マンション比較中さん
[更新日時] 2023-02-27 00:14:13
バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市境2丁目1277-1他(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
西武多摩川線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~77.95平米
売主:日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境2丁目1277番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 徒歩9分 (北口より) 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩9分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス武蔵境口コミ掲示板・評判
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553
周辺住民さん
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554
マンション検討中さん
販売センターに来ましたが、かなり混雑していてびっくりしました。
コロナの影響ですか?私は、在宅が中心でそこまで会社に行く必要がなくなったので実家のある武蔵境で検討してます。
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555
マンション検討中さん
2020年12月上旬の入居とHPに記載ありますが、年内とか具体的にいつ引っ越し可能か知っている方はいますでしょうか?
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556
マンション比較中さん
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557
マンション比較中さん
パークハウス武蔵野境南町のモデルルームやってるようですが見た方はいますか?駅からの距離も同じくらいなので迷ってます。
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558
匿名さん
>555
一斉入居で運が悪いと引っ越しは一か月後なんてこともあり得る。
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559
マンション検討中さん
>>557
私も武蔵境で検討中ですが、バウス武蔵境とパークハウス武蔵野境南町を比べると、
駅徒歩の所要時間は同じ
価格は圧倒的にバウス優位
設備の仕様、グレードもバウス優位
都市計画道路の関係で自然豊かなガーデンがなくなっても、東京都からお金も支払われますし、ここまで大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある
などを考慮すると、バウスが良いかなあと思っています。
窓もバウスはT2サッシ(道路ができても安心)で、パークハウスは病院横なのにT1サッシ。
その他細かな設備のグレードもバウスは結構しっかりしている印象です。
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560
匿名さん
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561
マンション検討中さん
>>560
となると、病院横でT1サッシならもっとつらい?
今の家も道路目の前なのだが、T2で窓閉めたら車の音は全然聞こえないから楽観視してる。
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562
匿名さん
全体的にステマっぽいけど特にここはこのデベの持論。委員に否定されてるのに言い続けてる。
>大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある
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563
マンション検討中さん
ステマならわざわざ過去レスで議論されてきた道路の話をこのタイミングで蒸し返さんよ
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564
匿名さん
営業に洗脳されちゃったのかな。ちゃんと調べないとね。
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565
マンション検討中さん
557さんに自分自身の考えを共有したつもりが、ステマだの洗脳だの言われるとはね。しんど。
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566
匿名さん
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567
マンション検討中さん
私は気にしてませんね。
質問者に教えてあげたらどうですか。
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568
マンション検討中さん
検討者です。結局このマンションは計画道路リスクさえ許容できれば、アンチさんも文句のつけどころが無いみたいですね。参考になります。
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569
匿名さん
ここは既存不適格リスクがすべて。大丈夫だろうなんて甘い考えで、いざなったらあわてることに。
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570
匿名さん
タワマンでもないのに西向きと東向きってのもね。特に西向きは目の前道路になったら日差し遮るものないかも。LOW-Eくらい使えばいいのに。
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571
匿名さん
>>568 マンション検討中さん
本当にその通りですね。過去記事見ても結局は問題になってるのは計画道路のみ(後は些細な指摘)駅近だし、設備も良いし、十分検討の価値ありと思います
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572
名無しさん
私はアンチさんの注意喚起のおかげで今まであまり知識が無かった既存不適格やデベについて調べる事ができました。リスクを理解して、デベの事業実績等把握したうえで前向きに検討したいと思います。アンチさん有り難うございます。
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573
匿名さん
>572
デベについてはここやほかの物件のステマ具合も参考にね。モラルない会社って宣伝してるようなもの。
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574
マンション検討中さん
この立地と価格に魅力を感じて検討しているのですが、計画道路のリスクがあるから相場よりも安いということですよね。
近隣の人、特に子供の学校関係の人なんかから馬鹿にされたりとかはないでしょうか?
当然みんなが新築マンションや新築戸建てに住んでいるわけではないことは承知していますが、入居前からあまり評判が良くないと聞くと心配になってしまいます‥。
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575
マンション検討中さん
既存不適格のマンションなんて、全国に腐るほどあります。
既存適格でも建替はまず出来ません。具体的には、たくさんのマンションがある中、建替できたマンションは全国で270件ほどしかありません。
ご懸念されてるのは、例えば子どもが「お前んち計画道路で、庭がなくなるかもしれないんだろ?だっせ?」とか言われるということですかね?
ちょっと想像つかないですね。
ちゃんと都から土地の売却に対して金銭も支払われますし、馬鹿にされるようなことではないかと。
あとは、管理組合員が一致団結して、不利な交渉にならないよう、いかに都と交渉するかどうか。
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576
マンション検討中さん
ちなみにMR訪問時営業の方に、計画道路があるから安いのかと聞きましたが、そうじゃないと言ってました。
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577
匿名さん
立地や環境、グレードから見て馬鹿にされるような要素は無いと思いますが。目の前が道路のマンションなんていくらでもあるでしょうし。評判が悪いって、匿名掲示板のアンチ発言だけで、反対運動が起こってる訳じゃないでしょ??見栄っ張り集合地域ならまだしも、武蔵境じゃ無縁だと思いますけど。
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578
契約者
>>555
12月4日の引渡から1ヶ月ちょっとの期間の引越しは第5希望まで出して抽選で決めるとのこと。
今日結果が届きました。
決まらなかった方は空いてる日時か、抽選対象期間後の引越しになるそうです。
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579
契約者
>>574 マンション検討中さん
そこまで心配しなくてもいいのではないでしょうか。マンションを検討していて調べた人以外、詳しく知らないというのが実態だと思います。
こちらから、こういう事情があるのよ、というと、へー(でもさして興味ない)という感じです。そんなものかなと思います。
武蔵境在住者は、この辺りの新築マンションが高いことをよくよく理解しているので、どちらかというと羨望の眼差しで見られる感じです。
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580
マンション検討中さん
574です。心配いらないということですね。
見栄っ張り地域ではないという情報はありがたいです。
決して安い地域ではないので意識高い系の人が多かったらと心配もありました。
確かに周辺の在住の方はわざわざ調べたりしないですよね。とはいえ噂って回っていくものだから、入居後揉めたりとかないといいなと。
それから計画道路があるから安いわけではないのですね。安くはないか。そうしたら何が価格の要因になっているのでしょうか。気になります。
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581
マンション検討中さん
<<580
576です。
相対取引で土地を比較的安く仕入れできたからとおっしゃっていました。
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582
匿名さん
訳ありだからに決まってるじゃない。だから相対で交渉して値切った。
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583
マンション検討中さん
10月1週目から建物内のモデルルームが始まるようです。予約が既に結構埋まってるようなので検討してる方は早目に動いた方が良さそうですね。私はノース棟プランが気になってます。
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584
マンション検討中さん
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585
マンション検討中さん
そう言ってくる人いると思った。
地主からすると都に売るのか、デベに売るのかの違い。
ワケありワケありって、あの庭がそれだけ無くなって欲しく無いのね。バウス愛か。
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586
匿名さん
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587
マンション検討中さん
販売センターいきましたが、かなりこんでました。建物もほぼ完成してました。
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588
匿名さん
青田売りで完成まで残ってるってのはどういう意味か。混んでいても歩留まり低いんだろうね。
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589
マンション検討中さん
武蔵野市の調整会議事録が消えてますね。バウスにとってはいいことか?
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590
匿名さん
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591
マンション検討中さん
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592
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
過去ログを見れば嫌ってほどアンチが上げてますよ。
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593
周辺住民さん
探しましたが、計画道路はありますがこの金額でこの駅距離・広さのマンションこの周辺ではないですね。
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594
マンション比較中さん
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595
匿名さん
もう販売自体はだいぶ進んでいるのですよね?
販売対象のプラン、すごく多いなと思ったけど、ここは横長のマンションなので、最初から設定されているプラン自体がおおかったんですよね。
中住戸の場合の間取りの違いはそこまで極端にはないように思う。
収納などの細かい違いくらいでしょうか。
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596
匿名さん
>595
竣工しても売れてないからプランも選び放題。訳ありだからね。
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597
名無しさん
必ず登場するアンチの匿名さん
久しぶりのレスにもすぐさま反応する瞬発力
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598
匿名さん
>>597 名無しさん
ほんとですね。よほどこのマンションが好きなんでしょうね(笑)
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599
匿名さん
まだ竣工したばかりのようですし、先着順販売であと15戸のようですからそれなりに売れていくのではないでしょうか。モデルルームも販売になっているのかな?3タイプ公開中となっています。それらは当然多少はお買い得になっていると思われますが、全体的にいいお値段なので安くなっているのかどうかよくわかりませんが。テラス付きや庭付き、角住戸などもまだ残っているようです。
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600
マンション比較中さん
建物内モデルルーム行きました。西側の眺望が良かったですね。
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601
マンション検討中さん
西側はそうですね。計画道路が通るまでのはかない眺望ですが・・。
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602
マンション検討中さん
国はコロナで道路どころじゃないかもだが、道路ができても、逆に隣にマンション建って壁ドンってことは未来永劫なくなるわけだからアリかも?
新しい道路ってきれいだしね。
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603
匿名さん
どうだろうね。コロナが収束したら復興のために道路なんてやりかねない。
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604
匿名さん
棟内モデルルームって人が入って傷ついたりするから最後にモデルルーム使用住戸として値下げ販売するってことで普通は1パターンを公開するだけなんだけど、ここは3パターン。相当余ってるってことがこれからもわかる。
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605
マンション検討中さん
>>603
いや、そうじゃなくて、道路ができてもメリットあるよねという向きで話してます。
道路ができると、真横に建物は立たないし、一生壁ドンの心配しなくて良いよねと。
午後洗濯物乾きまくりますよ。
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606
匿名さん
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607
マンション検討中さん
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608
マンション検討中さん
>>606
心配な人は、ドラム式の洗濯機で乾燥したら良いと思います。
それは道路沿いのどの物件にも言えることだとは思いますが。
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609
匿名さん
ドラム式の洗濯乾燥機はサイズに要注意。防水パンいっぱいの寸法だったりする。ここ、防水パンの周りに余裕のスペースがないから搬入きついかも。それ以前に洗面室に入口が開き戸だから、ドアノブにぶつかるってのがあるか。
寸法はちゃんと確認しないとね。
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610
匿名さん
あと、排水管の高圧洗浄の時、洗濯機ずらしてなんだけどスペースがないからできないかもね。
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611
マンション検討中さん
>>609
さすがにサイズは考慮して買うんじゃないですか?
とりあえず、みなさん気をつけましょうということですね。
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612
匿名さん
>611
ドアノブにぶつかるは、盲点で住民板のぞいてると入居時期に入らないでドア外して大変だったって書き込み割と見かける。
防水パンに入るサイズの洗濯機がスムースに搬入できないって設計ミスだと思うんだけどね。
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613
マンション検討中さん
>>612
大変だったというのは違う物件のことだと思うけど、この物件もそうだということ?
この物件も設計ミスだと?
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614
匿名さん
ここはまだ入居前だよ。ただ図面から判断する限りすんなりとは入らなさそう。
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615
マンション検討中さん
>>614
入居前なのは知ってる。
入らなさそうって、全然参考にならない。
あなた、一般論として、洗濯機置き場の大きさもそうだが、廊下とか通路の大きさ、ドアの形状加味して洗濯機は買ったほうが良いよって程度のことしか言ってないよ。
あなたがこの物件がさも問題ありかのような発言ばかりされるからみんな勘違いする。
なんでもかんでも否定的な意見ばかりいうのはどうかと思うし、全然有意義でない。
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616
匿名さん
>615
主張したいことはちょっと違う。洗濯機に限らず搬入のこと考えてマンション購入は判断しないとってこと。
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617
マンション検討中さん
どういうこと?
何が言いたいかわからん。
さっきまで言ってたこととも全くつながらないのだが。
正直さっきまでの文言もよくわからなかったから、いくら話してもわからんだろうし、到底わたしには理解できないだろうからもういいや。
不毛だから終わりましょ。
お疲れ様でした。
掲示板参考にしようとしたわたしがばかだったわ。
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618
匿名さん
防水パンの周りにスペース設置しないとか、洗面の入り口が開き戸とか搬入のこと考えてない設計だよ。
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619
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
相手にするだけバカらしいですよ。
どこの板にもそんな人達がわいてくるので、参考にならないのが大体です。
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621
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
何処の掲示板にもいちゃもんつけて満足してるアンチがいるけど相手にするだけ無駄。
所詮買う気も無く、アラを探しているだけだから。
前にベラボー、ペラボー騒いでたアンチもペラボーじゃないと分かったら消えたし(笑)
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>602
西向きなのにLOW-Eじゃないから、道路作るために木を伐採して芝生はがされてアスファルト敷かれたら灼熱でしょ。
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624
匿名さん
マンション内モデルルームを見て来た者ですが、ペラボーじゃ無かったですよ
図面だけでなく実物を見てるので間違いありません
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625
匿名さん
ここペラボーのところとペラボーじゃないところがある。ペラボーじゃないところだけ見せてるのかな。
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626
通りがかりさん
>>624
相手にしない方が良いですよ。
どの板見ても、初心者マークの匿名さんが、意味不明なリプをしまくってるので。
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627
匿名さん
>>626 通りがかりさん
ほんとその通りですね。おそらく現物を確認もせずに書き込みしているのでしょう。
匿名掲示板はあくまで参考程度で、当たり前ですが、自分の目で見なきゃと感じました
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629
匿名さん
事実を捻じ曲げてるのはポジ(ステマ)のほうだけどね。
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630
匿名さん
道路ができたら用途地域変更されて既存不適格になることはないと説明するのであれば、そうならなかったら責任取って買い取りますくらいすって特約くらいつければいいものを。売ったら最後後のことは知らないでしょ。
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631
マンション検討中さん
皆さん、もういいじゃない。完成したんだし実物見て気に入れば買うし、気に入らなかったら買わなきゃいい話。掲示板で萎える方は行くまでもないし、一方で武蔵野市徒歩圏内だと6000万円台で割安なのは間違いない訳だから、気になるなら見てみるべき。私は購入決めましたよ、現地見たら思ってた以上に圧巻でしたよ。
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632
マンション検討中さん
既存不適格になるか否かはいまだ画定したわけではないけれど、14m道路が通って西側の緑がほぼほぼ失われるのは確かではないでしょうかね。
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633
匿名さん
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636
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
まさにその通り。既に施工済なんだから現物を見て判断すれば良いだけ。武蔵野市、徒歩圏、中央線、環境、設備・・・わたしには都市計画道路のデメリット以上にそれを上回る魅力を感じました。
仮に道路が出来たとしても、管理費下がるだろうし、返金もあるのでしょうし
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637
匿名さん
道路用地を売却したお金をどうするかでももめるだろうね。管理費下げるか、分配するか、修繕積立としてプールするか。道路に面する西側と直接の影響はない東側でバトルが始まる。
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638
匿名さん
庭を削られる一階とそれ以外では対立するでしょ。専用庭って共用部分だから持ち分としては住民同士対等だけど、削られる住民としては自分の持ち物って意識が強い。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>636
返金って売主はそのころはもう関係ないよ。
土地収用の交渉、新たな境界の確定、柵の作り直しとかすべてその時の管理組合の理事が対応することになる。ここは飛び地ができるって特殊なレイアウトだから、そこをどう管理するかも問題になるだろうね。
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643
マンション検討中さん
若葉マーク匿名さんの言う事もごもっともなところもあり参考になりますね
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644
周辺住民さん
工事もほぼ終わって工事の人もいないですね。花の通学路から見える建物は良さそうですね。
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645
匿名さん
[No.620~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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646
マンション検討中さん
初コメント
内覧してきました。
GOOD
1. 花の通学路から見るととても良い
2. 僕が今回見た間取りや、内装など諸々はとても良いと思った
3. 駅からの距離も良い
4. 小学校・中学校も徒歩でも安心して通える距離
5. 武蔵野市ということと、周辺環境が子育てには良いと思った
6. 平日も見に行ったが、周辺は静かで良いと思った
BAD
1. 既存不適格の可能性大(というか確定していると思って購入すべき)
2. 道路工事も駅近ということもあり、数年以内には開始されるのかなと思う
3. 道路工事期間中の騒音
4. 中央線が好きじゃない(完全個人の意見)
これらをふまえて、僕は良い物件かな(向こう15年?20年と思ったので、住めたらいいなと思いました。
駅の反対側のマンションとかの価格は不明だが、6000万円代で購入できるのであれば良いかなとも思えた(僕にとってはギリギリだが。。)
あとは、東京都・武蔵野市との協議や、マンション組合での話し合いとかは少しもめるのかなと不安。ギクシャクはしてほしくないなと。
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647
匿名さん
>ギクシャクはしてほしくない
住戸によって影響が大きく違うからあると思っての判断じゃない。
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648
マンション検討中さん
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649
匿名さん
杭不足というか瑕疵は住民側に立証義務があるので、三ツ沢の住友のケースも交渉に10年と長期化する。確認せずに引き渡し受けちゃうと後が大変。
横浜の三井のケースはデータ改ざんあったから、ここは問題のないことをどう証明するかな。引渡し前に第三者検証を要求するとか。
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650
匿名さん
今のマンション、引渡し前に姉歯事件が起こって建築確認機関が偽装物件をスルーしていたってことで売主が自発的に別の建築確認機関で再検査して、証明書送付してきた。ここの売主は問題のないことをきちんと検証してくれるかな。しばらく様子見だね。
ちなみに地所が南青山で施工ミスがあった時に、その時に建築中の物件について再検査して問題がないと連絡したけど、しばらくして別の物件で同じ問題が発覚。まあ、チェックできなかったところが自己チェックしましたなんてのはあてにならない。
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651
通りがかりさん
香椎のマンションって、若築建設の住宅建設第一号案件よね。
もう20年以上前の話。
住宅建設に慣れてないときの若築建設のマンション。
でも良いよね、20年以上も住んで、建て替えしてくれるんだから、築年数リセット新築に住める。
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652
匿名さん
>建て替えしてくれる
でた、三井の横浜でもあったステマのパターン。すんなり建て替えに応じたわけでもないしね。
ところ設計はアップデートするのかな。新しくなっても20年前の設計だと時代遅れ。
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