オープンレジデンシア文京本郷台ってどうですか？

>>6
ヤマトの配送所は商業地域だから日陰制限なし。
BタイプはまだマシだけどAタイプは将来真っ暗になる懸念。
かえって北向きのCタイプのほうが安心かも。

サービスルームって、普通の部屋と何が違うのでしょう。
でも、１部屋多いのであれば３ＬＤＫと同じなのかなと思うのですが。
最寄り駅が複数あるので電車通勤は間違いなくラクラク。
価格がどれくらいになるのか早く知りたいですね。

＞9
サービスルームは開口部が小さくて人の居住に適さない（＝建築基準法で部屋と認められない）スペースのこと。
実際どう利用するかは各人の自由ではあるけれど。

Aタイプを見ると洋室（2）はごく一部分のFIX窓、サービスルームは二方向に窓となっており
素人目にはサービスルームの方が日当たり良さそうに見えますけどね。不思議なものです。

現地地図、コンビニやスーパーの位置が描かれてなくてちょっと分かり辛いです。
ここのマンションだとディンクス・シングルが多いでしょうから外食チェーン店などの紹介もあると良かったですね。

この通り沿い、現地に行くとわかりますが、外食はかなりありますよ。チェーン店もあるし、あと専門店みたいなのもあるし。
ストリートビューでみてみるとよくわかると思います。
コンビニはその割にはそこまで多くないような気もします。
もちろんあるのですが、数は多くない、と。

湯島は食べログとか見ていると、チェーン店とかもありますが
老舗っぽいお店も多いっぽいです。
ただ、生活していく上で、スーパーマーケットなどが近くにあればいいのになと思います。
ご近所ではなく、少し足を伸ばしていく形になってきてしまいますね。
生協とかネットスーパーを有効活用しないとです。

食器洗い洗浄機などはオプションではなくて標準で入っているのでしょうか。
共働きだと、食洗機は本当に必須アイテムですから最初から入っているってのはいいなと思います。
その他、シャワーとかこまかいところが
なんか最近っぽい感じの仕様になってきています。
オープンハウスだとこれ系なのは普通だったりするのかしら。

本郷と言ってるけど、住所は湯島なのが気になります。
本郷は治安良いけど、湯島の上野寄りは酔っ払いが多いイメージ。
治安重視や家族連れなら、本郷通から西に入った住宅街?西片辺りの方がいいかも。閑静な住宅街です。
飲みに行くのが好きなら湯島は便利だしアリだと思います。

15ですが、文字化けしてしまいました。すみません。
「住宅街？」ではなく「住宅街から」です。

「本郷」じゃなくて「本郷台」だからね。ディアナコートに倣ったか。
堂々と湯島を名乗って欲しかった。

>>17 匿名さん
おお…そうですね！
「本郷」ではなく「本郷台」なら納得です！17さんが仰るように「湯島」を名乗って欲しかったですが「本郷台」の方がイメージが良いのでしょうね。

２LDK+サービスルームというタイプですが、リビングが10畳無いのは狭いかな
サービスルームなしでリビングが広い方が利用しやすいような気がします。
サービスルームは部屋としても利用できて、人数が多いと住みやすいですがリビングがその分狭くなってしまうのはもったいない

夫婦二人でそれぞれに部屋が欲しいという方、リビングは狭くても良いという方でないと難しいかな

他の方も書かれていますが、エリアとしてはここは湯島ですね。
生活圏も湯島を思い浮かべたほうがわかりやすいと思います。
外食する場所は困らないのは知っているのですが、
普段のご飯を作るための食料を買い出すための店がいまいち思い浮かびにくいエリア。
いまどきは、ネットスーパーあるし、生協の個入もあるので
そういうのをうまく使ってやればいいのかなとも思います。

住設のグレードが高そうに見えるのですが、これで標準なんですか？
だとすると、すごいなと思います。
ただMRの場合は、オプションてんこ盛りみたいなところがとても多いと聞きますから
これステキ！と気に入ったものがあったとき
オプションなのか素なのかは聞いてみたほうが無難な気がしました。

ラブホが近くにありますよね。
湯島は風俗街なイメージですが、どうなんでしょう

投稿されている皆さんがどのくらいの距離を近くと感じるかにもよると思いますが、御徒町まで徒歩10分ちょっとくらいで、買い物するならその途中にドンキ・業務スーパー・松坂屋、吉池があるので、食料品、生活雑貨は一通りそろえられると思います。（湯島駅の反対側出口よりいなってしまいますがハナマサ＋もあります）
湯島というとラブホのイメージがありますが、今回の立地周辺にはラブホはないです。（昔すぐ向かい側くらいにありましたが、いまは湯島天神の駐車場になっています）
とかくと抽選倍率あがってしまうのかな・・・。

近くに住んでいる者ですが、近々現地の近くにスーパーができるとの噂があるみたいですよ。スーパーがすぐ近くにないのが残念と思っていたのですが、できるとしたらだいぶプラスですよね！まあ、私はすでに購入済なので買わないですが。

湯島がラブホ地帯であることや上野エリアの一番デンジャラスゾーンの隣接であること、外人街などを説明しない営業さんには注意した方がいいでしょうね。何しろ高い買い物ですから半径五キロ圏内はしっかり確認したいところです。

>>23 職人さん
倍率付かないでしょ 笑

設備仕様のところのパウダールームがとても広くて洗面ボール？のとなりにスペースがあって、椅子のようなものが下に見えるので座ってお化粧などできるようになっているのかなと思いましたが、間取りを見るとそうなっていそうな部屋は無くて、あくまでも参考であって、実際にはそういう仕様のパウダールームは無いのかな？
土の間取りにも部屋ごとに窓があるのはとてもいいなと思いました。角住戸率が１００％なんですね。眺望や日当たり、風通しなどがそれぞれ異なってくると思うのですが、人気のある間取りはどのタイプなのでしょうか？

売れていないのはよくわかる。
営業が必死すぎて笑えました。

価格が2LDKで5600万円台なのはすこし高いと思いました。文京区だからこその値段なんでしょうか。少し広くなると6700万円台から。オープンレジデンシアはコンパクトマンションや戸建ての印象が強く、広さを求める人には不向きなのかと思っています。
高級志向の人は購入しないですよね・・・

子供がいるのでA5タイプくらいかと思って見ています。主寝室が6畳に洋室が4.5畳、5畳の2つ。洋室3は柱が出ていてアウトフレームではないです。主寝室にも柱が出ていて、そういった部分は妥協する点なのかもしれないです。角部屋なのでFIX窓が使われていて、洋室2も日当たりがよさそうなのはいいなと感じました。

2LDKのC1タイプは登記上の面積が50㎡未満になってしまうね。
グロスを下げるためかもしれないけど残念。

印象良かったです。
間取り的に日当たり、風通しよさそうですね。少し狭いですが、この立地にこの価格はまぁまぁありかと。

場所はかなり不便と感じました。
実際に生活してみると何もないところですよね。
これだけのお金を払うならもっとましなエリアで購入出来るはずです。文京区はマンションがたくさん販売されていますが結構どちらも売れていない印象を持ちましたし歩いて街を知ってみますとときめくような特徴もなくつまらなく感じた次第です。中央区、港区での購入を目指します。

文京区人気だけど、ここも人気だねえ

春日通沿いですが、旗竿地なので、車の音はダイレクトにはマンション側には来ないようになっているのかな。
現地行って要確認。

春日通沿い自体は、お店とかが立ち並んでいる印象です。お買い物はドンキホーテ以外にあとはどこがあるのだろう。
このあたりって、意外と家がある割には
スーパーってどこだったかなぁ？というかんじなんですよね。

キッチンが4畳で作られているプランがありますが、
結構大きめですよね？
4畳もあったら二人で料理していてもかなりゆとりがありそう。

書き込みも少ないし人気がないのがわかってしまいます。
なんだか文京区は中途半端で依然として割高です。だから値引きを待ちます。

オフィス街の大手町・丸ノ内エリアを通る地下鉄丸ノ内線と千代田線の駅が徒歩圏内にあったり、プール・ジムや区役所のワンストップ機能が入る文京総合体育館が近かったり、徒歩4分の場所で2年後に完成予定の積水ハウスの共同住宅物件の下層階に某スーパーマーケットが入る予定であったりと、共働き夫婦が生活する上での立地は魅力的であると思いました。

上野動物園まで歩いて行けますね

徒歩圏内の上野公園で動物園もそうですが、美術館・博物館巡りや、春のお花見、夏の上野祭り、秋の藝大の文化祭などイベントも楽しめますし、上野公園でランニングしたりもちょうどいい距離ですね。
上野も頑張れば歩けるので、新幹線や成田へのアクセスも良さそうだし（LCCで格安旅行が行きやすくなったり、海外の夜行便利用も仕事帰りに家に寄って行けるかなと）。また、新宿方面も大江戸線で20分かからないのも良いかなと。
台東区アドレスではなく、文京区アドレスは子育て世代には文京区の公立学校目当てで人気ですね。

この辺りの物件は、地下鉄二駅分くらいの谷根千、上野・御徒町、秋葉原、水道橋・神保町、後楽園までを生活圏として行動範囲に考えるか、
徒歩５分くらいの狭い範囲で、凝った美味しいお店と湯島天神と不忍池と東大くらいしか無いと考えるかで
価値が変わるような気がする。

>>文京区は中途半端で依然として割高
2LDKが5700万円台から、2LDK＋Sは6800万円台からです。私も割高と感じました。文京区、教育環境としてもいいと聞きます。人気エリアなので高いんでしょうか。
値引きされますか？

大手町、銀座にも近くていい立地だと思うものの、値引きされるのかどうか…
駅を利用して週末を過ごすと、都内を自由自在におでかけできて楽しそうです。

>>6 マンション検討中さん

ホームページで調べると、敷地南側の春日通りは都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てられないようです。また、マンション入口までアプローチが長く奥まった旗竿になっていますが、都市計画の道路ラインを見ると、将来的に道路幅が拡幅された場合にセットバックするため、マンション南側の春日通りに面した隣地は、高層建築を建てられるほどの広さを確保できないようです。

キッチンが4畳分のスペースがあるのは広いと思いますよ
これって食器棚をいれないで4畳分なのでしょうか？
ちょっと残念なのが冷蔵庫が奥になってしまっていることかな。モノを取り出す時に置くまで行かなければならないので不便。

手前にあると良かったかも

調理スペースが広々しているので、親子で料理するのが楽しくなりそうです。

10分歩けば、山手線というのは魅力ですね。
ブリリア上野の方が山手線に近いけど、山手線の外側はあまり街の魅力が感じられないです。

近くのクレヴィアの売れ行きも気になるところですが
近くに風俗街、ラブホ、民族系居住というのは、いくら新しくスーパーができたとしても
ちょっと足を伸ばせばヤバイ地域になってしまうので通勤旅行利便性以外メリットなし
子供いる人には向かないエリアだと思う

湯島の仲町通り周辺がヤバイ地域でしょうか。
民族系住居というのもその周辺でしょうか。
土地勘が無いので…

クレヴィアの利便性はすごいけどまだ完売してない？やはり周辺環境かね。
根津はあっさり完売したからなあ。
湯島界隈もディアナコート、グランリビオ、クレヴィアとか分譲が続いてるから需要がどうなんだろうね。供給過多のような気もしないでもない。

>>44
キッチン4畳というのはBタイプのようだけど、図面を見る限り4畳にはみえないね(4.6畳の洋室2と比較すると)。
冷蔵庫置き場、吊戸棚(よくわからんがこの下にカップボードを置く？)の部分を含めて、さらに物入の前のスペースを入れてる気がする。

湯島のあの辺りは、切通坂の坂下と坂上辺り（湯島天神入口）で、だいぶ雰囲気が違う印象です。当該物件は不整形地の影響もあってか、周辺の坪単価相場と比べると価格は抑え気味のようです。

利便性はいいですが高いですね。
売主ですが、2番から5番までは知っていますが1番のオープンハウスディベロップメントは知りませんでした。
資産価値の高いマンションを提供しているみたいですね。
こちらはバルコニーがコンパクトサイズ。
その分、部屋に補填しているんですね。

上野の街の魅力と利便性がありながらも、子育てを考えると文京区アドレスというのは、いいと思うけどなぁ。
周辺の他の物件が高すぎるから、ここは相対的にね。

Aタイプの洋室２ですが、小さな小窓が２つあるという事でよいんですかね？
なんとなくですがそういう形で窓がついていると
あんまり日の入りが良さそうに思えないのですがどうなのでしょう。

子育てに向いてるのかね？ここは。

公園など自然の多いエリアという部分では
個人的に子育てに向いているかどうかはわかりませんが、
不向きではないと考えています。
東大がすぐそばというのも、なんとなくですが治安を良くしそうなイメージがあります。

近くの公園とはどこだろう。
治安というか教育環境的には悪そうな湯島広小路も近いと思うが。
東大が近いのはいいね、通うのなら。

近隣の公園とは、マンション建設地の裏手のほうにある切通公園や、近くの湯島小学校の前にある新花公園でしょうか。文京区教育センターや文京総合体育館、東大本郷キャンパスが至近にあるのは魅力的な環境です。一方、皆さんがご指摘されているように、上野方面から続く湯島3丁目の繁華街は風俗店などがあってガラが悪く、子供を歩かせたくないです。このエリアは、文京区の本富士警察署と台東区の上野警察署による合同の浄化活動が今後も継続され、民間が提唱している上野スクエア構想の実現性が高まれば、観光エリアとして良い方向に変わるとは思いますが。。。

上野スクエア構想なんてのがあるんですね。知りませんでした。区境だからなかなか警察の連携もうまくいかないのでしょうか？

極端な言い方ですが、
ある意味、ガラの悪い街を教えられるという意味で、教育的という捉え方もあるかもしれないですね。
浄化については、プンレジ の営業からそんな感じの取組を行なっているという話を聞きましたね。

>>58 匿名さん
2年前に台東区と文京区がほぼ同じ時期に、区内全域を取り締まる客引き防止条例を制定し、上野・湯島の繁華街を特定地区に指定して、両区が連携してパトロールなどをしているとのことです。自治体の枠を超えたこのような取り組みは全国的に珍しいそうです。

住まいサーフィンの沖式新築時価が95万/㎡(313.5万/坪)なのはびっくり。なんでこんなに安いのか？
おかげで坪単価で90万も割高と判定されてしまっている。
このあたりの中古相場ってそんなに安いのかな。。。

様々な見方がありますので、一概に判断はできませんが、興味深い記事がありました。ソーシャル経済メディア「News Picks」が今年5月にアップした記事〈【AIが予測】資産価値が「落ちにくい駅」「落ちやすい駅」〉で、資産価値が落ちにくい都内の駅のトップに「湯島駅」が選ばれていました。湯島は近隣に歓楽街があるという悪いイメージが定着し、利便性などの本来の実力があまり評価されておらず、格安に放置されてきたとの見立てです。「コスパ最強」と評価しています。

>>62 名無しさん

>>62 名無しさん
有料記事のようですね。ググると冒頭だけ見れますが、この記事は「データが豊富な単身者向けの25平米前後の部屋」の10年後の価値について評価を試みたもののようですよ。

このスレには当てはまらない気がしますね。

>>63 匿名さん
その通りですね。ご指摘、ありがとうございます。

最寄駅から徒歩10分、を想定らしいから、その点でもこことはちと違うのかな。
思うに湯島駅が1位というのは、最近価格上昇が大きいといわれる御徒町周辺とかの相場変動をAIが10年後に外挿した結果かと。仲御徒町も上位に入ってるし。

教育環境としてはどうですか？
本郷、文京区は教育熱心な人が多い印象です。駅から徒歩4分。残業時間が多いサラリーマンだと通勤時間を「買う」のも一つと思っていて、それなら価格の高さも納得ですしいいマンションなのかと思っています。
2LDK、2LDK＋Sだとファミリー向けのマンションではないことは承知の上で聞いてみたいと思います。

>>66 匿名さん
近くにある文京区教育センターでは定期的に小学生向けの科学教室を開いたり、学区の湯島小学校が東京都の「プログラム教育推進校」に指定されたりと、文京区らしく教育には力を入れているみたいです。東大キャンパスや、上野の博物館・美術館も徒歩圏内で、芸術や学問に触れられる環境は整っていると思います。湯島3丁目の繁華街は行かせたくないですが(^_^;)

>>57
>>上野スクエア構想

まさかマンションのスレでとても興味深い情報が得られるとは思ってもいませんでした。
ありがとうございます。

自分が住みたいのは、まさにこのエリアなのです。

東京文化資源会議
https://tcha.jp/

魅力的なエリアではあるけど、その中でどこを選ぶか。人気に濃淡があるようだよね。
高額でもサクッと完売する物件もあれば苦戦する物件もある。湯島は苦戦パターンが多い印象。

オープンレジデンシア文京本郷台の公式ホームページの間取りを見たところ、Aタイプ（60.32㎡）の2～15階の間取りが消えていました。このタイプの部屋は、1階を除いて売れてしまったということでしょうか。

＞＞自分が住みたいのは、まさにこのエリアなのです。

私もそうです。
子育て中なので、文京区は魅力です。
加えて、谷根千より災害に強い点も。

ここはポジション的には絶妙な感じがしますね。坂の上と下でガラッと雰囲気かわるから静かに暮らせるし退屈もしなそうかな。

2022年2月には、このマンションから歩いて3～4分の所に、湯島のエリアでは比較的大きめのスーパーマーケットがオープンするみたいで、買い物の利便性もぐんと高まりそうですね。

素人の素朴な疑問なんですが、ここって同じフロアでも南向きの部屋に比べて北東向きの部屋の方が坪単価高いんですけど何故なんですかね。

>>74
積水のマンションの1階に入るって話でしょ。
グランドメゾン、いいね。139戸とけっこう大規模だし。
もうすぐ販売開始かな。

近くのマンションの1回にスーパーがオープンするのですか？
あまり面積とか大きいイメージはありませんが
いずれにしても近くにスーパーができるのはありがたいですね。

>>77 匿名さん
階段の実盛坂沿いの物件で、地下階があり、この地下の一部も店舗になるみたいですよ。なので、売場面積はそれなりにありそうです。あの辺には大きなスーパーマーケットが少ないので、オープンしたら便利になりますね。

>>75さん

あまりこの物件の情報を見てないのですが、それが事実とした場合、おそらく眺望の抜け感かもしれません。
ここの真南側は同じ高さのビルが立ち並んでいて、日当たりは問題ないものの眺望の抜け感はありません。

それに対して北東側は東京大学側、低い住居と公園が広がり、タワーマンションが点在するような見晴らしのよさがあります。
南側からもベランダから東側をみればスカイツリーも見えますから悪くないとは思いますが
全体的な景観の良さから坪単価を高くしたのかもしれません。

でも単純に南側だから坪単価が高いというのは最近のマンションには当てはまりません。

公園側、高層ビル群が見える住戸が北側だったとしたら南側よりも坪単価が高いマンションは色んな所で見られる傾向です。

北東だと旧岩崎邸の庭園もよく見えるのかな。

>>80

ここは高さが限られてますから、財務局事務所が邪魔をして
高層階でも岩崎邸の建物は見えなさそうです。
南側の庭が少しばかり見えるくらいです。

同様に上野公園が全ぼうが見えるという訳でもありません。
公園が近く高い建物が少し遠めにあるので抜け感を得られる
ところがメリットですね。
南側にはそれがありません。

公式には最終期5戸とあるけどどの部屋だろ。間取りをみるとAタイプとCタイプは1階しか残ってないように見えるけど。

Aタイプってすごく豪華に見えますが、
ここはテラスも植栽もプランに含まれているという認識で良いのでしょうか？
バルコニーもあって、マンションであってマンションでない感じで住めそうです。

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
現在のホームページに載っているテラス付きのAtタイプは1階の間取りで、植栽は共用部のようです。AタイプとCタイプは1階の間取りしか公開していませんので、すでに2階以上のA・Cのお部屋は成約したのかもしれません。

>>84 匿名さん
Bタイプの1階部分はエントランスになるため、「Btタイプ」はないみたいです。

今日が最終期の抽選日みたいだね。さて完売できるかな。

残り3邸となったようです。

>>87 マンション掲示板さん
竣工一年前にしてはそこそこ早い方なんですかね。

>>88 マンション検討中さん

今年7月中旬に第1期の価格が発表されており、年内に完売すれば良いほうだと思います。

残るは1階のみかな？
値引き待ちの書き込みの方は上手くいったのだろうか。

間取りは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが

バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機がありとても便利!

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

単身者ももちろんですが、

夫婦で住むのにぴったりなマンションだなと思います。

>>91 匿名さん
それなりの価格帯ですからそれなりの設備があるのは普通ですね。
50m2、60m2、70m2 のプランですから、どちらかというとファミリー向け寄りなのでは？もちろん単身でも夫婦だけでも広いにこしたことはありませんが。

最終3邸になったとのこと、ホームページに記載がありました。
今週末に先着順受付会を開催するとのことです。
実質3LDKが1室とコンパクトな2LDKが2室あるみたいです。
そのうち2室は1階のようですね。

設備は高級感があって良いなと思いました。
キッチンの壁側のカウンター収納、上部棚は標準で付いているものでしょうか？
オプションでしょうか？
調理台の下部収納と合わせるとかなりの収納量がありそうです。
別に食器棚を買わなくても十分足りそうな気がします。

>>93 匿名さん
キッチンの壁側の上部の吊り戸棚は標準で付き、下部の食器棚はオプションのようです。調理台の下の収納スペースはかなりありそうです。

最終1邸（1階のAタイプ）だそうです。

完売したとホームページにありました。

外観が見えてきました。

そろそろ竣工でしょうか。

湯島駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅、御徒町駅のどの駅にも歩いて行ける距離で、行き先によって選べる路線が複数あり、交通の利便性が非常に高い立地である点は、住んでみて実感しています。切通坂の上にあり、天神下交差点より向こうの繁華街と適度に離れている環境も絶妙です。近くに大型スーパーが出来るのも楽しみです。夜間・休日の春日通りは静かですが、減点をあげるとしたら、東大病院が近いため、春日通りをサイレンを鳴らして走る救急車が比較的多いこと。人によっては気になるかもしれません。

>> 100
> 近くに大型スーパーが出来る
ってどこでしょうか？

>>101 周辺住民さん

湯島天神の正面鳥居から延びるお茶の水方面の道を歩いて、左手側の実盛坂の横で建設している積水ハウスのマンションの下層階にスーパーマーケットが入るそうです。オープンは1年後の予定みたいです。

天気がよければ御徒町まで買いにいけばいいんだよ。大した距離じゃなし。
上野松坂屋の地下とかも便利だし、アメ横の鮮魚店や食料品店は品揃えがよくて安い

湯島・本郷エリアは大きなスーパーマーケットの空白地帯なので、できたら便利だね。上記でおっしゃっているとおり、上野や御徒町までも普通に買い物に行ける。途中にドンキや業務スーパーもあるし、赤札堂もおすすめ。

>>102
ありがとうございます。うちからは遠そうです、もっと西なので。
本郷三丁目のマルエツプチが近いけど、もの足りないので、ドームの成城石井や小石川のクィーンズ伊勢丹に行っています。

本郷三丁目は東京大学が近いのと昔から中小企業のオフィスが多いオフィス街だった地歴もあって住んでいる人を相手にした生活用品や食料品を売る店が少ないんだよね。ただその分閑静であるという良さもある。