プラウド久屋大通ってどうですか？

>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。
やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです
1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません
もう契約している方には申し訳ないですが。
たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる
損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。

>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。
結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。
この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。

>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？
ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。
中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。

>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。

このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。

>>185 マンコミュファンさん

待ちません。この地域はライバル多し

ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？

いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？

>>190 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
私も泉という立地に大変魅力を感じています。
今残っている物件は住宅ローンの適応になるとの事ですが、こちらは1LDKのお部屋のことでしょうか？
(同じ1LDKでも適応になる部屋、ならない部屋があるんでしょうか？)
教えて頂けますと幸いです。

>>191 検討板ユーザーさん
そうです、1LDKです。
11階より上の42.12平米以上が対象と決まったそうです。
それより下は0.06から0.07平米ずつの差で対象外だそうです、もはや誤差の領域ですよね。
上層階の方が下の階より安く買えるという....
11階以上で既に契約していても、契約日が12／8以前だと今回の対象にはならないと野村で決定したようなので、まだ住み始めてもいないのに理不尽というかそんな事があるのかと言葉を失いました....

>>192 匿名さん
共有部であっても一部占有部とみなす（占有部に加算する）とかありませんでしたっけ？
40㎡のローン減税が恒久となるかはわかりませんが、印象もあるでしょうし、抗議してみてはと思います。

>>192 匿名さん
購入者です。自分も問合せをしています。
12/8以前の契約は何故適応にならないのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さいませ。

>>193 名無しさん
その通りで、共有部を含めて精査した結果、
11階より上の階が当てはまると判断されたようです。
マンションは皆さんご存知の通り下から上にかけて少しずつ広くなります。
それ程までに僅かな平米差、残っている上層階の1LDKをどうしても売りたかったのかなと思ってしまいました。
他下階はもう契約済みなのでわざわざ通さずともというのか、一旦契約破棄して再契約という手間は省きたかったのでしょうか
真相は分かりかねますが不親切過ぎます
野村の方にもこればっかりはしょうがない、会社で決定したからと言われ、もう何と言っていいものか....

>>194 検討板ユーザーさん

今回新たに住宅ローン控除延長の条件が、令和2年12月8日以降の契約日の物件が対象だからです。
確かにそのように発表されています。
しかしもう住んでるならともかくまだ住んでもいないのだから、一旦契約破棄して再契約してくれればいいだけなのにそれはしないと会社で決定したと言われました。
なぜ出来ないのでしょうか？
決算の関係とかもあるのでしょうか？
自分には理解が出来ません
皆さんも同じように言われましたか?
しょうがないのでしょうか....？

>>196 匿名さん
再契約には登記も含めて煩雑な処理と、それなりのコストと労力がかかるのではないでしょうか。
とはいえ数百万の差が出るわけですからね。
コストは購入者で負担する形で再契約の検討をして頂きたいものですね。
入居者が連名にて要望をする等の対応をしなければ事態は変わらない気がします、

>>196 匿名さん

スムログに投稿してみてはいかがでしょうか。反響が大きければ野村側も無視出来ないでしょう。収入印紙などはこちらで持つから、とでも言えばなんとでも出来る気もします。
あと、40㎡問題ですが、占有部は変えれないでしょうから、共有部の扱いをどうするかですね。これも手段はないのか、同じく聞いてみてはと思います。

ある種の脱法行為なんで、
世間が企業倫理に煩い中、
企業が積極的に片棒担ぐなんて無理でしょ。

>>199 匿名さん
言っていることは、持続化給付金や生活保護の不正受給と似たようなもんかと。再契約であっても、契約日を偽ってローン減税を受給。同じく無理だと思います。