リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。
>>143 職人さん
そういうことを言っているのではなくてね。
プロコンはそりゃ役立つしそれを求めているけど、132の書き方はフラットな立場で書いている人ではないんじゃないかということだね。
このスレ、関係者が監視してますね。
132を書いた者です。
気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。
私は業者の方ではありません！
不動産や建築関係でもありません…。
旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。
ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。
すみませんでした…
住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。
このマンションの魅力って何ですか？
学校は遠い、夜は暗い、、
毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。
>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？
学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。
アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！
>>156 マンション検討中さん
この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！
七小と清ニでよくね？
ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう…
外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。
>>159 マンション検討中さん
今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。
近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。
>>157 マンション検討中さん
中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。
というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…
モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。
自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。
そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。
3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。
共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。
小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。
学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。
あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。
マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。
どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません）
ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。
あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。
ご参考になれば幸いです。
西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。
1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。
>>173 マンション検討中さん
先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…
アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。
アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。
アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw
[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。
でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。
お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。
食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。
すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。
近くにスーパーができれば更に嬉しいです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
