売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡
ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。
大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。
車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。
[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13
場所は非常に魅力的ですね。
元々は賃貸マンション？
非分譲はデベ持ちの賃貸用になるのかな
この辺りだと買い物とかは便利ですか？
スーパーがないですね。
浜松町の線路の向こうのマルエツか。
買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。
浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。
アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。
既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。
確かに非分譲が多すぎで+借地か...
ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米
借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。
利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。
上階から見える眺望は最高でしょうね。
来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら
総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。
7割近くは関係者が住むということでしょうか。
住んでからが大変そう。。。
新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。
近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。
問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。
新虎通りまで結構遠くないですか。
過疎ってるな。
賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。
あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。
いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。
地代がどれくらいなものか気になります。
内陸の家賃相場とは、具体的にどういったものなのか教えていただけますか。
麻布界隈でもそれくらいの相場ですけどね。
こちらは所詮大門ですからそんな高級という立地でないですし。
築10年程度、内廊下、設備一通り揃った部屋で、六本木40平米1ＬＤＫが24万円の平米単価6000円ぐらい、南麻布古川橋付近45平米1ＬＤＫが23万円の平米単価5000円ぐらいでありますね。
大門となると40平米で家賃20万ほどですかね。
50平米あっても25万が相場でしょうね。
タワービュー新築プレミアムで27万くらいか。
高すぎて入居が決まらないと意味ないし。
港区でも年度末、半期末を逃すと普通に3ヶ月決まらなかったりするからね。ローンで買っていようものなら一気に赤字です。
限りのある借地権ではそこが嫌だね。
普通借地だけど、延長の判断は組合の議決ですよね。
その組合も78/113が非分譲だとリスクはありますね。
万が一普通借地の延長ができなかった場合は、費用など貰えるんでしたっけ。
普通借地だと、期限が来たからといって返還をしなくて良い、と思います。
多数決で決まるということですが基本的には、こういう場合は残ることも多いのでしょうか。
更地にして返還、という他続きじゃなくても良いのが
ここのいいところ
普通借地は、特に借りた側の方が権利が強いということなのですね。
土地そのものは自分たちの資産とはなり得なくても、建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値があるということでしょう。
定借だと、建物を壊して返却なので、
大規模修繕頑張らなくなってしまうときも来るんじゃないか…という心配もありますが
ここの場合は大丈夫そうです。
地権者が過半数の住戸持ってたりしたら意味ないよね
>建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値がある
どんなに管理しても老朽化しない建物はないよ、
借地なら古くなるほど資産性は急速に失われる
普通借地なら、500くらい？
なんか重いサイトですね。
画像の関係かな。
綺麗だけど、見るのに時間がかかる。
オシャレなマンションですね。
ここだと夜景綺麗でしょうね。
立地的に値段が高いのは想定していますが。
キュービックタイプだと日当たりいいんじゃないでしょうか。
400万くらいでしょ。借地ですから。
だから借地なのが惜しい。
本当に借地なのが残念すぎます。
借地と地権者大量・・・せめてどちらかだけならましなんだけど。借地に加え7割地権者なのは残念だね
もはや地権者のマンションに家賃払って住まわせて貰ってるのと一緒ですな。
将来追い出されるの確定か・・・。地権者って寺？
毎月借地料払わせられるのに坪500万はないでしょ！？
借地はチャイナも敬遠しそうだしなぁ
白金ザスカイと迷いますね。
迷うわけないだろ...
価格スレの予定金額であれば、、、借地権のメリットありますか？
過半数越えの非分譲賃貸向け住戸のオーナーは地主さんなんでしょうか？
そうなると30年後に地主さんが土地返して欲しいと思ったら、マンション側の多数決として過半数取れるし定借に近い条件に見えてしまうのですが、、、
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
借地は理解している人だけが買えばいい。
たった30年で無くなると分かっているマンションを買う人なんてそんなにいますかね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
