リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は？？ってなりそうだよな
実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし（このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど）。
エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと（と言っても数十年後だけど）、機構を交換しなければならなくなる
そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。
282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか？という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。
メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。
どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。
私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。
どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。
私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。
マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。
駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。
第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか？
>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。
近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。
あとどれくらい売れ残ってますか？
そろそろ値下げ交渉できますかね？
南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。
数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか？
・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか？
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか？
この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
