バウス武蔵境ってどうですか？

第二小学校はどんな小学校でしょうか？

学区は武蔵野二小、六中になります。武蔵野市はどこも学校は落ち着いていますが、周辺の学校事情については
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396が参考になるのでは。

また、周辺の買い物事情とかは
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が、参考になるかもです。

>>482 匿名さん

永住なら関係ないでしょ。

>489

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。人生全うできたとしても負動産を押し付けるなんてことも。

リセールのことは考えておかないと。

>>490 匿名さん
それはどの物件でも同じこと。将来のリセールが確約された物件等存在しない。

>>491 匿名さん
本当にその通りですね。ここでいくらリセールの事を話しても結論なんて出ないし、先のことは分かりませんからね。

ここがリスクがあるのは確か。

ノーリスクのマンション買えば良いよ！
どこにあるのかわからないけど。

確かに。リセールやらリスクやらとずっと書いてる人はリスクの無いマンションを探して買えば良いだけの話

赤信号、みんなで渡れば怖くない、てか。

最初から既存不適格建築物になり得るマンションなんて滅多にお目にかからないけど？

>497

過去に条例改正前の駆け込みで販売時点で既に既存不適格だった物件見に行ったことあった（見に行く前はそういう訳アリ物件って知らなかった）けど、営業は条例の改正で二度と同じ建物が建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように説明していて笑えた。実際は逆なんだけどね。

管理組合の理事になったら敷地の買収交渉とか、めったにできない経験できるかもよ。

アンチさん、今日もお疲れ様でございます。何処かで見たコメントが・・・
話題は繰り返す(笑)

リスクが有るから家を一歩も出てません。
ノーリスクマンションをリモートで購入したいですね。家に居ても地震が心配です。

>502

リスクは減らすことができる。地震だったら耐震等級3の物件を選ぶとか。計画道路にかかってない物件を選べば既存不適格リスクも回避可能。

>502

残念ながら重要事項説明は対面が義務なのでノーリスクは無理。あと、内覧会や引っ越しで人との接触は回避できない。コロナの感染リスクを避けるなら、マンション購入は今じゃないよね。

あと、アフターサービスの点検もか。入居後の補修は業者さんが出入りするし、立ち合いが必要。

>>495 匿名さん

そのとおりです。
リスクの無い物件なんてないです。
但し、これほどリスクの大きな物件も珍しいと皆さん指摘されていると思います。

しかしながら武蔵野市&駅徒歩圏でこの価格は今となってはたしかに安いとも思う。環境も悪くない。アンチが叩くのは計画道路だけ。そこが納得出来れば十分検討余地のある物件だと思う。

>>507 マンション検討中さん
武蔵野アドレス、価格、環境、徒歩圏、
本当に懸念材料は都市計画道路関係だけ。
他を探しても今のところ、このような条件は見当たらない。

>>509 匿名さん
いやいや、ならここ来るなよ。さようなら。

アンチさん、毎度ご苦労な事ですね。そんな事に時間を割くより素敵なリスクの無い物件を見つけてくださいね(笑)

>>510 マンション検討中さん

言い負かされたらといって「ここ来るなよ」ですか。きちんと反論しませんか。前向きに検討している検討者には残念です。

>>513 マンション検討中さん
正直、前向きに検討する方がポジティブ発言が出るたびに必死にリスクだの、リセールだのと連呼するようには思えませんが・・・
普通に考えればそんな人が敢えてこの物件を真剣に検討はしませんよね？

>509

目の前道路になったらサッシの遮音等級はT-3は欲しいところ。そういう配慮無いんだよね。

>>517 匿名さん
片側1車線の道路みたいですが、そのような道路でもT-3は一般的なんでしょうか？周辺のマンションの事例わかれば教えて下さい。

交差点あるからアクセルふかすでしょ。

>>519 匿名さん
交差点があるとT-3が一般的ということですか？

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね

数年では。

物件のグレードはかなり良いですね。
今日南口のパークハウス見てきましたが、設備はバウスの方が圧倒的にいいです。共有部分も戸数が多いこともあり、バウスの方がいいですね。
あーここが計画道路かかってなくて、施工も若築建設じゃなかったらなぁ。と妄想してしまいます。

しっかり見ると食洗器やディスポーザーがあったり、バウスは設備が良くてグレードはかなり高いですね。

計画道路が通るまでの間はね。

>>534 マンション検討中さん

ここはペラボーでもないですね
東京市部の最近の新築でペラボーじゃない物件はなかなかないですよ
ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ
特に隣が喫煙者だった場合は最悪

>539

モデルルーム見てペラボーじゃないって信じてるのかな。部屋によってはぺらボートのとこあるよ。図面ちゃんと読めるようにならないと。

条件のいい部屋をモデルルームにってこのデベの体質かな。

>ペラボーはみすぼらしいし、つらいですよ

ちゃんと確認せずにここ購入するとそういう気分味わうことに。

>>540
ペラボーの見分け方がわからないのですが、バルコニーの壁面が、薄かったらペラボーですか？

天井高ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

>５４２

壁の厚さもそうだけど、コンクリートだったら部屋の柱と壁がつながってる。ペラボーだと柱とボードがつながってないし、拡大してみるとボードを固定する金具とボードのつなぎ目もわかる。Bタイプが左右で異なってるからよくわかる。

現地見に行ったけど、ペラボーじゃなくないか？
外観図見てもしっかりした壁に見えるのだが。

ペラボーのところはマリオン(飾り壁）になってるから正面からの外観図だとわからない。現地で斜めから見ればペラボーになのがわかる。

ここの営業は酷いですね。三菱地所はb級社員ばかり集めているのか？担当したばあさんは聞いてることにろくに答えず、見当違いな回答ばかりで挙句逆ギレ気味になる始末。いくだけ時間の無駄だったよ。

>547

見込み客でない場合の遠回しに断る手法。大手では常習。

大手デベなら今は無理でも、頑張って収入を上げていつかは自社物件を購入してくださいということで親切に対応するくらいの度量は欲しいよね。

以前そういう対応されたデベからは買うまいと決めてる。リサーチを兼ねて見に行ってるけど、収入が上がった今は手のひら返し。節操ないんだよね。

バウスの目の前のマンションも高級感ありますが、バウスも完成してきて高級感ありますね。

竣工の時期になってやっと二期。しかも、なぜ棟内モデルルームでないのか。

現地見てきましたがかなり緑がもりもりしてますね。

計画道路できるまではね

販売センターに来ましたが、かなり混雑していてびっくりしました。
コロナの影響ですか？私は、在宅が中心でそこまで会社に行く必要がなくなったので実家のある武蔵境で検討してます。

2020年12月上旬の入居とHPに記載ありますが、年内とか具体的にいつ引っ越し可能か知っている方はいますでしょうか？

子供がいるので、環境が良さそうで検討してます。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/joho/soshiki/hoken/iry...
武蔵野市は条件はあるものの、中学まで医療費が無料となるという理解でよいでしょうか？

パークハウス武蔵野境南町のモデルルームやってるようですが見た方はいますか？駅からの距離も同じくらいなので迷ってます。

>555

一斉入居で運が悪いと引っ越しは一か月後なんてこともあり得る。

>>557
私も武蔵境で検討中ですが、バウス武蔵境とパークハウス武蔵野境南町を比べると、

駅徒歩の所要時間は同じ
価格は圧倒的にバウス優位
設備の仕様、グレードもバウス優位
都市計画道路の関係で自然豊かなガーデンがなくなっても、東京都からお金も支払われますし、ここまで大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

などを考慮すると、バウスが良いかなあと思っています。
窓もバウスはT2サッシ(道路ができても安心)で、パークハウスは病院横なのにT1サッシ。
その他細かな設備のグレードもバウスは結構しっかりしている印象です。

道路が出来たら目の前だからT2ではきついかも。

>>560
となると、病院横でT1サッシならもっとつらい？
今の家も道路目の前なのだが、T2で窓閉めたら車の音は全然聞こえないから楽観視してる。

全体的にステマっぽいけど特にここはこのデベの持論。委員に否定されてるのに言い続けてる。

>大きな都市計画道路なら区分変更も十分可能性がある

ステマならわざわざ過去レスで議論されてきた道路の話をこのタイミングで蒸し返さんよ

営業に洗脳されちゃったのかな。ちゃんと調べないとね。

557さんに自分自身の考えを共有したつもりが、ステマだの洗脳だの言われるとはね。しんど。

デベのブランド力の差は無視ですか。

私は気にしてませんね。
質問者に教えてあげたらどうですか。

検討者です。結局このマンションは計画道路リスクさえ許容できれば、アンチさんも文句のつけどころが無いみたいですね。参考になります。

ここは既存不適格リスクがすべて。大丈夫だろうなんて甘い考えで、いざなったらあわてることに。

タワマンでもないのに西向きと東向きってのもね。特に西向きは目の前道路になったら日差し遮るものないかも。LOW-Eくらい使えばいいのに。

>>568 マンション検討中さん
本当にその通りですね。過去記事見ても結局は問題になってるのは計画道路のみ(後は些細な指摘)駅近だし、設備も良いし、十分検討の価値ありと思います

私はアンチさんの注意喚起のおかげで今まであまり知識が無かった既存不適格やデベについて調べる事ができました。リスクを理解して、デベの事業実績等把握したうえで前向きに検討したいと思います。アンチさん有り難うございます。

＞572

デベについてはここやほかの物件のステマ具合も参考にね。モラルない会社って宣伝してるようなもの。

この立地と価格に魅力を感じて検討しているのですが、計画道路のリスクがあるから相場よりも安いということですよね。
近隣の人、特に子供の学校関係の人なんかから馬鹿にされたりとかはないでしょうか？
当然みんなが新築マンションや新築戸建てに住んでいるわけではないことは承知していますが、入居前からあまり評判が良くないと聞くと心配になってしまいます‥。

既存不適格のマンションなんて、全国に腐るほどあります。
既存適格でも建替はまず出来ません。具体的には、たくさんのマンションがある中、建替できたマンションは全国で270件ほどしかありません。

ご懸念されてるのは、例えば子どもが「お前んち計画道路で、庭がなくなるかもしれないんだろ？だっせ?」とか言われるということですかね？
ちょっと想像つかないですね。

ちゃんと都から土地の売却に対して金銭も支払われますし、馬鹿にされるようなことではないかと。
あとは、管理組合員が一致団結して、不利な交渉にならないよう、いかに都と交渉するかどうか。

ちなみにMR訪問時営業の方に、計画道路があるから安いのかと聞きましたが、そうじゃないと言ってました。

立地や環境、グレードから見て馬鹿にされるような要素は無いと思いますが。目の前が道路のマンションなんていくらでもあるでしょうし。評判が悪いって、匿名掲示板のアンチ発言だけで、反対運動が起こってる訳じゃないでしょ？？見栄っ張り集合地域ならまだしも、武蔵境じゃ無縁だと思いますけど。

>>555

12月4日の引渡から1ヶ月ちょっとの期間の引越しは第5希望まで出して抽選で決めるとのこと。
今日結果が届きました。
決まらなかった方は空いてる日時か、抽選対象期間後の引越しになるそうです。

>>574 マンション検討中さん
そこまで心配しなくてもいいのではないでしょうか。マンションを検討していて調べた人以外、詳しく知らないというのが実態だと思います。
こちらから、こういう事情があるのよ、というと、へー（でもさして興味ない）という感じです。そんなものかなと思います。

武蔵境在住者は、この辺りの新築マンションが高いことをよくよく理解しているので、どちらかというと羨望の眼差しで見られる感じです。

574です。心配いらないということですね。
見栄っ張り地域ではないという情報はありがたいです。
決して安い地域ではないので意識高い系の人が多かったらと心配もありました。
確かに周辺の在住の方はわざわざ調べたりしないですよね。とはいえ噂って回っていくものだから、入居後揉めたりとかないといいなと。
それから計画道路があるから安いわけではないのですね。安くはないか。そうしたら何が価格の要因になっているのでしょうか。気になります。

<<580
576です。
相対取引で土地を比較的安く仕入れできたからとおっしゃっていました。

訳ありだからに決まってるじゃない。だから相対で交渉して値切った。

10月1週目から建物内のモデルルームが始まるようです。予約が既に結構埋まってるようなので検討してる方は早目に動いた方が良さそうですね。私はノース棟プランが気になってます。

ノースは間取りがすごく良いですよね

そう言ってくる人いると思った。
地主からすると都に売るのか、デベに売るのかの違い。
ワケありワケありって、あの庭がそれだけ無くなって欲しく無いのね。バウス愛か。