グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

毎月借地料払わせられるのに坪500万はないでしょ！？

港区内陸アドレスの中で芝大門は格下の方なのに、借地で坪500は高すぎ。

借地はチャイナも敬遠しそうだしなぁ

迷うわけないだろ...

価格スレの予定金額であれば、、、借地権のメリットありますか？

過半数越えの非分譲賃貸向け住戸のオーナーは地主さんなんでしょうか？
そうなると30年後に地主さんが土地返して欲しいと思ったら、マンション側の多数決として過半数取れるし定借に近い条件に見えてしまうのですが、、、

借地は理解している人だけが買えばいい。

たった30年で無くなると分かっているマンションを買う人なんてそんなにいますかね。

この辺りの土地って手放したくないくらい貴重なの？！
土地感ないからよくわからん。

借地は別にいいと思うけど、やっぱ高い。


お寺さんて無税な上に、土地も貸して何しはるん？

マンションの収益は、法人税かかるでしょ
都心の神社は、一等地だからね
私も、同じ立場なら貸すよ

>>72 マンション検討中さん
檀家不足。寺の維持費。修繕は専門の職人だから高い

あの土地は横の私道も含めて、寺じゃなくて神社のものだね。収支に大差ないとは思うけど。

神主はん儲かりまんな?
現代版檀家ってところか

理解あるなー。

まぁ、神社とか寺とかは稼ぐ必要ないと思うけどな。

>>77 マンション検討中さん
寺社の建物は維持費がすごいかかる。職人も少ないし、高い。

にしても港区に土地持ってて土地貸しやってれば儲からないわけないわな。
檀家の寄付どころの話じゃない。

借地で坪700はさすがに高い気がします。

そんなするの？
ブランズ愛宕並みに空気読めない価格じゃんね。
世も末だな。

ぶったまげ価格でした。
ここに限らずですが、高給リーマンでももはや都心にマンション買えないな。

坪700ならパークコート浜離宮買えるよ

モデルルーム、オープンしましたか？

何を考えてこんな価格設定にしてきたかな。
ターゲットは石油王か？

>>85 マンション検討中さん
石油王にはちと狭い

600万以上の部屋は東京タワービューか、最上階。それ以外は500万台だし妥当なんじゃないですか？地権者が半分以上の部屋を保有していて、30年後に更地にしようと簡単に決を取れる状況でないなら。

>>81 マンション検討中さん

庶民の空気は読まないって事でしょ？
背伸びせずに練馬とか隅田川以東買っときなって事よ。

>>87 マンション検討中さん

ここは、タワーでもないし、共有施設もなし、エントランスも地味、仕様も良くない…
パークコートやスカイに比べると割高な気がしますが。

公式サイトではまだ価格出てないみたいですけどイメージからして高そうな感じではありますね。
眺望はなかなか良さそうな感じですね。
東京タワービューいいなと思いました。
やっぱりきれいだと思います東京タワー。
住居というよりホテルとかバーみたいな眺めだけど、日々の暮らしで見れるなんて贅沢だなと思います。
Ｋタイプだとリビングから東京タワーも見えて南向きのワイドスパンになるのかな、かなり良さそうな感じがします。

89さん、修繕費を考えるとタワーがいいのかどうかは分かりませんが、借地である事を考えたらパークコートと比べたて明らかに高いですね。

借地権なのか、と思ったら前にそれについてのレスがありますね。
30年だと一回くらいは更新あるものだろうと思いましたが現実は色々厳しいみたいですね。
それに加えて坪単価700万？！ですか。さすがに高めだなあと感じました。
ここまで高いとなると魅力がいっぱいあるんだでしょうかね。
メリットは東京タワービュー以外に何がありますか？設備仕様はかなり良いものを揃えてるのだろうか。気になります。

東京タワー以外の売りは無いですね。とはいえ芝浦のブランズタワーと比べるのであれば坪500(東京タワービュー以外)は妥当な気がします(向こうは土地付きで同じくらい)。今思えば1年前のパークハウス浜離宮の頃はまだ安かった、という事なんでしょうね。

坪600でここ買う？
近くの中古買うならどこかな。1000戸のツインパークス 買うかな。

先着順で販売開始してますが、売れてるんですかね?？

借地の癖に強気すぎるだろ
坊主は本当に強欲だな！

芝浦とかと比べるのはちょっと…
神谷町ならわかりますが

>>97 匿名さん

周りと比較してこの価格帯で安いと感じてらっしゃるという事ですかね？
そういう方がいるなら、ここも普通に売れるのか。私には厳しいご時世だ。

>>98 マンション検討中さん

芝浦は論外です。

半径1km以内の新築だとパークコートやブランズがありますが、スケールメリットで劣るとは言え、こちらの坪700はそこまで割高には感じません。

三流デベブランドが芝大門の借地権で坪700万とか。
無理がありすぎだよ。利回りマイナスじゃんよ。

>>99 匿名さん

一般論で普通借地権の場合は相場の7割程度、と考えると土地付きの分譲だったら坪1000が妥当って事ですか？
パークコートの方がかなりお得な気が、、

浜離宮も高いなーって、それより高いなんて。

プリンスホテルを森ビルが買い取って、芝公園ヒルズにする計画があるとかじゃないと買えない。

借地で買うなんて誰得なの？

件数的には2期で売りきって終わるはずが、1期2次販売。これは相当売れ残ったねww
1期2次では価格も下がるかな？

この価格で梁がコレでは残念すぎた。

35件しかないですが動き鈍いのでしょうか？
この価格なら白金スカイ買った方がいいのではないかと思いました。

借地権で半数以上を地権者に握られていることが原因でしょ。権利の更新ができずに退去させられる可能性濃厚。
じゃあ安いのかというと、港区所有権マンションも視野に入るくらい高い。

なに考えて売ってるんだか分からんね。

>>105 匿名さん
白金スカイの土地柄に抵抗がないならそちらに行けばよろし
たまたま同時期というだけ
本来比較対象にならない

区役所もある港区の中心の一つですから、まあ高いでしょうね。
土地の利用価値が高いので本来は分譲すらも貴重なエリアですし。

今日マンションマニアがTweetしていたよ
坪480万だったかな、お得だって
2LDKできれいな間取りだった

ここ買うならクレストプライムタワー買うわ