アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

施工時に完売って・・・

埋立地の方じゃ、1年たっても大量に売れ残ってるのに、
そこまで望まなくても。

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スレ１をあらためて見直してみると、坪400とか350でも即日完売といった
威勢のいい書き込みは、結果的に買い煽りとなってしまいましたか。

でもまぁ、この値段でこのご時世なので、まずまずの進捗だとは思います。

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まだ竣工までに一年以上あるのに7割捌けてるから、順調なんじゃないですか。
この週末モデルに行くんで、様子見てこよ。

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残りは50戸くらいかな？
この段階で80％近く売れてれば順調な方ですね。
アッパーフロアの売却見込みは気になるところですが。

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南向き・東向きの条件のいい部屋はほとんど出ちゃいましたから、残りはどうなんでしょうね。
バス車庫の西向きと春日通りの北向きだから苦戦するかな？

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南は全部売れたみたい

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申し込み期間が短すぎですよね。高い買い物なのに。
とはいえＳＭが残っているのにはびっくりしました。

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ここは竣工時に地権者分のどのくらいが賃貸に回るかとか契約すると教えてもらえるんですか？

40戸ぐらいですか？

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別の掲示板で、先着順をどうするか
検討してるひとの書き込みがあったし
SMやMCなんかはすぐ売れちゃうんじゃないかな。

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MEも20階だから、悪くない。

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優先住戸のうち３つは１期で分譲済みでしたよね？

停止条件付き契約のキャンセルによるものでしょうか？だとすると停止条件の一定期間って３ヶ月なんですかね？

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３ヶ月です。

持ち家が売れなくてやむなくキャンセルは、かわいそうですね。

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検討中の者です。
西側ってお茶大キャンパスと護国寺（北西かな？）だと思うのですが借景としてはどうですかね？

あと眺望としては富士山見えるのか気になります。

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３ヶ月しかないんですか。残念でしょうね。とはいっても売主からしたら３ヶ月以上だとリスク高すぎるんですね。

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西の高層は富士山見えるって、以前掲示板に書いてあったけど

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>150さん
先着分の住戸表ありがとうございます。

第1期も順調で、第2期もほぼ完売で決まってしまったんだろうと思い込んでいました。
なので、他の物件を比較したり検討したりしてここは覗いてなかったのですが、、、
同じように他を検討されている方多いのでは？と思いますが。
意外と残っていたんですね。しかもSMタイプが残っているとは思わなかったです。
億ションクラスも残ってるんですね。SMタイプが残っているなら
一度足を運んでみようかな、、、

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多少なりとも残っていたんですね。
先着順って、あっさり捌けてしまうのでしょうね。
なんだか、追い込まれた気持ちになりますね。
ＳＣタイプの８階、どうなのかなぁ、と考えています。
間取り的には、良いんですが、北向きなのがどうも、しっくりこないです。
ほんとは、南向きが希望だったんですが。
でも、ぼやぼやしているとすぐに、なくなっちゃいますよね。

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先着順の価格表ありがとうございます！
基本的に、要望書が出ている部屋を期売りで出すんですよね。
2期の申し込み期間が3日間と短かった事もあり、
申し込み殺到の超人気物件と思っていましたが、蓋を開けてみれば
11戸残ってましたか。

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西の高層か…富士山が見えるのは、眺望としては最高と思えるかもしれないけど、住むとなると実際どうなんだろうって思っちゃう。西向きって、冬場はいいけど夏場、結構厳しくないですか？以前、西向きの賃貸に住んでいたことあるけど、西日が暑くて死にそうでしたよ。仕事から帰るとすぐに冷房入れるんですけど、数時間かけないとなかなか効いてこないし…インテリアでも白っぽいチェストなんて置いたら日焼けしてしまったり…といろいろ難がありますよ。

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西向き、高層になればなるほど夏場は灼熱地獄ですよ・・・。
主に午後～深夜までエアコンを稼動しますので、やはり夏場の電気代は割高になってましたね。
メリットは洗濯物が乾きやすいことくらいかな。富士山ビューは素敵ですけどね～。

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そんなにですか？今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。タワマンはまた違うのでしょうか？ペアガラスならむしろ今より楽になるかと思ってましたがどうしよう。。

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171さん
>今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。
南西角の賃貸で灼熱ってほどでもない…何か日陰になるようなものでもあったのでしょうか。うちの場合、そんなに！！って感じです。171さんは南西角に住まわれているそうですが、西側にお部屋がない間取りになるのでしょうか？私が住んでいたところも171さんと同じ南西角部屋ですよ。南と西、両方にベランダがあり、間取りとしては最高だと思ってました。でも、夏場の西日だけは許せなかったですね。ちなみに15階建てなのでタワマンではないです。

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>>172さん、
171です。
うちは2階です。隣は小さな空き地でその向こうも2階建ての戸建てです。
リビングの南と西に窓があります。西はバルコニーはないですが、その分庇もないです。
でも夏場もエアコンの除湿で乗り切れる程度ですね。

ただ、もっと高層だと西日が本当の最後まで当り続けるでしょうから状況が違ってくるのかもしれないですね。

あとは単に暑さに対する個人差なのか。。
いずれにせよ、自分の今の感触だけを正として考えてはいけなそうですね。
気をつけて検討します。

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横レスですが・・・夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。
上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、
ダブルパンチです。
日よけ対策、この辺が参考になるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3727/1

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西のネガが増えたね
北が人気になる？

某赤坂のタワマン北西角部屋に遊びに行ったところ、
確かに夏は暑くなるけど、エアコンかければ平気だったよ。

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今 タワマンの西向に住んでいますがその前の賃貸北東とあんまし夏の電気代変らなかったですけど。。月で１０００円の差くらいでしょうか。

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＞夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。 上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、

これ笑ったよ。ほんとに妄想で書き込んでる人がいるって分かるね。

なんで2階下の部屋の温度が伝わるんだよ、、、

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＞上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、 ダブルパンチです。

最上階じゃなければ大丈夫だよ。。。

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きっと空気が温まると上に昇っていくから高いところは暑いってことをいいたいんかなんじゃないですか？
まあ屋外は室内と違って天井がないんだから暖かい空気が溜まるわけじゃないんであんまし関係ないと思いますが。。
その理屈だと冬は低層マンション寒くて住めないですね。

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西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

エアコンのフィルターが詰ってたんじゃないの？

このスレは楽しい人がいるようですね。

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よっぽど西向がお嫌いなんですよ。
でもその低機能クーラーだと半地下で日当たり悪い部屋でも夏だと暑くなりそう。
私は北西検討中。

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西向きは新宿・富士山の方角ですよね？
ピンク色に染まる夕焼けが綺麗だと思います。

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タワーで西を買うなら、最悪でも北西角だと思うよ。
昔、賃貸タワーを探しているときに、某物件の全部の向きを見たんだけど、西は死ぬほど暑かった。玄関に入った瞬間に分かるんだよ。実際にそーゆー部屋に住んでる人は分かると思うけど。
南西角なんて、逃げ場がないから大変だよ。遮光カーテンで遮ったらいいだろーけど、角の意味がなくなっちゃうしね。エアコンをつければ問題ないが、あれはキツイと思った。
自分の感覚だけど、西向きは夏どころか春・秋も暑いと思う。


＞１８２
新宿も富士山も、見なくなるって。そんなもんだよ。
例えばだけど、職場からの街の風景がどんなにきれいだったとしても、普段見ないでしょ？

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南西角はもう売り切れてるけど
北西角は残ってるから、チャンス？

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まあこの物件はいろんな意味で西＞北はダメダメですから。

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公式サイトで眺望がシュミレーションできますが、富士山は見当たらないですよね。
「現地約22階相当の高さより撮影した眺望写真（平成21年3月撮影）に、一部CG処理を施したもので、実際とは異なります」とあるから、撮影した日は見えなかったのかな・・・？
契約者・入居者スレではオプションの話題がのぼっていてうらやましいです～。

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180
>西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

172です。はい。効きませんでした。夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。ネガと思われようとどう思われようと構いませんが、失礼なコメントだけはさけていただきたいですね。実際に西日の強いところに住んでいないから西日の辛さがわからないだけじゃないですか？私は南西部屋の最上階に住んでいた時の西日の辛さを書いたつもりだったのですが。

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186さん
公式サイト、見ましたけど、たしかに見当たらないですね。
撮影した日が見えないというより、実際は見えないのでは
？と思いますがいかがでしょう。実際に見えるのであれば
売り文句にもになりそうな・・・そしてサイトにも載せると思うし。

前の方のレスに1期2期で履けなかった分の先着分の
物件価格等載ってましたが、無事決まったんでしょうかね。
3期は中層階がメインとのことで、3期の販売が気になってます。
いつ頃になるんでしょうね。

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>>180
>夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。

クーラーの性能が悪かったのでは？

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>188

先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■分譲戸数／ 8戸
■専有面積 ／ 32.75㎡～106.75㎡
■バルコニー面積 ／ 5.01㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,480万円～14,680万円

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文京区内の中古もあまり売れてませんよね。坪330前後の物件が多いようですが動きがないですね。

ここは近隣から転居の方もいらっしゃるようですが、契約された方がうりだしてるのもあるかもしれないので、売れなかったら中古の値下げが始まる可能性ありますよね。

今は売れ残りをみてると、待ちだなと感じます。大手のなかなかいい物件があまり売れなくて、値下げしてますよね。

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ここのところ文京区は大なり小なり供給が多かったから需要が追いついていないのでは？
千駄木も安い安いと騒がれつつも1期販売70戸中約50戸止まりだったようですし。
今すぐじゃなくても良い人は東大前のプラウドとも比較するつもりかもしれないですね。

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それでもここは優先のうち３つは、既にはけてるんですね。

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先着順住戸がHPにアップされてから10日くらいしか
たってないよね。

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富士山の話が載っていましたので出て参りました。
こちらの並びの物件（春日通り）に住んでいるものです。
新宿の高層ビル群の横に、真っ白に雪をかぶった富士山が見えますよ。
こちらに越してきて日が浅いので、先日気がついて、美しさに息をのみました。
空気が澄んでいる快晴の日だけですので、もしかしたら寒い季節だけかもしれませんね。
西の方角です。

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茗荷谷近くのオフィスから富士山見えますが、基本冬場だけです。
それでも見えるとやはりそれなりに感動します。

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わたしも、西日のガンガン当る部屋に住んでいたことがありますが、夏場はエアコンがあれば乗り切れました。
たしかに、夕方からエアコンの効きは、悪くなるような気もしましたが。。。
西日も地域によって差があるのかもしれませんね。　
西日が当たるとしても、西方向には、富士山が見えるんですね。
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えるなら、ＨＰにでかでかと富士山見えますって書けないですよね。。。

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昼間かエアコンで冷えている状態での西日と、
西日で熱せられた状態をエアコンで冷やそうとするのでは、
イメージがだいぶ違うでしょうね。

個人的にベランダのない窓での西向きはちょっときついかな。

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189
>クーラーの性能が悪かったのでは？

187です。クーラーの性能ですか？確か省エネタイプのエアコンに変えたんで、変えてからそんなに年数も経ってなかったと思うので性能自体そんなに悪くないと思いますけど…？っていうか、198さんがおっしゃるように日中西日で熱せられた状態の部屋を夕方からエアコンで必死で冷やそうとするパターンと日中ずっとエアコンをかけた状態で過ごしているパターンとでは、暑さについてはえらい違いかと思います。というか、西日の入る部屋に住まわれる方へ日中、仕事などで家を空けられることが多い場合の参考程度の話がここまでなるとは思ってもみなかったです。

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へ～、富士山見えるんですね。真っ白に雪をかぶった状態が見られる
っていうことは結構ハッキリと見えるんですね。それはうらやましいです。
寒い時期なら、お正月に初日の出とともに富士山も見られて素敵ですよね。
アトラスタワーとの並びに住んでいらっしゃって富士山を見れるというなら、
アトラスタワーからも見れる可能性大ですよね。期待できるかもですね！
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えたとしても、実際見えるわけだから、
HPにでかでかと書いても問題ないように思いますけどね。

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初日の出と富士山がどちらも見れる部屋はないんじゃないですか。

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>201
それは私も思いました。二部屋買わないとね〜w

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初日の出の時は屋上を解放してくれるように管理組合に希望を出せばいいのかな？

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富士山、本当に見えるんですね。
しかし冬場だけと言うのは、空気が澄んでいるからなのでしょうか？
オールシーズン見えているよりも、冬が来る楽しみがあるかもしれませんね。

タワマンの屋上で思い出しましたが、確か大阪のタワマンに
屋上でバーベキューができるところがありましたねぇ。

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>190さん
>先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。
>明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

抽選でハズれたひとが殺到するのかなって思ってましたが、
そうでもないようで…。それでも10日くらいの短期間で3戸も
減れば良い方なのかなって思いますね。
ここでも話題になっていたSMタイプも無事売れたようですし。
第3期の販売は、いつごろになるんでしょうね。2期が完売しない
限り販売するつもりもないんでしょうか。

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>204
タワマンの屋上でバーベキューってすごいですね。
バルコニーでバーベキューなら普通にありがそうだけど、
屋上は初めて聞きました。スカイコートを貸し切り状態に
できるとか、そんな話かな。それでもそれなりの施設が
必要な気がしますよね。調理道具や食材を持ち込むわけですから。
バルコニーでバーベキューをするのも、火気器具を使用することや
騒音、臭気等の問題で規制しているところも多いでしょうから普通に
NGでしょうけど。

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>206

ベランダは共有部分。ここはプランターもNGって言われたけど。
バーベキューはいわずもがな…。が現状。

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ブログ見てると、マンションのベランダでバーベキューしてるのをたまに見かけますね。

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バーベキューしたければ川に行けばいい。
今のマンション、中庭付きで共同の設備あるけど、使ってるひと見たことないです。

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えっ、プランターNGなんですか！？
ベランダ菜園は無理って事？
ハーブを育てて料理に取り入れるような素敵生活に憧れてましたが・・・。
ある意味、賃貸の方が自由度あるのね。

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横浜のほうにあるマンションの、共同施設のバーベキューガーデンは、週末になると、結構予約がはいっていて、そこそこ人気の施設らしいです。
若い世代のファミリー層が多いからかな。
基本、ベランダって火気厳禁だろうから、バーベキューは、駄目だとしても、プランターまでも、駄目とは・・・
ベランダに外掛けするのは、危ないから駄目でも、ベランダ内にプランター置くぐらいなら良さそうなのにね。

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ここはベランダが小さい部屋が殆ど。
ベランダ菜園するつもりって、ここの検討者じゃないよね？
でも料理に使うハーブくらいなら室内で育てられるよ。
ハーブは丈夫だし。

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212さん
>ここはベランダが小さい部屋が殆ど。

でもプランターも置けないほど小さいわけではないですよね。
プランター2個や3個でもちっちゃなミニ菜園は作れるかな…と。
なんかプランターがNGだと思ったらがっかりしますね。
菜園でなくても植物も育てられないんだ～と思うとホント残念です。
上からプランターが落ちると危ないからとかいろんな理由は
ありそうですけど、211さんの言うように置くタイプのものなら
いいんじゃないの？って思ってしまいますよね。

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213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

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ベランダは避難路ですからね。
プランター置いて人が死んだら大変ですよ。

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マンションのベランダに障害物を設置すると、消防法違反になってしまいますね。
それは、賃貸でも同様です。
ただ、プランターに関しては、どこもそこまで厳しくない感じかな。
一般的なマンションでは避難経路をふさがなければOKなのでは？
タワマンだと強風で植物が上手に育たないかも…ですが。

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ここは角部屋をはじめ、リビングにベランダのない間取りが多いですよね。
観葉植物は室内に飾るつもり。
ベランダは基本的にエアコン室外機置き場と思ってます。

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214さん
>213はツリのネガだろうけど、もの置くの駄目に決まってます。

213です。ツリのつもりでもネガのつもりでもありません。
もの置くこと自体が駄目とは思ってませんでした。というか正直知らなかったです。
216さんもおっしゃっているように、避難経路さえふさぎさえしなければ、
基本何を置いてもOKだと思っていましたので。ここではNGになっていますが、
プランターについても、どこのマンションでもOKかと思っていましたので…。

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最近のマンション、特にタワーはほぼ全てダメでしょ。

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ベランダで園芸したいひとは、奥行きの広いベランダか、庭付きの低層マンションがいいのでは。

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うち低層マンションだけど禁止ですね。

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千駄木はルーバル付きあるらしい。
もう売り切れたかな。

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千駄木は売行きがイマイチらしいじゃない。

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茗荷谷と千駄木って比べ物にならないと思いますけど…
千代田線沿線で北区や荒川区と近い千駄木って…

タワマンのベランダでプランター菜園って…団地じゃあるまいし。
非難時の通路の確保どうこうよりも、タワマンのベランダで何か育てようっていう感覚が
ちょっと理解できない…

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ここって、残り戸数何戸くらい？
３ＬＤＫ希望なんだけど。
収納が多くて使い勝手良さそうに思ったＭＣタイプで検討していたけど、
次期の分譲の３ＬＤＫに期待して待とう、と思ったら、もうあまり残ってないみたいだね。
第二期の今、ローン審査落ちで、キャンセルがいくつか出たって聞いたけど、
ここ、ローン審査厳しいのかね？

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ローン審査するのはデベじゃなくて銀行なのでどこも変わらないですよ。
単に買い替えで停止条件付きの契約者が数名いてその売却がうまくいかなかっただけかと

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現地見てきましたが、もう11階くらいまで建ち上がってましたよ。
すでに存在感がありました。

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>>224
タワマンをちょっと特別視しすぎでは？

40年前の団地が脚光を浴びたころの現代版ですよ

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タワマンでベランダ菜園してる友達はいない。
青山とか赤坂の物件。

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タワマンは今や郊外にもあるのに

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> 茗荷谷と千駄木って比べ物にならない

ここは大塚ですけどね。

ちなみに千駄木駅、千駄木の物件から近い隣の区は間違いなく台東区です。

まあ、少なくとも千駄木3丁目の住宅地の歴史を知らない人がそう感じるのは分かります。
東京は田舎　モンで構成されているところなので。

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文京区大塚と文京区千駄木、どちらがいいんでしょうね？

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茗荷谷駅に徒歩一分のほうが私にとっては便利で魅力的。

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田舎者で大変恥ずかしいのですが文京区大塚とJR大塚駅のある豊島区大塚は全く別物だということを最近知りました。また茗荷谷という番地もないんですね。

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もともとの大塚は文京区の大塚。
まったく別物って程でもないけどね。
文京区大塚と豊島区南大塚は隣同士だし。

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大塚駅前って山手線とは思えない
地方都市テイスト溢れてるね

異邦人としては面白い

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文京区大塚とJR大塚駅前は雰囲気からして全然違うでしょ。。。

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２３４は「文京区大塚とJR大塚駅のある豊島区大塚は」と書いてる。
「文京区大塚とJR大塚駅前は」と書いてない。
文京区大塚が大塚のどこを意味してるのか不明。JR駅前と地下鉄駅前では雰囲気は全然違う。

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>238
>文京区大塚が大塚のどこを意味してるのか不明。

ここはアトラスタワー茗荷谷のスレなんだから
普通に考えて、234のいう「文京区大塚」は
マンションが建つエリアのことでしょ…。

茗荷谷駅徒歩１分、文教エリアだから
風俗とかパチンコ屋などなくて
駅前なのに治安良さそうでいいよね。

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治安は良いだろうけど、文京区内ではこの辺は、雑然とした一帯である事は事実でしょうね。

学生向けの居酒屋とかファーストフード店なども多いし。
駅前のマンションに高級感を求めている人は居ないでしょうけど。

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＞駅前のマンションに高級感を求めている人は居ないでしょうけど。

いるでしょ。
周りにないなら尚更。

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茗荷谷はどこにでもある学生街の雰囲気ですよ。

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何だか業者同士でけなし合いをしてて、購入検討者は誰もいないような流れですね。

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その学生のレベルが高いんだけどね。

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確かに雑然とした立地に高級マンションはないよね。高額なマンションならあるだろうけど。

高額ってのも相対的なもんだから、無理か。

もともと線路沿いの高級住宅地ってのも存在しないだろうし。

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>もともと線路沿いの高級住宅地ってのも存在しないだろうし。
結構ある。

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>確かに雑然とした立地に高級マンションはないよね。高額なマンションならあるだろうけど。
245のいう高級マンションの定義と高額マンションの定義がしりたい。

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工事の進捗状況をアップする現場レポ、そろそろ更新してくれませんかねー。
現場の写真が見たいわ。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0011.html

227さん
現在は11階まで建ち上がっているんですね。すでに存在感があるという事ですが、
それでもまだ半分もいってないんですよね(^_^;)25階って高い・・・。

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248さん
車で通った時に数えたので不確かですが、11か12階くらいと思います。

湯立坂を上って見えた時、まだ建設途中なのに存在感があって感心しました。
来年が待ち遠しいです。

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225さん
>ここって、残り戸数何戸くらい？
今、先着順分譲住戸が7戸ありますよ。
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
一度問い合わせてみるといいかもです。

248さん
>工事の進捗状況をアップする現場レポ
こういうのあったんですね。ほぼ1ヶ月に1度の更新。今年に入りサボり気味？
更新されてなければどんな感じでできていってるのか確認したくてもできませんよね。

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