グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

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>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借地」と一括りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

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良いとこだよ。

【東京さんぽ】竹芝?浜松町の朝をゆるりめぐる
https://lifemagazine.yahoo.co.jp/articles/49685

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普通借地と定借は、全く違う制度ですよね
普通借地のほうが、基本的にはずっといいと思います。
店子側の権利もきちんとあるという風に見ていいです。

この辺り、落ち着いていて良いですよね。
ひょっこりと神社もあったりして
散歩していて面白いです。

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竹芝に犬の散歩がてら行って来たけど、夜も綺麗で良かったよ。
広々として海が気持ちいいからリフレッシュ出来る。
近くにいい施設出来たね。
そしてこれから芝公園を攻める。

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>>245 匿名さん
「返還がマストとなる定期借地権とは異なる普通借地権なので、所有権と比べ大きな差があるわけではありません」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html

モモレジさんがブログ書かれたときに情報がオープンになってなかった議決権（非分譲78戸、分譲35戸ゆえ、一般分譲の所有者には議決権があってないようもの？）の点は、213の方が詳しく説明されています。

山手線内側、港区アドレス、自然環境抜群、駅チカの穴場的立地なので、問題は価格だけでしょう。お値段は、西側の東京タワー丸見えビューの部屋に盛られているので、その他の部屋は今の近隣の新築マンションの相場と比べて、むしろ安めと思います。ビュー（抜け感）の無さを割りきれればですが。西側はコスパは良くないですが、お値段を除けば、素晴らしいです

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周りを歩いてみましたが、最寄りの大門駅から浜松町駅の目の前まで地下通路で行けるのが地味によかったです。大門駅直結になっていれば売れ行きも全然違ったでしょうね。
数年後に出る浜松町再開発タワマンは浜松町駅＆大門駅直結になるのでしょうか？

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芝公園界隈でもマンション計画が進んでいるよ。
ここは周辺のオフィス賃料に引っ張られて高額になっているエリアだから待つのが吉だと思うな。

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そういうことなんですか。
マンション価格が高いのは、港区だからなぁと思っていてその原因をあまり考えていなかった。
普通に住宅も
オフィスの価格にすごく引っ張られてしまうものなんですか。
それでもなんとなく、この辺りは需要はありそう…

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興和不動産はケチだからね。

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借地権が普通だから、云々よりも毎月借地料を払わないといけないのが頭にくる。
ずーっとローン+借地料だよ。もっといいところ買えるじゃん。
借地料だって総額いくらになるのよ。

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地代払っても、その分販売価格は安いでしょ

底地の固定資産税相当分じゃないの？

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芝大神宮・増上寺への初詣でのついでに見学してきました。だいぶ出来つつありました。写真だと伝わりにくいかもですが、スタイリッシュで格好よかったよ。大門駅から徒歩至近の割に静かな良いところでした～

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この方角が東京タワー向きですね。
芝公園からの東京タワーが、一番綺麗な東京タワービューだと思う。

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特別商談会という名の値引きキャンペーンが始まりましたね。
底地が永遠に自分のものにならないんですからもっと安くあるべきだと思います。

しかし昼に前を通ったら周辺に勤めるサラリーマンばかり。
ここ住むところ？という場違い感のある立地でした。間口の狭さゆえか高級感もあまりない。

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>>256 販売関係者さん
値引きし始めてるんですか？それってもう契約しちゃった人への補償は無しなんでしょうか。

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>>257 口コミ知りたいさん
新築マンションって値引きすると、既に購入した人から文句出るって言うけど、契約時点で合意しているのに何で後から自分も値引きしてとなるのだろうか。デベも何でいちいち相手するのだろうか。
販売途中で値上げしても、既に販売した住戸に追加請求出来ないのに

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まずは値引き情報は表に出さない契約になってるでしょ

広告で堂々とするなら、パターンがある

スミフはいい条件の部屋から出しているからと言うことで、後からの値引きは先の販売に影響させない

スミフ以外の場合は、色々だな

その前に、安くはないが、高くもないけどね
条件の良い部屋、悪い部屋、上手い値付けだと思う
この辺りにマンション建つこと、数十年はないくらい希少だよ

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>>256 販売関係者さん
今在庫って何戸ぐらいなんでしょうか？

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第1期で買われた方はつらいですね。

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