リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
ホームページでは1月末時点で200戸突破と出ているようですが、そこからは大きく売れるには至ってないということですかね。マンションギャラリーの予約は結構入っているようですが。
建設工事費が高騰してるときに建ったマンションですよね。割高感否めないですね。ここだけでなく、他のマンションも、売れ残りが結構あるようです。
23区内でこれを割高と呼ぶのかね。
都内で70平米6,000万円以下は安いでしょう。
コロナを考慮すれば売れ行き悪くはないのでは？
本当に3分の1も売れ残ってるのかな？という気がします。以前にモデルルーム行った際に聞いた時には、そんなに残っていなかったと記憶しています。
3分の1が残ってるかどうかは現地で確認するとして...
・結局、20や30戸残ってると人気(リセール)や今後の積立金を考えると不安よな
・安いのは事実だが、結果割高と判断されているのも事実
・ここのデベの西日暮里や成増や勝どきの売行き見てると、見込みとか計画って甘すぎないか？大丈夫？と心配になる
・インターホンはパナソニックの2016年版最低モデルが使われてるとのことだが(自分は許容範囲)、長谷工物件で部屋は入念に見とかないと気づきにくいマイナス点がありそうだな...
・住人の人いい人そう
・共有部は戸数が多いだけあって楽しめそう
・ファミリー世帯がノビノビできそう
と感じている。
これだけあってエレベーター三機なんですね。
少ないと思うんですが…
住民の方いかがですか？
このマンションって1階が半地下につくられてるから3階くらいまでの低層階がかなり不人気でしょ。売れ残ってるのが多いように見えるけど条件の悪い部屋が売れ残っているだけ。逆に言うと中高層階を買うならかなり良い物件だと思うし資産価値も下がらないでしょ。4階以上で売れ残っている部屋はそんなに多くないから狙っている人はあまりゆっくりしない方が良いような。
中高階だけ特別資産価値が下がらないなんてあるのかな。
建物全体への評価っていうのもやはりあって、建物全体である程度は運命共同体な気がする。入居後日が経ってるのに4階以上の売れ残りがあるのも、建物全体の評価がそういう事なのでは。底層階は元々安いから資産価値は低いもの中高階と比べて特別下がるというのは分からないな。小学校低学年以下の足音はほぼ制御不能だし、エレベータ混むなら下層階も悪くないと思うけどなー。
本当にここ狙ってる人は既に買ってるだろうし、下層階余ってるなら、他にもいい物件なんていくらでもあるだろうからじっくり決めれば良い気もした。
>>660 マンション検討中さん
同じく気になります。
このスレの情報だと1機で90戸程度支える状態ですよね。朝の混雑時やメンテやコロナを考慮すると倍は欲しい気が...本当だとしたら最小限でコストかからずラッキーとはいえないレベル。誤報であって欲しいです。
>>661 匿名さん
そうなんですよね。
大型の棟には2台ないと。
前は少なく、今住んでるところは多いので利便性がかなり違います。
このマンション、、西側にはエレベーターないですよね？
適切な数をぐぐってみると、100戸に1基でもいいという少数意見もみえましたが理想は50戸に1基という記事が多いですね。建物の構造にもよるそうですが。
時間という点に関わってくるので、エレベータはとても大事な要素かと思いますが、3基(結局事実かは知らない)をどう捉えるかは個人差が大きそうですね。
エレベーター三機、今のところ気にならないですよ。
エレベーターのスピードがやや速い？のか、待つ感じもしないですし、朝晩も今のところは特に困っておりません。
まだ残っていたり、入居前の方がいるからかもしれないですが
(検討スレに失礼しました)
私も横から失礼します。
今のところエレベーターは全く気にならないです。コロナで在宅勤務や時差出勤の方が多いのか、朝もほとんど待たないで乗れます。少なくともエレベーターで購入をためらうほどの事は全くありません。
ああ、コロナの影響はそういう所にも出てくるんですね。ちょっと面白いです。
エレベーターは密室になるしボタンも不特定多数が触るので避けたい気持ちもちょっとあったりするし。
自分が3階に住んでいた時は普通に階段使って昇り降りしてたんで下の方の階の方だと階段使ってる方もいるかもしれませんね。
どちらにせよそれほど影響ないみたいで良かったですね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
