グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借地」と一括りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

良いとこだよ。

【東京さんぽ】竹芝?浜松町の朝をゆるりめぐる
https://lifemagazine.yahoo.co.jp/articles/49685

普通借地と定借は、全く違う制度ですよね
普通借地のほうが、基本的にはずっといいと思います。
店子側の権利もきちんとあるという風に見ていいです。

この辺り、落ち着いていて良いですよね。
ひょっこりと神社もあったりして
散歩していて面白いです。

竹芝に犬の散歩がてら行って来たけど、夜も綺麗で良かったよ。
広々として海が気持ちいいからリフレッシュ出来る。
近くにいい施設出来たね。
そしてこれから芝公園を攻める。

>>245 匿名さん
「返還がマストとなる定期借地権とは異なる普通借地権なので、所有権と比べ大きな差があるわけではありません」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html

モモレジさんがブログ書かれたときに情報がオープンになってなかった議決権（非分譲78戸、分譲35戸ゆえ、一般分譲の所有者には議決権があってないようもの？）の点は、213の方が詳しく説明されています。

山手線内側、港区アドレス、自然環境抜群、駅チカの穴場的立地なので、問題は価格だけでしょう。お値段は、西側の東京タワー丸見えビューの部屋に盛られているので、その他の部屋は今の近隣の新築マンションの相場と比べて、むしろ安めと思います。ビュー（抜け感）の無さを割りきれればですが。西側はコスパは良くないですが、お値段を除けば、素晴らしいです

周りを歩いてみましたが、最寄りの大門駅から浜松町駅の目の前まで地下通路で行けるのが地味によかったです。大門駅直結になっていれば売れ行きも全然違ったでしょうね。
数年後に出る浜松町再開発タワマンは浜松町駅＆大門駅直結になるのでしょうか？

芝公園界隈でもマンション計画が進んでいるよ。
ここは周辺のオフィス賃料に引っ張られて高額になっているエリアだから待つのが吉だと思うな。

そういうことなんですか。
マンション価格が高いのは、港区だからなぁと思っていてその原因をあまり考えていなかった。
普通に住宅も
オフィスの価格にすごく引っ張られてしまうものなんですか。
それでもなんとなく、この辺りは需要はありそう…

興和不動産はケチだからね。

借地権が普通だから、云々よりも毎月借地料を払わないといけないのが頭にくる。
ずーっとローン+借地料だよ。もっといいところ買えるじゃん。
借地料だって総額いくらになるのよ。

地代払っても、その分販売価格は安いでしょ

底地の固定資産税相当分じゃないの？

芝大神宮・増上寺への初詣でのついでに見学してきました。だいぶ出来つつありました。写真だと伝わりにくいかもですが、スタイリッシュで格好よかったよ。大門駅から徒歩至近の割に静かな良いところでした～

この方角が東京タワー向きですね。
芝公園からの東京タワーが、一番綺麗な東京タワービューだと思う。

特別商談会という名の値引きキャンペーンが始まりましたね。
底地が永遠に自分のものにならないんですからもっと安くあるべきだと思います。

しかし昼に前を通ったら周辺に勤めるサラリーマンばかり。
ここ住むところ？という場違い感のある立地でした。間口の狭さゆえか高級感もあまりない。

>>256 販売関係者さん
値引きし始めてるんですか？それってもう契約しちゃった人への補償は無しなんでしょうか。

>>257 口コミ知りたいさん
新築マンションって値引きすると、既に購入した人から文句出るって言うけど、契約時点で合意しているのに何で後から自分も値引きしてとなるのだろうか。デベも何でいちいち相手するのだろうか。
販売途中で値上げしても、既に販売した住戸に追加請求出来ないのに

まずは値引き情報は表に出さない契約になってるでしょ

広告で堂々とするなら、パターンがある

スミフはいい条件の部屋から出しているからと言うことで、後からの値引きは先の販売に影響させない

スミフ以外の場合は、色々だな

その前に、安くはないが、高くもないけどね
条件の良い部屋、悪い部屋、上手い値付けだと思う
この辺りにマンション建つこと、数十年はないくらい希少だよ

>>256 販売関係者さん
今在庫って何戸ぐらいなんでしょうか？

第1期で買われた方はつらいですね。

>>260 マンション検討中さん
3部屋です。

>>256 販売関係者さん
現在、このあたりはテレワーク中心になっていて、会社員はかなり減ってます。昼に前を通ったら、なんて、嘘言わない！　同業他社さん。

>>262 職人さん
ホームページ見ると売れ残り5戸＋まだ販売すらしていない部屋複数なんですけど、、、

>>264 マンション検討中さん
どこのページを見て仰ってますか？公式には3部屋しか載ってないようですが。。？

物件概要に先着5件ってありますけど？そもそも高い部屋は要望入らなくて売り出しすら出来てないからこの物件は完全な不人気、売れ残りだらけですよ？

沖式では資産価値、値上がり率ともに高いんですが、、

>>267 マンション検討中さん　
すまいサーフィンは、e-mansionみたいに、他社さんのコメントとか、愉快犯とかが荒らしたら、すぐ削除されるので、情報の精度が高い気が。

>>268 マンション検討中さん
マンコミは間違いだらけ。他社からの誹謗中傷ばかりなので、情報サイトとしてほとんど価値ないね。訴訟も起きていると聞きます。

立地は最高ですが、借地権付きの物件なんですね。

それでいてこの価格帯。

普通のサラリーマンでは、なかなか購入できない価格です。

資産価値を…と思っても、借地権物件では意味がないかなと思います。

>>270 匿名さん
このあたりは7、8年前に比べると相場が格段に跳ね上がり、普通の会社員では購入しにくい価格になってしまいました。同グレードの分譲マンションのパークコート浜離宮で、同クラスの部屋を見比べてみれば、こっちは借地権なりのディスカウントされた価格になってるという印象ですかね…

>>267 マンション検討中さん
これですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/

全物件中1位かはともかく、悪い物件ではないということでしょう。場所の希少性と周りが再開発だらけですからね。

借地権だから返すと言わない限り半永久じゃないのかな
建て替えの承諾料は、一般的に更地価格の数パーセントらしい

>>273 マンション検討中さん
このマンコミュの方が1000倍あてにならないでしょう（笑）。サーフィンの方は誹謗中傷があれば、チェックが入って削除されてます。273のような荒らしはありません。269にありましたが、マンコミュは削除に関する訴訟や要請が頻発して当然な気はします。

>>275 デベにお勤めさん
確かに（笑）。一般公開されてないキャンペーンの情報をつかんでる時点で同業社だわ。

>>275 デベにお勤めさん
そうそう。でも、もしかしたらキャンペーンの書き込み自体が「作り」かもね。

先日話を聞きに行ってきましたが、もう殆ど成約済でしたよ。
東京タワーマンションビューの部屋は1部屋しか残ってませんでした。
Fタイプは北向きですが、ちょうど9階から少しずつ空が開けてくる感じですね。

>>274 匿名さん
借地権にも種類があることを知らないか、知ってるけど荒らしが目的の競合他社か（あるいは買えない人か）どちらか。「借主の権利」の観点からしたら、定借と普通借地なんて全く違います。普通借地はトータルで考えて悪くない選択肢と思いますよ。老舗のメガバンクも住宅ローンの融資します。と真実を書くと、また定借という前提で、いろいろ悪意の書きこみありますかね（笑）

永遠に自分のものにならないけどな！
一生借地料を払い続けていかなければいけない。年々上がる管理費修繕費と共にジワジワと生活を圧迫していくことでしょう。

>>280 口コミ知りたいさん
まぁ抽象論では煽りでしかなくて、結局トータルの収支がどうかというところをよくみることが大事でしょう。間違いなく、所有するよりは割安に設定されているのですから。
たしかに、自分のものになる、ということ自体にそれほど価値を置く人にとっては対象外になるのだと思います。

>>281 口コミ知りたいさん
その通りと思います。
このスレッドには、①定借と普借の混同による荒らし、②借地がだめという価値観の押し付けによる荒らし、③非分譲者が理事会を支配するというデマに基づく荒らし、のいずかしかなく、この物件の評価につながるような情報がまったくとれません（悲）。ここまで読んで時間の無駄でした。スレッドの価値ナシ。

興和不動産は顧客目線でなく、儲け優先だからお薦め出来ないです。

>>283 eマンションさん
それM井でしょ。
評価してるのは高値売却できたヨーブンばっかり。

チラシ入ってきたけど利回り計算の仕方がいやらしい。
ちゃんと何にいくらかかかるのか書いてない。
借地権であることをモデルルームに行って初めて知る人も多いでしょうね。

>>285 販売関係者さん
借地権かどうかなんて、ネット見れば一発でわかりませんか？　それがよくわかるから、普借なのに定借という前提で荒らしまくる愉快犯がいて、その結果、このスレッドが購入検討者に役に立たない、ウソないし不正確な情報ばかりになってるというのが実態じゃないですか。

>>286 評判気になるさん
別にネットみなくても、チラシから借地権なのはわかるけどね。

山手線内側で港区アドレス、静かな環境ながら駅チカ
普通借地権で価格も控えめ
業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ

素人さんにはこの良さがなかなか分かりづらいかな

和Dさんお疲れっす。

リビオといえば玄人好みだけど、ここはシロウトでもわかりやすくいい物件