プラウド久屋大通ってどうですか？

残り3戸。久屋大通公園のリニューアルとともに売り切りそう。

残り2戸だと思ってました。3戸なんですね。久屋大通公園のオープン楽しみですね。

残り1戸かな？

ついに1戸か。

10/23現在のHP

販売戸数 2 戸
販売価格 38,080,000円 (1戸) ・38,680,000円 (1戸)
間取り 1LDK
専有面積 42.12m2
バルコニー 7.17m2
管理費(円)/月額 10,300円
修繕積立金(円)/月額 7,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 30,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 584,000円
設備使用料 1,100円

場所、かなり好きです。
南は片道3車線道路があるので日当たりは低層階でもいいし、1LDKじゃなくてファミリー物件があったらなと思いました。
1LDKで4000万円弱で買えるのもいいのでは？

久屋大通公園、オープンしましたよね。ここからだとお散歩ついでに行けますね。

東急ハンズも近いです。東急ハンズ内のPLAZAが閉店になっていて寂しく思いました。
栄のデパート巡りもここなら気軽です。帰りは荷物があれば、栄駅から電車で1駅or2駅乗ってもいいですもんね。

https://www.centralpark.co.jp/リニューアルテナント発表第2段/

もうすぐセントラルパークがリニューアルされますね。青果店、新鮮でお手頃な価格だと有り難いですね。

姿が明らかになってきました

>>148 マンコミュファンさん
あらオシャレ
やっぱりペンシル型は格好がサマになるね

>>149 口コミ知りたいさん
やっぱり横がかなり窮屈そうなのが残念ですよね…

それはお約束。立地の良さでカバーかと。コンビニ1分、24時間ジム2分。

>>147 匿名さん
お値段お手頃だけど、混んでますね
もう少しすると落ち着いてくるのでしょうか

今日行ってきました。
あと1LDKの2邸のみで、11階と13階だそうです。他の間取り完売凄いですね！
ここの1LDKは住宅ローン控除使えないので控除使って高岳の2LDKと迷いましたが、高岳も今日最後の1邸決まってしまったそうで残念です。。
やはり1LDKでも立地的に買いでしょうか？
思ったよりリビング狭そうで迷います。

来年から40平米以上はローン減税の対象になりませんか？

久屋大通パーク、行ってきました。
密になるかと心配だったんですが、屋外のお店なので心地いい風を感じながら過ごせました。
ラルフローレンのカフェが混んでましたね…

>>あと1LDKの2邸のみで、11階と13階
完売まで早かった気がします。
都心でも緑があって街にも近い好立地だったので、売れるのも納得です。
住宅ローン控除は50㎡以上でしたよね。1LDKだとギリギリ対象外のこともありそうです。

>>154 通りがかりさん
そうなんですか？！
初耳なのでもしそうなってくれたら嬉しいです！
ネットニュース？ではそういった案が出ているとまでしか分からなくて....

ベランダが道側でよかったと思います。
何階以上なら隣なしになりますか？
11階、13階が残っているそうですが、隣ビルが気にならない階かもしれません。
11階と13階はいくらくらいなんでしょう？？

陽当たりいいですね。13階かな？隣ないの。

>>157 匿名さん
3800万後半と3900万円位だった気がします。

>>159 名無しさん
違いました。3808万円と3868万円でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb70a4ad74df845d7a2e8524bd30bb299967...

決まりましたねー
これで1LDKも完売しますかね

物件の案内は壁芯の面積、住宅ローン減税の対象は内法面積の面積なので、
結構ギリギリなのでは・・・
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？

>>163 匿名さん
なると思います。
税制改正の大綱が出たところです。
11?13年は建物価格×2%÷3の消費税の増税分が控除になると思います。

>>164 ご近所さん
11年から13年です

グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。

>>166 マンコミュファンさん
眺望は半永久的に確約されていますが
大通り沿いのデメリットも永久的にありますけどね

この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける

マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？

>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？

大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。
洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。

40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。
投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・

該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。
内廊下でホテルみたいです。
1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？
浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。

>>168 匿名さん

隣の貧弱マンションと比較してもらっては困るな

それは言えてる

ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。

マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい

>>176 マンコミュファンさん

十分じゃないですか？強いて言えば放置自転車が多いけど。

高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…

>>171 通りがかりさん

そもそもブランド系のマンションって景観の関係でベランダに干せないの常識なのでは？

販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。

>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。
やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです
1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません
もう契約している方には申し訳ないですが。
たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる
損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。

>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。
結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。
この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。

>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？
ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。
中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。

>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。

このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。

>>185 マンコミュファンさん

待ちません。この地域はライバル多し

ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？

いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？