ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

>>82 坪単価比較中さん
若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。そんなことより、駅が近いことによって濃密な時間が増して行く。こんなに羨ましいことはありません！

防音が大丈夫か気になりますねw

>>77 マンション検討中さん
中古物件を見ていると、逆に１０年くらい前のマンションの方が、仕様も構造もお金をかけているのがよくわかりますよ。実際、例えば武蔵野タワーズなんか立地にしても、仕様してもここよりも断然上ですしね。判断が難しいところです。

>>85 マンコミュファンさん

中古のが仕様がいいのはその通りと思いますが、リフォーム代などを考慮すると、共有部の劣化の割に高額なんですよね。

あと武蔵野タワーズは施工不良疑惑があるのでちょっと特殊ですね。

>>86 評判気になるさん
施工不良?そうなんですか？あそこは確か三菱さんや野村さんが売主さんでしたよね。本当に何を信じていいのかわかりませんね。でも、共用部の劣化と言っても１０年経てば今の新築も同じ運命だとは思うと、賃貸という選択肢もありそうですね。

>>87 検討板ユーザーさん

施工は多重構造だから、売主が三菱でもゼロには出来ないよ。パークハウスグランでも起きたくらいだし。

これだけ物件が高騰しているなら、賃貸で物件価格の3パーくらいで借りられるものもありそうだよね。

83さんのテンションの高さ！

>>若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。
これはいい言葉ですね。確かに新婚夫婦は愛がありますもんね。

間取り見ました。柱が気になるものの、Aタイプの1LDKは洗面の方に柱を持ってくるなど工夫して設計されていると感じました。Dも変形ですがバルコニーなどでLDKは四角形になるように設計されています。
1LDKも2LDKも3LDKもあり、1LDKと2LDKが多いマンションでした。一人暮らし、新婚夫婦対象なのでしょうか。

ビジネスホテルのような立地とコンパクトな間取り。
壁も薄く作られてないだろうな。
隣りの部屋のＡＶの声が漏れてくるとか嫌だな。

図面を見ると住戸境の壁も一部がコンクリートではなくボード貼りですね。以前は考えられなかった施工ですね。それだけ工事費が高騰しているということ？

>>91 匿名さん

本来コンクリートにクロス直貼りが理想なんだけど、施工の質が下がってきてクロスが凹凸をひろうのが嫌なのと、軽くなるからある程度高層で柱を細くしやすい、ということで強度的に問題ない壁は、低層でも乾式ふえたよね。言うても低層だと工賃はそんなに変わらなかったはず。

Aタイプ角部屋であって平米数的にも問題ないですが、各部屋が狭すぎかな。
４畳を部屋として利用するのはちょっと狭すぎる。
メインベッドルームも５畳の広さで狭い。もう少し広かったら、暮らしやすそうですが広さが中途半端になってしまっているのは残念

他のタイプを拝見しても、単身者には広い、DINKS中心のタイプ。ファミリー層向けの広めのタイプがあってもよかったかも

ここのイチオシは、コーナーウィンドウがあるFタイプのようですね。
なんとなく柱もないので、
詰め込まれている感がある割には
狭苦しくないように思いました。
コーナーウィンドウところにテレビを設置するのだけは、若干なんかもったいない感があるかも？

眺望や環境的には西向きのほうが良いんでないかな？
いずれにしてもリセールと環境的にはタワーに勝てないと思った。まあ検討者は探し始めの人か、タワー嫌いな人だと思うから誰も気にしてない話か。

1LDK、2LDK、3LDKの13タイプ。
三鷹駅から徒歩3分で、環境もよさそうです。

あまり都心すぎても住みづらそうだし、ほどよく自然が残っている場所として三鷹は理想的。
駅から徒歩3分なので通勤や通学も便利そうだと思っています。
一番多い間取りが2LDKなので、DINKS向けなのかなと思ったりしました。

2LDKは25邸、1LDKは20邸、3LDKは12邸。一人暮らし、夫婦やDINKSがメイン層でしょうか。賃貸にする人もいるのかな。

賃貸なら三鷹よりもっと新宿よりかりるだろ
営業かよ

三鷹でこの値段で買って、いくらで賃貸に出すつもりでしょうね

>>98 匿名さん

坪単価400万円ってことは、平米あたり賃料4,000円が目安だよね。
50m2で20万円。。たっか！

隣の吉祥寺で同じ会社が坪単価450万円だから、妥当な金額では？

エントランスホールがなんだかいい雰囲気だなと思いました。内装やインテリアが独特で、ホテルのような喫茶室のような感じというのか。高級感というよりはカジュアルな感じもしますが、マンション価格は高いんですね。そうか、駅から3分で部屋の広さもあるから、これくらいの価格になっても当たり前なのかもしれませんね。設備仕様もかなり充実しているようですしね。

4畳の部屋が標準だから、居住用ではなく投資用なんだろう。

>>検討していましたが、大津の欠陥マンションで裁判中の南海辰村建設施工なのがちょっと…。

確かに担当する施工会社ってとても大切だと思います。
信用できる企業が良いですよね。
せっかくのパークハウス物件なのに・・・。
スローな売れ行きの影響のひとつなのかも。

>>103 匿名さん

むしろこのコンビで建てるマンションは結構多いですよ。
ニュースになってる関西の物件のほか、この辺のマンションでも軽度ながら施工ミス？があり、イメージは良くないですね。

前回決済で特損計上済みのようなので、すぐ潰れるような事態は無さそうですが、気になるなら中古や完成済みを見て回ったほうが気持ち的に楽になると思いますよ。

>>105 マンコミュファンさん
南海辰村の件ですが、別の物件で事情を聞きました。
どうやら施工ミスではなく、言った言わないの行き違いによるものらしいです。
脇が甘い会社なのかも知れませんが、マンション建設ではそうならないようにしてもらいたいですね。

三鷹は何気に人気があるみたいですね。
友人も住みやすいと言っていました。
ここは駅まで近いけど、途中に信号があるんですね。
実際は3分以上かかりそう。
北向きなんですか？
それでこの値段ですか。
売れるんですかね。

ここの場合は何よりも駅から近いっていうのがポイントになるんだと思います。
5分以内って、
資産価値が下がりにくいという風に言われています。

新宿まですぐの三鷹ですから、需要は高いエリア。
だからこそ高いのでしょう。
利便性重視という人向けの物件だと思います。

>>108 匿名さん
始発駅、徒歩5分以内、ブランドマンション、一部だけど、眺望もかなり良い、この規模でディスポーザー付き。

ただ、割高に感じるから手を出しづらい。三鷹駅の南口がこれ以上騰るとも思えない。

1フロア2邸でいいと思うんですが、割高で売れ行きはよくないみたい。
23区内のマンションを見ていると「不動産バブルだな」と思うのですが、三鷹市のマンションで高いと売れないという・・・
将来性を考えても購入者が少ないのかな。

新宿や渋谷など東京の西で勤務している人にはいいような気がしています。
20分くらいでも着いちゃいますよね。
1LDKの間取りもあって、少しお金を持っている独身者にもよさそうだなと思いました。

４畳の部屋が普通にあって、さすがに大金を出して住みたいとは思わないだろ。
駅徒歩３分なので、どんな物件でも食いつくだろうという意図がミエミエ。

たしかに好条件はたくさんあるとは思うものの、考えちゃうお値段でもあるなと思います。
2LDK+WIC+SICのプランの例を見ても、二人暮らしの想定のようで、狭いほうの部屋は書斎風になっていますね。
子供が一人いたら子供部屋にできそうでもあるけど、ベッドと机の両方は置けるのかどうか。
机とベッド一体型のものなら大丈夫かなとはいえ、成長したらそうはいかないですよね。
東向きの窓でもあるので、昼過ぎからは室内が少し暗い感じになるかなとも思います。

間取り図を見ていると、空間効率はいい方なのか？
家具の配置例があるので
生活がイメージしやすくなっていました。
２LDKでも、基本的にはベッドルームとして使うのは1室だけで、
もう一部屋は書斎的な使い方をしているんですね。
DINKSがターゲットだからなのかも？

空間の効率性はとても考えているのでしょうね。
駅に近い割には、専有面積は２LDKのここ最近の広さと同じくらいだと思います。
ただ、限られた面積をこうやって組みあせていることによって
収納が増えたりしますから
とても考えられているのはいいことだと感じます。

販売スケジュールが一緒になるかどうかがネックだと思います。
新しいマンションは駅から徒歩2分ですね。
ここは徒歩3分でしたっけ？
価格が安かったらそちらに流れる人も多そう…

間取りの家具配置プランを見る限り、洋室1の6帖は主寝室で洋室2は書斎で机のみ。
子供が1人ならベッドを置くことはできそうですが、リビング学習をさせるのが一般的かと思いました。
子供1人なら可、2人だとさすがに狭い印象です。

高くてもスミフの方に流れそうだな
ここってなんか間取りとかイマイチだよね

スミフの土地はずっと前の高値の時に取得済なので、分譲価格もかなり高くなりそうな気が。
予定地の南に広い駐車場があるので、将来あの一帯が再開発になったら、日当たりはどうなるんでしょうね。

なんやかんやで、ほぼ完売みたいですよ

>>119 匿名さん
販売対象57戸が全部売れたの？

ディスポーザーがついているのは便利で良いなと思うのですが
大規模マンションだけの設備かなと思っていたので
７０戸ほどの規模でもついていることにびっくり。
それだけ希望者が多いということなのでしょうか。

設備が充実しているのは嬉しいですが、
もう少し価格が抑えめのほうが個人的には嬉しかったかなと思いました。

ディスポーザーはランニングコストは修繕コストが低負担になる規模のマンションで、というのは確かに多いですよね。
でもそういう大規模物件は検討していない人で
ディスポーザーはほしいよね、という層は少なくないのでは。
夏場ににおいがないとか、そもそもゴミ出しの負担が軽くなることを重視している人にとっては良いと思いますよ。

先着順販売が9戸と出ています。これは最終期のようなものでしょうか？
Lタイプ・Gタイプは完売と出てもいます。
今販売されているのは5タイプなのでしょうか。
プランのところを見た感じでは。
とりあえず1LDK、2LDK、3LDKどれもあるみたいではあります。
南向きなのは唯一3LDKのKタイプだけのようです。
寝室もすべて窓ありで明るそうな感じがします。

間取りが不思議…
リビングを中心に部屋とか水回りが構成されている。
家族がリビングに集まりやすい造り。

リビングが真ん中にあるので、リビングの中に柱はないけれど
その分、居室に柱が出ています。
梁の出方次第では、結構、圧迫感がありそう。
梁はどうなっているのかもチェックです。

モデルルーム行きましたが、結構圧迫感ありました。天井高２．４ｍ？と狭さのせいかなぁーとも思ったのですが、今思えば梁も結構あったせいかも、と感じます。狭い間取りなのにお風呂サイズとトイレが広かったのが印象的でした。

三鷹駅まで徒歩で行ける立地。
駅に近い物件を求めている人にはおすすめだと思います。
ただ１２４様も書かれていますが、ちょっと不思議な間取り。
間取りというのか物件の形が珍しいですね。
平面で見ると実際の部屋を見るのとはまた違うかもしれませんが
専有面積自体が狭いので使い勝手としてはどうなのかなと感じました。

たしかに間取りとか建物の形がかなり個性的に見えていますが、これは南北を基準として図面が表記されているからかなと思いました。リビングとバルコニーが下を向くような表記がされていればもう少し見慣れた間取りに思えたかもしれません。
とはいえ、124さんのご指摘のように、すべての部屋とトイレ、浴室のドアがリビングにあるのは特徴的ではありますね。思うに、限りなく無駄を省いて専有面積の不足を補っているのかなという気がします。

リビングインにすることによって、室内通路を極力避け、有効面積を広くしようとした結果、
このような間取りに行き着いた、、、でよろしいんでしょうか。
127さんの書かれている内容がとてもわかりやすかったです。
言われてみると、リビングバルコニーが下に来るようにしたら、わりと馴染みあるかんじですね。

交通アクセスの良い立地を優先に考えるのであれば

ここは最高の物件だなと思います。三鷹駅周辺は人気ですよね。

ただ、間取りを見ると面積が狭く、

アウトポール設計ではないので柱が出ていて残念な感じがしました。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
パークハウスの外観はどこも似たようなデザインが多いと思っていましたが
ここはちょっと違うなという感じです。
三鷹周辺は人気あるので、人気物件となりそう。

三鷹駅は都心に出るのは便利だけど、駅自体は地味ですね。アトレやミタカコラルなど小規模なものはあるが、大きい商業施設が無いですから。