ザ・パークハウス 三鷹レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.46m2～73.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-30 20:21:48
モデルルーム予約してるんだけどそこでは価格教えてもらえないんでしょうか？高かったら検討から外すのでちゃんと教えてほしいなー
あれほどバスがひっきりなしに走る交通量の多い通り沿いで、申し訳ありませんが近隣の建物が足を引っ張っているようにしか感じられないこの場所でも、駅が近いと言われているようなすごくお高いお値段で、売れてしまうのでしょうか？とっても不思議な感じがするのですが…。
>>44 匿名さん
何が入るんですかね？物によっては台無しなりそうですが、まさか畳屋さんじゃないですよね?でも、そんなわけないか。隣がなくなってくれるのはありがたいけど、店舗に入られちゃったら、それはそれでね?。ホントごめんなさい！
畳屋差別w
まあ畳屋やってるよりあの土地あった方が金になりそうだけどな
三鷹駅まで徒歩3分とは便利な立地ですね。
その反面、住宅エリアが広がっていて住み心地は良さそうです。
プラン数が多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べるのも魅力。
設備内容や価格帯など詳しい情報公開が楽しみです!
このマンションのプラン、見ていて飽きません、というか見きれないというか。
どれもこれも個性があって、見比べるのが大変です。
どの点を優先させて、どの点が妥協できるかとか絞り込んでいかないと決められない感じ。
プランの種類が豊富といいながら、田の字が基本で似たり寄ったりのところも見かける中、
このマンションのプランははほんと多彩だなと思います。
人気プランのランキングなんてやってほしいくらいです。
1LDKも広めでいいなと思いますが、どのプランがいいかな。
あとは予算で決めていく感じになるのかと思いますが。
[NO.51～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3LDKが買えないからMR行かないけど、住環境はかなり良いと思うよ。
大通りに面してるのはネックだけとね。
あとは高層階でも鉄粉や騒音でバルコニーが使いにくそう。掃除用にスロップシンクがあれば。。
ついでに、かなり柱に面積を持っていかれてる印象あるなぁ。収納が少ないし、デッドスペースも多い。
>>54 マンコミュファンさん
なるほど、そういう見方もあるんですね。確かに、以前完成済みのマンションを見学に行った時に、７１平米の３Lのお部屋を案内されましたが、柱の出っ張りが多いためが妙に狭く感じられたことを記憶しております。大変勉強になりました！
モデルルーム見たけどなんか下がり天井のせいか、狭く感じちゃいました。1LDKの感じってあんなもんなんですかね？いつもモデルルームって見に行くと広い部屋見せられて夢を見るので現実的でいいと思いました。
坪400万でもかなり人気のある様子。
お金を持っていて既に子供たちも独立した年配のご夫婦が２ＬＤＫや１ＬＤＫを検討されてる感じもしました。
確かに住環境は良い。モデルルームは内廊下設定のプラウドと似たような感じがしました。
確認するのを忘れていましたが、内廊下の空調はどうなっているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？稀にエアコンの付いていない内廊下あると聞いたことがありますが、そんな所ありませんよね?
管理費・修繕費が高い気がしましたが、プラウド渋谷本町が100戸に対しエレベーター1基に対し、こちらは74戸？に対し2基もあるわけだから妥当な金額と言えば仕方ない部分ではありますが・・・10年度にはもっと上がるわけですよね？将来的には4～5万ぐらいになるのでしょうか？
結構人気みたいですね。1LDKの部屋は倍率ついてる部屋が結構あるみたいでした。Dプランがいいなあと思ってましたが、低層階は地権者さんにおさえられてるのかお値段の高い上の階しかなくあきらめました。
へぇ～そうなんですね。
通常は値段の高い上の階を地権者の方が占領するのかと思っていました。
物件により違うんですね。
浴槽サイズが間取りのわりに広いと感じました。
それから変わったデザインのプランが多い。
確かにアウトフレームでないのは残念かも。
＞６０
＞結構人気みたいですね。1LDKの部屋は倍率ついてる部屋が結構あるみたいでした。
ファミリー層が多いのかなと思っていたので
３ＬＤＫが一番人気だと思っていたので、１ＬＤＫに倍率とはびっくりです。
戸数しては一番多いのに…。
立地が良いのが魅力なのかもしれませんね。
正直、駅まですごく近いので、１LDKと２LDKの間取りだけで構成されるマンションなのかなと思っておりました。
駅までの近さ、それにどうしても値段が高くなってしまうことを思うと。
三鷹だとファミリーで暮らす方もおられますので、
そういう方たち向けに駅に近い場所を…というのもあったのでしょうか。
１LDKがすごく人気であるというのは、納得ですね。
ここ買うなら、再開発を待った方がよくないですか？
家族で住むなら1LDK付きマンションは買わないほうがいいよ
そのうち賃貸者で溢れかえるし学生とかだと最悪
お子さんがいるなら賑やかな駅近物件は特に2ldkタイプ以上が理想ではあるけど、今時の中規模以下の物件ではまず無いよね。むしろなんでここはファミリー向けまで作ったのかな？と思う。
賃貸ばかりになって学生さん、水商売さん、不安定な職種の方々と近所同士になるのはどうしても抵抗感が出るから、小さなお子さん持ちは住まないんじゃ無いかな？
家の資産価値より子育て環境を選ぶのが親だと思う。
単身者ならまだ常識あるかもだけど賃貸者増えるとゴミの分別とか酷いんだよね
前住んでたマンションがこういうタイプであんまり良い感じしなかったので参考までに
まあパークハウスはあんまり賃貸物件で出てこないからね
もし賃貸できたら借りるよ
4.0畳の部屋って、寝るだけじゃん。
今日抽選日でしたね？1期は何戸売れたんでしょうか。申し込みされた方いますか？
手前のアトラスに中古が出てますね。
パークハウスに憧れはありますが、立地や価格からするとこちらの方が手が届きやすいかも、、、。
迷うなあ、、、。一期はどうだったんでしょう。
中古も築浅ならいいと思います。旦那が誰かが住んだ中古を嫌うので我が家は新築で探しています。
私は価格がお手頃ならいいかな。
家族で意見一致するといいですね。
1LDKから3LDKまでで、1LDKも2LDKも戸数が多いマンションです。
子育てよりDINKS、夫婦のみの世帯の方が多いでしょうか。
1LDKの間取り、3パターン公開されています。
一人暮らしよりも夫婦世帯かな・・・
中古でもいい人は賃貸で十分だと思う。
分譲は所有する満足感を得るだけで、結局、生涯総支払額（住宅関連の総支払額－残存価値）は分譲の方がかかるからね。
駅から近いファミリー向けの分譲マンションに、新築で住み始め10年近くになりますが、
今現在で、住居者の半数以上が入れ替わっている感じです。
ファミリー向けのマンションでも毎年何軒か引っ越しがあり、入れ替わるくらいなので、
1LDKや2LDKが多いマンションならもっともっと激しいんだろうなと思います。
賃貸の人も多いのでしょうけど、それほどマナーは悪くなってないです。
公式ホームページに「ふたり暮らしを始めるなら1LDKがおすすめです」って書いてあるけどマジかよ。
Aタイプの部屋を見ると、4.3畳の部屋にダブルベッドが置いてあって、扉の開閉がぎりぎり可能な状態になってる。
ベッドサイズが少しでも大きいと、扉を開けられないから注意が必要だね。
バルコニーの位置といい部屋の向きといい、四角いが、変な間取りばかり
>>82 坪単価比較中さん
若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。そんなことより、駅が近いことによって濃密な時間が増して行く。こんなに羨ましいことはありません！
防音が大丈夫か気になりますねw
>>77 マンション検討中さん
中古物件を見ていると、逆に１０年くらい前のマンションの方が、仕様も構造もお金をかけているのがよくわかりますよ。実際、例えば武蔵野タワーズなんか立地にしても、仕様してもここよりも断然上ですしね。判断が難しいところです。
>>85 マンコミュファンさん
中古のが仕様がいいのはその通りと思いますが、リフォーム代などを考慮すると、共有部の劣化の割に高額なんですよね。
あと武蔵野タワーズは施工不良疑惑があるのでちょっと特殊ですね。
>>86 評判気になるさん
施工不良?そうなんですか？あそこは確か三菱さんや野村さんが売主さんでしたよね。本当に何を信じていいのかわかりませんね。でも、共用部の劣化と言っても１０年経てば今の新築も同じ運命だとは思うと、賃貸という選択肢もありそうですね。
>>87 検討板ユーザーさん
施工は多重構造だから、売主が三菱でもゼロには出来ないよ。パークハウスグランでも起きたくらいだし。
これだけ物件が高騰しているなら、賃貸で物件価格の3パーくらいで借りられるものもありそうだよね。
83さんのテンションの高さ！
>>若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。
これはいい言葉ですね。確かに新婚夫婦は愛がありますもんね。
間取り見ました。柱が気になるものの、Aタイプの1LDKは洗面の方に柱を持ってくるなど工夫して設計されていると感じました。Dも変形ですがバルコニーなどでLDKは四角形になるように設計されています。
1LDKも2LDKも3LDKもあり、1LDKと2LDKが多いマンションでした。一人暮らし、新婚夫婦対象なのでしょうか。
ビジネスホテルのような立地とコンパクトな間取り。
壁も薄く作られてないだろうな。
隣りの部屋のＡＶの声が漏れてくるとか嫌だな。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
