オープンレジデンシア文京本郷台ってどうですか？

住まいサーフィンの沖式新築時価が95万/㎡(313.5万/坪)なのはびっくり。なんでこんなに安いのか？
おかげで坪単価で90万も割高と判定されてしまっている。
このあたりの中古相場ってそんなに安いのかな。。。

様々な見方がありますので、一概に判断はできませんが、興味深い記事がありました。ソーシャル経済メディア「News Picks」が今年5月にアップした記事〈【AIが予測】資産価値が「落ちにくい駅」「落ちやすい駅」〉で、資産価値が落ちにくい都内の駅のトップに「湯島駅」が選ばれていました。湯島は近隣に歓楽街があるという悪いイメージが定着し、利便性などの本来の実力があまり評価されておらず、格安に放置されてきたとの見立てです。「コスパ最強」と評価しています。

>>62 名無しさん

>>62 名無しさん
有料記事のようですね。ググると冒頭だけ見れますが、この記事は「データが豊富な単身者向けの25平米前後の部屋」の10年後の価値について評価を試みたもののようですよ。

このスレには当てはまらない気がしますね。

>>63 匿名さん
その通りですね。ご指摘、ありがとうございます。

最寄駅から徒歩10分、を想定らしいから、その点でもこことはちと違うのかな。
思うに湯島駅が1位というのは、最近価格上昇が大きいといわれる御徒町周辺とかの相場変動をAIが10年後に外挿した結果かと。仲御徒町も上位に入ってるし。

教育環境としてはどうですか？
本郷、文京区は教育熱心な人が多い印象です。駅から徒歩4分。残業時間が多いサラリーマンだと通勤時間を「買う」のも一つと思っていて、それなら価格の高さも納得ですしいいマンションなのかと思っています。
2LDK、2LDK＋Sだとファミリー向けのマンションではないことは承知の上で聞いてみたいと思います。

>>66 匿名さん
近くにある文京区教育センターでは定期的に小学生向けの科学教室を開いたり、学区の湯島小学校が東京都の「プログラム教育推進校」に指定されたりと、文京区らしく教育には力を入れているみたいです。東大キャンパスや、上野の博物館・美術館も徒歩圏内で、芸術や学問に触れられる環境は整っていると思います。湯島3丁目の繁華街は行かせたくないですが(^_^;)

>>57
>>上野スクエア構想

まさかマンションのスレでとても興味深い情報が得られるとは思ってもいませんでした。
ありがとうございます。

自分が住みたいのは、まさにこのエリアなのです。

東京文化資源会議
https://tcha.jp/

魅力的なエリアではあるけど、その中でどこを選ぶか。人気に濃淡があるようだよね。
高額でもサクッと完売する物件もあれば苦戦する物件もある。湯島は苦戦パターンが多い印象。

オープンレジデンシア文京本郷台の公式ホームページの間取りを見たところ、Aタイプ（60.32㎡）の2～15階の間取りが消えていました。このタイプの部屋は、1階を除いて売れてしまったということでしょうか。

＞＞自分が住みたいのは、まさにこのエリアなのです。

私もそうです。
子育て中なので、文京区は魅力です。
加えて、谷根千より災害に強い点も。

ここはポジション的には絶妙な感じがしますね。坂の上と下でガラッと雰囲気かわるから静かに暮らせるし退屈もしなそうかな。

2022年2月には、このマンションから歩いて3～4分の所に、湯島のエリアでは比較的大きめのスーパーマーケットがオープンするみたいで、買い物の利便性もぐんと高まりそうですね。

素人の素朴な疑問なんですが、ここって同じフロアでも南向きの部屋に比べて北東向きの部屋の方が坪単価高いんですけど何故なんですかね。

>>74
積水のマンションの1階に入るって話でしょ。
グランドメゾン、いいね。139戸とけっこう大規模だし。
もうすぐ販売開始かな。

近くのマンションの1回にスーパーがオープンするのですか？
あまり面積とか大きいイメージはありませんが
いずれにしても近くにスーパーができるのはありがたいですね。

>>77 匿名さん
階段の実盛坂沿いの物件で、地下階があり、この地下の一部も店舗になるみたいですよ。なので、売場面積はそれなりにありそうです。あの辺には大きなスーパーマーケットが少ないので、オープンしたら便利になりますね。

>>75さん

あまりこの物件の情報を見てないのですが、それが事実とした場合、おそらく眺望の抜け感かもしれません。
ここの真南側は同じ高さのビルが立ち並んでいて、日当たりは問題ないものの眺望の抜け感はありません。

それに対して北東側は東京大学側、低い住居と公園が広がり、タワーマンションが点在するような見晴らしのよさがあります。
南側からもベランダから東側をみればスカイツリーも見えますから悪くないとは思いますが
全体的な景観の良さから坪単価を高くしたのかもしれません。

でも単純に南側だから坪単価が高いというのは最近のマンションには当てはまりません。

公園側、高層ビル群が見える住戸が北側だったとしたら南側よりも坪単価が高いマンションは色んな所で見られる傾向です。

北東だと旧岩崎邸の庭園もよく見えるのかな。

>>80

ここは高さが限られてますから、財務局事務所が邪魔をして
高層階でも岩崎邸の建物は見えなさそうです。
南側の庭が少しばかり見えるくらいです。

同様に上野公園が全ぼうが見えるという訳でもありません。
公園が近く高い建物が少し遠めにあるので抜け感を得られる
ところがメリットですね。
南側にはそれがありません。

公式には最終期5戸とあるけどどの部屋だろ。間取りをみるとAタイプとCタイプは1階しか残ってないように見えるけど。

Aタイプってすごく豪華に見えますが、
ここはテラスも植栽もプランに含まれているという認識で良いのでしょうか？
バルコニーもあって、マンションであってマンションでない感じで住めそうです。

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
現在のホームページに載っているテラス付きのAtタイプは1階の間取りで、植栽は共用部のようです。AタイプとCタイプは1階の間取りしか公開していませんので、すでに2階以上のA・Cのお部屋は成約したのかもしれません。

>>84 匿名さん
Bタイプの1階部分はエントランスになるため、「Btタイプ」はないみたいです。

今日が最終期の抽選日みたいだね。さて完売できるかな。

残り3邸となったようです。

>>87 マンション掲示板さん
竣工一年前にしてはそこそこ早い方なんですかね。

>>88 マンション検討中さん

今年7月中旬に第1期の価格が発表されており、年内に完売すれば良いほうだと思います。

残るは1階のみかな？
値引き待ちの書き込みの方は上手くいったのだろうか。

間取りは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが

バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機がありとても便利!

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

単身者ももちろんですが、

夫婦で住むのにぴったりなマンションだなと思います。

>>91 匿名さん
それなりの価格帯ですからそれなりの設備があるのは普通ですね。
50m2、60m2、70m2 のプランですから、どちらかというとファミリー向け寄りなのでは？もちろん単身でも夫婦だけでも広いにこしたことはありませんが。

最終3邸になったとのこと、ホームページに記載がありました。
今週末に先着順受付会を開催するとのことです。
実質3LDKが1室とコンパクトな2LDKが2室あるみたいです。
そのうち2室は1階のようですね。

設備は高級感があって良いなと思いました。
キッチンの壁側のカウンター収納、上部棚は標準で付いているものでしょうか？
オプションでしょうか？
調理台の下部収納と合わせるとかなりの収納量がありそうです。
別に食器棚を買わなくても十分足りそうな気がします。

>>93 匿名さん
キッチンの壁側の上部の吊り戸棚は標準で付き、下部の食器棚はオプションのようです。調理台の下の収納スペースはかなりありそうです。

最終1邸（1階のAタイプ）だそうです。

完売したとホームページにありました。

外観が見えてきました。

そろそろ竣工でしょうか。

湯島駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅、御徒町駅のどの駅にも歩いて行ける距離で、行き先によって選べる路線が複数あり、交通の利便性が非常に高い立地である点は、住んでみて実感しています。切通坂の上にあり、天神下交差点より向こうの繁華街と適度に離れている環境も絶妙です。近くに大型スーパーが出来るのも楽しみです。夜間・休日の春日通りは静かですが、減点をあげるとしたら、東大病院が近いため、春日通りをサイレンを鳴らして走る救急車が比較的多いこと。人によっては気になるかもしれません。

>> 100
> 近くに大型スーパーが出来る
ってどこでしょうか？

>>101 周辺住民さん

湯島天神の正面鳥居から延びるお茶の水方面の道を歩いて、左手側の実盛坂の横で建設している積水ハウスのマンションの下層階にスーパーマーケットが入るそうです。オープンは1年後の予定みたいです。

天気がよければ御徒町まで買いにいけばいいんだよ。大した距離じゃなし。
上野松坂屋の地下とかも便利だし、アメ横の鮮魚店や食料品店は品揃えがよくて安い

湯島・本郷エリアは大きなスーパーマーケットの空白地帯なので、できたら便利だね。上記でおっしゃっているとおり、上野や御徒町までも普通に買い物に行ける。途中にドンキや業務スーパーもあるし、赤札堂もおすすめ。

>>102
ありがとうございます。うちからは遠そうです、もっと西なので。
本郷三丁目のマルエツプチが近いけど、もの足りないので、ドームの成城石井や小石川のクィーンズ伊勢丹に行っています。

本郷三丁目は東京大学が近いのと昔から中小企業のオフィスが多いオフィス街だった地歴もあって住んでいる人を相手にした生活用品や食料品を売る店が少ないんだよね。ただその分閑静であるという良さもある。