ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

>>250 戸建て検討中さん
第3工期の販売状況どう？との事なので日曜日で大安の今日は契約締結が多く販売状況が進むのでは？という事です。

ここは年末年始とかに何かキャンペーンやりますかね？

年末年始のキャンペーンとかは特段聞いた事ないですね。
そういうのは普通こういう分譲地ではやるものなのですか？

この分譲地はローコストパワービルダーとは違うから、キャンペーンなどはやらないと思います

営業によっては時期的に値引き取れるでしょ。
決算値引きの方が期待できそうですが。

値引きって各ハウスメーカーどんなもんなんですか？
なんか殆ど値引きして貰えない感じなんですが！

値引きってなると、建売の方ですかね

いえ。
注文住宅の方です！

近くのTSUTAYAにあるコインランドリーって営業しているか知りませんか？便利そうな場所にあるのですが、日中に見た時誰もいませんでした。

>>259 e戸建てファンさん
最近建ったばかりだからまだオープン前かも？

印西牧の原の人ってどこに洋服とか買いに行ってるんですか？
ユナイテッドアローズとかbeamsとか入ってる様なショッピングモール的な所ってあるんですかね…

>>261 マンコミュファンさん
酒々井のアウトレット、アリオ柏、船橋ららぽーと。
だけど都内通いの人多いから定期で散歩がてら銀座とか。

もう少しで4期の造成も終わるね。
近所住みだけど、ブロックやってた時のエンジンカッターの騒音にはこたえる。
土曜くらい静かにやってもらえないかな。
大型ユンボが走ると近所中に地震が起きるからね。

そんな悩みももう終わりか。

>>262 匿名さん
そこら辺ですね！
有難うございます。

おはようございます。

このエリアの戸建を購入された方やまたはご検討の方にお聞きしたいのですが、テレビやネットなどの通信はどちらをお使いなのでしょうか？
選んだ理由やまたは選ばなかった理由など教えていただけたら幸いです。

色々とあり過ぎて難しいですよね。
よろしくお願いします。

>>265 検討中さん
テレビは光が多数派です。なぜならインターネットを引くと安く済むからです。
あとはケーブルテレビも来てますので契約可能ですが光よりは割高です。
一部目立たないアンテナを付けてる方がいますが1ー2件です。普通のテレビアンテナは確か景観で不可だったと思います。

ここで注文住宅建てるにはいくらくらい見とけば良いですか？
既に建てた方、契約済みの方、ここで建てるのを検討してる方いましたら教えて下さい

>>258
ライバル社との相見積取って、建物費の1割超くらい引き出すのが限界じゃないですかねぇ。
間取りもほぼ同様にして、太陽光や蓄電池の有無、内装で最もお金がかかるキッチンやら、風呂等に加え、窓の数やサッシのグレードとかもしっかり揃え詳細なのを取り、メーカーによる構造や断熱材や基礎の違いまで加味して価格交渉しないと難しいかなーと思います。
ドアやら壁紙やら配管とか、コンセントとか地味なとこで追加になるとこもあるのでご注意を。。。

>>265 検討中さん
本当は最初から光にしたかったのですが、設置に一ヶ月位かかると言われたので諦めてケーブルテレビにしました。契約の縛りが切れる頃に見直し予定です。最初から光を引きたい時は早めに手配することをお勧めします。

>>267 検討板ユーザーさん
大体建物と諸費用で4000万＋土地代くらいですよ。
安く抑えたいならミサワかな？

>>270 名無しさん
合計6000万見とけば注文住宅が建てられるって事ですかね。
何坪くらいの家なんだろ…

>>271 検討板ユーザーさん
建売ならなんとか5000万前後からあるんじゃないでしょうか。
注文も建売も大体35坪前後くらいの家です。

>>272 名無しさん
建売と注文住宅で同じ坪数でも1000万くらい開きがあるんですね…

>>273 検討板ユーザーさん
1500万くらいの北道路価格なら建売くらいの値段でメーカーによっては建てられるんじゃないでしょうか。

モデルルームとかはおすすめなんでしょうか？
よく見せるために設備とかしっかり作るもんだとおもうのですが？

>>275 検討板ユーザーさん
希望する間取りで、いろんな人が入ってるのが気にならなければお勧めです。
設備や外壁が建売より良いランクである場合がおおいですし、お買い得ですからね。
好きなタイミングに買えないのがデメリットでしょうか？

100万は35年ローンに換算すると、月々2500円位の支払いに相当するから、1000万の差で月々2万5千円の差にしかなりません。2000万の差でも月々たった5万円しか変わりません。
これしか変わらないなら、妥協して建て売りよりも、納得して注文にした方が、家に愛着をもって楽しく暮らしていけるんじゃないかと思います。

確かに注文住宅のエリアを見てると敷地に目一杯建ててるように見える
35坪には到底見えない家ばかり

40坪の家を建てようとするとここの敷地だと狭いんですよね。55坪以上あると余裕あるんですが。

家と車2台のスペースでいっぱいいっぱいで、庭なんて作れないですよね。庭は手入れが大変だからいらないって人もいるかもしれないですが、やっぱり庭付き一軒家に憧れます。

庭ない位目一杯建ててるって事はみんな45坪くらいの家なんじゃないんですか？
素人が見ても35坪の家なのか、45坪の家なのか判別付かないですけど。

久しぶりに通りがかったら、めちゃくちゃ建ってました
印西市、人口増えて、財政潤って、23区並みに色々手厚くならんかなー

結局高速のI・Cはどこが最寄り？
千葉北？四街道？

>>283 通りがかりさん
東京方面なら最短は千葉北。R16が混んでる時間帯は四街道のほうが早い。
東北、関越方面は柏か牛久阿見。たまに外環松戸。
どこ行ってもそこまで時間変わらないです。

そろそろ年度末に向けた新しい建売が出てくるころでしょうか。

印西牧の原近辺でHILLS theHILLSが1番高級ですか？

>>286 評判気になるさん
土地の販売価格で言えば、お隣のグレーシオンが最高値です。坪単価はそんなに変わらないが広いのため。
建物はピンキリです。

グレーシオンってHILLS the HILLSより駅から遠いところですよね？
広いって何坪位の土地なんですかね？

>>288 評判気になるさん
3期、4期とは駅からのほぼ距離は同じ。
55坪から60坪

グレーシオンは駅徒歩10分だからここより遠いですよ
奥になればさらに時間がかかります。

ここの分譲は近くて断然良いです

>>290 通りがかりさん
今良いとか悪いとかと言う話では無いですよ。
価格の話です。
良し悪しは人それぞれです。

駅徒歩遠いのに金額が高いって凄いですね…
でも、まぁ5坪違ければ金額差逆転しちゃいますかね…
徒歩4分の差よりも土地の大きさの方が優位性があるという事ですね！

グレーシオンは長いこと分譲してますが、値引きしないんですかね？千葉ニュータウン内でも売れ残りの印象が強いです。

駅徒歩の表記も難しいですよね。
駅徒歩6分でもその時間で行けるのは分譲地の1割も無いわけで、3期、4期は10分かかりますから。
土地の広さで言うと隣のトヨタホームのプロムナードプレイスとノーブルフォートを比べるとよくわかりますが、50坪台前半中心の分譲地と50坪台後半中心の分譲地では家の詰まり方というかゆとりが全然違います。

まぁ好みですけどね。あとは買うタイミングによっては選べませんし。
私は印西に住む時点で5分も10分も変わらないと思っているのでゆとりを取ります。

エイテスタウンは詰まってる感があるのでもう少しゆとりがあるといいんですが。
小学校の前のエキシービレッジなんか50坪ぴったりなので、屋根と屋根がすごく近いです。

色々とあるんですね?
でも全体的に大きな土地ばっかりですね…

エイテスタウンしか見てないとそこが1番良い所に思えちゃいますけど、色々とあるんですね?

駅までの距離、土地の広さに加え、我が家は管理費の有無も悩みました。戸建なのに管理費を払うのか、と驚きましたが、管理費のある分譲地は街並みがとても素敵で、警備会社と契約して巡回してくれたり。そういう意味では牧の原は選択肢が沢山あっていいですね。

>>295 評判気になるさん
ここが気に入ったとしても色々な価格帯の他の分譲地を見ることをお勧めします。
それでもここなら満足した買い物ができると思いますし、他が良ければここを買って後悔することもないです。

>>296 名無しさん
管理費は悩みますね。何に使われるのかよく確認するといいと思います。
それよりエイテスタウンは積水が建てたからか最初に払う自治会館費用が高いですね。
長く使えるものなら文句ないですが。

自治会館は積水得意のダインコンクリートなんですかね？！

エイテスもお隣のノーブルみたいな街灯が良かったなと帰宅時に思ったりする

ノーブルの街灯は眩しいくらい明るいですね。
そもそも自治会館って必要なのか？と思ったりする。

>>301 名無しさん
確かに。住民の総会では狭過ぎて使えないし、役員が集まったり子供のイベントするくらいかな？
あとは防災系の倉庫を兼ねるくらいかと。

まあまあ文句は言うなよ。
ここは牧の原エリアでも1番の高所得帯が集まってる地域なんだから。

印西の高所得帯ってどんな仕事してるんだろ?
成田空港のパイロットとか？？？

>>303 匿名係長さん
牧の原エリアというより千葉ニュータウンエリアですね

>>304 通りがかりさん
印西の中では相対的に高所得ってのは間違い無いでしょうね。
全国で言ったら高所得でも何でもないですが。
公務員とか堅めの企業にお勤めな人が多いってハウスメーカーの営業は言ってましたよ。

でも、ここは建売の比率が高いので割とお安く買えるからどうでしょうね。トヨタほど安くはないですが。
ほぼ注文しかないお隣の団地の方がお金かかってる家多いし高所得かも？

ここの北側にでっかい変電所できるんだってね！
商業施設と期待してたのに残念すぎる

>>308 戸建て検討中さん
近隣住民としては車の交通量が増えて欲しくないので良かったです。
工場や倉庫ではなく変電所ということなので、トラックの出入りもないでしょうから安心してます。

>>308 戸建て検討中さん
北側って具体的にどこですかー？

こんなに自家発電の太陽光載せた戸建ばっかの地域で更に新しく変電所なんか必要なんですか？

>>310 匿名さん
病院近辺や小学校の周りみたいです！

>>309 近隣さん
それは言えますね！
ただ牧の原としての盛り上がりを期待していた自分もいるので、何か小さめの商業施設期待してました。倉庫とかじゃないだけマシだけど

>>311 通りがかりさん
千葉ニュータウンエリア全域をカバーする変電所みたいですよ。これから企業誘致が加速する見込みなので、電力不足が懸念されているのだと、某市議会議員の記事で読みました。

>>310 匿名さん
牧の台の奥の方です。464から少し入るのでもともと一般人が行く商業施設はないんじゃないかなーって場所です。

小学校や病院の近くって子育てに変電所とかって影響出ないんですかね？

牧之原はサッカーチームあるんですか？
パパさんがプレーするチームは勿論、子供がプレーするチームはあるんですかね？

>>315 匿名さん
敷地内に入ったりしなければ大丈夫だと思いますよ?。それより高圧電線(大きな鉄柱)の方が影響受けると聞きました。

>>316 通りがかりさん
フットサル場もあるしチームもありますよ?

保育園の待機児童だいぶ解消しましたね。
新設園効果ですね。

>>317 匿名さん
折角電柱を地中化してる街なのにそこら中に大きな鉄塔が建つってことですか？

>>320 匿名さん
安心してください。高圧線も地中化です。
これから各所で道路工事になるかと思います。

>>321 匿名さん

えーそれは凄い！！！

近隣のものです。やっと造成が終わり、砂嵐と振動から解放！

それにしても牧の原はパッとしないですね。
家周りが綺麗なのに残念。

>>318 匿名さん
サッカー場も芝生のグラウンドが駅近くにありますね^_^
自分がサッカーやってたからサッカーの環境整ってれば良いなぁと思いまして^_^
千葉自体はサッカーのレベル高いですけど印西はどうなんでしょう…？

>>324 検討中さん
少しおしゃれな店があれば完璧ですね。
テラスモールみたいな。

>>325 通りがかりさん
レベルと言ったら船橋や柏に敵いませんわ

この周辺は保育園の状況どうですか？
難関と聞きますが。

これから開園する保育園もありますし４月入園なら以前よりは入りやすくなったかと。
育休明け狙いで途中から入園したいなら人気の園は無理でしょうね。
牧の原周辺では宝、コスモスが人気かな？
西の原、本埜など公立は入りやすいかと。

柏の葉みたいな街並みにならんのだろうか。ここは

柏の葉程度のところと比べなくでも。

>>329 名無しさん
0歳入園はあまり競争率高くなさそうですが1歳以降は厳しそうですね。0歳で入れる人が多いんでしょうか。

産休明けで0歳から入れる人も多いですね。
もしくは人気の園で待機児童になってポイント稼ぎ。
本命を1歳の4月入園狙いが多いと思います。
保育園も色々なので見学したほうが良いですよ。
ここも入居者が増えると1歳までに入れないと大変そうです。

>>333 名無しさん
新設園で待機が減ったように見えるけど、北口の開発は続いてるので近隣の宝、スマイル、HALOは更に人気になるでしょう。

HALOというところは今年の4月開園らしいですが、その他にもこれから開園予定の保育園ってここら辺あるんですかね？

>>335 通りがかりさん
来年度4月開園が5園で、再来年度は予定なしだそうです。

HALOは千葉ニュータウンにある星虹と運営が同じなので制服ありかも？
今年開園する保育園で新設は一段落な感じです。
牧の原南側の保育園に通ってる人もたくさんいますよ。

>>335 通りがかりさん
北口エリアだとHALOだけです。
至近だと選択肢が3、4つしかないですが年齢によっては選べないです。確実性をとるなら空いてるところを狙うしかないです。

ここで質問することじゃないと思うのですが…
保育園の話で
印西市は4月入園の結果、もう郵送されてきてますか？

>>339 ご近所さん
周辺環境という意味でそんな話題もいいんではないでしょうか？
4月入園は2月入ってすぐ郵送されているようですよ。

2月入ってすぐ！情報ありがとうございます。

>>341 ご近所さん
知り合いが内定したと言っていました。

小学校前のダイワハウスの土地は何が出来ますか？
ジョイフルホンダの前のトヨタホームの土地は何が出来ますか？
知ってる人いたら教えて下さい^_^

>>343 通りがかりさん
小学校前は東京電力の変電所ですね。
ジョイフルホンダ近くの土地はトヨタホームだけの戸建分譲になります。100邸以上の中規模分譲地のようです。

>>343 通りがかりさん
小学校前は確か5階建てのデータセンターじゃなかった？

小学校前、変電所ですか！？色々心配になります。。。

葬祭場も小学校付近にできるって聞きました。噂だったらいいけど…

>>347 匿名さん
もう完成してますよ。

>>347 匿名さん
https://www.narikoh.com/inzai.html

ここでauひかり引けた人居ますか？