バウス武蔵境ってどうですか？

>>560
となると、病院横でT1サッシならもっとつらい？
今の家も道路目の前なのだが、T2で窓閉めたら車の音は全然聞こえないから楽観視してる。

全体的にステマっぽいけど特にここはこのデベの持論。委員に否定されてるのに言い続けてる。

>大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

ステマならわざわざ過去レスで議論されてきた道路の話をこのタイミングで蒸し返さんよ

営業に洗脳されちゃったのかな。ちゃんと調べないとね。

557さんに自分自身の考えを共有したつもりが、ステマだの洗脳だの言われるとはね。しんど。

デベのブランド力の差は無視ですか。

私は気にしてませんね。
質問者に教えてあげたらどうですか。

検討者です。結局このマンションは計画道路リスクさえ許容できれば、アンチさんも文句のつけどころが無いみたいですね。参考になります。

ここは既存不適格リスクがすべて。大丈夫だろうなんて甘い考えで、いざなったらあわてることに。

タワマンでもないのに西向きと東向きってのもね。特に西向きは目の前道路になったら日差し遮るものないかも。LOW-Eくらい使えばいいのに。

>>568 マンション検討中さん
本当にその通りですね。過去記事見ても結局は問題になってるのは計画道路のみ(後は些細な指摘)駅近だし、設備も良いし、十分検討の価値ありと思います

私はアンチさんの注意喚起のおかげで今まであまり知識が無かった既存不適格やデベについて調べる事ができました。リスクを理解して、デベの事業実績等把握したうえで前向きに検討したいと思います。アンチさん有り難うございます。

＞572

デベについてはここやほかの物件のステマ具合も参考にね。モラルない会社って宣伝してるようなもの。

この立地と価格に魅力を感じて検討しているのですが、計画道路のリスクがあるから相場よりも安いということですよね。
近隣の人、特に子供の学校関係の人なんかから馬鹿にされたりとかはないでしょうか？
当然みんなが新築マンションや新築戸建てに住んでいるわけではないことは承知していますが、入居前からあまり評判が良くないと聞くと心配になってしまいます‥。

既存不適格のマンションなんて、全国に腐るほどあります。
既存適格でも建替はまず出来ません。具体的には、たくさんのマンションがある中、建替できたマンションは全国で270件ほどしかありません。

ご懸念されてるのは、例えば子どもが「お前んち計画道路で、庭がなくなるかもしれないんだろ？だっせ?」とか言われるということですかね？
ちょっと想像つかないですね。

ちゃんと都から土地の売却に対して金銭も支払われますし、馬鹿にされるようなことではないかと。
あとは、管理組合員が一致団結して、不利な交渉にならないよう、いかに都と交渉するかどうか。

ちなみにMR訪問時営業の方に、計画道路があるから安いのかと聞きましたが、そうじゃないと言ってました。

立地や環境、グレードから見て馬鹿にされるような要素は無いと思いますが。目の前が道路のマンションなんていくらでもあるでしょうし。評判が悪いって、匿名掲示板のアンチ発言だけで、反対運動が起こってる訳じゃないでしょ？？見栄っ張り集合地域ならまだしも、武蔵境じゃ無縁だと思いますけど。

>>555

12月4日の引渡から1ヶ月ちょっとの期間の引越しは第5希望まで出して抽選で決めるとのこと。
今日結果が届きました。
決まらなかった方は空いてる日時か、抽選対象期間後の引越しになるそうです。

>>574 マンション検討中さん
そこまで心配しなくてもいいのではないでしょうか。マンションを検討していて調べた人以外、詳しく知らないというのが実態だと思います。
こちらから、こういう事情があるのよ、というと、へー（でもさして興味ない）という感じです。そんなものかなと思います。

武蔵境在住者は、この辺りの新築マンションが高いことをよくよく理解しているので、どちらかというと羨望の眼差しで見られる感じです。

574です。心配いらないということですね。
見栄っ張り地域ではないという情報はありがたいです。
決して安い地域ではないので意識高い系の人が多かったらと心配もありました。
確かに周辺の在住の方はわざわざ調べたりしないですよね。とはいえ噂って回っていくものだから、入居後揉めたりとかないといいなと。
それから計画道路があるから安いわけではないのですね。安くはないか。そうしたら何が価格の要因になっているのでしょうか。気になります。

<<580
576です。
相対取引で土地を比較的安く仕入れできたからとおっしゃっていました。

訳ありだからに決まってるじゃない。だから相対で交渉して値切った。

10月1週目から建物内のモデルルームが始まるようです。予約が既に結構埋まってるようなので検討してる方は早目に動いた方が良さそうですね。私はノース棟プランが気になってます。

ノースは間取りがすごく良いですよね

そう言ってくる人いると思った。
地主からすると都に売るのか、デベに売るのかの違い。
ワケありワケありって、あの庭がそれだけ無くなって欲しく無いのね。バウス愛か。

既存不適格予備軍の末路。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/?med=122&...

■都市計画道路について
・本マンション敷地西側(611.25m2)は都市計画道路(3・4・20柿生町田線)の予定地となっております。

販売センターいきましたが、かなりこんでました。建物もほぼ完成してました。

青田売りで完成まで残ってるってのはどういう意味か。混んでいても歩留まり低いんだろうね。

武蔵野市の調整会議事録が消えてますね。バウスにとってはいいことか？

>589

過去は消せない。

<<589
どのような内容のものだったのですか？

>>591 マンション検討中さん
過去ログを見れば嫌ってほどアンチが上げてますよ。

探しましたが、計画道路はありますがこの金額でこの駅距離・広さのマンションこの周辺ではないですね。

センチュリー武蔵境ソルミタージュ
https://www.c-musashisakai.com/index.html
三鷹・武蔵野市のアクセスナンバーワン見たいですがMRにいった方はいますか？どうでしょうか？

もう販売自体はだいぶ進んでいるのですよね？
販売対象のプラン、すごく多いなと思ったけど、ここは横長のマンションなので、最初から設定されているプラン自体がおおかったんですよね。
中住戸の場合の間取りの違いはそこまで極端にはないように思う。
収納などの細かい違いくらいでしょうか。

>>597 名無しさん
ほんとですね。よほどこのマンションが好きなんでしょうね(笑)

まだ竣工したばかりのようですし、先着順販売であと15戸のようですからそれなりに売れていくのではないでしょうか。モデルルームも販売になっているのかな？3タイプ公開中となっています。それらは当然多少はお買い得になっていると思われますが、全体的にいいお値段なので安くなっているのかどうかよくわかりませんが。テラス付きや庭付き、角住戸などもまだ残っているようです。

建物内モデルルーム行きました。西側の眺望が良かったですね。

西側はそうですね。計画道路が通るまでのはかない眺望ですが・・。

国はコロナで道路どころじゃないかもだが、道路ができても、逆に隣にマンション建って壁ドンってことは未来永劫なくなるわけだからアリかも？
新しい道路ってきれいだしね。

どうだろうね。コロナが収束したら復興のために道路なんてやりかねない。

棟内モデルルームって人が入って傷ついたりするから最後にモデルルーム使用住戸として値下げ販売するってことで普通は1パターンを公開するだけなんだけど、ここは3パターン。相当余ってるってことがこれからもわかる。

>>603
いや、そうじゃなくて、道路ができてもメリットあるよねという向きで話してます。
道路ができると、真横に建物は立たないし、一生壁ドンの心配しなくて良いよねと。
午後洗濯物乾きまくりますよ。

>>606
心配な人は、ドラム式の洗濯機で乾燥したら良いと思います。
それは道路沿いのどの物件にも言えることだとは思いますが。

ドラム式の洗濯乾燥機はサイズに要注意。防水パンいっぱいの寸法だったりする。ここ、防水パンの周りに余裕のスペースがないから搬入きついかも。それ以前に洗面室に入口が開き戸だから、ドアノブにぶつかるってのがあるか。

寸法はちゃんと確認しないとね。

あと、排水管の高圧洗浄の時、洗濯機ずらしてなんだけどスペースがないからできないかもね。

>>609
さすがにサイズは考慮して買うんじゃないですか？
とりあえず、みなさん気をつけましょうということですね。

>611

ドアノブにぶつかるは、盲点で住民板のぞいてると入居時期に入らないでドア外して大変だったって書き込み割と見かける。

防水パンに入るサイズの洗濯機がスムースに搬入できないって設計ミスだと思うんだけどね。

>>612
大変だったというのは違う物件のことだと思うけど、この物件もそうだということ？
この物件も設計ミスだと？

ここはまだ入居前だよ。ただ図面から判断する限りすんなりとは入らなさそう。

>>614
入居前なのは知ってる。
入らなさそうって、全然参考にならない。
あなた、一般論として、洗濯機置き場の大きさもそうだが、廊下とか通路の大きさ、ドアの形状加味して洗濯機は買ったほうが良いよって程度のことしか言ってないよ。
あなたがこの物件がさも問題ありかのような発言ばかりされるからみんな勘違いする。

なんでもかんでも否定的な意見ばかりいうのはどうかと思うし、全然有意義でない。

>615

主張したいことはちょっと違う。洗濯機に限らず搬入のこと考えてマンション購入は判断しないとってこと。

どういうこと？
何が言いたいかわからん。
さっきまで言ってたこととも全くつながらないのだが。
正直さっきまでの文言もよくわからなかったから、いくら話してもわからんだろうし、到底わたしには理解できないだろうからもういいや。
不毛だから終わりましょ。
お疲れ様でした。

掲示板参考にしようとしたわたしがばかだったわ。

防水パンの周りにスペース設置しないとか、洗面の入り口が開き戸とか搬入のこと考えてない設計だよ。

>>617 マンション検討中さん

相手にするだけバカらしいですよ。

どこの板にもそんな人達がわいてくるので、参考にならないのが大体です。

>>617 マンション検討中さん
何処の掲示板にもいちゃもんつけて満足してるアンチがいるけど相手にするだけ無駄。
所詮買う気も無く、アラを探しているだけだから。
前にベラボー、ペラボー騒いでたアンチもペラボーじゃないと分かったら消えたし(笑)

あれっ、蒸し返したいの。ここペラボーだよ。

>602

西向きなのにLOW-Eじゃないから、道路作るために木を伐採して芝生はがされてアスファルト敷かれたら灼熱でしょ。

マンション内モデルルームを見て来た者ですが、ペラボーじゃ無かったですよ
図面だけでなく実物を見てるので間違いありません

ここペラボーのところとペラボーじゃないところがある。ペラボーじゃないところだけ見せてるのかな。

>>626 通りがかりさん
ほんとその通りですね。おそらく現物を確認もせずに書き込みしているのでしょう。
匿名掲示板はあくまで参考程度で、当たり前ですが、自分の目で見なきゃと感じました

事実を捻じ曲げてるのはポジ(ステマ)のほうだけどね。

道路ができたら用途地域変更されて既存不適格になることはないと説明するのであれば、そうならなかったら責任取って買い取りますくらいすって特約くらいつければいいものを。売ったら最後後のことは知らないでしょ。

皆さん、もういいじゃない。完成したんだし実物見て気に入れば買うし、気に入らなかったら買わなきゃいい話。掲示板で萎える方は行くまでもないし、一方で武蔵野市徒歩圏内だと6000万円台で割安なのは間違いない訳だから、気になるなら見てみるべき。私は購入決めましたよ、現地見たら思ってた以上に圧巻でしたよ。

既存不適格になるか否かはいまだ画定したわけではないけれど、１４ｍ道路が通って西側の緑がほぼほぼ失われるのは確かではないでしょうかね。

ノースの１階の庭はお召上げでしょ。

>>631 マンション検討中さん
まさにその通り。既に施工済なんだから現物を見て判断すれば良いだけ。武蔵野市、徒歩圏、中央線、環境、設備・・・わたしには都市計画道路のデメリット以上にそれを上回る魅力を感じました。
仮に道路が出来たとしても、管理費下がるだろうし、返金もあるのでしょうし

道路用地を売却したお金をどうするかでももめるだろうね。管理費下げるか、分配するか、修繕積立としてプールするか。道路に面する西側と直接の影響はない東側でバトルが始まる。

庭を削られる一階とそれ以外では対立するでしょ。専用庭って共用部分だから持ち分としては住民同士対等だけど、削られる住民としては自分の持ち物って意識が強い。

ここは現物見ただけでは判断できない難しさがある。

>636

返金って売主はそのころはもう関係ないよ。

土地収用の交渉、新たな境界の確定、柵の作り直しとかすべてその時の管理組合の理事が対応することになる。ここは飛び地ができるって特殊なレイアウトだから、そこをどう管理するかも問題になるだろうね。

若葉マーク匿名さんの言う事もごもっともなところもあり参考になりますね

工事もほぼ終わって工事の人もいないですね。花の通学路から見える建物は良さそうですね。

初コメント
内覧してきました。

GOOD
1. 花の通学路から見るととても良い
2. 僕が今回見た間取りや、内装など諸々はとても良いと思った
3. 駅からの距離も良い
4. 小学校・中学校も徒歩でも安心して通える距離
5. 武蔵野市ということと、周辺環境が子育てには良いと思った
6. 平日も見に行ったが、周辺は静かで良いと思った

BAD
1. 既存不適格の可能性大（というか確定していると思って購入すべき）
2. 道路工事も駅近ということもあり、数年以内には開始されるのかなと思う
3. 道路工事期間中の騒音
4. 中央線が好きじゃない（完全個人の意見）

これらをふまえて、僕は良い物件かな（向こう15年?20年と思ったので、住めたらいいなと思いました。

駅の反対側のマンションとかの価格は不明だが、6000万円代で購入できるのであれば良いかなとも思えた（僕にとってはギリギリだが。。）

あとは、東京都・武蔵野市との協議や、マンション組合での話し合いとかは少しもめるのかなと不安。ギクシャクはしてほしくないなと。

＞ギクシャクはしてほしくない

住戸によって影響が大きく違うからあると思っての判断じゃない。

ここの施工会社、過去施工不良でマンション傾いてるとかで揉めてますね。しかも現在進行形…
https://www.data-max.co.jp/article/35685

モデルルーム見に行ってかなり気に入ってたけど心配になってきた。
皆さん気にならないですか？

杭不足というか瑕疵は住民側に立証義務があるので、三ツ沢の住友のケースも交渉に10年と長期化する。確認せずに引き渡し受けちゃうと後が大変。

横浜の三井のケースはデータ改ざんあったから、ここは問題のないことをどう証明するかな。引渡し前に第三者検証を要求するとか。

今のマンション、引渡し前に姉歯事件が起こって建築確認機関が偽装物件をスルーしていたってことで売主が自発的に別の建築確認機関で再検査して、証明書送付してきた。ここの売主は問題のないことをきちんと検証してくれるかな。しばらく様子見だね。

ちなみに地所が南青山で施工ミスがあった時に、その時に建築中の物件について再検査して問題がないと連絡したけど、しばらくして別の物件で同じ問題が発覚。まあ、チェックできなかったところが自己チェックしましたなんてのはあてにならない。

香椎のマンションって、若築建設の住宅建設第一号案件よね。
もう20年以上前の話。
住宅建設に慣れてないときの若築建設のマンション。

でも良いよね、20年以上も住んで、建て替えしてくれるんだから、築年数リセット新築に住める。

>建て替えしてくれる

でた、三井の横浜でもあったステマのパターン。すんなり建て替えに応じたわけでもないしね。

ところ設計はアップデートするのかな。新しくなっても20年前の設計だと時代遅れ。

ここも既存不適格になったら、デベ負担の建て替えってオプション付けないのかな。

それが事実なら、当時新興施工会社の若築建設の物件を購入した購入者の負けね。
で、このスレと何が関係あるんだっけ？

建て替えしてくれるといっても、ケチつけた施工会社でやり直しだし同じ工法なんだよね。横浜のケースの場合、既成杭でケチつけたわけだから現場打にすればいいと思うんだけど。

ああ、なんだ。
単に若築建設の過去の施工不良を出してきて、検討者の不安煽りたいだけか。

>656

対応の問題は過去って程でもないけどね。4年前に住民負担で調査したのにしらを切ろうとしてるし、不具合を指摘からだと20年。

匿名さん、コメントをたくさん消されて若葉マークを外して再登場、再難癖ですか？(笑)

たくさん消されたのはピックルのほう。若葉いっぱい残ってるよ。

若葉で消されたのって、「削除されたレスへの返信」くらいでとばっちり。最近ここの管理者、少しは公平になったよね。以前は売る側に不都合なことは事実でも削除だったけど。