リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

モデルルームに行ってきました。
駅の距離で考えてプレサンスロジェと迷っていたのですが、その際プレサンスロジェは高いって聞いていたのですが実際プレサンスロジェに行ってみたら安かったので実際に行ってみないと分からないなと思いました。
マンション選びは難しいです。

値引はどの程度期待できますか？

すげぇ過疎ってんな

誰が見ても明らかな高値掴み物件だから過疎は仕方ない
売れ行きも悪くコロナのせいでこれからはますます厳しい
某ブロガーは何故かここを推しているが駅近でもなく仕様も悪く公園隣接以外特徴がないからね
決め手に欠けるというのが正直な感想

ここならジオ南砂町の方が100倍イイ！

ルーフバルコニーのある間取りがあるみたいですが、
一度で良いからルーフバルコニーのある部屋に住んでみたいというのはありますね。
天候が悪いと通常のバルコニーより使い勝手が悪くなってしまうかもしれませんが欲しいです。

ルーフバルコニー、こうやって使いたいっていう明確な目的がある人にとっては、とても良いものらしいです。
最近のマンション
バルコニーそのものがもうおまけ程度にしかついていない、小さいタイプのものが主流になっているので
ガーデニングがしたい、外でご飯食べたい、というときにはいいと思います。

食洗機ない！！！許さない！！！

食洗機、標準じゃないんですね。
設備仕様の案内を見るとスペースはあるようなのでオプション対応なら可ということでしょうか。
床暖房、ディスポーザーがあるのでもう一声欲しかったところですね。

公式サイトを見たらプランにNEWマークと赤い1が付いてて表示が上手いと思いました。
何となく見ちゃいますね、こういうの。

公園に囲まれていて、子育て環境は抜群に良さそうです。周りも静かで住みやすそうです。
今は何戸くらい売れているのでしょうか？

>>335 名無しさん
ホームページには110戸供給となっていました。先日モデルルームに行った際にも満員状態でした。
ただ最近のコロナでモデルルームに行く人は減るでしょう。

食洗機の価格はいくらなんでしょうね。市販で買った方が安いとは思いつつも、キッチンシンク近くに設置できたらいいのにと思います。

土日が利用できないと、モデルルームに見に行けない家族も多いと思います。
モデルルームもお休みのところがあったりします。デパートすらお休みだったりしますから。

他のマンションでマンション内の360度写真を公開してくれているところがありました。
Googlemapの機能みたいにインターネットから写真を見ることができたりするといいですよね。
コロナウイルスをきっかけに、モデルルームを見に行けない人にも新しいアプローチができるといいのかなと思います。

コロナが無ければアロハみたいに完成前に完売できたかもね。完成前に完売は難しくなってきたかな

コロナが落ち着けば売れていくマンションだと思います。コロナとオリンピックでテレワークが急速に普及していきます。その中でワークスペースとして使えるモアトリエがあるこのマンションは時代にマッチしています。また、テレワークが普及すると駅からの距離は今よりも資産価値に影響を与えなくなると思います。

コロナが出る前から全く話題にもなってなかったでしょう。
無理やりこじつけて売りたいんだろうけど。

六千万だすならジオ南砂の方がよくね？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。

完成まで一年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう？コロナの影響でモデルルームも閉鎖しているみたいだし、売れなさそうですね…
近くのバウスはコロナ前から厳しそうでしたが。今後の経済が不安ですし、今マンションを買うのは失敗なんでしょうか。
環境などは気に入っているのですが買うか迷います。

ここもバウスもディスポーザがあるのがよいです。でも、部屋によって価格差がないと完売まで2年ぐらいかかるんじゃないでしょうかね。。

>>342 匿名さん

食洗機は残念ながら付いてません。
公式サイトの写真（モデルルーム仕様）には付いていますが、あれはオプションです。

私も住みやすい周辺環境などが気に入っているのですが、コロナがあるのでいつ買えば良いのか迷っています。あまり様子見ばかりしてると好条件の部屋は売れてしまいそうだし。

バウスよりリビオの方が売れていると思いますよ。

>>347 通りがかりさん

いやーー
ここはまじ売れてなさそう。

リビオ＝二流ブランド
バウス＝三流ブランド

>>349 マンション比較中さん
どんぐりの背比べ

>>350 マンション検討中さん
買えない人の戯言に見えてしまいます。。。m(_ _)m

ここにマイナスのコメント書いてる人、安く買いたい人でしょ。それか競合他社。わざわざこの掲示板来てマイナスの事ずっと書くのには意味がある。

あぁ、買いたいけど買う資金の無い人ってこともあるか。

>>352 名無しさん

買う気のない人や興味ない人は、掲示板見ないですもんね。
それをわざわざマイナス意見するというのは、そういうことですね。
ということは、マイナスなコメントが多いというのも、需要があるという事ですね！

バウスには共用部にスタディルームがありますが、こちらにはありますか？
ホムペではいまいちわからなくて。。

関係者さんが必死ですね笑
東京五輪延期&コロナの影響は大きすぎますもんね。

都営住宅に囲まれてて景観もクソもないな。
スーパーも遠いし食洗機もないとか。。。
価格下がるまで待った方がいいかなー♪

今日、マンション現地に見に行ってきました。
周りは静かで緑も多く、住みやすそうだなと思いました。
モアトリエがある部屋はまだ空いているんでしょうか？

なんか、荒れてるというか、レベルが低いと言うか。
そこまでして、値段を下げたいですかね。
そんな事よりも、もっと有益な情報知りたいですね。

お一人、明らかに値段を下げたい方がいますね。それだけ買いたい方が多いということですが。
気にせず情報交換しましょう。

>>355 マンション検討中さん

おそらくなかったかと。。。

>>362 通りがかりさん

ありがとうございました！
よくよく見てみたらエントランスにラウンジがあって、そこがちょっとしたワークスペースになるのかなと思いました。
バウスと悩みますね。。

>>359 検討板ユーザーさん

あの辺は静かでいいですよね。
実際に近所に住んでますが、住みやすいです☆
そしてモアトリエの部屋はほとんどの部屋にあるはずなので、まだあいてると思いますよ！

>>363 マンション掲示板さん

なかなか難しいですよね。。。
部屋はリビオの方が空いてるでしょうから、色々選びたいならリビオですかね。
双方良さがありますもんね！

バス通勤のバウスはやめた方がいい

地盤はリビオもバウスもどっちも悪い気がします。
海抜が高いのはバウス。津波や水害時避難地域になっているのは清新町のバウスの方ですね。

バウスは駅からけっこう歩きますよね。ただ、テレワークが当たり前になってくると、それは大きなデメリットにはならないのかなとも思います。
私はリビオの方がかっこいいマンションだなと感じました。

清新町エリアはとりあえず、バスはやめたほうがいいですね。。。
混むし、無駄に時間かかるので。
歩く方が健康的ですね。

>>369 通りがかりさん
徒歩ルート、ここもバウスも緑が多くて良いですね。
でも多分、チャリ利用が多くなると思います。

私も今日、建築中の現地まで行ってみました。11時頃でしたが、南向きの棟の中層階以上はすごく日当たり良かったです。緑と公園が多くて良いですね。

リビオとかバウスとか関係なくこの時期にマンション購入を検討してる人の内情が気になる。俺はバウス検討してたけどコロナが落ち着いてから再検討することにした。早速冬のボーナスがカットになったから。

>>372 マンション検討中さん
全産業にコロナが波及するわけではないからなぁ
思い浮かぶだけでも、ITや食品、医療、インフラ、建設、運送、金融、一部小売等々売り上げ爆上がりなところは多い
IT系の友達は前年同月比500%とのこと
自分は建築土木系だがスーパーは全然現場を止めてはいない
相変わらずバブルは続いているから世の中と乖離し過ぎて嘘のよう
いずれ予算が削られて不況は来るかもしれないけど、それ以上に人員不足だから丁度良くなるかな
コロナの中でも業界によっては仕事なんて腐るほどある

不動産に関してはコロナが影響するところはあるのでしょうか？
なんとなく外国人の購入者は減ってしまいそうなイメージはありますが、
日本人からしたら、買い手からするとあんまり影響はないように思いました。

昨日ニュースが煽ってたのはコロナで家計収入が減って、ローンが払えず不動産を売りに出さざるを得ない人が出てくるから不動産価格は下がるという論調
いやそんな数ヶ月も持たない人は買おうが借りようが一緒じゃん…とは思いましたが、、まあ短期的には早々不動産価格は動かないと思います。
むしろ中古相場は社会が回ってなくて社会も人もお金も回ってないので物件が売りにも出されず少し値上がり傾向な気さえします。

>>375 マンション検討中さん
そんな層ってそもそもローンが通るのか疑問
今ダメな会社なんてコロナがあってもなくても早々に潰れてたから審査なんて通らなそうだけど

賃貸でも毎月家賃はかかりますし、計画的に無理のないローンを組めれば問題ないですよね。
不況で新築が売れなくなればデベロッパーは供給を絞るので結局価格は下がらないでしょうし。

今はこんな状況ですが、この状況は数年単位で続かないでしょうから、売値とかには結果的にあまり影響はないでしょうね。（少し前に話にあがってましたが、業種しだいでは全く影響がないというか、むしろ好況の業種もあるでしょうし）
であれば買い渋って、欲しい間取りの部屋が他の人に買われるくらいなら。。。と考えてしまうのが個人的な意見ですね。
モデルルームも今やってるかは知りませんので、今買えるかは知りませんが。

結構不動産の価格に影響しそうなものと考えていたのですが、
私が考えていたよりも悪影響を及ぼすという事はなさそうなんですね。
いずれにしてもこの状況ではモデルルームはやっていなさそうに思います。

ここは新築マンションなので、完成までは価格は下がらないはずです。つまり、2021年の3月頃までは価格は下がりません。
このマンションが欲しい人は好条件の部屋があるうちに買ってしまった方が良いでしょうね。完成後に値引きして買えるのは人気のない間取りでしょう。

散歩しててたまたま現地を見ましたが、静かで緑が多く良い環境だなと感じました。夏は水で遊べそうな公園もありました。
モデルルームはいつ再開するんでしょうかね？もうしてるのかな？

緊急事態宣言の解除で経済活動が段階的に再開されるようですが、
マンションのモデルルーム再開時期も細かく設定されているんでしょうか？
恐らくですが解除、即再開にはならないかもしれませんよね。

ここは、アロハさんの第二段ですよね！アロハさんは綺麗で造りが良いから大人気で販売は完成かなり前に完売してたからここも同じでしょうね！
綺麗でおしゃれ！完成楽しみですね！

私もこのマンションは完成前に完売すると思っていたのですが、コロナの影響でさすがに完成前の完売は難しいのでは？と思ってきました。
良いマンションであろうことは間違いないですが。

部屋もエリアも良いところだと思いますが、
個人的には駅までの距離が少しだけ気になってしまいました。
自転車であればそこまでという感じでしょうが無料の駐輪場はありそうでしょうか。

6月6日から、モデルルームは再開するそうですね。
自転車置き場は有料ですね！
たしか月200円とかだったような気がします。

公式サイトでマンションギャラリー来場キャンペーンのお知らせが出ていますが、コロナ以降、こういったキャンペーンを久しぶりに見ました。
いまだ自粛ムードもありますが、少しずつもとに戻ってきているんですね。
キャンペーンはいいんですがトップページに他物件の広告（最終1戸キャンセル住戸）が出るのは紛らわしいかもしれません。

たまに大手だと、他の物件のバナーが出ていたりもしますが、
確かにものすごく紛らわしいですよね…。

マンションもまだオンラインの説明をしているところもありますが
基本はモデルルームに行く動きになっているのかな。
CGだけだとわからない部分があるので
実際にモデルルームは見たほうが良いです。
写真でも、撮り方によってかなり部屋の印象が変わります。

こんな時だから、マンション購入とか検討してる場合ではないのでしょうね。
見てないのでわかりませんが、そもそもここの物件に限らず、他の物件の掲示板もこんな感じなのかもしれませんね。

このマンションっていつ完成予定なんでしょうか？

リビオの営業の方も、この掲示板は見ているみたいでした。
マンション、売れないんでしょうね。
良いマンション！とか楽しみ！とか白々しい…
完成は来年3月頃ではなかったですかね

営業マンが見てたら何か不味い事でもあるのか？誰が見ていようが関係ない。

このマンションは場所も良し、内も外観も良しで売れてる。

楽しみなのは、オタクじゃなく、このマンションを購入する方。

リビオの営業の人がこの掲示板を見てるなんて何で分かるんだ？
ネガティブな事を書きたいんだろうけど、あまり適当な事は言わない方が良いですよ

眺望が絶望的だよね。都営住宅に囲まれて。

またネガティブ発言しかしない人がきましたね。。。
そんなこと書いても価格下がらないのに。
まぁ、たしかに南側の低層階は、近隣住宅とも距離が近いのでお世辞にも眺望がいいとは言えませんね。（間違いなく眺望は期待できない。）
西側は道路をはさんで公園があるので、低層階でも自然を感じられそうです。（高層階の方が逆に都営住宅が気になってしまいそうですね。）

このマンションの近くに住んでますが、どんどん完成に近ずいてますね！
モデルルームも営業再開したようですし、コロナの事もあり、在宅ワークがもっと普及すれば注目度も高くなる可能性ありますし、今後の動向が個人的には楽しみです☆

都営住宅が近隣にあると、やっぱり学区の学校は荒れてますか？

たしかに営業さん掲示板見てる気はしますが、書き込むんですかね？（とりあえず396書いたのは自分で当然営業ではありませんw）

子どもがいないのでわからないのですが、都民住宅がある学区は学校荒れるのですか？

リビオの学区の小学校、中学校は全く荒れてないですよ。

またネガティブな事しか書かない人が現れましたね。ネガティブな事を書くって事は安く買いたいのかな？

来場プレゼントの商品、迷いそう。。。

在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。

私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。

このマンションの売れ行きはどうでしょうか？

>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。

>>404 口コミ知りたいさん
駅から微妙に遠いので転売も厳しいですよね。

>>405 検討板ユーザーさん
ここはマンション価値よりもゆっくり永住したい人が好むマンションだと思います。

>>404 口コミ知りたいさん
A棟の方が売れているのは価格が安いからでしょうか？
B棟の方が日当たり良さそうですが。

>>405 検討板ユーザーさん
夜の街灯はどうたすか？子供が一人でも安心して西葛西駅から帰ってこれそうですかね？

>>407 検討板ユーザーさん

A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。

>>409 口コミ知りたいさん

私もギャラリーに行って購入するか迷っています。
西葛西で販売している中では1番良いマンションだとは思います。

>>407 検討板ユーザーさん
Ａ棟の低層階は通行がすごく少ない道路を挟んでの公園ビューです。
木々の緑が目に優しくて、とてもいい眺めだと思います。

ただし同じA棟でも、高層階はその公園のすぐ向いに並び立つ団地ビューになります。
ちょうど真正面に3棟が隙間なく建っているので、かなり残念な眺めになるかと……
江東区の花火大会はよく見えそうなのはいいですね、年1回ですが。
当スレッドの過去レスによく分かる画像が貼ってありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/res/57/

ですので低層階が人気なんですが、それだけにもう残り僅かですね。

サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは？

>>409 口コミ知りたいさん
A棟が低層階でも売れているのはそういうことでしたか。
B棟の高層階が1番良さそうですが、価格が高そうですね。

>>411 マンション比較中さん
A棟は低層階の方が人気なんですかね。
団地ビューってそんなに悪いものだと感じないんですが。

>>413 検討板ユーザーさん

B>C>Aです

とりあえずC棟の価格帯が知りたいですね。
以前マンションギャラリーに行った時にC棟は勧められませんでした。

A棟でも江東区の花火は低層階だと見えないでしようね。（近所に住んでるのである程度想定できます）

>>413 検討板ユーザーさん
Cは東向きで、団地の駐車場ビュー。ゴミ置き場と近かったり、エントランスや保育園もちかくなるので、ABと比較すると多少騒音や臭いが気になるのかなと思って決めかねています。東向き住居の日当たりはどうでしょうか？
建物の作りでは高層ではないので1番丈夫なのかなとも思っています。販売戸数はここが1番少ないようなので、価格がお手頃となると争奪戦になるのかなぁ

>>416 口コミ知りたいさん
B>C>Aだったんですね。勘違いしてました。
だとするとA棟の低層階はこのマンションの中でも1番低い価格帯ということになりますね。
B棟の高層階が1番条件が良いんでしょうけど、価格が高いので手が出ない人はA棟の低層階を選ぶでしょうね。
価格が低く、公園ビューなので。
A棟の低層階がほとんど売れてしまっているという理由が分かりますね。

>>418 マンション購入検討中さん
もちろん人によるのでしょうがゴミ置き場や保育園の臭いや騒音はほとんど気にならないのでは？
気になるなら3階以上を選べば問題ないと思います。
確かに販売戸数が少ないので、良い間取りの部屋は早く売り切れてしまうと思います。

高層階って、何階からを言うのでしょうか？
C棟は10階？9階が最上階ですよね。前に遮るものがないので日当たりは悪くなさそうですね。

A棟の低層階は人気があるみたいですが、緑道が近いので虫が気になります。。
よく自転車で通るのですが今の時期セミも煩いです。清新町は緑が多いですが虫も多いですよね。

ディズニー行きやすい？

>>422
自転車なら25分といったところかと思います。行きやすくはないです。行きやすさなら南葛西あたりのがよりアクセスはいいかと思います。

現時点でどれくらいの売れ行きなんですかね？

>>424 マンション検討中さん
確か150/282戸　だったかと。5.6割りですね