アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

ようやくその２スタートですね

場所はいいですが、坪単価はやや高い感じもします
このあたりの相場との差はどれくらいあるか、
ご存知の方教えていただけますか？

東京土地のグランプリに、ここの事も出てた。

資料請求したんですが、１ＤＫタイプの間取り図には
「済」のスタンプが押されていました。
これってもう完売ってことなんでしょうか。
興味を持っていたので残念です。

今、一期販売表が手元にないからよくわからないけど、
1DKも間取りタイプは２つくらいあったから、まだ買える部屋もあるかも？

ここの近隣のマンション数件とここで悩んでいます。
ここは利便性も良く周囲の環境も良さそうだし、
マンションの設備・仕様も希望するイメージに
ピッタリなんですよね。
モデルルームも何軒か見ているとそのマンションの
良い所とか悪い所とか見えてきてしまいますね。
良いところばかりが集まったマンションなんて
早々あるわけがないのに、あれもこれもと希望ばかり増えていきますｗ
皆さんなら価格と立地条件どちらを優先されますか？

全て予算ありきです。

立地が良かろうが、予算が許さなければ不可能です。

うちも価格優先です。
立地条件が良いからと言って身の丈に合わない無理なローンを組んでも、
結果的に家計を圧迫し、ギリギリの節約生活を強いられるのは
無意味な気がします。
家族のためにがんばって購入したつもりが、結局家族に迷惑を
かけることになるのでは悲しいですからね。
私の場合、自分の希望全てが揃う完璧なマンションなんてありえないので、
「ここだけは妥協できない」と言うポイントを1つ決めて
モデルルームを見るようにしています。

まあ無理なローンは止めときな、と言うのも、不良債権化するマンションローンは急増してるから、まだまだローン返せない不幸が訪れるぐらいのリストラがあるかもしれないよ。

1年後に長期金利がどうなっているのかわからないのに今の自分の予算範囲で大丈夫と思える人って、頭金が7割ぐらいの人なんでしょうか？

ここ2年ぐらいマンションの価格は下がっているけど、長期金利は基本的に上昇基調。契約したらその時点で価格は下がらないのに、金利は上昇リスクのみと今の市況なら言えるでしょうね。

長期金利は過去10年大きく変わってないし、過去3年でみると
若干低下傾向だけど･･。どこの国の話？

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

>>11
民主党の馬鹿予算のおかげで
長期金利上昇は鉄板と日経あたりに載ってなかったか？

二期も抽選になりそうな部屋ある？

国債の長期金利と住宅ローンの長期金利に連動性は有りません。一般的に十年債に連動します。　恥ずかしいから早いとこ訂正して詫びたほうが良いと思う。どこの国の人か知らないけど。

ローン金利自体で話しなよ。

国債乱発で金利上昇するリスクは確かにあるでしょ。
格付け会社も日本国債の格付けの引き下げ検討してるし。

この物件は竣工が1年以上先。
長期固定を選ぶつもりでも適用される金利は1年後に確定だからね。

今の見積もりだけ見てたら駄目でしょ。
金利が1%程度あがった資産もしておいたほうがいいよ。

購入しないほうがよいなんて言うつもりないけど、
金利上昇に対処できないようなカツカツ予算の人は、リスクだけでも理解しておく必要有。

>14

>国債の長期金利と住宅ローンの長期金利に連動性は有りません。
>一般的に十年債に連動します。

？？十年債って国債のことだけど分かってる？

ここの1DKも殆ど完売状態とか聞きました。1DKや1LDKが売れると結構転売されてるケースが多いとか。または、完売直後に賃貸物件で見かけるとか聞いたけどここも分譲の方で転売や分譲貸し目的で購入される方多いのでしょうか。また、分譲と賃貸が一緒の場合、管理組合とかってどのようになるのでしょうか。そういえばこのマンション内にスーパーができるそうですね。茗荷谷はあまり近くにスーパーがなさそうなのでマンション内にできたら便利になりますよね。

賃貸に出しても登記上の所有者(購入者)が組合員ですよね。
賃借人も管理規約は遵守せねばならないのでしょうが。

駅1分にﾎﾟﾛﾛｯｶありますけどね。　高級志向ならｻﾝﾄｸではご不満だろうから便利とは言えないし…。　高級志向の人がスーパーの上に住まいか、失礼しました。

14は恥ずかしいな。早いとこ訂正して詫びたほうが良いと思う。

>21
まあ、物件に関係ないのでその辺で。。

ところで1DKって一期でそんなに出てましたっけ？
二期はあんまり盛り上がってないなと思ってたんですけど、
引き続き人気なんでしょうか？

二期で買うのは一期で抽選に外れたひとが多いんじゃないの？

ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。

＜ここ数年の＞、国債の金利でなくて、< 住宅ローン＞　の、変動でなくて　＜長期固定金利＞という住宅購入検討者にとってもっとも興味があるところでは、上昇傾向にあるというのは事実だと思いますよ。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm

下の方に20年超がありますので、御確認を。


さて、１０年債が国際であることは御理解されての書き込みだと思いますが、国債＝10年債ではありません。

ですから10年債って国債のことという17さんの指摘は正しいですが、14氏と同じことで14氏はいくつかある国債の中で、10年債（変動型）に住宅ローンは比較的連動するということをおっしゃられているのでしょう。国債に関しては言ってること同じだと思います。ただ、国債でなく、住宅ローンの長期金利という観点では、上記のようにここ数年の住宅ローンの長期金利が上昇傾向にあるというのはまあ正しいと思いますけどね。

スーパーはそんなに高級じゃなくていいから。
新鮮な肉と魚と野菜、美味しいパン、気のきいた調味料と惣菜、が揃ってれば、便利でいいよね。
スーパーが近いとあれこれ買いだめしなくなるから、多少割高でも却って食費が下がるという話も聞いたよ。

このマンションで三徳といったら、小石川の三徳を想像するだろうから
>ポロロッカはいまいちだけど、サントクならいいよ。
というのもわかるけどね。
細かく言えば26さんの言うとおりだけど、書いた背景とか上手く伝わらない掲示板なんだから
そんな風にいわなくてもいいかと思いますよ。
>23
抽選はずれがかなり希望していると聞いています。
我が家も早く買うか買わないか決断しなければと思ってます。

自分が買おうと思っている、もしくは買ってしまったマンションに入るスーパーを許せないと書ける人はいませんよ。それ以上でもそれ以下でもない。客観性の無い判断、人の判断力なんてそんなもんです。

スーパーは三徳でもポロロッカでもいいと思うけど、小石川の三徳はなんでも高くてビックリする。
あそこで買い物する人ってみんなブルジョアなのかと思う。だから、うちの買い物は生協の宅配が主です。
まぁ、このマンションを買えるような層は高くても問題ないんだろうけど。

そんな私は、近所に賃貸で住んでてこのマンションを買える層を羨ましいと思っている一人です。
このマンションは駅近で便利だし、１０年後くらいに中古で出たら考えたいと思います。

ここは10年後でもそんなに安くならない気がする。

小石川や茗荷谷周辺だと、1年間の家賃は300万円程度になるのでは（70平米月25万円。憶測）。
10年間で3000万円。
結局、この辺りの中古マンションが10年間で3000万円も下がると考えるかだと思います。
31さんと同じく、私もそこまでは下がらないように思います。

もっと家賃が安ければ賃貸でもいいのですが、この辺りの賃貸マンションって物件がやたら古いんですよね・・・
なお、固定資産税やら管理費は度外視していますが、そもそも丼勘定なので、そのあたりのツッコミは無しでお願いします。

どんぶり勘定で大丈夫だと思うといわれてもな〜。

地震、災害のリスク、
ローン金利、借り入れ手数料、
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税、

これら勘案して買う方が儲かるなら、住宅を販売するデベがいる事の方がおかしい訳で、、、

それより、簡単に言うと、素人がマンション投資するとかならず儲けが出るという話ですよね、どうしてアリエね〜って分からんのか不思議。こういう人がいるからマンション業者の口車に乗せられてマンション投資始める人がいるんだなと納得です。

32さんって別にマンション投資の話してないよね。
実需で賃貸と所有のどっちがコストが安いかって話でしょ。

賃貸は災害等での資産毀損のリスクを負わない代わりに高いコスト（賃料）を払ってるわけで、
リスクとリターン（コスト）の考え方はその人次第。

デベと購入者のどっちが儲かるかっていう議論も意味ないよね。
デベがリスクを取って開発・供給しなければ、土地の限られた東京には住めないわけで、
購入者は東京に住むっていうベネフィットの対価も払ってるんだから。

１０年で家賃で３，０００万円かぁ。すごいよなぁ。
たしかに、今も家賃でそれぐらい払っているから、そういうことになりますよね。
ただ、子どもが大学に入るくらいまでは文京区がいいけど、大きくなったらどこでもいいかな
と思っているんで、３ＬＤＫで億近いマンションを買うことにはやっぱり躊躇しちゃいますね。
いったん買ってしまうとどうしても融通が利かなくなるのも買えない理由ですね。

まぁ、子どもが大きくなれば湾岸か豊島区あたりの２ＬＤＫを買うのもありかな、と思っています。

巣鴨駒込のパークハウスも300前半の価格帯ですね。もちろん、地権者、下駄なし。駅前に西友以外に成城石井が出来る様ですし。

本郷の野村の物件の情報ご存知な方いらっしゃいますか？、この辺はほんとに新規物件が多くてほんとに悩みます。
それも価格が下落してる印象があるんですよね〜。

巣鴨のパークハウスは駒込桜郷でしょうか？南向きの良い部屋は３５０万／坪　をはるかに越えています。トイレや浴室はフローリングでつながっていなくて昔のように塩ビの床だったような？高すぎです。下駄なし、地権者ありです。３０パーセント近くが賃貸用ですよ。
成城石井は巣鴨にはね～。成城石井ができても成城石井セレクトで輸入品ばかりしかないのでは？
本郷のプラウド弓町はすでに完売です。残念ながら・・・

３８様　失礼ですが、情報古いですね。

巣鴨のパークハウスってパークハウス（ブリリアじゃないですよ）駒込染井のことでしょう。駒込桜郷が地権者がいる事は調べれは簡単にわかる公になっている事ので、そんな間違いしないでしょうね。桜郷は確かに販売時期がわるかったですよね。ちなみに、パークハウス駒込染井は、以下の物件です。東京スイミングの方に曲がったとこですよ、この土地、少し前まで発掘やってましたけど、まあ、皆さん興味ないですね。

http://www.ph-ks.com/index.html

本郷の弓町が売り切れなのも皆さんご存知だと思います。

おそらく37の本郷とは、東大前（本郷通り沿いで、本郷三丁目から北に200m程度行ったところにある、約20階の物件）の物件の事でしょう。こちらは公式HPはまだありません（http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1657.html）が、場所柄周辺では有名な物件です。野村、竹中で施行中です。野村の本郷５丁目計画とされています。モデルルームは本郷弓町と同じところでやる様です。この東大の前の物件があったので野村は販売が重複しない様に弓町の物件をさっさと売り切ったという話もありますね。

下に入るスーパーはサントクに決定なんでしたっけ？
サントクは店舗によって営業時間がかなり異なっているんですが、
ここに入るなら、できれば深夜まで営業していてくれるといいな。
まあ、静かな住環境を守りたい等で賛否両論ありそうですが。
管理費なんですが、公式サイトに書かれているのは11,400円～42,020円。
資料14,520円～52,510円となっていました。微妙に誤差が。
どちらにせよ、MAXの設定金額にならないで欲しいですね。
さすがに5万台は高すぎるので…。

二期の発表は今週末あたり？

＞４０

一番高いとこをみてるってことは、この物件のプレミアの100平米超えを購入された方ですね！

この部屋を購入された方でも管理費の１万円の違いは大きいのですね。

このスレ、なぜか強気な情報弱者が多い。狭い世界で生活してるんだろう。
こういう物件の販売担当のような仕事は羨ましい。

43は何が言いたいの？

43は他物件の担当デベで、苦労しているってことかな。

16000万の部屋買う人間が管理費の1万を気にするとは思えんが？

> 1万を気にするとは思えん

確かにそうだけど、40氏は5万円の管理費を気にしてるってことはその管理費を払う人って事だもんね。

資料のほうの値段は、管理費に修繕積立金か何かを
足した金額じゃないの？

>>40は管理費が部屋の広さで変わるのを知らない
ア　ホの人なんじゃない？
７０へいべーでも5万かもと思ってそう。

４３は、３８とか４０の事言ってんだろ、まあ当たってるよ。

「強気な情報弱者」って新しい言葉ですね。
「金は持ってるけど無知」っていうイメージかな？

ところで、ここって６０㎡の２ＬＤＫでどれくらいするの？
こんな質問をしたら「情報弱者」になっちゃうのかな？

価格はネットに出してないだけで現場では冷やかしの客にでもオープン
ある意味賢いやり方と思います

いよいよ今週末、販売住戸発表ですね。

＞　ある意味賢いやり方

マンションのデベはどこでもやってる方法ですが？？？

最近静かなのは申し込みが近いからですか？

ここって価格以外これといった問題がないから、あまり盛り上がらないね。
あ～ここ住みたい！

13日が発表みたいですね。
グランドオープンって。

色々タワーマンションのスレをみていて感じたこと。

＊低層階に店舗がある事は、あまり望ましくないと思っている人は多い様です。

麻布十番に、住友（店舗無し）と三井（店舗あり）のタワマンが並んでるところがありまして、やはり、店舗がある事に否定的な御意見が多いですね。店舗がある方（三井）を購入された方も無い方が良いという書き込みをされています。上野のパークタワーも隣にコンビニが入ったマンションが出来る様ですが、同様な反応でした。

＊＊再開発物件であることの特徴

敷地内に店舗があることからも当然ですが、物件の敷地（購入者が所有している土地）には、部外者が入り放題になります。これも余り望ましくないという感覚の人が多い様です。自分が買った土地に人が自由に入り込んでそこに痰を吐いたり、学生がたむろして喫煙したり、その掃除も自分が払った管理費で行うかと思うと嫌になるらしいです。

まあ、再開発の分、ここは税金が投入されていて、割安である事を考えると納得すべきかとも思います。

何戸売り出しですか？

40戸と公式HPに出てました。
順調ですね。

「アトラスタワー茗荷谷」第2期分譲住戸概要
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 30.95㎡～113.73㎡
■バルコニー面積 ／ 4.08㎡～16.57㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,450万円～15,190万円
■最多価格帯 ／ 8,800万円台・9,900万円台
■最多価格帯戸数 ／各3戸
■分譲戸数／ 40戸
■管理費（月額） ： 11,400円～42,020円
■修繕積立金（月額） ： 2,780円～10,190円

竣工時には２０戸程度の売れ残りって感じかな？

三期がゴールデンウイーク頃で20戸くらい売れて、それでもまだ一年以上あるからね。
気になるのはプレミアムの動きくらい。

申し込み期間、短いね。

文京狙いの方には興味無いでしょうが市ヶ谷四番町に南向き90平米8800万クラスの新築あります。販売は地所。

間違えた。清水建設で販売代理が地所です。

地番を除けばめちゃめちゃ便利かな。
欲いえば変形敷地が中途半端。
しかしあの古薬局界隈は買収できなかったのかな。
丘上の吹きさらしで周辺のビル風は覚悟。
雨の日は周辺を歩きたくない。
今は落ち着いている教育の森が人口増で魑魅魍魎となるかな。

魑魅魍魎の意味わかってるのかね

日本語ヘンですよ？＞魑魅魍魎

>>67>>68

魑魅魍魎参上！

タワマンといってもここはそんなに戸数多くないから
心配するほど増えないでしょ。
そもそもファミリーばかりじゃないし。

湯立坂は、最高の坂だ。
これほど癒される坂は滅多にない。

是非環境を維持してもらいたい。

播磨坂も素敵。

本郷三丁目のとこは、プラウドタワー本郷東大前に名前が決ったみたいですね。今日看板見ました。

2月27日が第2期の抽選会ですね。40戸全部完売でしょうか。

>58
下駄履きマンションはあまり良くない、望ましくないって昔から聞きますね。
私も知人から聞いたことがあります。探すなら下駄履いてないところにしなよって。
その入居する店舗にもよるのでしょうけど、コンビニなどのようなところだと
24時間営業なわけですし、犯罪も起こりやすいとか学生がたむろしやすいとか。
スーパーが入れば、臭いやゴキブリなど虫の問題とかそんな感じじゃないのでしょうか。

申し込みをあえて木曜日からにして土曜日に締めるんだから、買うひとはもう決まってるでしょう。

>74

逆にうちの場合共働きなので下駄内容でここに決めたほうです。
コンビニじゃないスーパー、内科、歯科、レストランって
駅前で、住居の構造屋、住民用エントランスやロビーが結構まともで、
こんなテナントぞろいなかなか無いよ！

まあ好き好きだけど、メインストリート沿いや駅前のような公共性の高い場所は
下は素敵な街づくりに関与できる空間であるというのは
下駄の目指すべき方向だと思います

ヨーロッパのアパルトマンとかそういうの多いし。

ここの申込時期が近いからって事はないと思いますが、プラウドタワー本郷東大前 の情報が出てきました。

http://www.proud-web.jp/hongo-todaimae/
敷地は848で、19階　72戸の様ですが、

この変だと壱岐坂の本郷が1041で14階で50戸なのでこのまま上に伸びたような感じ。
下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし、丸の内線と大江戸線が使えて、それなりの価値になりそうですね。

＜プライベートタワー＞という副題が、下駄がないことなどを強調しているんでしょうか。

>78
しっかり建つんですね。
鳩山さんまで動かして反対運動ありましたが。

>下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし
これポイント高い。

文京区から巣鴨あたりの豊島区の物件ってホントに増えてきましたね～、文京区は内部での買い替えの人も多いらしく、1年したら中古のたたき売りが始まるかもって近くの不動産屋さんが言ってました.1年後じゃ確かに景気回復してないだろうし。

中古は今はいったん下げ止まりしてるけど、昨年末あたりから新規物件が割安で出てきたことの影響で、相対的に中古が割高になって、中古もこれからもう一段階下がるだろうって話でした。実際、値下げしている中古が多いんですって。

こういう下げ相場の時に、買うために売るって言うのもそれなりにリスクありますよね。

このご時世に１億以上の部屋もけっこう申し込みがついてて
大したもんだね。

モデルは駆け込みが多いみたいで、けっこう混んでた。

価格表のUPありがとうございます。

しっかし、、一億かなり超えでも売れているのですね。

いざ賃貸に回しても、周辺相場との兼ね合いを考えると、月50や60万では借り手もつかないでしょう。

それにしてもすごい売れ行きでした。

かつての比較検討者より。
（今は結局、３Aに購入して住んでます）

北向きや北東向きを検討しています。
あまり皆様から北東向きに関してのコメントはないのですが、やはり日の光が入らないところがネックになっているのでしょうか？
SAは間取りで4.5Jにわざわざ分かれているところや、キッチンがリビングとほぼ一体となっているところが気になっています。

>83
１億超えの部屋は実需で住みたいひとが
買ってるんじゃない？
うちもそうだし。

>85

83です。
確かに実需かもしれません。
私もここは優れた教育環境に着目して、目をつけていましたから。

しかし、子供が大きくなって、
ライフスタイルが変わると、手放したくなる時が来るかもしれません。

今回は買い替えで以前の住居は4年住んで、子供の教育環境を整えるべく今回購入しました。

10年位でローンを返済して、またその時に適した場所へ引っ越すかも知れません。

その際、ここでは貸すのも、売るものどうかなと思っていました。

永住されるなら、何の問題もありませんね。

失礼しました。

気に入って惚れたら損も得も無いよ

＞86さん
うちも数年目での買替えで、やはり子どもの教育環境を考えてです。
同じように10年くらいで返して
また引っ越すことも考えてますよ。

ただ子どもが高校に通うにもここは便利そうだし
10年たっても売る気がしないかも、とは思ってます。

3Aっていうと赤坂のパークコートザタワーとか
時期的に麻布十番の三井、住友あたりですか。

>>84
タワーの北向きは悪くないぞ。
北東角や北西角なんかは、割安のわりに超快適だ。

教育環境で申し込む皆さんは子供は何人いらっしゃる感じでか？

ここに住んだら、国立の幼稚園あたりを受験させてみたいけど、
うちは兄弟２人で
２人とも受かる事はまずなさそうだから、
片方が公立になった時にすねないか心配です(笑)

一人っ子なら迷わず住みたいんですが…

大丈夫、小学校も、幼稚園でも、お二人とも受からなくて窪町に行く事になるから。

まさか20倍ぐらいかなとか思ってないですよね？

>84

ここの北向きは春日通り沿いなので、その辺を気にする人はいるかもしれませんが、
第二期もかなり順調のようなので、あまり関係なく売れてしまうみたいですね。

>９１

倍率は何倍位なんですか？

実は自分は世田谷の国立小学校の出身で、特に受験勉強しなくて運で受かってしまいました

うちの子供も一人位はラッキーがあるかなって…

今の方が倍率高そうですね

たしかに、近所に国立の教育施設があるからって、そこに通えるわけでもないですが。。。
でも、通わせてみたいと思ってしまう。
なんとなく、チャンスがありそうで。
はたから見ると、教育環境よさそうに思いますけど、そうでもないですか？
けっこう、教育に関心の高い親御さんがたくさんいそうな気がしますが。
落ち着いた感じで、子どもを育てられそうに思います。

お茶の水幼稚園、小学校はね、今年、受験希望者にはショッキングな出来事があったの皆さん知ってますよね？
来年から希望者がさらに増加して入学が難しくなるであろうことが、、、。

もちろん、すでに入学している子供のお子様はお喜びですよ。

入学に関しては、くじが左右する部分も大きいということで、どんなに金持ってても、賢くてもってこともありますのでね。

まあ、入れたいと思うのは自由だし、みんなそう、でも現実はマンション購入するのと違うからね。
それに半径数キロの数万人の周辺住民にとってはまったく通常、日常的な状態なわけですよ。このマンション購入しなくてもね。それが、このマンションの宣伝文句になるってのが不思議です。

お茶の水とか、学芸に入れたいってのは、宝くじに当たりたいな～ってのと同じでみんなそうですよね。このマンションは宝くじ売り場が近いですよって宣伝されているようなもんですね。当たりやすい宝くじ売り場で、そこに住まないと買えない売り場なら価値あるけど。そんなとこないわけでしょ。
　
こんな感じで、教育環境が良いというのが、あまり意味ないっての分かってもらえたかな～。なんでも宣伝に使うんだという感じです。

抽選はいやだいやだ。マンションもお受験も。
かといって人気がないとこはいやなんだよね。マンションも学校も。はぁ。

幼稚園は近くに住んでないと受験できないんじゃないの？

通学30分以内じゃないと駄目とか…

価格表見ました。ありがとうございます！
20階以上はほぼ1億超えマンションなんですねー。
1億超えマンションなんて宝くじが当たらない限り
無理です。申し込みされる方はどんな方なんだろう…

>78さん
プラウドタワー本郷東大前の情報ありがとうございます。
早速公式HP見てきました。まだ物件概要しか掲載されて
なかったですが、参考になりました。
駅近で東大の借景が気になります。下駄履きじゃない
ところが更にポイント高いですね！
高値になりそうですが検討してみたいと思ってしまいました。

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

また抽選になる部屋があるのですか？

２期も要望がでていると思うので、抽選会みたいですよ。
２７日に抽選会みたいです。
ローン審査にもちろん通ってないとだめだと思いますけど。
場所がいいですし、その他教育環境も整っているので、ここに住みたい方は、
早めに行動したほうがよさそうですよね。

区外に住んでるんですが、窪町はどの辺りがポイントで評判が良いのですか？

第二期の登録受付はたった3日間で、しかも木曜～土曜日と、
あえて人が集まりにくい日取りを選んでいる気がするんですが、
それって人気が高すぎるという事なのでしょうか。
確かに立地は周辺に公共施設や教育施設、買い物できる店が
揃っていて申し分ないですし、クオリティも高いと思いますが。

ところで、ここの下にはレストランが入る予定なんですか？
ファミレスではなく、落ち着いた雰囲気の素敵な店だといいですね。

凹町と精子は
区外越境入学者の＊＊。

駅近だから防波堤。

>>105

こんなざわついた所より住宅街のほうが穴場があるよ。

その穴場でいい出物があるなら買いたいです。

駅３分以内なら最高。

107は近所をよく知る某デベだったりして。

営業としても一期で外れたひとをなるべく当てさせてあげたいから、登録期間を短くしたのでは。
本気で買いたいひとは半休とってでも来るし。

中層の2LDKとか売れ筋をわざと残してるようだから、次はそこが争奪戦だろうね。

半休取れない本気の人はかわいそうですね。

アトラス南向きは倍率高いからブランズ検討中です。
確かに、駅近は便利だけど、播磨坂周辺の方が雰囲気もいいし・・・。
同じくブランズ検討中の方っていますか？

倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

そりゃブランズと比較して検討してる人もいるだろうけど。

倍率が高くて希望の間取りがとれずに落胆するよりは、
確実に買えた方がいい気もしますね。
と言うか、マンションを検討するのって本命1本だけ？
保険の意味も兼ねて本命以外にもいくつか並行して
検討している人がほとんどじゃないのかな？

ブランズは素敵なマンションだけど、残っている部屋は
8,970万円～1億4,000万円ですね。
ブランズを検討できる112さんが心底うらやましいです！！

112です。

コメントありがとうございます。
茗荷谷に住んで、10年ほどの我が家は、絶対アトラスというよりは、
いかに茗荷谷で快適に暮らせるかということが重要なので、
駅1分の北向きよりは、駅７分の南向き＋播磨坂周辺　の方が良いかなあと。

茗荷谷って今までそれほど、ファミリータイプのマンションの供給が多くなく、
これを逃すとゆたて坂（絶対高いと予測！）と
駅からもっと遠く日当たりも良くないパークハウス小石川しかないので、迷ってます。

アトラスはずれる人がブランズに流れる可能性も高いのであれば、今のうちブランズ買った方がよいのかなあ。
難しいですねぇ。

111
どうしても休めなければ土曜日があるさ

第二期の受付、明日からですね。登録期間が３日間とは
本当に短いですね。やはり一期の抽選で外れた人を中心
に登録の受付をしているのでしょうか。
私は三期で中層を狙うつもりでいるのですが、一期二期
で抽選から外れた人が再登録したら倍率高いですよね。

>倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

あるえると思います。と言うか、我が家の場合何軒か
本命があります。もちろんその中でも順位付けみたい
なのはありますが…。

↑ブランズ…我が家では候補に入ってないです。

私は欲しいと思った一番以外は買いません。高い買い物なので。

ここも、倍率が高かろうとこの部屋が欲しいと思ったところしか申し込まないし、抽選で外れたら次期に売り出すところなんて買いません。もちろん階が２から４階違う程度の事なら、倍率を考慮して移動はしますけどね。

他の物件で、現在売り出しているものは買わないですね。私にとっては、最も欲しいと思ったものではないので、後悔したくないし。もちろん新たに良い物件が出てきたら買うかもしれませんが、いつも、その時に、手持ちの駒でベストと思われるものしか買いません。

マンションの抽選なんて適当なものなので、デベが私が当たる様にしてくれなかったら、その物件とは縁がなかったと思う事にします。ただし、将来的に、売れ残りや、ローンキャンセルなどが、値引きして出てくれば買うかもしれませんけどね。

別にあなたが買わなくても買う人がいるから何の問題もないです。

申し込み時期になって、競合物件も増えてる事もあり、一生懸命の書き込みが多いですね。

今日は水曜日でお休みで、お宅で書き込み仕事ですか？、焦りか何となく感じ悪いですよ。注意しましょう。今期で、ある程度勝負決まっちゃうでしょうから。

明日からお仕事、頑張ってください。

一生懸命、ネガ書いてるデベも大変だね。
文京区でも他の物件はDM請求しただけで電話営業してくるし。

ここの営業は余裕あるんじゃないの？
2期も決まってるみたいだし。

お茶の水騒動でさらに騒がしくなりそうですな！

小学校からはやはり学習院に行かれるんじゃないですか？

こういう掲示板って、営業さんがお休みの日にまで書き込むのですか？
ちょっと信じがたいですが・・・。
実際よくある事なのかなぁ。

アトラスタワー、家族がコミュニケーションをとりやすいリビングの新提案、
プラスネストがいいなと感じました。
特に家族ロッカーはいいですね。どうも私は片付け下手なので、ロッカーが
あれば身の周りの細かいものもすっきりしそうです。
このプラスネストって、どの間取りにも標準装備されてるんでしょうか？？

プラスネストって、間取りのタイプによっては、装備してますよって感じのものじゃないですかねぇ。
間取りを見る限り、３方向から使える幅広カウンターの「ペニンシュラキッチン」には、ならないものもあるし、「家族ロッカー」が見当たらない間取りもあるし、必ずしも、標準装備しているわけでは、ないみたいな。
わたしも、「家族ロッカー」いいと思います。部屋をすっきりさせるアイテムとしてほしいですね。

家族ロッカーの発想はいいけれど
高いところ子供には届かない

125さん
同感です。休みの日にわざわざ書き込み…どんだけ熱心な営業さん…。
書き込むことによって注目してもらえるとか多少メリットはありそうだとは思いますけど、
お休みの日にまで地味に活動しているとは…思えないですよね。

プラスネストって4F～22FまでのSMTYPEのみ装備されるのではないでしょうか？
私も「家族ロッカー」がいいなって思いました。物を出しておくのが
あまり好きではないので収納場所がたくさんあるのっていいなって思いますね。

朝夕の茗荷谷駅は、女子中高生の騒ぎ声でもの凄くうるさいです。

混んでる車内でも4～5人で大盛り上がりです。

丸ノ内線をご利用の際はお気をつけ下さい。

前の方のコメントで書いてあったのですがですが、ここの商業施設にはスーパーと内科と歯科とレストランが入る予定なんですよね？この4つはほぼ決まりなのでしょうか？どこのスーパーが入るとかどこのレストラン（ファミレス？）とかってある程度決まったりしているのでしょうか？何が入るのかちょっと気になりますね。内科とか歯科とか医療関係が入ってくれるのも嬉しいです。評判の良いところが入ってくれるといいなって思いますけど。

SMタイプは二期で残り少ないから抽選では？

うちはもう少し広い部屋にしたけど、子どもが一人なら割安なSMも良かったな。

スーパーは三徳が1Fの広いフロアを購入して入るそうですよ。
後は内科・歯科・接骨院・中華料理店とかって言っていた気がしますが、
元の地権者の方達かもしれないですね。

茗荷谷は発車ベルが鳴りません。

さすがですな。

音がうるさいという苦情があったという事で、地下鉄の音はメロディーだけじゃない訳で、、、

昨日から、第二期登録受付が始まりましたね。
順調なのかなぁ。
まだ、決めかねていますが、とても気になります。
プラスネスト、家族ロッカーも収納べたなわたしにとっては、ありがたいです。
それよりも、オープンキッチンのペニンシュラキッチン、とても魅力的です。
三方向から使えるカウンターに、大型シンク、もともとアイランド型のキッチンに憧れていたので、
このタイプの間取りが、残っていて欲しいのですが・・・

これだけ登録が短期間なのは、すでに要望書が出ているからでしょう。
良い向きの部屋は一期でだいぶ出てしまったので、2期以降はどうなんだろうと
思っていましたが、引き続き順調みたいですね。

132さん
>スーパーは三徳が1Fの広いフロアを購入して入るそうですよ。
>後は内科・歯科・接骨院・中華料理店とかって言っていた気がしますが、
三徳は聞いてましたが、それ以外の店舗は知らなかったので情報感謝です。
バラエティに富んだ店構えですね。確かに地権者が元々営業していた店舗なら
頷けます。
このタワーの外観デザインを見るとすっきりと上品なので、正直
あまりごちゃごちゃして欲しくないと言う気持ちはありますが、地権者さんなら
仕方ないか。

内科・歯科・接骨院、近くにあると助かるところばかりですね。
マンション内にあると子供からお年寄りまで安心して通えるからいいですよね。
スーパーが入るのはいいと思いますが、中華料理店については…
いろいろな店ありますからね。外観デザインをくずすことなく
スタイリッシュな店構えで本格的な中華料理店とかだったらいいですよね。
ファミレス系が入るなら王将がいいです！匂いとか気になりそうですが、
ランチとかあれば行ってしまいそうです。

王将はアトラスからすぐのところにありますよ。

SMが欲しいなら、今期で申し込まないと売り切れちゃいますよ。

あれ？茗荷谷って確か今は早朝と深夜以外の時間帯は発車ベルって鳴りましたよね？
去年までは確かに発車ベルはなく車内アナウンスだったか発車メロディで対応してたと思いますけど。
でも電車内でぼーっとしてたりして車内アナウンスもよく聞いてなかったりすると
降りるのを忘れたりして（笑）慌てて降りる人よくいたような気がします。
>地下鉄の音はメロディーだけじゃない訳で、、、
ほんとそうですよね。ベルとかメロディだけが煩いわけじゃないんですよね。

現地の南側に行ったら静かだったし、電車の音も東や南側側では特に気づかなかった

結局、倍率はどれくらいついたのでしょう？

>129さん
まあ、箸が転んでもおかしい年頃ですから・・・。
これは都内どころか、どこに行っても目にする光景ですよね。
さて、土曜日の抽選会はどうだったんでしょうね？
倍率が高くても、申し込みが偏って売れ残る部屋が出てくるものなんでしょうか？

たった3日間ですもの…2期はほとんど決まってたんだろうと思います。
第1期も12月だったか1月には、先着順で全部売れてたとかいう話なので、
人気があるんだと思います。3期は中層階がメインのようですので、
ここも狙ってる方多いみたいなので、倍率が高くなるんじゃないかなーと思いますね。
間取りのSMタイプって2期で全部出てしまったのでしょうか？
私も中層階狙いなのですが、SMタイプがいいなーって密かに思っているのですが、、、

138さん
中華料理屋さんは現在建設地前に仮設店舗として出ているお店が
そのまま入るのでは？と思います。
残念ながらスタイリッシュとは程遠い店構えですが…。
味も自分はイマイチでした。

ですが、すぐ横にある別の中華料理屋さん(１階がインド料理屋さん)は
味も美味しく内装もお洒落ですよ！
茗荷谷はこじんまりしていて良いお店が結構あるので楽しいです。

ここは人気があるから、マメに足を運んで商談して、サクサク手順踏む人じゃないと買えません。
密かに想ってるだけじゃ片思いで終わるから、行動しないと。

146さん

146さん
美味しいお店情報、ぜひいろいろ教えてください。

1期2期で履けなかった、先着分です。完全に勢いが衰えましたね。
周辺物件も割安なのが出てきたし、まあ、そこそこ見当してるという事でしょうか。
この感じだと、竣工時に完売は無理そうですね。

1404 MD 8020万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 14階 72.59 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2
803 SC 6150万円 2LDK+N 8階 60.45 m2
1002 SB 3480万円 1DK 10階 32.75 m2
1205 SE 7820万円 2LDK+WIC+SIC 12階 71.01 m2
1503 MC 8770万円 3LDK+WIC 15階 82.02 m2
2005 ME 7290万円 2LDK+WIC+SIC 20階 63.62 m2
1810 SM 8620万円 3LDK+WIC+SIC 18階 76.92 m2
2302 UB 1億1990万円 2LDK+WIC 23階 93.54 m2
2304 UD 1億3990万円 3LDK+N+WIC+SIC 23階 106.75 m2
2506 UF' 1億4680万円 3LDK+WIC+SIC 25階 98.83 m2

施工時に完売って・・・

埋立地の方じゃ、1年たっても大量に売れ残ってるのに、
そこまで望まなくても。

スレ１をあらためて見直してみると、坪400とか350でも即日完売といった
威勢のいい書き込みは、結果的に買い煽りとなってしまいましたか。

でもまぁ、この値段でこのご時世なので、まずまずの進捗だとは思います。

まだ竣工までに一年以上あるのに7割捌けてるから、順調なんじゃないですか。
この週末モデルに行くんで、様子見てこよ。

残りは50戸くらいかな？
この段階で80％近く売れてれば順調な方ですね。
アッパーフロアの売却見込みは気になるところですが。

南向き・東向きの条件のいい部屋はほとんど出ちゃいましたから、残りはどうなんでしょうね。
バス車庫の西向きと春日通りの北向きだから苦戦するかな？

南は全部売れたみたい

申し込み期間が短すぎですよね。高い買い物なのに。
とはいえＳＭが残っているのにはびっくりしました。

ここは竣工時に地権者分のどのくらいが賃貸に回るかとか契約すると教えてもらえるんですか？

40戸ぐらいですか？

別の掲示板で、先着順をどうするか
検討してるひとの書き込みがあったし
SMやMCなんかはすぐ売れちゃうんじゃないかな。

MEも20階だから、悪くない。

優先住戸のうち３つは１期で分譲済みでしたよね？

停止条件付き契約のキャンセルによるものでしょうか？だとすると停止条件の一定期間って３ヶ月なんですかね？

３ヶ月です。

持ち家が売れなくてやむなくキャンセルは、かわいそうですね。

検討中の者です。
西側ってお茶大キャンパスと護国寺（北西かな？）だと思うのですが借景としてはどうですかね？

あと眺望としては富士山見えるのか気になります。

３ヶ月しかないんですか。残念でしょうね。とはいっても売主からしたら３ヶ月以上だとリスク高すぎるんですね。

西の高層は富士山見えるって、以前掲示板に書いてあったけど

>150さん
先着分の住戸表ありがとうございます。

第1期も順調で、第2期もほぼ完売で決まってしまったんだろうと思い込んでいました。
なので、他の物件を比較したり検討したりしてここは覗いてなかったのですが、、、
同じように他を検討されている方多いのでは？と思いますが。
意外と残っていたんですね。しかもSMタイプが残っているとは思わなかったです。
億ションクラスも残ってるんですね。SMタイプが残っているなら
一度足を運んでみようかな、、、

多少なりとも残っていたんですね。
先着順って、あっさり捌けてしまうのでしょうね。
なんだか、追い込まれた気持ちになりますね。
ＳＣタイプの８階、どうなのかなぁ、と考えています。
間取り的には、良いんですが、北向きなのがどうも、しっくりこないです。
ほんとは、南向きが希望だったんですが。
でも、ぼやぼやしているとすぐに、なくなっちゃいますよね。

先着順の価格表ありがとうございます！
基本的に、要望書が出ている部屋を期売りで出すんですよね。
2期の申し込み期間が3日間と短かった事もあり、
申し込み殺到の超人気物件と思っていましたが、蓋を開けてみれば
11戸残ってましたか。

西の高層か…富士山が見えるのは、眺望としては最高と思えるかもしれないけど、住むとなると実際どうなんだろうって思っちゃう。西向きって、冬場はいいけど夏場、結構厳しくないですか？以前、西向きの賃貸に住んでいたことあるけど、西日が暑くて死にそうでしたよ。仕事から帰るとすぐに冷房入れるんですけど、数時間かけないとなかなか効いてこないし…インテリアでも白っぽいチェストなんて置いたら日焼けしてしまったり…といろいろ難がありますよ。

西向き、高層になればなるほど夏場は灼熱地獄ですよ・・・。
主に午後～深夜までエアコンを稼動しますので、やはり夏場の電気代は割高になってましたね。
メリットは洗濯物が乾きやすいことくらいかな。富士山ビューは素敵ですけどね～。

そんなにですか？今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。タワマンはまた違うのでしょうか？ペアガラスならむしろ今より楽になるかと思ってましたがどうしよう。。

171さん
>今南西角の賃貸ですが、夏場も灼熱ってほどでもないですが。
南西角の賃貸で灼熱ってほどでもない…何か日陰になるようなものでもあったのでしょうか。うちの場合、そんなに！！って感じです。171さんは南西角に住まわれているそうですが、西側にお部屋がない間取りになるのでしょうか？私が住んでいたところも171さんと同じ南西角部屋ですよ。南と西、両方にベランダがあり、間取りとしては最高だと思ってました。でも、夏場の西日だけは許せなかったですね。ちなみに15階建てなのでタワマンではないです。

>>172さん、
171です。
うちは2階です。隣は小さな空き地でその向こうも2階建ての戸建てです。
リビングの南と西に窓があります。西はバルコニーはないですが、その分庇もないです。
でも夏場もエアコンの除湿で乗り切れる程度ですね。

ただ、もっと高層だと西日が本当の最後まで当り続けるでしょうから状況が違ってくるのかもしれないですね。

あとは単に暑さに対する個人差なのか。。
いずれにせよ、自分の今の感触だけを正として考えてはいけなそうですね。
気をつけて検討します。

横レスですが・・・夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。
上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、
ダブルパンチです。
日よけ対策、この辺が参考になるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3727/1

西のネガが増えたね
北が人気になる？

某赤坂のタワマン北西角部屋に遊びに行ったところ、
確かに夏は暑くなるけど、エアコンかければ平気だったよ。

今 タワマンの西向に住んでいますがその前の賃貸北東とあんまし夏の電気代変らなかったですけど。。月で１０００円の差くらいでしょうか。

＞夏の暑さは、高層になればなるほどきついと思いますよ。 上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、

これ笑ったよ。ほんとに妄想で書き込んでる人がいるって分かるね。

なんで2階下の部屋の温度が伝わるんだよ、、、

＞上からの太陽の熱に加え、下からも熱がのぼってきますので、 ダブルパンチです。

最上階じゃなければ大丈夫だよ。。。

きっと空気が温まると上に昇っていくから高いところは暑いってことをいいたいんかなんじゃないですか？
まあ屋外は室内と違って天井がないんだから暖かい空気が溜まるわけじゃないんであんまし関係ないと思いますが。。
その理屈だと冬は低層マンション寒くて住めないですね。

西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

エアコンのフィルターが詰ってたんじゃないの？

このスレは楽しい人がいるようですね。

よっぽど西向がお嫌いなんですよ。
でもその低機能クーラーだと半地下で日当たり悪い部屋でも夏だと暑くなりそう。
私は北西検討中。

西向きは新宿・富士山の方角ですよね？
ピンク色に染まる夕焼けが綺麗だと思います。

タワーで西を買うなら、最悪でも北西角だと思うよ。
昔、賃貸タワーを探しているときに、某物件の全部の向きを見たんだけど、西は死ぬほど暑かった。玄関に入った瞬間に分かるんだよ。実際にそーゆー部屋に住んでる人は分かると思うけど。
南西角なんて、逃げ場がないから大変だよ。遮光カーテンで遮ったらいいだろーけど、角の意味がなくなっちゃうしね。エアコンをつければ問題ないが、あれはキツイと思った。
自分の感覚だけど、西向きは夏どころか春・秋も暑いと思う。


＞１８２
新宿も富士山も、見なくなるって。そんなもんだよ。
例えばだけど、職場からの街の風景がどんなにきれいだったとしても、普段見ないでしょ？

南西角はもう売り切れてるけど
北西角は残ってるから、チャンス？

まあこの物件はいろんな意味で西＞北はダメダメですから。

公式サイトで眺望がシュミレーションできますが、富士山は見当たらないですよね。
「現地約22階相当の高さより撮影した眺望写真（平成21年3月撮影）に、一部CG処理を施したもので、実際とは異なります」とあるから、撮影した日は見えなかったのかな・・・？
契約者・入居者スレではオプションの話題がのぼっていてうらやましいです～。

180
>西日で暑くて死にそうで、クーラーかけても数時間効かないって？？

172です。はい。効きませんでした。夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。ネガと思われようとどう思われようと構いませんが、失礼なコメントだけはさけていただきたいですね。実際に西日の強いところに住んでいないから西日の辛さがわからないだけじゃないですか？私は南西部屋の最上階に住んでいた時の西日の辛さを書いたつもりだったのですが。

186さん
公式サイト、見ましたけど、たしかに見当たらないですね。
撮影した日が見えないというより、実際は見えないのでは
？と思いますがいかがでしょう。実際に見えるのであれば
売り文句にもになりそうな・・・そしてサイトにも載せると思うし。

前の方のレスに1期2期で履けなかった分の先着分の
物件価格等載ってましたが、無事決まったんでしょうかね。
3期は中層階がメインとのことで、3期の販売が気になってます。
いつ頃になるんでしょうね。

>>180
>夕方から21℃くらいの設定でかけても夜11時ごろからしか効いてきませんでした。

クーラーの性能が悪かったのでは？

>188

先着順住戸は11戸から３戸減っただけ。明らかにペースダウンしてますね。まあ当然だけど。

■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■分譲戸数／ 8戸
■専有面積 ／ 32.75㎡～106.75㎡
■バルコニー面積 ／ 5.01㎡～18.37㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,480万円～14,680万円

文京区内の中古もあまり売れてませんよね。坪330前後の物件が多いようですが動きがないですね。

ここは近隣から転居の方もいらっしゃるようですが、契約された方がうりだしてるのもあるかもしれないので、売れなかったら中古の値下げが始まる可能性ありますよね。

今は売れ残りをみてると、待ちだなと感じます。大手のなかなかいい物件があまり売れなくて、値下げしてますよね。

ここのところ文京区は大なり小なり供給が多かったから需要が追いついていないのでは？
千駄木も安い安いと騒がれつつも1期販売70戸中約50戸止まりだったようですし。
今すぐじゃなくても良い人は東大前のプラウドとも比較するつもりかもしれないですね。

それでもここは優先のうち３つは、既にはけてるんですね。

先着順住戸がHPにアップされてから10日くらいしか
たってないよね。

富士山の話が載っていましたので出て参りました。
こちらの並びの物件（春日通り）に住んでいるものです。
新宿の高層ビル群の横に、真っ白に雪をかぶった富士山が見えますよ。
こちらに越してきて日が浅いので、先日気がついて、美しさに息をのみました。
空気が澄んでいる快晴の日だけですので、もしかしたら寒い季節だけかもしれませんね。
西の方角です。

茗荷谷近くのオフィスから富士山見えますが、基本冬場だけです。
それでも見えるとやはりそれなりに感動します。

わたしも、西日のガンガン当る部屋に住んでいたことがありますが、夏場はエアコンがあれば乗り切れました。
たしかに、夕方からエアコンの効きは、悪くなるような気もしましたが。。。
西日も地域によって差があるのかもしれませんね。　
西日が当たるとしても、西方向には、富士山が見えるんですね。
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えるなら、ＨＰにでかでかと富士山見えますって書けないですよね。。。

昼間かエアコンで冷えている状態での西日と、
西日で熱せられた状態をエアコンで冷やそうとするのでは、
イメージがだいぶ違うでしょうね。

個人的にベランダのない窓での西向きはちょっときついかな。

189
>クーラーの性能が悪かったのでは？

187です。クーラーの性能ですか？確か省エネタイプのエアコンに変えたんで、変えてからそんなに年数も経ってなかったと思うので性能自体そんなに悪くないと思いますけど…？っていうか、198さんがおっしゃるように日中西日で熱せられた状態の部屋を夕方からエアコンで必死で冷やそうとするパターンと日中ずっとエアコンをかけた状態で過ごしているパターンとでは、暑さについてはえらい違いかと思います。というか、西日の入る部屋に住まわれる方へ日中、仕事などで家を空けられることが多い場合の参考程度の話がここまでなるとは思ってもみなかったです。

へ～、富士山見えるんですね。真っ白に雪をかぶった状態が見られる
っていうことは結構ハッキリと見えるんですね。それはうらやましいです。
寒い時期なら、お正月に初日の出とともに富士山も見られて素敵ですよね。
アトラスタワーとの並びに住んでいらっしゃって富士山を見れるというなら、
アトラスタワーからも見れる可能性大ですよね。期待できるかもですね！
冬場の空気の澄んでいる時だけ見えたとしても、実際見えるわけだから、
HPにでかでかと書いても問題ないように思いますけどね。