プラウドタワー栄ってどうですか？

すぐ隣の栄4丁目はいわゆる女子大地区で夜になるとフィリピンパブの客引きが横行するなど治安が悪そう。現に最近、怖い事件もありました。

人が集まる所には、事故も殺人も割合多く起こりますよ。

直近で事件はありしたが、風化するのも早いですね。

この利便はどこも真似できないな。
割り切れば、資産としては素晴らしいだろう。

1LDKは坪単価どれくらいですか？遠方に住んでて説明会に行けないもので。

マンション名に栄とあったので、ホームページを覗いてみたら場所か栄5丁目で残念。
4,5丁目は治安も悪そうだし、街並みも古いラブホがあったり小汚ない感じですよね。
知らない人は栄3丁目のイメージで飛び付くかもしれないけど、プラウドらしくない立地かな。
プレサンスや路上勧誘がウザいオープンハウスがお似合いの場所。

栄はやはり一丁目か二丁目かと。

ここは栄５丁目だね

我が家は主要駅とスーパー又は惣菜屋が近ければ、ブランドはどこでも良い

季節限定だけど、未来の久屋大通を一周してサクッと帰るのは贅沢だと思う

ここの1LDKはどうですか？

完売の予感。

>>27
>我が家は主要駅とスーパー又は惣菜屋が近ければ、ブランドはどこでも良い

泉にしときゃあて

錦1と錦2が理想だけど、
栄1の北側か、丸の内2の南側もアリかも

未来の職住近接が最優先で、
次点が評判の良い小中学校かな

>>31
西側出身のかたでしょうか

ここの良さが、あまりわかりません
栄駅に近いのが魅力なのか、デパートに近いのが魅力なのか。

>>32 匿名さん

中区の北方面の出身なので、やや東かも

ここと錦プラウド どっちが買いでしょうか？
投資目的で小さめの部屋を狙ってます。というか小さめしか狙えません

>>35
錦、入居者の質という点で。
※決して錦ならいいよね、という訳ではない。

キャバ嬢かフィリピンパブ嬢かの違い。
キャバ嬢に貸したければ錦。
フィリピンに貸したければこっち。
そんな感じ。

もっとも、投資目的でマンション買うなんて選択やめるのが一番だと思うけどね。

男は黙ってにしき

キャバのおねーちゃんはそんなに金を握っていない

買うのは、頭金＋8,000万円ほどローンを組める属性の良い準富裕層以上が大半かと

>>38
>投資目的で小さめの部屋を狙ってます。というか小さめしか狙えません

賃貸前提の相談でしょう。
仮に>>35はそうじゃないとしても蓋を開けたら賃貸だらけになると思っておかなきゃダメよ。

>買うのは、頭金＋8,000万円ほどローンを組める属性の良い準富裕層以上が大半かと

錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

>>39 匿名さん

低層ではないところは何丁目ですか？
栄と錦は商業地の住宅として、県内上位５傑に入ると思っていました。

是非是非、納得できる情報をお教えください。

答えが無い場合は、錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？

個人的には、賃貸だけになっても良いと思います。
なぜなら、賃貸借契約において問題のある賃借人を退去させることは難しくないからです。

全額ローンで買い 賃貸に出す


数年後安かったと思えるか

あんな周りに何もない（これからの開発もない）錦より
断然こっちでしょ。

何丁目とか細かいこと言ってる人はどこも買えないよね。

栄の再開発はえげつない。
今に、買っておけばよかったと思う人が大量発生する。
納谷橋や伏見の時のようにね。

最近の錦の民間再開発はUFJが終わって、野村の30階建てだけ。
伏見は名駅に次ぐ商業地だから、地価が安定して上がるのは当然。柳橋駅は怪しいかな。

栄は公共再開発を中心に、民間単独の事業の着工が増えてきて、より目立ってくるはず。
百貨店の売上も、トップの名駅から栄に取り戻せるかも期待。

プラウド錦でしょう

>>40 匿名さん

まともな答えが無いので、
>>39 の発言は撤回で良い

栄又はその周辺の所有者かな

そんなミクロな視点に意味はない。錦が上がるなら栄も上がるし逆も然り。お互い仲良くやればいいのに。

>>40
>低層ではないところは何丁目ですか？

>錦の客が低層だというコメントは嘘になりますよ？

？？？

>>40 匿名さん

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

？？？

>錦とか栄5とかでそんな郊外の低層みたいな客層望んじゃダメだよ。

名古屋で錦とか栄５丁目を選ぶ様な人たちに
高級低層物件を選ぶ様な人たちと同じ客層を求めてもダメ

の意。

高層階か中層階どこが人気ですかね

>>50
周りのビルを超えてくる13、14階ぐらいからが人気になるんじゃないですかね
超えないなら価格の安い低層階とか

>>49 匿名さん

低層物件を加えるなら理解できる。

HP見たけどかっこよいじゃないの
ペンシル型悪くないね
板よりは好みだ

ここはあまり人気なさそうですね

いやいや、ここは最近のプラウドの中でも、群を抜いて早く売れる物件でしょう。立地が抜群ですからね。難点を言えば、間取りでしょう。柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。でも、そんなことよりも何よりも、栄初のタワーという点で、買われていくでしょうね。やはり、マンションは、まず立地です。

近くに野村が定借物件を建設中。ここよりも安いはずなので、ここの物件価値が下がる気がしてます。タワーじゃないと思いますが、下げ要因になるのでしょうか

そこは、土地が南北方向は短く、東西に長くて狭い上に、南面をビルで完全に塞がれているので、定借になってもおそらくコンパクトな東西向きの間取り。このタワーより当然安くなるけど、それが、このタワーの価値を下げることには、ならないのでしょう。

短期的な投資目的としてどちらが買いですか？

この辺って、２?３ヶ月前に、めった刺しのあったフィリピンパブ街の近く？

定借物件は外国人が購入しないので、外国人に悩まされている人ならOKかも。

「松坂屋厳選シェアアイテム」使用と書かれていたのがとても気になりました。その横には「松坂屋」へ徒歩3分とも書いてありました。
三越でもパルコでもなく松坂屋の名前が出てくる理由が気になっています。

>>58
>>短期的な投資目的としてどちらが買いですか？
定借物件はリセール不向きなんじゃないでしょうか。こちらは、「土地権利/借地権種類 所有権」とあったので定借じゃないです。

値段出たらしいですね。ただ 比較物件が周囲にないので高いかどうかわからない気がします。
古ーいライオンズと比較しても。。

>>61 マンション検討中さん
平均坪単価320万くらいかな？
と予想していたけど、どんなもんなんでしょうねぇ？

どなたかお値段ぷりーず

320万じゃ 投資は成立しませんよね。。

ここは貸して儲けようという投資目的ではなく、資産として持っておこう、という考えで買う方が多いのでは。持ってて損はない、という感じですよね。

そうですかぁ。だとすると直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

自分で的を得た質問や
探す能力が欠落して
ウダウダして質問を繰り返すタイプですね。

オープンハウスや大東建託、
シノケン、エスリード、
コンサルティング会社に
行くことをオススメ。

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ないないｗ
元からそんなもんないんだよ
「投資」なんて言葉を使って酔ってるだけ

>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか？

ウン千万、億という金を出しても年に数％儲かったらいいな、っていうレベルなのね。
それも７％８％じゃなくて３％とかそんな数字で何かあればすぐに吹き飛んじゃう金額なんだよね。

その数％が欲しいならあのマンションかこっちのマンションかなんて大雑把な話じゃないんだよ。
一棟買いするわけじゃないんだからさ。
現実はもっともっと細かい数字の世界だと思った方がいいよ。

これは賃貸予定だけじゃなくて新築転売でも同じだよ。

東桜1-1、中日ビル、久屋大通、錦3-25、栄3-3など、楽しみな案件が続くので、10年先を見れば坪単価320万でも安い日が来るかもしれませんね。

実需で買った人は、地域相場を理解しているから安く売らないでしょう。
暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

>暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
>テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。

そうなるには30年、50年掛かるんじゃないですか？

ここのライバル物件は中古含めどの物件になるのでしょうか。ザ、グランアルト栄？

第1期で半分くらい売り出しありそうですか？

>>74 マンション検討中さん
話題作りのために、半分くらい出して完売として、後は小出しで、中区エリアの客寄せに使うでしょうね。

>>73
自分も単純に興味あるけど実際どうなんだろうね。

ライバルがいないこの物件の希少性は今後も続く気がしております。
お金があれば買って損はしないと思う。遠くなのでモデルルームにいけません。
最新の売れ行きが知りたいです。

人気はすごいですね　上層階はひさびさに抽選があるかもしれませんが、価格が高いですね。この地域でのタワーですから仕方ないのかな

抽選！そんなに人気があるんですか。

栄も四丁目五丁目は土地も低いし色々問題ありますね。

昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。
満席だったみたいだし、隣の人はもう申込？しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。
ローンの結果が早く出て欲しい・・・

>>81
もうここ一本に絞ってますか？
他も検討されました？

年内に完売するのではという感じがしております。錦予定のプラウドよりこっちの方がいい気がしてきました。

間取りがマジで微妙ですね

1LDKか2LDK希望。坪320万かぁ。４、5000万はキツイ。

>>81 匿名さん

このご時世にそれだけ集客あれば人気物件と言えますね

価格表見たいです！

A,C,Eタイプの部屋がいいかな。下層階はまだあります？

価格表プリーズ

んー栄ってのは捨てがたいがどうしても治安が気になってしまう

資産性うんぬんどうなんでしょうねー
武平通はさんだとこのラブホの隣のプレサンスガラガラですよー

プラウド錦もほぼ同じ価格帯ですよね。だとすると錦の方がいいのか、あるいはライバルが少ないここか。今後もここは唯一の存在になれるか。

グランドメゾン久屋大通の方が仕様、立地、価格全てにおいて良いきがしております。
実際既に８割ほど決まっているようです。
ここは２割程度ではいないでしょうか。

>>94 ご近所さん
値落ちしない。の一点ならコッチだよ。
ただ、非常にトンがっているから、
自ら住むなら、合う合わないははっきりするよね。

立地が良いような悪いような。治安が悪いですよね。池田公園付近は…

>>95>>96
売れる売れない、完売する・しないで言えば完売するだろうけど
名古屋人が住みたいかどうか、とか
どんな名古屋人なら住みたいかって視点ではまた印象も違うね。

貸し出しサービスに松坂屋のシェアアイテムを採用しているようで、内容を見てみるとふとんクリーナーやキャンプ用のクーラーボックスまで、かなり使えるラインナップになっていました。
家に置いておくのは荷物だけど、年に1度か2度使う機会があるようなアイテムは貸し出しが助かりますよね。
欲を言えば脚立と高圧洗浄機も採用していただきたかった！

>>97 匿名さん
確かに、ここを買う人、賃貸を含め住む人、どちらも独特の価値観がありそうですね。それを考えると、ちょっと躊躇います。建物のデザインも、センスが合わないし…。

どこもたけぇなぁ

低層の北向きは安いですね

完売！

説明会行ってきました。
高層階の南西の角は全て済になりました。
９０㎡で１２０００万　坪単価は４２０万ぐらい！

先週の土曜日説明会行ってきました。
上層階はほぼ完売で残り数部屋でした。
９０㎡で１２０００万

やはり予想通りのスピードですね。

それでも3割程度。中層階が全く売れ行きわるし。苦戦している。

やはりそうですか、中層階あくって不吉ですね

中間層はまだ販売していないようでした。
どうしても欲しいという方には別途交渉の余地ありと言う感じでした。

上の追加ですが・・・中間層はまだ値段も付いていませんでした。

これは下げてきますね。

いや、下げないでしょう。買いたい意向が明確で強い人だけに限って、しっかりした価格で小出しにすると思います。ここは、間違い無く売り手主導です。

グランドメゾン久屋大通に完敗です。あそこは初期に7割程度契約完ですから

富裕層狙いの野村は絶対下げませんよ。

9月15日辺りから販売開始なので、その時に価格も発表だそうです。
今は、松坂屋の外商からの紹介等の先行予約受付だそうです。
契約は20日辺りから始まるそうです。
まだ2年近く先の完成で販売開始してないのに既に5割程度埋まっているのはかなり人気物件だと思いますが・・・

ここ周辺大型スーパーがないので、生活用品、食剤等の買い物は車無しでは、大変そうです。

ここを検討する際のポイントはそこじゃないけどね

目の前に松坂屋があります。
名古屋中のどのタワーマンションより買い物には困りません。
地下道を使えば雨にもぬれずにごちパラに直行です。
重たいものは外商に届けてもらえますし・・・

>>112 口コミ知りたいさん

久屋大通と栄を狙ってるポイントが違うでしょ...

>>118 eマンションさん
東片端のグランドメゾンと栄のプラウドタワーを比較する意味が分かりません。