東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「バウス武蔵境ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-02-27 00:14:13

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市境2丁目1277-1他(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
   西武多摩川線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~77.95平米
売主:日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38

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バウス武蔵境口コミ掲示板・評判

  1. 661 名無しさん

    アンチが難癖つけて一生懸命不安を煽ってますが、そんな内容に意味あります?
    同じ内容ばかり繰り返してるし
    もっと有意義な情報が欲しいです

  2. 662 匿名さん

    若葉は消されるようなコメントをいっぱいしてたって印象操作だね。事実は過去レス見れば歴然。若葉マークってこういうときには役立つんだな。

  3. 663 匿名さん

    既存不適格と施工不良のダブルのリスク。検討者には有意義でしょ。

  4. 664 マンション検討中さん

    皆さんは若築建設の件、もう昔の話だから関係ないって感じでしょうか?
    たしかに20年も前の話なので、今の施工管理レベルと同じではないって考え方もできると思いますが、その一方で施工不良を認めたのはつい最近だし、内情は変わってないとも言えると思ってます。

    武蔵野台地の上に建つわけですし、少なくとも同じような施行ミスは発生しにくいとは思うのですが…
    武蔵野市駅近でこの価格帯は中々無いし建物のデザインも良く、気に入ってるのですが変なリスクを負うようなことは避けたいので迷っています。

    営業の人に話しても、再調査はやっていないし調査結果を開示することもできないとのことでしたので、ここで皆さんの意見を聞きたいです。

  5. 665 検討板ユーザーさん

    何度も何度も蒸し返すのが有意義でないって話だろ
    新しい情報が何もないから

  6. 666 匿名さん

    >営業の人に話しても、再調査はやっていないし調査結果

    これひどいね。販売中に報道されたことなのに新たな対応は何もしないってことでしょ。買ってはいけないだね。

  7. 667 匿名さん

    >武蔵野台地の上

    支持層まで杭が届いていなかったらどこでもアウト。

  8. 668 匿名さん

    アンチって自分が買う訳でも実害を被る訳でも無いのに、必死にネガ書き込みをしてるのは何故でしょう。関係がないのなら放っておけば良いのに。単なる僻み?

  9. 669 名無しさん

    >668
    現実世界で話し相手がいないから構って欲しいのでしょうね
    きっと検討できるほどの所得もないんだろうなあ
    可哀想な人たち

  10. 670 通りがかりさん

    むしろ、どの板見ても、同一人物と思われるアンチが何人かいるが、
    そこまで否定するなら、あんたたちの検討対象になる物件教えてくれと思うw

    あんたが買える範囲でという条件付きでw

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  12. 677 マンション検討中さん

    ここ以外だと、同じ武蔵野市市内でパークハウス境南町やシティハウス武蔵野を検討しています。
    ここだとこれらの物件に比べるとかなり安いので、財布には優しいです。
    あとレジデンスコート吉祥寺も考えていますが、徒歩距離がかなりネックです…

  13. 679 匿名さん

    [No.671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  14. 680 マンション比較中さん

    ザ・パークハウス 武蔵野境南町登録した方いますか?迷ってます。

  15. 681 名無しさん

    珍しいレア事象を複数抱える面白い物件です。宅建業法の知識もないと振り回されることになり、結果、適当なコメントが増えてますね。まず計画道路は確かにS33と昔のものですが、都市計画上の優先整備指定を受けたのがH28の約4-5年前。武蔵野市議会が取り纏めた市民意見に反し東京都として指定したもの。優先整備の定義は、指定から「事業化」まで10年を目処。事業化は工事着手ではなく、一般的には住民との協議開始を差します。そこから基本的な住民意向のヒアリングと第三者機関になる鑑定などを経て、収用価格等の条件の協議に入ります。条件は用途地域の変更等も含みます。武蔵野市の場合、利害関係者である近隣住民の総意として反対されなければ道路から20メートルは、本物件の南側や同じ道路沿いの物件と同様に中高層(60.200) に用途地域の変更が一般的にはなされます。ポイントは計画道路がかかる土地の地権者がUR団地の道が尽きるまでの間で当マンション以外存在しない(道路幅員計画次第では戸建ての駐車場にかかるかも)、つまりマンション住人の意向。過去、武蔵野市で戸建エリアで戸建住民の全員が周りに高いマンション等が建築されるのを嫌気し用途地域変更に反対したケースがあり市が受諾した模様ですが、その他は容積率と建ぺい率の緩和が通例認められている。既存不適格のままで良いとする住人はいませんので、反対する方は北側斜線や日影の影響を受ける方となりますが皆無。なお、本物件の北側は公園一方で、URより北側は戸建や賃貸を近郊の車の通行量は全くといっていいほど少なく(数少ない地元の自然とアカデミックのプチシンボルを壊してまで)本当に道路が必要かという意見が多数あることに加え、URの通り手前まで立ち退かせ道を作っても渋滞緩和効果は全く期待できず広い公園や自然を壊して当面放置となる行政のレピュテーションリスクを踏まえれば一定の協議が進んでから収用される蓋然性が高い。まかり万が一、仮に都がそのリスクをとっても事業化までの6年弱と協議の時間を加味し目先10年は工事が実行されないと見るのが自然。都による想定収用価格は一住戸あたりだいたい800万円前後(土地暴落なければ)。高いととるか安いととるかはこの臨時収用の期待値次第。。ただし、そもそも南向きを中心に7000万円台後半とちょっと高過ぎるのは事実。北側住戸で専用庭ある方以外は比較的影響を受けないので臨時収入がいつかある可能性がある。前科一犯の若築建設の敗者復活案件。そもそもマリコンの若築建設はマンションの実績に乏しく下請けに舐めれるのは至極当然。三菱地所日本土地建物が警戒しているとは見れる。結論、総じてちょっと高い。値引きすれば売れるのではないかと。(私本人は高価格帯は買えませんが、、)

  16. 682 マンション検討中さん

    >>681 名無しさん

    あー、読みにくかった

  17. 683 匿名さん

    >682

    ここみたいな特殊物件検討するならちゃんと理解しないとね。

  18. 684 匿名さん

    駅までも遠くないし、低層の建物で所有権物件なのに値段が安いのは、
    計画道路が影響しているからということなんですか?
    いろいろとその部分が難しい汗
    物件概要を見ているだけだったら、計画道路が大きく係るマンションなのかというのは理解できるのですが
    そこまで特殊なのか?!というのはあるかも。

  19. 685 匿名さん

    >684

    計画道路のために敷地の一部が収容されて、用途地域変更がないと既存不適格になるというリスク物件。681さんのコメントを理解できなかったら手を出さないのが賢明。

  20. 686 マンション比較中さん

    パークハウス境南町の販売センターいった方いますか?どうですか?

  21. 687 匿名さん

    130邸もあると、結構な大きさになりますよね。
    でも駐車場の台数が半分以下だから、抽選になるのでしょうか。
    それとも早い者勝ちってことになるのかな。
    他で駐車場を借りると、月々幾らほどになるのでしょう。

  22. 688 マンション検討中さん

    >>683 匿名さん

    当方、不動産関係だから、十二分に理解してる。
    書き方や文章構成が読みにくいということ。

  23. 689 匿名さん

    >687

    既に入居済みだから余っていれば申し込める。

  24. 690 マンコミュファンさん

    >>688 マンション検討中さん
    不動産関係の人がどう評価するか、どの物件ならいいのか気になります。ここ管理費そこそこ高いですが、道路になったら管理面積減るから安くなるんですかね?

  25. 691 匿名さん

    駐車場、空きがあるかどうかというのは全く公式サイトだけだとわからないですね。特に何も触れられていないから、空きはない可能性のほうが高いのではないかと見ています。東京都下だと、何かと車があったほうが便利な場面は多いから。子供がいる人は特にそうですよね。

  26. 692 名無しさん

    >>691
    こういう匿名掲示板だとしてもさすがに適当なこと言い過ぎ

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  28. 693 マンション検討中さん

    Low-Eじゃないと書き込みありましたがサッシはアルミでしょうか??
    最近のマンションなので断熱性は問題ないと思い込んでましたが防音に振って断熱捨てた感じですかね・・

  29. 694 住民板ユーザーさん7

    住民サイトの議論見たんですが、エントランスの一部のブックラウンジが朝8時から夜20時までしか利用できないってヤバイくないですか?高い管理費払って入口の共用部分に時間制限あるとか、結構目玉な部分で気に入ってたのに残念すぎですね。読書に時間制限とか、、小学校みたい(小学校すら7時から開いてる、)。。最初の組合総会で規約変えるみたいな記載があるけど、それを見極めようと。三菱地所か日本土地さんが規約設定ミスったのは否めないけど、こんな当たり前の変更すら通らなかったら、住人もあかんと。。と期待を込めて

  30. 695 マンション検討中さん

    計画道路もですが、浸水ハザードマップで緑とか水色なのが気になります。上層階を購入すれば、自宅は平気でしょうが、マンションで浸水した部屋があればマンション全体の価値が下がりますよね。特に本物件は地下住戸がありますし…みなさん気にされないのでしょうか?

  31. 696 マンション近郊

    >>695 マンション検討中さん
    ハザードは南棟近くの交差点。北棟や東棟は掛かってないが、強いて言えば西棟の地下かな。ただ昔の畑からかなり盛り土し、たしか出来上がった道より更に40-50センチくらいは高くなってると。ライオンズの前の交差点に水が流れるように坂になってる。川のようになっても一階はそもそもここ、花の通学路の入口自体が下水道局の空気抜き設備。ここがアウトならライオンズとか駅がわ戸建もアウトだね。。

  32. 697 マンション検討中さん

    なるほど。バウスの方の浸水リスクについては安心できた。
    境南町のパークハウスはバウスよりも色がついている。こちらは大丈夫なのかな。
    まあ武蔵野市で浸水被害とか聞かないけどね。武蔵野市が浸水したら東の方はもっとやばいよね。
    どちらも駅徒歩9分で悩ましい。信号が少なくて歩きやすいのはバウスかな。

  33. 698 匿名さん

    共用部分が浸水して補修費用が保険で賄えないと管理組合の費用から持ち出しになる。影響があるのは地下住戸だけじゃないよ。

  34. 699 匿名さん

    同じ3LDKでも個人的にはG2gタイプのプランが良いと感じました。
    普段から居るスペースはやっぱりリビングだし、日差しも良いのかなと。
    販売戸数は16戸で、このタイプは16戸中の2戸、もしかして倍率高めでしょうか。

  35. 700 マンション検討中さん

    現地や仕様を見る限り、かなり良さげですね!
    物件周辺の住み心地ってどうなんでしょうか?

  36. 701 匿名さん

    >694

    マンションってお互い知らない人同士が集まるから住民自治による管理組合運営が軌道に乗るのって時間がかかる。最初の管理組合総会で規約変更ってハードル高い。

    そもそも契約時に管理規約確認しないで契約しちゃった人が多いのかな。むしろそっちが心配。

  37. 702 匿名さん

    サービスの提供時間が限定されてるなら販売時に普通説明するよね。説明しないで売っちゃったのかな。ひどいね。

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  39. 703 匿名さん

    既存不適格の問題も憶測で問題ないでしょなんて説明する会社だから。

  40. 704 マンション検討中さん

    >701
    よっ!アンチさん!今日もズレてるね!
    他は何も言うことないけどブックラウンジが20時までしか使えないから検討やめます、という人がいるなら是非教えて!

  41. 705 マンコミュファンさん

    >>704 マンション検討中さん
    むしろ、健全性からしてもたしかに朝8時が意味不明。深夜は帰宅時やコーヒーサービスでくるときとかロビー通ると規約違反!っ笑 

  42. 706 匿名さん

    まあ、ずれてるのはここのステマ=営業だから。

  43. 707 デベにお勤めさん

    買う気もないのにネガティブコメントばかりする人って何が目的なんでしょうか?

  44. 708 マンション検討中さん

    >>705
    ずれてるね。
    それでマンションの購入断念すんのかって話。
    そっか、ステマか。

  45. 709 匿名さん

    >>707 デベにお勤めさん
    暇なんでしょ。買う気も無い物件(そもそも買える人間かも怪しいけど)の粗探ししてるくらいだから

  46. 710 マンション検討中さん

    南口のパークハウスも見ましたが、南口は道路が狭く交通量も多かったため、周辺環境が気に入ったバウスにしようかと思います!
    買われた皆さん、よろしくお願いします!

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