バウス武蔵境ってどうですか？

>>479 マンション検討中さん
周辺の駅と比べると武蔵境って独特な雰囲気あるよね…寂れてるわけじゃないけど、落ち着いてるというか。好きな人は好きなエリアだから値段が高いんだと思います。

将来、既存不適格になった場合にはリセール出来るのか出来ないのか、ネットには出来る派と出来ない派がいてよう分からん。
売値が大幅に下がるとも聞く。
実際のところなにが正解なの？
詳しい方いませんか？

>482

客観的な情報得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが確かかな。彼らは実績情報をもってる。

ここで聞いても、大丈夫派、ダメ派の論争になるだけでしょ。今までのやり取りみたいに。

夜中にマンションの前を何度か通りましたが、いつもエントランスの自動ドアがフルオープンで気になっています。
建物もだいぶ完成に近づいていますが、そういうものなのでしょうか。

やっぱり亜細亜大学の生徒の親が購入したりしてますか？

第二小学校はどんな小学校でしょうか？

学区は武蔵野二小、六中になります。武蔵野市はどこも学校は落ち着いていますが、周辺の学校事情については
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379
393
395
396が参考になるのでは。

また、周辺の買い物事情とかは
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419
が、参考になるかもです。

>>482 匿名さん

永住なら関係ないでしょ。

>489

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。人生全うできたとしても負動産を押し付けるなんてことも。

リセールのことは考えておかないと。

>>490 匿名さん
それはどの物件でも同じこと。将来のリセールが確約された物件等存在しない。

>>491 匿名さん
本当にその通りですね。ここでいくらリセールの事を話しても結論なんて出ないし、先のことは分かりませんからね。

ここがリスクがあるのは確か。

ノーリスクのマンション買えば良いよ！
どこにあるのかわからないけど。

確かに。リセールやらリスクやらとずっと書いてる人はリスクの無いマンションを探して買えば良いだけの話

赤信号、みんなで渡れば怖くない、てか。

最初から既存不適格建築物になり得るマンションなんて滅多にお目にかからないけど？

>497

過去に条例改正前の駆け込みで販売時点で既に既存不適格だった物件見に行ったことあった（見に行く前はそういう訳アリ物件って知らなかった）けど、営業は条例の改正で二度と同じ建物が建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように説明していて笑えた。実際は逆なんだけどね。

管理組合の理事になったら敷地の買収交渉とか、めったにできない経験できるかもよ。

アンチさん、今日もお疲れ様でございます。何処かで見たコメントが・・・
話題は繰り返す(笑)

リスクが有るから家を一歩も出てません。
ノーリスクマンションをリモートで購入したいですね。家に居ても地震が心配です。

>502

リスクは減らすことができる。地震だったら耐震等級3の物件を選ぶとか。計画道路にかかってない物件を選べば既存不適格リスクも回避可能。

>502

残念ながら重要事項説明は対面が義務なのでノーリスクは無理。あと、内覧会や引っ越しで人との接触は回避できない。コロナの感染リスクを避けるなら、マンション購入は今じゃないよね。

あと、アフターサービスの点検もか。入居後の補修は業者さんが出入りするし、立ち合いが必要。

>>495 匿名さん

そのとおりです。
リスクの無い物件なんてないです。
但し、これほどリスクの大きな物件も珍しいと皆さん指摘されていると思います。

しかしながら武蔵野市&駅徒歩圏でこの価格は今となってはたしかに安いとも思う。環境も悪くない。アンチが叩くのは計画道路だけ。そこが納得出来れば十分検討余地のある物件だと思う。

>>507 マンション検討中さん
武蔵野アドレス、価格、環境、徒歩圏、
本当に懸念材料は都市計画道路関係だけ。
他を探しても今のところ、このような条件は見当たらない。

>>509 匿名さん
いやいや、ならここ来るなよ。さようなら。

アンチさん、毎度ご苦労な事ですね。そんな事に時間を割くより素敵なリスクの無い物件を見つけてくださいね(笑)

>>510 マンション検討中さん

言い負かされたらといって「ここ来るなよ」ですか。きちんと反論しませんか。前向きに検討している検討者には残念です。

>>513 マンション検討中さん
正直、前向きに検討する方がポジティブ発言が出るたびに必死にリスクだの、リセールだのと連呼するようには思えませんが・・・
普通に考えればそんな人が敢えてこの物件を真剣に検討はしませんよね？

>509

目の前道路になったらサッシの遮音等級はT-3は欲しいところ。そういう配慮無いんだよね。

>>517 匿名さん
片側1車線の道路みたいですが、そのような道路でもT-3は一般的なんでしょうか？周辺のマンションの事例わかれば教えて下さい。

交差点あるからアクセルふかすでしょ。

>>519 匿名さん
交差点があるとT-3が一般的ということですか？

>>520 マンション検討中さん
そんなこと無いと思いますよ。この物件はT-2サッシが設置されてるみたいなので防音上は十分だと私は思います。

T-2は一般的なマンションで採用される防音レベル。道路沿いだと…。

>>522 匿名さん
一般的にはT-1だと思いますよ。T-3なんか滅多に出会わないですよ。

T-1なんて賃貸でしょ。分譲はT-2が最低限レベル。T-3は道路沿いや線路沿いで結構採用されてる。

確かに道路が出来ることを考えたらT-3の方が安心だと思います。しかし、それぞれ物件によって価格や交通量が異なる訳ですから一概には言えないかと。
優先道路とはいえ、まだ実施されていない段階でのT-2採用には誠意を感じますけどね。T-3にしたらコスト面で販売価格が上がるでしょうし・・・

訳ありの土地、安く仕入れてるはずなんだけどね。

建設地の前の道路はそんなに交通量は多くない、普通の量なのでそこまで気にすることはないと思います。

>527

今は行き止まりだからね。通り抜けできるようになったらどうなるか。

結構完成してきましたね。意外に大きいですね。

計画道路が進んだら何年間もうるさい工事があるのがね