バウス武蔵境ってどうですか？

リスクが有るから家を一歩も出てません。
ノーリスクマンションをリモートで購入したいですね。家に居ても地震が心配です。

>502

リスクは減らすことができる。地震だったら耐震等級3の物件を選ぶとか。計画道路にかかってない物件を選べば既存不適格リスクも回避可能。

>502

残念ながら重要事項説明は対面が義務なのでノーリスクは無理。あと、内覧会や引っ越しで人との接触は回避できない。コロナの感染リスクを避けるなら、マンション購入は今じゃないよね。

あと、アフターサービスの点検もか。入居後の補修は業者さんが出入りするし、立ち合いが必要。

>>495 匿名さん

そのとおりです。
リスクの無い物件なんてないです。
但し、これほどリスクの大きな物件も珍しいと皆さん指摘されていると思います。

しかしながら武蔵野市&駅徒歩圏でこの価格は今となってはたしかに安いとも思う。環境も悪くない。アンチが叩くのは計画道路だけ。そこが納得出来れば十分検討余地のある物件だと思う。

>>507 マンション検討中さん
武蔵野アドレス、価格、環境、徒歩圏、
本当に懸念材料は都市計画道路関係だけ。
他を探しても今のところ、このような条件は見当たらない。

>>509 匿名さん
いやいや、ならここ来るなよ。さようなら。

アンチさん、毎度ご苦労な事ですね。そんな事に時間を割くより素敵なリスクの無い物件を見つけてくださいね(笑)

>>510 マンション検討中さん

言い負かされたらといって「ここ来るなよ」ですか。きちんと反論しませんか。前向きに検討している検討者には残念です。

>>513 マンション検討中さん
正直、前向きに検討する方がポジティブ発言が出るたびに必死にリスクだの、リセールだのと連呼するようには思えませんが・・・
普通に考えればそんな人が敢えてこの物件を真剣に検討はしませんよね？

>509

目の前道路になったらサッシの遮音等級はT-3は欲しいところ。そういう配慮無いんだよね。

>>517 匿名さん
片側1車線の道路みたいですが、そのような道路でもT-3は一般的なんでしょうか？周辺のマンションの事例わかれば教えて下さい。

交差点あるからアクセルふかすでしょ。

>>519 匿名さん
交差点があるとT-3が一般的ということですか？

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね

数年では。

物件のグレードはかなり良いですね。
今日南口のパークハウス見てきましたが、設備はバウスの方が圧倒的にいいです。共有部分も戸数が多いこともあり、バウスの方がいいですね。
あーここが計画道路かかってなくて、施工も若築建設じゃなかったらなぁ。と妄想してしまいます。

しっかり見ると食洗器やディスポーザーがあったり、バウスは設備が良くてグレードはかなり高いですね。

計画道路が通るまでの間はね。

>>534 マンション検討中さん

ここはペラボーでもないですね
東京市部の最近の新築でペラボーじゃない物件はなかなかないですよ
ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ
特に隣が喫煙者だった場合は最悪

>539

モデルルーム見てペラボーじゃないって信じてるのかな。部屋によってはぺらボートのとこあるよ。図面ちゃんと読めるようにならないと。

条件のいい部屋をモデルルームにってこのデベの体質かな。

>ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ

ちゃんと確認せずにここ購入するとそういう気分味わうことに。

>>540
ペラボーの見分け方がわからないのですが、バルコニーの壁面が、薄かったらペラボーですか？

天井高ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

>５４２

壁の厚さもそうだけど、コンクリートだったら部屋の柱と壁がつながってる。ペラボーだと柱とボードがつながってないし、拡大してみるとボードを固定する金具とボードのつなぎ目もわかる。Bタイプが左右で異なってるからよくわかる。

現地見に行ったけど、ペラボーじゃなくないか？
外観図見てもしっかりした壁に見えるのだが。

ペラボーのところはマリオン(飾り壁）になってるから正面からの外観図だとわからない。現地で斜めから見ればペラボーになのがわかる。

ここの営業は酷いですね。三菱地所はb級社員ばかり集めているのか？担当したばあさんは聞いてることにろくに答えず、見当違いな回答ばかりで挙句逆ギレ気味になる始末。いくだけ時間の無駄だったよ。

>547

見込み客でない場合の遠回しに断る手法。大手では常習。

大手デベなら今は無理でも、頑張って収入を上げていつかは自社物件を購入してくださいということで親切に対応するくらいの度量は欲しいよね。

以前そういう対応されたデベからは買うまいと決めてる。リサーチを兼ねて見に行ってるけど、収入が上がった今は手のひら返し。節操ないんだよね。

バウスの目の前のマンションも高級感ありますが、バウスも完成してきて高級感ありますね。