バウス武蔵境ってどうですか？

皆さん既存不適格のお話ばかりですね…それより施工が若築建設とのことですが、あまり聞いたことがない会社です。ググるとJR九州の施工不良の記事がヒットします。物件自体の品質は大丈夫なんでしょうか？

>>361 マンション掲示板さん
元々は海洋建築発祥の会社みたいですね、まぁ歴史も長いし、実績見ても問題なさそうですが。

>>361 マンション掲示板さん

施行会社もですか
てんこ盛りですね
涙目

>>363 マンション検討中さん

今日建設現場を見に行ったのですが、物件のデザインや雰囲気はすごく好きな感じでした。モデルルームも見ましたが設備やグレードもそこそこ良く、非常にいい物件と感じたのですが、施工不良が気になります…

施工不良のマンションのことは詳しく分かりませんが、ここは施工会社に任せっきりじゃなく売主自らも各種検査に立ち会いして確認してるみたいなのでさすがに大丈夫じゃない？
https://www.baus-web.jp/confidence/qualityManagement.html

>>365 マンション検討中さん
相当揉めてるみたいですね。
https://www.data-max.co.jp/article/35685

>>366 口コミ知りたいさん
住民からすると大きな問題ですからね。過去の話ですが横浜の方でも三井と住友も傾きマンションあったよね。普通に考えてこの事態で揉めない方がおかしい。

駅から近くの長谷工のマンションは販売してますか？

>>368 ご近所さん
市政センター跡地の14階建は賃貸らしいですよ

>>368 ご近所さん
あのマンションはバウスの敷地を売った地主さん所有の賃貸マンションです

>>360 口コミ知りたいさん

二小学区の者です（保育園は境南地区でした）。
ニ小は穏やかでのんびりした雰囲気と先生や先輩まママさんが表現されるのを聞きますが、まさにそうだと感じます。
境南小より生徒数が少なく、1学年2?3クラスです。あと境南小より学童率が低いです。

>>366 口コミ知りたいさん

施工不良発覚して行政処分受けて生まれ変わったあとならまだしも、認めて謝罪したのが今年の話だからなぁ…体質とか変わってなさそう。なにかあった時ちゃんと対応してくれるのかな。

みんな勘違いしてるみたいだが瑕疵担保責任負うのは売主だぞ、トラブった時に施工会社に言っても何にもならん。売主の対応次第。

>>373 マンション検討中さん

それは言えてる。せめて三菱地所が販売もやってたら安心できたんだがな。モデルルーム行っても日本土地建物とかいう、よくわからん会社だし。

>>374 マンション検討中さん
ググれば分かるけど日土地建物はテナントビルの開発では有名な不動産会社です

>>375 マンション検討中さん

すごく芯のある会社のようです。
>>329
>>330
>>333

>>376 匿名さん
個人的に、計画道路の話はある意味面白そうというか、管理組合として武蔵野市に働きかけることでうまく持ってけるとお金も入るし既存不適格も避けられて化ける可能性も秘めているのであまり気にしてません。この条件だからこそ買ってみたい人はいるかもね。既存不適格なっても家賃は変わらないだろうから売れなくても賃貸に出せばいいんだし。
ただ、デベのこの態度は頂けませんね。法律に違反していないってのは正しいんだと思うけど、この頑なに歩み寄らない態度の会社と付き合いたいとは思わない。
他の物件も調整会開かれてるケースある(パークハウス武蔵野中町・プラウドシティ武蔵野三鷹・パークハウス武蔵野境南町)けど、どれもこんな態度じゃなかったよ。セットバックや駐輪場からの動線とか譲れるところは譲って歩み寄ってた。日本土地建物はそんな感じじゃないね。揉めてる相手はすぐ北隣に住んでる戸建ての人達でしょ？分譲始まったら次は管理組合に文句言ってくるんじゃないかな。この人達の主張全てが正しいとは全く思わないけど、住んだ瞬間から近隣住民と揉めてる新築マンション…そう考えると相場から相当下がらないと買おうと思わないね。

>>377 マンション検討中さん

激しく同意。

子どもが境南小、六中だったものです。二小のお子さん、父兄の方知っていますが、とてもいい印象です。
また、ギリギリ六中の校区というのも大きいと思います。近くに都立武蔵の中高があるし、学校の環境としては、とてもいいと思うので、子育てする方にはいい環境ですよ。

計画道路や施行会社の話しは勘弁してやってください。せめて学校の話しで(汗)

小平市在住の近隣です。だいぶ完成してきましたね。
ただ個人的には都市計画道路は早く通してほしいと思っています。小金井市には武蔵野公園の南北を貫通する都市計画道路もあって小金井市は反対してますが、通過交通する都民の立場としては早く道路は通してほしい。
そういう意味では専用庭が都市計画道路予定地というのは驚きですし、何も理解せず買った人はかわいそう。

この都市計画道路は昭和37年に決まり、現在に至ってます。近所の住人ですが、ずっと空き地のままだったのに、そのままでした。確かに東京都は南北の交通の円滑化に力を入れているようです。近年三鷹と武蔵野の間に幹線道路が出来、凄く便利になりました。ですが、どなたかが指摘されていたように、五日市街道に通じる道は左右にあり、この道路が通ると五叉路になる可能性もあり、それほど必要性のある道路とは思えないです。とは言え、計画道路として、承認されたようですが、このコロナ禍、税金をこのどちらでもいい道路に注ぎ込むほど、都は余裕があるとは思えないし、実現は当分現実的ではない気がします。

>>387
五日市街道はご指摘の五叉路のあたりから、府中街道付近まで将来的に4車線道路になることが計画されています。またこのバウス武蔵境を貫通する道路は東京都の優先整備路線に指定されているので、都のHPによれば平成37年度（令和7年？）までの事業化が予定されています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/...

蛇足ですが、バウス武蔵境近くの武蔵境通り（最近4車線になった道路です）を西東京市まで北上すると、大泉ICまでアクセスできる道路が建設中なのですが、とある寺が未だに立ち退かないため、道路はほぼ完成しているのに未だ開通できずにいます。その寺のGoogleの口コミはひどい有様になっています。都市計画道路の順調な工事に協力しないと、道路工事は目に見える形で進むので、非協力的だと周辺住民などから注目されるようになります。都市計画道路を甘く見ないほうがいいですよ。

>>387 通りがかりさん
たしかに今の状況だと東京都的にも道路事業を積極的に進められる余裕は無さそうですよね。逆に早く道路作ってと言ってもそれどころじゃないって言われそう笑

>>377
近隣住民と揉めているんですか？
自分が調べた限り、計画道路に反対しているのは特に近隣の戸建てだとかでない、花の通学路やドッグランがなくなって欲しくないという程度の恐らく地域の人たちの話で、特にアクションがあるという話は聞いたことがなかったのですが。

>>390 マンション検討中さん

読まれたら
>>329
>>330
>>333

みなさんのレスは読んでいましたが、議事録は難しそうと思ってようやく読んでみました。
計画道路に反対しているとかではなく、マンションに対してもう少しどうならないのかという近隣の方の交渉なのですね。

その要望をすべて通すべきとまでは思いませんが、委員長含め、地域にとって良い環境にして欲しいという主張は分かりやすく、この地域に住みたい自分も同意できました。
しかし事業者はこの土地を購入した自分達のものだから違法でなければ何をしてもいいと「今」しか考えず、売り逃げと思われても仕方ないくらい歩み寄りの姿勢を見せていませんね。プライバシーの為植栽するとかいう程度のことを盾に出来る限りの配慮をしている、それ以外は出来ませんと言うばかりで。

売れているのかどういった層の人が入居するのか将来どうなるか分かりませんが、この地域に住みたいという気持ちがなんだか少し薄れてしまいました。

>>379 匿名さん
学区の二小も雰囲気良さそうですね。調べたら都立武蔵がすごく優秀な学校みたいなのですが周辺にお住まいの方はどのくらい進学してるんですかね？

>>392 マンション検討中さん

私も同じ感想です。

近所に住んでいても、優秀でないと、武蔵は行けないと思いますが、校区の武蔵野市立六中も昔から校風のいい学校(引っ越してきた時近所の方に言われました)です。武蔵境だと、その後高校、大学も都心、郊外と通いやすい場所だと思います。

>>395 通りがかりさん
六中も評判が良いんですね！この辺りの学校はどこも評判が良さそうなので教育環境には恵まれてるようですね。

5年でリセール予定ですがこの物件なしですか？

>>397 匿名さん
リセールなら駅前物件とか湾岸にした方が無難ですよ。
ここは敷地内の都市計画道路が事業化される予定なので、計画が具体化したら面倒だし、そもそも値上がりの見込みがあるエリアではないです。

>>397 匿名さん
この物件が嫌いな特定の人が真っ先に否定されてますが、リセールなんて誰にも分かりませんよ。そもそもここの掲示板で聞くこと自体止めた方がいいと思いますよ。湾岸を進めてるのも意味不明だし。

どの板にもネガティブな書き込みを頻繁に書いている輩はいますよ。自分が良いと思ったら良いと思ったら買いだと思いますよ。

駅前物件の大手タワーの掲示板では価格が相場より高すぎてリセールないと大体書かれてる、今は高値掴みだと、投資家じゃないんだから住みたい家買おうよ。・・といったらネガさんまたやってくるかな。笑

>>400
そうですか？湾岸は未だに上昇し続けてますけどね。あくまでリセール目的ならと書いただけ。正直リセール目的なら私は買わないかなあということで書いただけです。
郊外でリセールを期待できるところなんて駅チカしかないですよ。

>>403 通りがかりさん

同意。

>>401 マンション検討中さん

なんとか頑張ってるね。
同情するよ。

もっともらしい書き込みがあるが参考にならないね。むしろしないほうが良い。

>>403 通りがかりさん
湾岸に関わらずどこも大抵は上昇してるよね。建築コストの影響で。

>>407
新築時の売り出し価格からの中古物件となった時の価格で騰落率（利回り）って意味でしょ…。売り出し価格の上昇はどこもそうですよ…。

>>408 購入経験者さん
そりゃ大昔に湾岸買った人は儲かったでしょうよ。今湾岸買ってリセール良いのかとは話が別。

>>409
中古物件の騰落率が分かるサイト見れば分かるけど、昨年分譲マンションでも湾岸エリアは7%ぐらい上がってますよ。
一方で、東京都下は結構場所を吟味しないと騰落率の下落がひどいところも残念ながらあるんですよ。むしろ上昇しているところのほうが珍しいです。