二子玉川　VS　武蔵小杉

えーっ、ライズって５年ぐらい前に売り出したんじゃないんですか？
未だ在庫あるんですか、やはり億越えるとあの辺じゃなかなか売れないんですね。

武蔵小杉パークでも確か億越え３年ぐらいかかってましたよ。
ある程度時間かかりますよね。
同じ多摩川沿いでも立地が落ちるからしょうがないかな。

二子玉川の川沿いの田舎で億超えるマンションなんてそんな簡単に売れないよ。
そもそも二子玉川ライズとは二子玉川と名がつくマンションに憧れて慌てて買ってしまった人が多い。
利便性と価格とのバランスが悪すぎる物件ですね。
坪単価が３０万～５０万安ければ妥当性ありだと思います。
デベロッパー東急はボロ儲けでしょうね。

デベ東急やゼネ大成とも話をしましたが･････。
リセールバリュー目減り必至の物件として後世まで語り継がれるでしょう。

私は第一期で４２０万で買いました。
あの頃はプラウドも３５０ぐらいで即日完売で、ライズの値段も高いとは言え、すぐ売れると思ってました。
私のところは７５の高層階南側で景色抜群ですが、今では３００でも売れません。

小杉にフードショウが出来るんですって、だんだん二子が追いかけられる、って言うかもう抜かれてるかも。

フードショウ（笑）

だって利便性が二子より圧倒的に武蔵小杉のほうがいいのにフードショーでもできたらネガ困るじゃない。

困るのか。
ネガじゃないから、わからないね。

二子玉に駅近物件があれば、いいのだが……、


やはり、マンションランクつけると

1位エクラス
1位グランドウイングタワー
3位ミッドスカイタワー
4位フォレストタワー
5位RIZE
6位リエトイースト
7位リエトクラッシー
8位コスギタワー



二子玉に直結物件ができたり、駅1.2分物件がでたらもちろん、そのほうが上だけど。


結果
二子玉川VS武蔵小杉は
武蔵小杉の利便性と
将来性を考えると
いい勝負かな。

確かに。



タワーでは
武蔵小杉の勝ちか。

フォレストよりライズが良いかもだけど
そんな感じだね

エクラスが一位？
センスないランキングだね。

武蔵小杉だったら溝の口のほうが賑やかで好きだけどな。

＞834　ニコタマのプラウドタワーを入れてないのは敢えて？

>837
現状ランクですよ。

中古より新築がいいでしょ！

なので、エクラスとグランドウイングが同時１位です。駅直結ですしねぇ。

>839さま
忘れてました。
でも27Fですし、
微妙です。

プラウドタワーは堤防の外だし、洪水のリスクが認識される今買う人激減でしょう。
おまけに住人知ってるけどベランダなんか実質的に狭すぎてある種の欠陥住宅見たいですよ。

確かにライズ検討しててミッド買った人ずいぶんいたもんなー、
納得。

GWTが一期完売したのもある意味ライズのお陰ですよ。
GWT検討した人はかなりの人がライズも検討してて、両方比べたらコストパフォーマンスでライズがかなり見劣りするもん。
確かに都心に激しい憧れを持ってる人とか、特殊な人じゃないとライズは手を出さないと思うよ。

まだやってるんだ。こいつら。

844
ライズは都心じゃないし。

>845
は？まだまだやるよ。
そういうあなたの意見わかりません。

コスギ推しのおばさん復活してんのかよ。1人で連投乙。

>848
おばさんではないよ。

いけますか

投資としては武蔵小杉の勝ち。

きっと向こう10年は上がり続ける。

投資で二子玉川買う人はいないだろ。武蔵小杉も勝ち組とは言えんがな。10年上がり続ける？夢見てるね。

>852様
再開発が終わらない限り、人々は夢を見て上がり続けるよ。

10年後は東横線の西側はみちがえるように栄え、
南武線の北側の開発もすすみ、
横須賀線の東側の計画がすすすんでくる。


こんな利便性のある街で、大規模再開発って
なかなかないんです。


しかも川崎市だから、
最初の値段が安かった。

まだまだ値段も延びシロがあるね。


再開発地域の住所も
変えたら面白いかも。


川崎市中原区武蔵小杉◯丁目


もしくは24区
東京都武蔵区武蔵小杉
ってのはどう？

実際上がってないよ。武蔵小杉w

武蔵小杉住民からすると二子玉川なんて興味も無い。
五十歩百歩。
都内で暮らすことにステータスを感じてたら武蔵小杉の良さは見えないし見ようともしないだろう。
スレ主のレベルは精々知れている。
そこらに比べたら二子玉川も武蔵小杉も良い場所だと思うが…

>854さん
新築はあがってますがな。

＞武蔵小杉住民からすると二子玉川なんて興味も無い。
そうなの？
フードショーの超ミニ版ができるって喜んでたけど。

>>857
極一部を捉えて全てと判断するのは早合点。
私も二子玉川には興味ありませんに一票。

興味ない人は普通こんなとこに来ないよね。
興味はないけど気になってしょうがないってことかな？

>>858
＞極一部を捉えて全てと判断するのは早合点。
全くその通り。
電車の利便性だけ捉えて、武蔵小杉は素晴らしいと勘違いしているファンに教えてあげたいよ。

新築だけ上がって投資向きだと思う？

二子玉でライズ以外は住みたくない。


武蔵小杉ではタワマン以外は住みたくない。

どちらかというと、武蔵小杉が気になってしょうがない人たちの集いのように思えるが。
けなすにせよ馬鹿するにせよ。

だって二子玉川を悪くいう人、少ないじゃん。
しょうもない戦いだ。

武蔵小杉自体が気になるんじゃなくて、おバカな書き込み・ステマを連発する武蔵小杉住民が気になるんす。特にパークのおばさん。

そうなの！

冷静な判断力のある人なら武蔵小杉を選びますよ。

>867 自分が冷静な判断をしたと思いたいんだよね。でも買い煽りしてる時点でトヨスと同レベル。小杉も堕ちたもんだ。

ひきこもりですか？

武蔵小杉と比較するなら溝の口だと思うんだけど、どうして二子玉がでてくるんだろう。

溝の口と比べるのは蒲田だよ。

ライズはもう武蔵小杉パークにはかなわないでしょう。

誰が見てもそう思いますよ。

>874さん
確かに・・・・

二子玉川と武蔵小杉では求めるものが違うのでは。
二子玉川は、ほんとにその場所が一番好きだという人が住みそうなんだけど、
武蔵小杉は、ほんとは都心に住みたいけど妥協して、という人が多そう。

武蔵小杉の人は何でライズに固執するのかねぇ？小杉にパークコートが出来たら相手にしてやんよｗ

二子玉も武蔵小杉も
いい街だと思いますよ。

ただ首都圏で
地価が上がってるの
武蔵小杉だけですから、
注目度は武蔵小杉ですし、早くに武蔵小杉を買った人ほど勝ち組でしょうね。
駅ビル完成したら
街のイメージも変わり
さらに上がりますよー。

落ち目のライズ、上り竜の武蔵小杉。
時代は変わったなー。

ライズとＧＷＴじゃ今やほとんどの人がＧＷＴ選ぶと思います。

ライズ粘着ネガのスレになってんな。これがパークのおばさんってやつか。

８７６さんへ
確かに二子のライズあたりは普通の人はあの値段じゃ馬鹿らしくって買う気起きないですね。
あれを購入する人は熱烈な二子信者の方達だけでしょうね。

あの程度の値段で高いと思ってしまう？
小杉辺りに住むのは、デフレ・トレンドを身をもって作ってる方々かな。

小杉なんて、子育てやファミリー考えたら、論外以外の何物でもない。
便利なだけでいいなら、都心や湾岸に住むよ。
ライズ程度の値段出せば、都心や湾岸で買える物件もあるわけで。

まあ、いいや。
小杉VSニコタマだろ？
タワマン対決じゃ人だから、地域だけで勝負すれば？
第三者的に沿線近隣地域も広く見れば、小杉＜＜＜・・・・ニコタマ。

ああ、ごめん、ごめん。
地域ではどう転んでも勝てないから、タワマン勝負に持ち込んでるみたいだね。
見え見えの思惑なんだけど、うっかり読み取り不足でした、失礼。

８８３へ
値段の割に安物と言う意味です。
庭や水溜まりなんかひどいじゃない。
まあ東急だからしょうがないか。

うーん。
どちらもいい街ですよ。
渋谷を中心に考えれば、

武蔵小杉や二子玉は
湾岸よりはいいですよ〜。

>885 おばさん一人で頑張り過ぎ

小杉とまともに張り合おうとしている二子タワマン住民は困るね。
二子タワマン価値下落の実情を理解した方が良い。
まだ残り部屋があるようだが大幅値引開始してるよ。
知らぬが仏だとは思うが本気で買うふりをしてデベに連絡すればそれなりの価格提示がありますよ。
1回目だとなかなか本気価格を言わないが徐々にカードを切ってくる。

武蔵小杉の中古価格の下落状況も把握しといた方が良いよw

武蔵小杉の中古けっこう高いよー(~_~;)

渋谷ってガキの街じゃない。

ライズは本当に買う気見せれば、名目８，０００万ぐらいなら１，５００万から２，０００万ぐらい絶対内緒と言うことで
引いてくれるらしいですよ。

>891さん
ガキではないです。
若者の街ではありますが。

渋谷の再開発計画をご存知ないなですか？


ヒカリエは序章にすぎません！

武蔵小杉は神奈川の豊洲を目指してるの？

ライズ値引ありますよ。
私は遠回しに値引提案ありました。
激安です。

中古物件も下落確定。

武蔵小杉の中古もかなり下がってきましたね。

>>896
二子玉川軍必死だね。
武蔵小杉の何処の物件が下ってるの？

武蔵小杉は通勤のための場所。
二子玉はそこでの生活を楽しむ場所。

コスタ以外はみんな平均で買値よりマイナス。

ｓｆｔ　ですが６，５００万で購入したのが７，５００万で販売成立してますよ。

だ・か・ら平均って言ってるでしょ。
一部の眺望がいい部屋などは買値を上回ってる
ものもあるが平均ではマイナス。

そうそう売れ残りほど吉。
誓約書書かされるから値引き額は言えないが、まともに買った方が驚く位の値ですよ。
元々モリ過ぎ何だよ…まったく。
お値引き品でようやくトントンな価値でしょう。

言えないけど、すごく安く購入できました。
二子ｌｉｆｅを楽しみます。

今までに比べれば凄く安くなってますが、それでもやっぱり値段の割には全体に未だ高すぎます。
って言うか値段の割にはチープです。

確かに最近の武蔵小杉は高くなり過ぎたね。

>906

はい。それだけ人気があるのです。
同じ価格でも武蔵小杉を選ぶかもしれません。

>>907 武蔵小杉は値段の割にチープなので選ばないですね。

>908
そうですか？
私は、契約しましたよ。

ちなみに貴方はどこ選んだんですか？

文句を言うけれど自分で選択した立地・物件を絶対に書かないのがネガ諸君。
文句だけじゃなくて意見を書けよ。

どうして何でしょうね、坪３００万ってライズの値引きともはや同価格。
向こうは乞食が住んでるのに。

二子玉は坪300で買えない。

名目は買えませんがライズは交渉して３００ぐらいなら充分買えますよ。
３００程度で購入した人結構います、私は指値してましたがいい間取りないのでそのままです。

というか、ライズにはもともとの販売価格が坪300切ってた部屋も結構あった。すぐ売れちゃったけど。売れ残ったのは南向きや多摩川ビューで広めのイースト高層階が多かった。今残ってるのもイーストプレミアム。坪300で買えたらお買い得だけど、たしかに間取りが微妙。

今となっては武蔵小杉の駅前のほうがライズ買うよりいいかもね。

ニコタマはあこがです。
月一回は野川沿いにポタリングして行きますが、その度に新しい発見があります。

武蔵小杉の何とか用水沿いも桜の季節はいいですが、他には何も感じないです。

二子玉川というよりライズは値段の割にはチープだな。
あの植栽見ただけでげんなりするもん。
コンクリートの上に毛が生えたような植栽、暑苦しさ、照り返しが半端じゃないよ。
そこ行くとパークは武蔵野の森の再現と三井が力入れるだけあって全然違う。
デべの差ってどうしようもないな～。
おまけにマンションの周りの水たまりにボウフラ湧いてるじゃない。

だって皆そう思ってるよ。

パークみたいに高い所から滝が流れるようにしたら？
ライズはどぶ板みたいじゃない。
あれじゃボウフラ湧くよ。

池は掃除したばかりできれいですよ。ボウフラはいません。嘘つきだし品がないね、おばさんは。

嘘は言ってませんよ。
ボウフラが湧きそうな感じの水溜まりと言ってるだけですよ。
パークなんて滝が音を立てて流れ新鮮な渓流に小鳥たちがいつも水浴びに来ますよ。