BELISTA西宮北口ってどうですか？

>379
このクラスってどのクラス？

>唯一の駅からも遠いこの物件って…

↑この物件＝伏原物件

ベリスタは2wayで西宮北口へ６分、ＪＲ西宮へは約１０分とどちらへもアクセスできる本当の意味での2wayですから、中途半端な2wayというのはベリスタ以外の物件でしょう？？

パークの方が明らかに売れてる。

>384さん
物件の公式サイトによると西北6分、JR西宮12分だとか。
普段は阪急を利用して、出張時はJR。これぞ2Wayアクセス。
やっぱり立地は申し分ありません・・・・どうみても高いけど。

ちなみにベリスタは目の前のバス亭からJR西宮行きのバスがありますので、雨でも大丈夫。
駅へのアクセスに関しては西北・甲子園口周辺でこれから出てくる物件のどこよりも優秀です。

駅距離・利便性・環境・学区・価格・仕様、あるいはこれらのバランスの良さ等々

どれを優先するかだけの話ですから、
ベリスタは長所短所が非常にはっきりしていて
買うのも買わないのも、意思決定するのはとても楽な物件だと思います。

迷われてる方は、まず自分の中の基準をしっかり持たれては？

＞パークのほうが売れてます。
当然です。平均単価が低ければ、購入検討する母集団が大きくなりますから。
ただ、ベリスタはあの価格にしては、ちょっと戸数を多くしすぎた感はあると思います。

人気の西宮北口、来年にかけて新築マンション
計画どんどん浮上していますね。
悩むところです。

マンション計画、駅に近いけど、あんまり環境よくないのが多いね

DINKSならまだしも、子持ちで西宮北口は無いね。
環境も治安も悪すぎる。
親の利便性のみで選ぶヤツら。

>>391
出来の悪い子供を持つ貧乏親は、大変だね。

私立に通わせるだけの経済力が無いとね、更に大変だね。


公立小中学校の評判の良し悪しなんて、
所詮は「どんぐりの背比べ」にしか過ぎないのにさ。


その地域に住んでいる人間であれば、誰でも入学を許される公立の小中学校。

入学条件は、人間であるということ。そこには、個人の優劣は関係ない。

それなのに学校区が良いの悪いのを議論するのは、バカげていることに気づいていない奴は愚かな奴さ。

＞391
じゃ、なんでこんな板見てんの？？（笑）

情報性無い書き込みが多いので、1件提供します。

お隣ジオウェリスの公園側が、阪急幼稚園のバス送迎場所になっており、
朝8時30分くらいにラピタスやジオのお母様方が集まっています。

そもそも子供多くて入園のハードルが高いかもしれませんが、
小さいお子さんのいる家庭にはとても助かると思います。

阪急幼稚園自体、大したことないよね。

幼稚園なんて　どこも一緒でしょうｗ

この物件であーだこーだ言うレベルじゃないでしょ。
西北での環境は覚悟の上で検討してください。
営業マンは「環境イイですよ。」としか言いません。
腹が立つ。あの人たちは目先の歩合しか目に見えていませんので
いい加減な案内です。

自分で調べてよく考えなくちゃね！

西北も一部地域だけが微妙だけど、利便性は京阪神では一番かと…。でも最近のマンションラッシュで部外の方が増えて、悪くなりつつあるのかな。

＞３９９さん

塚口。駅の北側ならなお良し。

塚口は尼崎市。。

阪急夙川駅→特急も停まる
JR芦屋駅→新快速も停まる

個人的には西北はよいと思います。

尼崎も武庫之荘などは、よい環境ですよ。

交通のアクセスがいいことは魅力だが価格が高い。

地歴とか学区とかは気にするかしないかだと思います、どこでも住めば都です。

ただし売却時は苦労するかも？

なんか、この物件の話がなくなってますね。

まあ、議論は煮詰まった感じですかね。

契約戸数のびないですね。
今後近所に色々新築計画浮上しているので
様子見でしょうか。価格も割高ですし、、。

西北10分圏内だったら、なんだっていい、っという利便性オンリー追求型には最高の物件すよねえ。わたしは、住環境＆教育環境は、そこそこ重要だと思ってるんで、除外しました。

>>407
では、そんなあなたが「これだ！」という物件を挙げてくださいな。

ジオタワーの中古＞＞ベリスタ＞＞パークホームズ

あくまでも個人的意見ですが。

ここ最低でも66平米で約3800万台しかも東向き
高いですね。半分以上売れていないと聞きました。
今後何物件か最寄で計画ありそうなので
見送った方がいいかな、、、。

一生で一番高い買い物だから、多少の値引きより理想の間取りを優先すべきかなぁと思います

>413さん

一生で一番高い買い物は「嫁」では？
理想の××より多少の経済的価値を優先すべきかと・・・。

いやいや、失礼しました。
藤和さん、もう少し安くしてよ。ってことですね。

それにしても割高マンションですね、藤和さん強気だけど
完売はむづかしそう。

412
デベさんですな。

値下げしたら買う売れるでしょうね。

値下げしたら売れるでしょうね。

駅近以外のメリットなしやね。この間取り・仕様でこの価格ははっきり言ってボッタクリやな。

＞420さん
419です、そんなことは分かってます。あの価格帯を打ち出すなら、せめてもう少し仕様のグレードを上げるべきでしょう。あの規模のマンションなら、それなりの設備グレードを投入してもランニングコスト（管理費・修繕）に大して跳ね返らないんと違いますか？

建物・設備はこれまでのBELISTAシリーズと全く変わらないね。

仕様を多少上げたからってそんなに変わらん筈やって！3800万クラスのマンションならせいぜい原価が2000万位でしょう（もっと安いかもね。別に不動産関係者ではありません）、それがせめてオーブン内臓システムキッチンとディスポーサーを搭載したからって＋何百万にもならない筈。この価格帯で売り出すならせめてディスポーサー位あっても良い規模のマンションだと思いますが（大型マンションなら、ディスポーサーの維持費もたかが知れてます）。

高い割りに狭いんだから、も少し仕様的に考えないと苦しい、って事。ただでさえ西宮はマンション建設ラッシュなんやからね。

最近の高級マンションでディスポーザー付いてるところってそんなに無いですよ。
環境面や故障などで否定的な見方もありますから。
むしろファミリー向けの大規模マンションが他との差別化を狙って売りにする設備かと。
一時、甲子園口や芦屋、苦楽園の物件巡りしていましたが億ションでも付いていないところは多かったです。
それより高いマンションなら壁材やタイルなど建物自体の質を全体的にあげてほしいものです。

>423さん
粉もん屋じゃないんだからそんな利益率はありえないでしょう。
建築費だけならそれくらいかも知れませんが、、、土地代は？？？

売れ残りマンションがアウトレット会社に渡る場合、販売価格の7割で売られるそうです。そう考えると3800万×0.7＝2660万。これで赤字・トントンなんて商売は普通しないでしょう。それに売れ残りは値下げ販売するのが常套手段ですしね。そう考えると高く見積もっても原価2200～2300って考えるのは妥当ではないでしょうか！？

>ディスポーザー付いてるところってそんなに無いですよ。

新築色々見聞きしてきましたが最近高級であるほど付いていないようです。
メンテの大変さ、使ってみた方たちの感想がそれほど便利ではないようです。
においとかもありますし故障も多いそうです。

グレードの低いマンションほど目玉のようにつけて客寄せしているようです。
友人宅にもありますがこれだけはいらないと言っています。

北口物件の割には、売れ行きが悪い印象ですね。

やっぱり価格のせいでしょうね。

隣の阪急の物件が、2、300万しか変わらないという書き込みがありましたが、
それに関していえば、オーナーの希望価格なので、
価格が変わらないのであれば、
誰だって新築に目がいくはずですから、
実質の資産価値が中古と変わらないということはないと思います。
さすがに阪急の物件も、これだけまわりに新築で増えると、
厳しいと思いますね。

それにしても高いですね。

「北口物件は、即日完売で当たり前」という時代が終わったのでしょうか。
それとも、単にこちらの物件が高いだけでしょうか。

426さん、知識ないの丸出し…
428さんのおっしゃる通りです。
知識ない方にも判りやすい表現をすると、
ここ２～３年前にデベの倒産ラッシュありましたが、ほんとにマンションの原価がそれほど低ければあのようなことは起きませんよ。
知ったかでの書き込みは、見ているほうも恥ずかしいので書き込みしてしまいました…。