アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ 開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成
[スレ作成日時]2010-01-25 22:21:15
958さん
そうなんですか！？立地が良く、待ち合わせにも便利だったのに残念ですね。
私もよく利用していましたが、意外に利用客が少なかったのでしょうか…。
新装開店ならいいですね。
960さん
第4期の分譲戸数は未定となっていますが、20戸前後と見て良いのでしょうか。
しかしここは、管理費が少々割高に感じますねー。
管理費や修繕費、その他で4万くらいでしょ。共有設備が大して無いタワーの割には、少し割高ですよね。
非分譲分はどのくらい転売に回るんですかね。
ドトールの閉店は道路の拡張のためだったかと。
ドトール閉店なんですね…
スタバとか出来てほしいな
角の薬局は続けるの？
薬局の気持ちもわからんでもないですが、新築マンションの隅にポツンと古い建物が。。。小石川のマンション下のクリーニング屋とかもそうですが、入居の人にはちょっとがっかりですよね。
>967さん
やっぱり北西～西は資産価値下がりますよね？
眺望は悪くないと思うのですが。
竣工まで結構時間有るし、まだまだ値引き交渉もできないでしょうから、売れ残るのを期待して待つかなあ。
>967さん
やっぱり北西～西は資産価値下がりますよね？
眺望は悪くないと思うのですが。
竣工まで結構時間有るし、まだまだ値引き交渉もできないでしょうから、売れ残るのを期待して待つかなあ。
資産価値はもちろんですが、北西向きの部屋って住み心地はどうなんでしょうか？
西向きは夏暑そうで、北向きは冬寒そうなイメージなんですが、
北西だとそのどちらの影響もありそうで躊躇してしまいます。
北西向きは値段が格段に安いから
逆に資産価値は下がりにくいんじゃないの？
南向きは、坪単価が高いぶん賃貸に出しても儲からないし
売るときも下がるだろうなとは覚悟してます。
永く住むつもりだから、まぁいいいのですが。
色々情報が出始めてから１年近くなるのに、これだけ割安なのに西向きが相手にされてない。
この現実がすべてを物語ってるでしょ。
これだけ暑いとなんか北西悪くないかもですね。
安いし。
西は暑いけど、北向きは悪かない。タワーは気密性高いし。ただ資産としてはかなり流動性かなり悪。南東神話はまだまだ健在なんだろうね。
南東って、神話？
私は、どう考えても、南東向きの窓がないと
厳しいと思ってしまいます。
その昔、電車に座ってマンションズで見てる人を見た。そのくらいの印象です。あの人は購入したのだろうか？
そうそうここには無理するほどの部屋は残ってないよ。パークハウス小石川は？値引き有るかもよ。
タワーに限れば南東は神話じゃないかなあ。気密性が高いレベルだから暑いよね。
乾燥機使わなきゃ洗濯が気になる人もいるだろうけど。
今年みたいに暑いと北西はいいけど、冬とか寒そうだよ…
>今年みたいに暑いと北西はいいけど
??
西に向いてんだから夏は暑くて冬は寒い。その上西はバスの排ガス、騒音。窓とカーテン占めっぱなしの生活になるよね。
カーテン閉めっぱなしの生活は
悲しいですよね。
窓なしと同じだもの。
西日で熱いけど、窓閉めてエアコンで問題なし。
北向きで寒いけど、窓閉めてエアコンで問題なし。
バスの排ガスもどの道、エアコンのために窓閉めないといけないから問題なし。
エアコンで電気代かかるけど、値段が割安だから問題なし。
そんなわけないだろ、何でこれだけ極端に西向きが残ってるか消費者の感覚がわかってない。
それよりも物件の中にこういう売れ残りがあると、全体の評価にもかかわるということを認識してほしいね。
窓閉めっぱなしは気にしない人は気にしないんでしょうね。
日中不在が多いとか…
日中在宅で、外の風を感じていたい人間には都心暮らしは無理なのかな、と思います。
湾岸部の平地にあるマンションで５階以上なら外の風を感じられますよ。
マンション販売って南と東から売れていって北や西の販売が最後になるのは一般的な傾向ですよね？
竣工までまだ時間があって９割方売れている状況で西側や北側が多いのはふつーだと思います。
逆に南向きが売れ残っているような某マンションの方が資産価値が心配です。
>自分は関係無いと思っている、南、東向きの人にも、マンション自体の資産価値、取引価格は下がるから影響するんだよね。
もともと分かってることなのに、どうして価値が下がるの？
西・北向きの悪条件が南・東向きにどう影響するの？
マンション自体に売り物がいつまでも店晒しになってる物件がある事って、そのマンション全体に及ぼす影響は良いか悪いかと言えば良いとは言えないでしょうね。
このマンションは、人気があって早期に完売しましたとか、このマンションは売り物が滅多に出ませんからね、見たいな宣伝文句は当然使えませんし、買おうかと思っている人はいつでも買える。
新築が売れ残っていると、中古が新築の販売価格を上回って取引れる事もないだろう。
売れ残りはマンション全体に良い影響は決して無いだろ〜
確かに完成しているのに何ヶ月も売れ残りが残っている某他のマンションがありますね〜。
このマンションは他のマンションと比較すると売れ行きはいい方ですよ。
六本木アトラスのはこの春竣工で、もともと売り物自体が60戸も無かったのに10戸も残ってるし、中目黒のアトラスもここと同じで西向きが長期に残ってましたよね〜。
>>994
>>995
文京区（メリット・デメリットは言うまでもない）の丸の内線『徒歩１分』のちょっとした高台のタワー物件ですよ。
しかも高層階の丸の内線側の眺望は、事実上将来的にも確保されている。
不動産をよくご存知だと思いますが、どう思います。
（参考ＨＰ）
http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-tai...
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/bunkyo/P13_bunkyo.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
http://sokuservice1.gsi.go.jp/datums/
竣工まであと７ヶ月でしたっけ？だったら９割方売れていれば悪くないですね。
アトラスと言えば雑司が谷をお忘れなく・・・
あと小石川と北千住、江戸川アパートメント。結構いい仕事してますね。
雑司ヶ谷と六本木は苦戦してますが。。
998さん
東側がですか？
高い建物が建ちづらいのは南側じゃありませんでしたっけ。
998さんじゃないですが、南側は三井住友銀行の研修所が売却されると何か建つ可能性はありますね。
まあ、今具体的な話があるということではないと思いますし、あの辺の用途地域がどうなってたか覚えてないですけど。
三井住友の研修所の土地には、広さからあまり高い建物は建てられないって聞きましたよ。
だから南向きの中高層は人気だったのでは。
>南向きの中高層は人気
どこでもでしょ。
北向きでも眺望がいいとそちら側が価格が高い場合もありますよ。
この物件の南東は、フロアのゴミ置き場が近いからパス。
中古で売る時、ゴミ置き場近くって買い手がつきにくいと思う。
築年いくと、清掃をしてもゴミ捨て場近辺の部屋って臭いが
気になるんだよね〜。
北西も今売れ残っているのは低層だから、バス車庫が気になるし。
微妙... 竣工までに完売するのかな？
東南にゴミ置き場なんてなかったと思うけど
それに、東南は売り切れてるよ
>築年いくと、清掃をしてもゴミ捨て場近辺の部屋って臭いが
気になるんだよね〜。
どんなマンションに住んでるの？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
