ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社
公式URL：https://8est.jp/
[スレ作成日時]2019-05-13 20:04:41
上物だけで5000万は超えてますよ！
購入してる方々の世帯年収はどのくらいなんですかね？
みんな1000万プレイヤーとかですかね？
>>404 通りがかりさん
かなり貯金や援助があれば別ですが通常ローンを返そうとするとそれくらいの収入は必要ですね。
1人で1000万プレイヤーというよりは共働きも多いですよ。
個人的は駅南側の方が落ちついていて好きです。ヤオコーよりロピアの方が良いですしね。ただ、小学校は新しい北側の方が良いですね。
どこのHMもここの分譲開発は最後と言ってました。トヨタホームのみ建売販売の大型分譲地をもうひとつ出す予定らしいです。
今がやはりピークみたいですね。
まだ敷地はいっぱいあるように見えますが、もう新しく家は立たないのですか？
今ある空き地は何か商業施設になるとか？
>>409 通りがかりさん
今ある空き地というとジョイフル本田の道路挟んだ北側の土地ですが、そこが408さんが言っているトヨタホームの分譲地かと思います。
(どっかのコメントで同様の内容を拝見した様な気がしますが、間違ってたら訂正お願い致します。)
印西市の地区計画を拝見すると、印西牧の原北地区(エイテスタウンより北側から印西総合病院の南側)は全て住宅のみなのかと思います。
商業施設が立つ余地は北側は駅前の北口駐輪場の周辺の空き地だけな様に思います。
参考に地区計画が載っているURLを記載しました。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html
検討してます。
周辺の既存の分譲地よりひと回り狭い気がしたので営業さんに聞いてみました。
どうやら、ここと隣のトヨタホームの分譲地だけが中高層地域らしく建蔽率に10%余裕があるそうです。
そのためひと回り狭くても同じ大きさの家が立つそうです。その分庭などがどうしても狭くなるとのことですが。
>>413 評判気になるさん
他の分譲地は駐車スペースや庭スペースに余裕があるけど、ここはそれらが狭い分、窮屈な印象を受けてしまいますね。
ただ、その分、管理は楽になりますね。
土地が南は約2000万、北は約1500万なので北ですと5000万くらいに収まるかと。
病院前に造成しているパナ？のところもありますし、クルムザクロスはまだそこまで売れていない印象です。
>>415 通りがかりさん
何社か見積もり取りましたが床面積40坪で標準的な設備だと土地除く部分が平均4000万でした。
なので、注文でも必要ない部分のグレードを調整すれば5000万円代でも建ちますね。
そんなに安く建つんですね…
どんな設備にすると値段が上がっていくんでしょうか…？
立派な家ばっかりで皆さんどんなお仕事(会社)で年収いくら位の人達が建ててるんでしょうか？
気になります！
世帯年収1000万で購入できるなら、特に敷居が高い訳でもないんですね！
印西牧の原で6,000万円とか人に言うとき恥ずかしくない？
なんとなくだけど純粋に疑問…
トヨタホーム狙ってる方いますか？
印西に6,000万以上出して家買う人で、資産価値目的で買うわけではないのに恥ずかしいとかないでしょ。
逆に何が恥ずかしいのか教えてほしい。
好きな場所にいくらかけようが自由です。
恥ずかしいと思うなら黙って買わずにスルーしてくれればいいのに。
そもそも牧の原で6000万が恥ずかしいって、どこに6000万なら恥ずかしくないんですかね？
駐車場のカーポートって設置してる人少ないですけど、どうなんでしょう。
お隣のこととか気にするとちょっと気がひけるとなぁーと悩んでます。
ここら辺で子供にサッカーやらせるとしたらどこのチームがお勧めですか？
近い(出来れば小学校に進学してもチームメイトが同じ小学校)と強い(純粋に子供がプレーヤとして伸びていった時に可能性が広がり易い)を基準に探してます。
その他の習い事もオススメあれば教えて下さい。
いい車乗ってる家が多いですね！
羨ましい！
印西の建築条件付の分譲地はほぼ全てと行って良い程、外構や門柱、緑化等全て細かく規定されていて逸脱しない範囲でやらなければなりません。車の位置や木を植える位置まで指定されています。目隠しの塀等も一切建てられません。近隣からの視線が気になる方や、細かい規定に対して抵抗がない方は良いかもしれませんが。ある程度プライベート感を保ちたい方や自由な設計にこだわられる方にはあまりおススメはしませんね。ちなみに景観重視している土地なのでどこの分譲地でもマンションと同様の管理費が発生してきます。2500円/月程度かかってきます。
>>430 検討板ユーザーさん
カーポートは建蔽率的に厳しい場合が多いです。
1台用はカーポートと家の大きさによりますが、1区画で2台用のカーポートを建てるとほぼ違法建築になります。
助長する気はありませんが近隣との関係をうまくしておかないと、すぐ通報です。
規定が厳しい方が住民同士トラブルが少なさそうですし、ある程度の世帯年収以上の人しか入ってこないから変な人も居なさそうで安心ですね。
管理費取ってるだけあって敷地内に監視カメラ等の設置があったりと暮らしていく上で安全性や快適性を高める街になってますね。
そういった規定を守った上で自由な設計にすればかなり満足な生活になりますよ。
ハウスメーカーはやらないけど、個人でカーポート建てる分には問題ないです。敷地からはみ出る等なければ罰則もありません
>>440
一度分譲地や規程冊子を見てもらえれば分かると思いますが、所得や仕事柄からも分かるように常識ある方が住んでらっしゃるので規定が守られない様な方がいらっしゃるとかなり孤立してしまうのが現状です。お隣の分譲地では、かなり白い目で見られている家もあります。
そのあたりがこの辺一体の分譲地のめんどくさい所ではありますが、そのおかげで綺麗な景観を保つことができています。
印西で大手HMの分譲地を探されているのであれば、各分譲地の規定に一度目を通された方が良いですよ。
規定は大事！
景観と安全性、規律性を守りそれが住み易さを実現につながるので！
盛り上がってきましたね。
ここのママさん達はグループ内で履歴書の提出を求めるところもあるらしく、怖いです。
>>445 名無しさん
なんの履歴書ですか？
ヤバくないですか？それ…
でも歩いてる限りそんな感じのママさん居なさそうですけどね。
皆さんほんわかした感じのママさん達ばかりなのとそんなにママさん達同士連んでる感じはしないですけどね。
>>447 通りがかりさん
失礼しました。
ここというのはエイテスタウンではなく、牧の原北口全体の人たちの中でこういう人がいるらしいよ。ってことです。
旦那の学歴とかどこの企業勤めなのかとかじゃないですかね？？
怖い怖い。
引越し後のご近所のご挨拶は、何軒先までした方がいいんでしょうか
ここの外周ってかなり車通り多いですが、騒音はどうでしょうか？
>>450 戸建て検討中さん
モア側は普通車の交通量が多くうるさい、ジョイフル側に繋がる外周は大型車が多くさらにうるさいプラス工業団地が完成すると今以上に通りが増える可能性がある。と言うとこで選べる余地があるなら私は避けます。
>>448 名無しさん
それが本当ならぶっ飛んでますね...
というか、履歴書出せって言われて出す人なんているんでしょうか...？要求する方もだけど、出す人もどうかと思います...
>>450 戸建て検討中さん
外周沿いに住んでますが夜になると車の交通量はメッキリ減りますので気になりません。
昼間は車の騒音なんか気にしながら生活してないので全く気にならないです。
都心の大通りや高速が前を通ってる訳ではなく所詮印西の普通の道路が前にある程度ですよ^_^
>>454 名無しさん
落ち葉はかなりの量です。
歩道が全＊＊ち葉でフカフカになります。
宅地については結構高いのでもろに溜まると言うことはないでしょう。
印西は風が強いので飛んでは来ると思いますが。
履歴書怖すぎる( ；´Д｀)
でも建てたHM等や旦那の職業、車から舐めまわすようにマウンティングされるとは聞きました。
そういう人は多いでしょここ。
子育てしやすいが故に意識高めの家庭が多く、近所付き合いがドロドロとした面もありそう。
ドロドロは知らないけど、共働き家庭はそこまで親しい近所付き合いはせず、専業主婦たちが子供連れてワイワイやってるね。
これが主な道路族な訳だけど。
>>464 名無しさん
そんなに道路でワイワイしてますか？
検討中で何度か日中に見に来ていますが、道路族と言う程に車が通れなかったり、危険だったりといった場面を目撃したことないですが...
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
商業施設が充実していて、病院も学校も徒歩圏内にあって、住みやすそうですね
トヨタホームってなんでみんな建売にしちゃって注文建てないんですか？
工場作りで注文に向かない。
注文で買いたい人はトヨタホームを選ばない。理由は言わなくてもわかりますね？
確かにトヨタは建売が多いですね
建売見た感じは、ゆったりした造りで意外といい印象でしたけど、注文だと何がダメなんですか？
建売のモデルハウスで理想に近いならそれを買うのが最もコスパは良いですよ
注文で同じものを作ると500万程度は余計にかかるので
ハウスメーカーとしても粗利が良いのは当然注文です
トヨタは他のハウスメーカーと比較すると若干実績がないので建売戦略なのでしょうね
トヨタは注文じゃ売れないって事ですか？
ハイムの売れ行きイマイチですね…
シャーウッド素敵ですよねー！
売行き見てるとダントツ一位、二位が
積水ハウス、住友林業ですね。
そこ2社がダントツでそこから結構離れてダイワ、スウェーデン。
その後がパナ、ミサワ。
トヨタ、ハイムが一番遅れてるかな。
トヨタは注文エリアも建売にしちゃってるから他と比較出来ないけど…
ハイムがダントツ売行き遅いですね。
ヘーベルハウスが無いのが残念…
>>489 検討板ユーザーさん
性能は多少違うけどある程度の品質は皆担保されてるから自分の理想を実現できるのはどこかって感じかと。
デザインだったり間取りだったり、その営業の力もしかり。
>>491 名無しさん
デザインは大きいですね！
展示場で各HMを見比べようと四ヶ所廻りましたが、営業さんは色々でした。買う気がないと思われたのか、当たり障りのない説明だけされてお終いだったり、年収伝えた途端に口調から接客態度変わったり、そういう情報伝えなくてもメモ取りながら間取りの希望とかまで聞いてくれたり。
気になってるHMで残念な対応されると結構凹みます。
ここで家建てる人は立派な方ばっかりだと思うんですけどやっぱりそういう方の奥様も皆綺麗な方が多いのかな？
>>495 匿名さん
共同名義は税制面でのメリットでやってる人もいるから決めつけることはできませんけど、色々ですね、
保育園も入りやすくなってきたと思ったらこことかトヨタの新しい分譲地で近いうちに牧の原は激戦に戻りますね。
小学校のキャパがヤバいらしいです。ということは後の中学校もですね。
>>497 匿名さん
南側は小中増築したかするんだったと思います。
北側は滝野小と通学エリア変えたりしてますが、いっぱいになれば対処するしかないでしょうね。
今年、保育園は5園開園したのでしばらくないみたいですよ。
>>498 名無しさん
足りてるか足りてないかは分かりませんが
仮に足りないのであれば今年5園開園したから
当分開園予定がないというのは理由になりませんよね。
足らないならしっかり市内の開発予定とかを鑑みてしっかり計画的に確保していただきたいですね。
小学校も同様に足らないなら増築するとか何らかの対策をしてくれないと困りますね…
>>499 匿名さん
そうですね。
ちなみに保育園は１歳前後で入れたい人は少なくとも6ヶ月待機の加点がないと好きなところには入れないです。
なので0歳のうちに申し込み必須です。
早生まれだとなかなか厳しいです。
>>493 匿名さん
みなさんここを買う人は高収入とかマナーがいい人が多そうとか言ってますが、そこまで貧乏じゃなければ誰でも買えますし、マナーいい人ばかりじゃないですよ。
何でそんなに上級な住宅街に見えるのかわかりませんが、いたって普通の新興住宅街です。
5000万以上の家をそこまで貧乏じゃなければ誰でも買えると思ってるって感覚ズレてね？w
年収1000万は全体の4%って言いますからね^_^
1人の稼ぎだったらすごいけど、共働きなら普通ですね。
年収500～600万円は全体の10％ほどで、男性で約13％、女性で約5％※国税庁調査
どうしても「普通」ってことにしたいのな笑
故に印西牧の原ですね。
マウントも取られるしセレブママも多く、履歴書提出が求められる環境なのも納得です。
5000万の家に住むのに必要な年収は700-800万くらいですかね。
ただ、共同名義でのローンとか恐ろし過ぎて、絶対やろうとは思わない...
文脈から察するに年収500-600万って多いんですか？少ないんじゃなくて？
ボーナス抜いたら月35-45万くらい？
そこから税金引かれて手取り25-35くらい？
生活費や家賃やローン抜いたら結構厳しくないですか？
>>508 口コミ知りたいさん
なので、年収1000万以上の人が多いみたいですよ。
共同名義が多いというのもあくまで昔と比べてという事だと思います。
やはりそれでも単独名義の方が圧倒的に多いですし。
なので、単独で1000万以上の人が多いと思いますよ。
建物だけで5000万超えてる家も沢山建ってますし、これなりだと思いますけどね…
夜中に暴走族のバイクの音がうるさくて困っているのですが、同じようなこと思ってる方いらっしゃいますか？
>>517 評判気になるさん
道路が広いし直前だから走りやすいんですかね 苦笑
うちはバイクの音聞こえて来ませんが、そういう輩は見つけ次第、即刻取り締まってもらいたいですね！
第四工区注文
ハイム、スウェーデンが1区画づつ売れて
パナ、トヨタがゼロですね。
みんなお金持ちだなぁー
ここから都内に勤めてる人ってどれくらいの割合で居るんだろう…
肌感では多そうだけど。
エイティスだと少ないような気がする。
駅の南側は、圧倒的に多い感じがする。
あくまで個人の感覚で
>>525 匿名さん
私は大手企業ですけど皆さんはどうなんですかね？
テレワーク =大手企業とは限らないですが…
でも、このご時世だからテレワーク 、時差出勤はかなりの数の企業が導入してると思いますけどね！
公務員も多いみたいですよ
共同名義の話が時々あがってますけど、名義とローンは違いますよね。気にされてるのはローンのことなのかな？
素朴な疑問なんですが、共同名義にして、後に離婚したらどうなるんですかw？
ハイムとかパナとかトヨタの売れ行きが遅いのは他の分譲地も沢山持ってるから遅いのですかね…？
>>536 通りがかりさん
自分も東京生まれ東京育ちだったので勿論都内で最初は探してたんですけどマンションが60㎡で最低で6500万とかしたんで馬鹿らしくて印西の緑豊かで整備された街並みに惹かれこちらに購入しました。
都内までも1時間位で行けて通勤も問題ない上にこれからの時代、テレワークやフレックスが進むだろうから都内にこだわる理由も無いなと思い決断出来ました。
同じ様な考えしてる人多そうですよね…
牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田に徒歩や自転車で行けるのがいいですね。最近は車で行くとどこも混んでますからね。印西牧の原駅周辺なら、買い物に困らないし、病院や学校が近くにあって住みやすいです。
また近くに倉庫ですか
>>541 名無しさん
ちがうんだなー。
地区計画により
・倉庫業を営む倉庫
・引火性溶剤を用いるドライクリーニング施設
・機械のこぎりを使用する加工施設
・その他準工業地域で不可となっているもの
・大気汚染防止法第2条第2項に規定するばい煙発生施設
・悪臭防止法に規定する特定悪臭物質を発生させる施設
以上の建築が不可となっています。
>>542 住まいに詳しい人さん
まだまだ人口が増えるので早めに行かないと座れなくなりそうです。
あとはアク特が止まるようになれば最高ですね。
お隣の千葉ニュータウン民は真っ青ですが。
>>543 eマンションさん
横からすいません。
倉庫業を営む倉庫以外の倉庫は建築可能だと思われます。
つまり、自社の製品等のための倉庫は建築可能だと思います。
今回の牧の台のお話は大和ハウス自身の倉庫ではないでしょうか？
https://www.kensetsunews.com/archives/459739
>>545 e戸建てファンさん
なるほど。結局は倉庫なわけですね。
地域住民としてはいいことないですね。
お店でもないし、大型車増えるので、小学校の近くで心配ですね。
その辺りにいすずのトラックオークション会場があるんですが、搬入出の仮ナンバーの荒い運転の外国人がかなり飛ばしててよく怖い思いをします。廃車寸前も多いので整備不良車も多いし。
お子さんがいる方はお気をつけて。
>>548 匿名さん
やっぱり都内への通勤の方が多いんですね…
在宅が多いって事は大企業勤務の方が多いって事ですか？
こんだけコロナが蔓延してると中小企業も在宅多そうですけどね…
ゲームやWEB系は中小でも殆ど在宅じゃないですかね
大企業と言うより業種次第かと
今年は雨多いですね?
印西って風強くないですか？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
一年中強いってほどは感じないですね…
近くのヤオコーにてコロナ発生
近隣の方はご注意を
始めて印西牧の原に行きましたが、現地上空を自衛隊機が次々低空で旋回してきて騒音が酷く感じました。周囲に自衛隊基地は見られないようですが、日常的に騒音は酷いでしょうか？
>>558 買い替え検討中さん
成田空港発着の飛行機はたくさん飛んでますが、騒音は聞こえません。
自衛隊？の飛行機は見た事ないし、騒音が酷いと気になったこともないですよ！
たまたま何かイベントがあったんですかね？
自衛隊のヘリコプターならたまに見かけますね。大きなプロペラが2枚ついてる機体です。
牧の原駅周辺のモアやBIGHOPは夜見ると凄くオシャレですよね
中身がもっと充実してくれれば言う事ないんですが
印西牧の原って夏祭りあるんですか？
神輿だったり、花火大会だったり…
子供に体験させたい様な夏祭りあると良いなと思って。
勿論今年は無いのは当然として。
お盆も営業してますかね。どこのメーカーに声かけすべきか悩みます。
ありがとうございます。参考になりました。
ところでこの辺ってゴキブリみないですね
蟻やクモ、ゲジゲジが多いからでしょうか
まだ空き地が多いせいか風が吹くと砂埃がすごい
サッシの水抜き穴から砂が入ってきます。
自衛隊は白井に空自があり哨戒機が
習志野に陸自があり大型ヘリが
ここいらも時々飛ぶけどそれほどの頻度では無いよ
ゴキブリは新しいお家にはおりませんが
時間がたつとともに増えて参ります
ここ以外でもハイムの土地が歯抜けのように残ってる。
供給過多だよ。ハイムにとっては。
ちゃんと売ってくれないと街が出来上がらない。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こちらで買われた方は中学校、高校はどのようにお考えですか？
どこまで電車で出るのは想定範囲など教えていただけら幸いです。
東葛飾は柏なのでそこまで遠くありませんでした。失礼しました。
こちらで購入して既に住んでるものです。
ここら辺で購入される方はそんなに変な方は居ない感じがするので近くの中学でもレベルが高そう…
新しく作ってるところもジョイホン前のトヨタホームの集合宅地や小学校前のパナの集合宅地なので、極端に変な人が入居するって事は無さそう。
ここに来るまでは私立の中学とか考えてましたけど、ここに住んでる人達見てると下手に外に通わせて通学時間を沢山かけたり、地元での縁を切ってまで中学から外に出さなくても良いかなって感じてきました…
東京の少しお金を持ってる人達が集まるマンションみたいにギスギスしてる感じはなく、土地にあった感じの人柄が良い人が多い気がします。
ここは何故ハイムが全然売れてないのでしょうか？
あの□家はふつうにダサい
ハイム以外の物件は、残り僅かなんでしょうか。
ハイムばかりが売れ残る原因は、太陽光パネルや快適エアリーがマイナス要素なんですかね。ハイムに住んでる方、エアリーは長期的に見てコスパやメンテナンスなど良い商品なのでしょうか？
エイテスタウン のホームページの中に敷地販売計画図というページがあり、そのページを見るとどこの土地が売れてどこの土地が残ってるとか一眼で分かります。
その中で第四工区の注文住宅のエリアでPana Homeの土地が全て空白になってます。
これは何故ですか？
販売辞めたという事でしょうか？
>>589 匿名さん
推測されるのは、建売へ変更もしくは販売戦略上の理由かな？グランスカイを売るために駅が近く後でも売りやすいこちらを温存してるのかも。会社もお金出し合って土地を割り当ててるのでパナ以外になるってことはないと思う。
第四工区はもう住んでる人いるんだね。
意外と早い。
>>590 匿名さん
有難う御座います。
建売への変更だとトヨタホームなんかも同様に建売への変更をしてるけど変わらない表示になってます。
恐らくホームページを運営してるのはエイテスタウン に入ってる8社が共同で作ってる社団？財団？が行ってると思うので表示に差が出るのは考えづらいかと…
なので、仰って頂いた内容だと販売戦略的な理由かもしれないですね…
ジョイフル裏の土地は本来パナソニックとトヨタで建売販売する予定だったそうだけど、パナソニックは近隣の販売が順調でなく在庫が多いから手を引いたそう。
それと関係あるかどうかは分かりませんが。
パナソニックのエイテスモデルルームも見学行きましたが、営業も案内するだけで全然売る気を感じられなかったな、、、
印西牧の原人気や印西牧の原ブランドを見込んで各ハウスメーカー大量の土地を購入してますね…
Pana Home、トヨタホーム、一条工務店、大東建託等など…
他で大きく分譲地を持ってるPana Homeとトヨタホームはまだ分かるにせよ大きく土地を買ってないハイムはエイテスタウン で遅れが出てるのは勿論、他の分譲地とかでも売れ残りが目立ちますからね…
しかし、こうやって書いてると子供が小学校とか行ったらクラスの皆が一流のハウスメーカーに住んでる子達ばっかりになるんだろうね。
凄い小学校だな…笑
文脈がめちゃくちゃで失礼しました。
売れ残り多いハイム＝太陽光は消費者の需要がない。
光熱費のシミュレーションでは、暖かハイムなのに、かなり安くてテンション上がりましたが、人気はないんですね。
一条は遠すぎます。徒歩20分コース。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
