バウス武蔵境ってどうですか？

＞完全アウトフレーム

これも部屋によって。

>>867 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。境南町との比較だと部屋設備はこだわる箇所が異なっている程度でならして全体で見ると同じくらいかなという個人的印象。後は境南町が引き戸が多めとか、バウスのスライディングドア（部屋による？）に対して境南町はウォールドアと違いがあるところ。日当たりや眺望ぬけ感は部屋によって変わりそう。バウスの1階とか地下階のテラス（ベランダ）は異常に広くていいと思いました（収用で無くなるところもあるかもしれませんが）。

レジデンスコート吉祥寺は設備仕様でいうと洗面台天然石天板、廊下と台所のタイル貼り、キッチン天板横はりおろし、玄関モニター付きインターフォン、で頑張っている感じでした。ただし、三鷹駅からちょっと遠いですが。

また来たよ若葉
えらい詳しいから、やっぱライバル会社のやつなんじゃね？

>>867 匿名さん
レジデンスコートは、三鷹駅から徒歩21分ですが、テレワークなども増えていますし、電車にあまり乗らない人なら良いと思います。(私は徒歩10分圏内はマスト要件の人です)
リビングの窓がハイサッシなのが良いですね。
おっしゃっていただいたように、キッチン天板も高級感があります。

吉祥寺北町は、武蔵野市の中では最も水害が多い場所ですが(あくまで災害に強い武蔵野市の中で)、ここは大丈夫そうです。

返信先を間違えてしまったので再掲します。

>>871 検討者さん
レジデンスコートは、三鷹駅から徒歩21分ですが、テレワークなども増えていますし、電車にあまり乗らない人なら良いと思います。(私は徒歩10分圏内はマスト要件の人です)
リビングの窓がハイサッシなのが良いですね。
おっしゃっていただいたように、キッチン天板も高級感があります。

吉祥寺北町は、武蔵野市の中では最も水害が多い場所ですが(あくまで災害に強い武蔵野市の中で)、ここは大丈夫そうです。

テレワークでも出社ゼロでなければ駅遠はきついでしょ。そんな物件が競合なんてきついね。

＞収用で無くなるところもあるかもしれませんが

計画道路にかかってるところは構造物は作れない決まり。コンクリでないところはなくなると考えるのが妥当かな。

入札で土地を高く仕入れた物件と
クセ土地を安く仕入れた物件との競合
どっちも勝て、武蔵小金井に負けるな。

レジデンスコートは三鷹駅徒歩17分(バスなら10分)、吉祥寺駅徒歩21分(バスなら10分)。自転車なら三鷹には6分。人によっては有りでしょうね。このあたりははバス本数も多い。テレワークでなくても割と通勤いけそうな気がします。バウスのような共用施設はないですが。

>>878 匿名さん

最寄駅の魅力ではどっちもどっちですね。始発があるだけ小金井有利でしょうか。
ただ小金井市…うーんやっぱり立地はどっちもどっちだ。

境南町のパークハウス
全戸高齢者向けは良いけど何故全戸に？という感じ。
災害を考えると高齢者にマンション高層階は不向き。サ高住で良くないか？
地下住戸は武蔵野市だと多いけど、浸水可能性のある地域だからやめてほしい。
救急車の音は知らないけど（生活圏でないので）、利便性は良いなと思う。

バウス
子育て向けと言われるけど、かなり特殊な土地リスクありで実需（一次取得層）向けに分譲されても魅力に思えない。
便利な方向に開発が進む具体的な予定も無いし。
リセールを比較的気にしないで済む高齢者向けならよかった。
仕様はいい方かもだけど、土地の不安要素をカバーできるほど貴重なスペックでもない。


両物件のコンセプトやインフィルをまるっと交換すればもうちょい売れ行き良くなると思う笑

>>882 検討板ユーザーさん

あと、レジデンスコートと小金井は共通点が少なすぎてバウスと比較しにくい。

＞リセールを比較的気にしないで済む高齢者

どうだろうね。自立して生活できる間はいいけど介護が必要になって施設に入るときに売却ってこともある。あと、人生を全うできたとしても、負動産を相続者に押し付けるってのも。

バウスはもっと子育てのイメージでモデルルームを作れば良いのと思った、境南町はお年寄り向けのコンセプトに合ったモデルだった。

ここ設計段階では子育て世代メインではなかったんじゃない。子育てをアピールするならキッズルーム無いし、ブックラウンジも落ち着いたイメージの内装だし。

販売開始してからコンセプトぶれるケースってあるんだよね。以前見た物件、共用施設や初期の広告は子育てアピールだったんだけど、周辺の戸建てを売却してって高齢者が多いのか高齢者アピールの広告に途中からチェンジしていた。

その辺もここの敗因か。

>>887 匿名さん
平成31年5月に、子育て支援住宅の設計認定受けてるから、販売開始後のコンセプトブレはなさそう。
計画道路のせいで共用部分のスペースを十分に取れなかったからこうなったのかなと思います。

>計画道路のせいで共用部分のスペースを十分に取れなかった

これは違うと思うよ。容積率、建蔽率を今の条件できっちり作ってるから道路ができたら既存不適格になる。計画道路のために容積率、建蔽率を余らせてるってわけではない。

>>889 匿名さん

そういう意味ではなく、計画地には堅牢な建物を建てられないので、スペースを活用できなかったという意味です。

>>890 通りがかりさん
いずれにしてもキッズスペースじゃなくてブックラウンジを採用しているわけだし、その意味でコンセプトが一貫してないってのはいえるかもしれないね

建蔽率を分かってないのかな。ここは敷地の大部分が第一種低層住居専用地域だから計画道路がなくても敷地の4割しか建物建てられない。

>>892 匿名さん
建蔽率は関係ない。使えるスペースが広がれば同じ面積の建物でも物件の形状を変えられるからもっと違った共用スペースも考えられたということ。
ちなみに加重平均されるから4割ではない。建蔽率をわかってないのかな？

用途地域ごとの面積比で加重平均でしょ。第一種中高層住居専用地域って今ある道路沿いのごくわずか。

建蔽率こだわってるみたいだけどまだ不都合な真実あるのかな。

>>897 匿名さん
拘ってるのは理解できてないのに建蔽率の話を持ち出したあなたでしょ？

建蔽率とかめちゃくちゃどうでも良いっす笑
どうせ目一杯建ててるんだし。

共用部分は、そこそこの費用でオシャレで平等な設備だけ有ればいいかな。共働きの多いエリアでキッズスペースが人気な既設マンションは聞いたことない。

>>902 マンコミュファンさん

私は共働きですが、共有施設は必要最低限のものでいいと思ってます。
キッズスペースにしても小金井のタワーにあるようなフィットネス施設にしても、マンション住民しか使わない施設なんて色々気遣うし管理費に跳ねるだけなので…それ使うくらいなら普通に近隣のサービス利用したいです。

>>904 口コミ知りたいさん
確かにその通りですね
維持費が掛かるし、周りに気を使いそうだし、子どもが大きくなればキッズスペースも不要になりますからね。このマンションはバランス良いと思います。

バウスも高齢者向けでもよかったかは分からないが子育て世代にとっては選択肢が増えたという意味で個人的に良し。キッズルームあれば便利だけど部屋でも十分かな。というか近くの公園に行く。なのでブックラウンジに賛成。魅力的だけど永住前提でないのでリセールの点で判悩みます。

境南町が高齢者向けになるのは病院近接からしてもなんとなく分かります。サ高住でもよかったというのは確かに。一方で子育て世代にも通用する立地だしユニバーサルデザインは小さな子供にとってもメリットがあるので両方狙えるような形(サ高住ほどコンセプトをそこまで濃く出さない)になったと邪推。子育て世代にとってはあまりデメリットもないので有り。


小金井はタワマンが好きなら。タワマンの柱と梁が目立つ専有部分、再開発エリア以外は古い(雑多？)な街並みをみて、より緑と落ち着いた環境がある武蔵境の方が好み。なので個人的には上記2物件がいいかな。ただリセールは駅力が変わらないとすれば、駅至近プラウドが有利かも。あと北口再開発の余地がある点が期待できる。

個人的印象で長文すいません。

私もブックラウンジに賛成派です。
キッズルームの代わりに、ガーデンがあるのでしょうね。
提供公園もありますし、武蔵川公園、ドッグランもありますし、少し歩けば小金井公園もありますから、子どもが遊ぶ環境には困らなさそうです。
キッズルームは子どもが大きくなるなると使いませんし、周辺に遊ぶ環境があるなら不要と思います。
共用施設の周辺環境とのバランスは私も良いと感じました。

リセールは周辺中古相場を見ると悪くなさそうですが、不確定要素をどう捉えるかでしょうか。
>734が参考になりますね。
>681は読みにくいですが、こちらも参考になります。
どうしても不確定要素をマイナスと捉えてしまう人がいるのも事実ですから、リセール第一という方には向かないのかもしれません。
土地収用と用途地域変更がなされればかなりお買い得だったことになりますが、将来はわかりませんからね。
使用価値重視の人、使用価値重視だったけど、うまく転べばお得になるかもくらいで良い人、悪い方向に進んでもまあ仕方なかったなと思える人、管理組合で積極的に市に働きかけてうまく転ぶように推進できる人、が向いているでしょうか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスは流石にちょっと高すぎる気がします。
この単価ならせめてバルコニーの隔板は背の高いタイプを使って欲しかったです。
充実した共用施設、内廊下、素晴らしい眺望を求める、タワマン好きの人は合うでしょうね。
眺望に関しては、南側は土地が低いですから、眺望の抜け感はすごいです。
価格帯も異なりますし、検討者の好みが分かれますから、こことは競合しないのではないかと思います。

>>906 検討者さん
おっしゃる通りですね
周りに公園がたくさんあるし、キッズルームはいらないですね。
ブックラウンジが落ち着いた感じで良いです。

武蔵境と武蔵小金井、同じ中央線沿線で比較されがちですが、街の雰囲気が全く違いますからね。
武蔵境はあの独特の空気感が好きな人にはかなり魅力的ですよね
なので、中古もなかなか値下がりしなく掘り出し物が出ないと聞いたことがあります。

>>907 匿名さん
確かにそう思います。
このマンションの最大の特徴は不確定要素が多いこと。
だから若葉のようなアンチがのべつまくなく根拠もなく騒いでいるわけで。
731、681の方の書き込みは感情論でなく理論的で本当に役に立ちます。リセール面など不安要素もありますが、グレード、環境ともに魅力的に感じます。

設備仕様の観点では、子育て支援住宅ということもあり、電気のスイッチの位置が低くなっている、洗面にはチャイルドミラーがある、玄関扉は指が挟まらない仕様になっているなどにはとても好感を持ちました。

今コメントしてる人達は買わないんですか？

既に竣工済みで価格は出てるし、現地予約も取りやすいと思います。
結構残っているようなので、欲しいならさっさと買えば良いと思うんですけど。

買う気がないのに、マンションを持ち上げるようとする方がなんだか見ていて気持ち悪いです。それこそ業者かなと思ってしまいますよ。

若葉さんを擁護するわけではないですが、ウインドウショッピングと言い切る若葉さんの行動原理の方が理解できます。

>>911 匿名さん
検討段階なのでは？
皆さん、リセール面で迷ってるとかパークハウスと迷ってるとか書かれてますが？？？

竣工済みだから即買えとは浅はか過ぎ。
部屋が残ってるとはいえ、HP見ると常に満席状態ですけど・・・予約取りやすいなら取り方を教えてもらえますか？

竣工してるのにこれだけ販売戸数があると
リセールは難しいでしょうね。
西早稲田なんか途中から値上げだもの。

リセール目当てなら都下の新築はここに限らず検討対象外でしょう。都下検討者はリセール以外のメリットを重視してる人が多いと思われる。リセールだけなら第一期でパタどき買ってりゃよかった話。西早稲田なんてこことマーケットや検討者層が全く違う。
この辺検討してる人からすると、ハザードがネックの西早稲田はリセール良くても検討しない、そもそも定借だから検討しないという人がほとんどでしょ。

なんで急に西早稲田の定借物件の話出てくるんだ、、謎すぎる

>>912 匿名さん
公式HPに電話で直接問い合わせろと書いてありますけど。

すみません、人気がある物件だと
リセールが良さそうと思っただけです。
書き方が悪くてすみません。

そんな簡単に高額なマンションを買う意思決定はできないのでやはり情報を収集することは必要かと。営業さんからは比較的良い側面しか話してくれないですから。
ネガティヴコメントもあっていいと思います。自分の価値基準に照らして取捨選択するだけですから。
掲示板としては物件にアレコレ言うのはありだと思っています。

人気の高いマンションが良いですね

昔古本屋さんで買ってきた本をこっそりと置く

アンチが消えたら一気に過疎ったな

道路の工事中はリセール厳しそう
売りにくい物件は買いにくい物件。

2月中なら年度決算間に合うから多少の値引きもあっただろうけど、3月入ると厳しいよね。どれくらい残っているんだろ。

>>925 名無しさん
どこまで本当か分からんけど、営業もここ見てるから契約までは言わない方が良いよ。
色々な意味で。

守秘契約結んでなければ問題ないでしょ。

>>925 名無しさん

もうひと声いけそうですね！

>>927 マンション検討中さん

いろんな意味ってどんな意味ですか？

>>930 マンション検討中さん
誰が得をするのか？全員が得するのか？そうで無いとしたらどうなるかな？

値下げは2パターンあって個別の場合と、販売価格を下げるケース。


誰かに値下げしたからといって他の人にもしなければいけないってことはないからね。お互い腹の探り合い。

>>931 マンション検討中さん

んー匂わせ方が下手でよくわからない

>>933 マンション検討中さん

『下手』ってわかってる人が使う言葉だよ。

値下げ情報くれてんだからそんなとやかく言うようなことじゃないのでは…

値下げ始めたら販売動くから匂わせがなくてもわかるでしょ。

何をわちゃわちゃ言ってるのかよくわからんがこの物件は去年の前半から個別交渉の値引きも値下げもやってるがな。
MR行ってないもしくは営業にまともに相手されなかった人は知らんのかもしれないが。

量産系の間取りなら、提示価格マイナス坪15万円は共通でいけるっぽい。

日本土地建物の営業さんならイケるかも

地所は売れ残ったら値引きする会社。ただ、値下げって営業個人の裁量ではなく、いくらまでなら許容するって方針があると思うけど。

話の中では自分の権限でここまで下げますなんて言って、さらに下げてってのを食い止めてるだけだと思うけど。

かくしごとが下手だから。

子供が近くの中学に合格したので検討してます。3月迄引っ越しできそうで良さそうですね。

合格おめでとうございます
今契約すれば4月7日までに引っ越せそう。

ローンだと審査期間もあるからタイミング的にはギリかな。

>>940 名無しさん
東とか中層南で7000万円中盤から後半の量産住戸は、確かにちょっと設定が高過ぎですね。。平米広いのは600百万くらい引いても違和感ないね。

人によって金額が違うからどうやって条件を決めるかがポイントです、良いマンションを安く買えると嬉しい

>948

値下げ額が妥当か客観的な評価を受けたいなら、近隣の仲介業者に聞いてみるのがいいかもね。デベの系列は除外して複数に。

一時期叩かれて静かになったと思ったら、喪が明けたかの如く登場

>>953 匿名さん
名案ですね！三井、住友、、野村、東急リバブルとかに聞く価値はありますね。値下げをしなければ売れないということは、それなりの理由があるはずですから、あとは納得のいく金額で折り合いがつくのかどうかという感じじゃないですか。

>957

元の販売価格も売る側の言い値。妥当性は確認しないと。契約して売れ残ってからあれってのでは遅い。

夏前で値下げとかまじか。竣工前から値下げなんて相当売れてないとなくない？
やはり物件の抱えるリスクと値付けのバランスが悪かったということ。これから一気に動くかもね。
…もしかして値下げ情報晒したのはそれ狙いのステマ？

どうだろうね。これで捌きたいという売る側と待てばもっと下がるかもという思惑の間で腹の探り合い。

>959

それはないかな。損切して捌きたいのなら価格改定と大々的に広告する。個別に対応してる間は、まだできるだけ値下げはせずに利益確保したいけどって状況でしょ。

よくわかんないんだけど、なんで既存不適格になるのをそんなに嫌がるの？どうでもよくない？

また紛糾しそうですね。
先回りしてこれを憶測ではなく事実として貼っておきますね。

ザ・ライオンズ武蔵野のところまでは、都市計画道路ができていて、実際に用途地域は第一種中高層住宅専用地域に変更となっています。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

武蔵野市のこちらの資料にも、「都市計画道路※などの基盤整備や社会 情勢の変化により、土地利用が大きく変わる場合 は、適切な用途地域※に変更します。」と記載があります。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

東京都のこちらの資料にも、「都市計画道路等の整備に伴う用途地域等の変更は、供用開始の時期等を捉え、適切 に見直しを行うとともに、誘導容積型地区計画を有効に活用していく。」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kanko/area_ree/area_ree.pdf


これらをもって、用途地域は通常変更されるものだから既存不適格にはならないと見て買うのか、それでも不確実だと思って買わないのかは個人の自由だと思います。
個人の自由ですが、対立意見に対し、罵倒したり煽ったりするのはやめましょうね。

一般的には既存不適格だからといってそこまで慎重にならなくてもいいと思いますよ。
既存不適格だからといってローン通らないとかもあまりないですし。フラット35は無理とかありますが、この価格帯をローンで購入しようとする層はそんな貧乏臭いローンじゃなくて普通に銀行から借りるでしょうし。
立替が進まないってのは有ると思いますが、そもそもちゃんと立替できてるケース自体が少ないので、既存不適格かどうかはそこまでクリティカルな問題じゃない。
過去レスでも言及されてますが、既存不適格の物件なんて山程ありますからね。

転売きついよ。これも仲介業者に確認。

永住するつもりでも、売る必要生じることもあるからね。いざ売りに出して売れないと身動き取れなくなる。