二子玉川　VS　武蔵小杉

えーっ、ライズって５年ぐらい前に売り出したんじゃないんですか？
未だ在庫あるんですか、やはり億越えるとあの辺じゃなかなか売れないんですね。

武蔵小杉パークでも確か億越え３年ぐらいかかってましたよ。
ある程度時間かかりますよね。
同じ多摩川沿いでも立地が落ちるからしょうがないかな。

二子玉川の川沿いの田舎で億超えるマンションなんてそんな簡単に売れないよ。
そもそも二子玉川ライズとは二子玉川と名がつくマンションに憧れて慌てて買ってしまった人が多い。
利便性と価格とのバランスが悪すぎる物件ですね。
坪単価が３０万～５０万安ければ妥当性ありだと思います。
デベロッパー東急はボロ儲けでしょうね。

デベ東急やゼネ大成とも話をしましたが･････。
リセールバリュー目減り必至の物件として後世まで語り継がれるでしょう。

私は第一期で４２０万で買いました。
あの頃はプラウドも３５０ぐらいで即日完売で、ライズの値段も高いとは言え、すぐ売れると思ってました。
私のところは７５の高層階南側で景色抜群ですが、今では３００でも売れません。

小杉にフードショウが出来るんですって、だんだん二子が追いかけられる、って言うかもう抜かれてるかも。

フードショウ（笑）

だって利便性が二子より圧倒的に武蔵小杉のほうがいいのにフードショーでもできたらネガ困るじゃない。

困るのか。
ネガじゃないから、わからないね。

二子玉に駅近物件があれば、いいのだが……、


やはり、マンションランクつけると

1位エクラス
1位グランドウイングタワー
3位ミッドスカイタワー
4位フォレストタワー
5位RIZE
6位リエトイースト
7位リエトクラッシー
8位コスギタワー



二子玉に直結物件ができたり、駅1.2分物件がでたらもちろん、そのほうが上だけど。


結果
二子玉川VS武蔵小杉は
武蔵小杉の利便性と
将来性を考えると
いい勝負かな。

確かに。



タワーでは
武蔵小杉の勝ちか。

フォレストよりライズが良いかもだけど
そんな感じだね

エクラスが一位？
センスないランキングだね。

武蔵小杉だったら溝の口のほうが賑やかで好きだけどな。

＞834　ニコタマのプラウドタワーを入れてないのは敢えて？

>837
現状ランクですよ。

中古より新築がいいでしょ！

なので、エクラスとグランドウイングが同時１位です。駅直結ですしねぇ。

>839さま
忘れてました。
でも27Fですし、
微妙です。

プラウドタワーは堤防の外だし、洪水のリスクが認識される今買う人激減でしょう。
おまけに住人知ってるけどベランダなんか実質的に狭すぎてある種の欠陥住宅見たいですよ。

確かにライズ検討しててミッド買った人ずいぶんいたもんなー、
納得。

GWTが一期完売したのもある意味ライズのお陰ですよ。
GWT検討した人はかなりの人がライズも検討してて、両方比べたらコストパフォーマンスでライズがかなり見劣りするもん。
確かに都心に激しい憧れを持ってる人とか、特殊な人じゃないとライズは手を出さないと思うよ。

まだやってるんだ。こいつら。

844
ライズは都心じゃないし。

>845
は？まだまだやるよ。
そういうあなたの意見わかりません。

コスギ推しのおばさん復活してんのかよ。1人で連投乙。

>848
おばさんではないよ。

いけますか

投資としては武蔵小杉の勝ち。

きっと向こう10年は上がり続ける。

投資で二子玉川買う人はいないだろ。武蔵小杉も勝ち組とは言えんがな。10年上がり続ける？夢見てるね。

>852様
再開発が終わらない限り、人々は夢を見て上がり続けるよ。

10年後は東横線の西側はみちがえるように栄え、
南武線の北側の開発もすすみ、
横須賀線の東側の計画がすすすんでくる。


こんな利便性のある街で、大規模再開発って
なかなかないんです。


しかも川崎市だから、
最初の値段が安かった。

まだまだ値段も延びシロがあるね。


再開発地域の住所も
変えたら面白いかも。


川崎市中原区武蔵小杉◯丁目


もしくは24区
東京都武蔵区武蔵小杉
ってのはどう？

実際上がってないよ。武蔵小杉w

武蔵小杉住民からすると二子玉川なんて興味も無い。
五十歩百歩。
都内で暮らすことにステータスを感じてたら武蔵小杉の良さは見えないし見ようともしないだろう。
スレ主のレベルは精々知れている。
そこらに比べたら二子玉川も武蔵小杉も良い場所だと思うが…

>854さん
新築はあがってますがな。

＞武蔵小杉住民からすると二子玉川なんて興味も無い。
そうなの？
フードショーの超ミニ版ができるって喜んでたけど。

>>857
極一部を捉えて全てと判断するのは早合点。
私も二子玉川には興味ありませんに一票。

興味ない人は普通こんなとこに来ないよね。
興味はないけど気になってしょうがないってことかな？

>>858
＞極一部を捉えて全てと判断するのは早合点。
全くその通り。
電車の利便性だけ捉えて、武蔵小杉は素晴らしいと勘違いしているファンに教えてあげたいよ。

新築だけ上がって投資向きだと思う？

二子玉でライズ以外は住みたくない。


武蔵小杉ではタワマン以外は住みたくない。

どちらかというと、武蔵小杉が気になってしょうがない人たちの集いのように思えるが。
けなすにせよ馬鹿するにせよ。

だって二子玉川を悪くいう人、少ないじゃん。
しょうもない戦いだ。

武蔵小杉自体が気になるんじゃなくて、おバカな書き込み・ステマを連発する武蔵小杉住民が気になるんす。特にパークのおばさん。

そうなの！

冷静な判断力のある人なら武蔵小杉を選びますよ。

>867 自分が冷静な判断をしたと思いたいんだよね。でも買い煽りしてる時点でトヨスと同レベル。小杉も堕ちたもんだ。

ひきこもりですか？

武蔵小杉と比較するなら溝の口だと思うんだけど、どうして二子玉がでてくるんだろう。

溝の口と比べるのは蒲田だよ。