バウス武蔵境ってどうですか？

>>1140 匿名さん
南棟高層階が7000万円半ばで高すぎで低層から売れてるかと。JVで南口のパークハウスに忖度して値引きしなかったからかこんな残ったんだと感じました。自然含め住環境は良く、値引き次第で南棟を検討中です。
ただ、気になった点として、住居側通路のタイルは綺麗な一方、中央の駐輪場近辺からのコンクリート道については仕事柄もありますがイマイチに感じます。（勿論、耐震とか設計上の問題はないですし、10年後の方が経年劣化で気にならなくなる可能性高いですし修繕することになると思いますが)雨での工事を強化したのかセメントペーストが流れた、または、一度失敗したコンクリート床を植樹後にやり直し、無理矢理均し研磨した可能性があり、一般の方から見ると、ヒビや凹凸色むら入っていてる感じですね。他の部分はしっかりしてるのに、ここだけ謎で、対応した左官が違う？若手？って感じです。
クラックやムラはよく起こることですが、流石にこのレベルは通常無償で補修入れる筈なんだろうけど、竣工前または引渡し前に契約した住人、組合の要請がないとJVなんで動かないかもしれませんね。

リスクを気にしない人多すぎ。

叩き売りしてるかも？
だから行ってみると良いかもね

徒歩9分のマンションに、リスクを負うのは違う気がする

最新価格、いくらなんでしょうか？

最近は定価で売れると思うよ。

ムサコが販売していないので。

こっちは既存不適格によって揉めるの待った無しですが。

競合がほぼ無いので、放っといても一定数は売れるでしょうね。

小金井タワーが施工不良で散々なことになってるからここにも嫌がらせにきたのね。お暇なこと。ご愁傷様です。

若葉さんは健在です。

しかし物干しがない住戸ばっかだな。まだ半分くらいしか売れてないんじゃない？

それは言い過ぎ。
もう100戸以上売れてるよ。

全部で200戸近くあるんですよね

>>1152 匿名さん
残り20切ったらしい

既存不適格なのに素晴らしい販売力

以前行った時は、ほとんど残ってないんですよーと営業が言っていたが、ただ単に半分以上販売時期未定となっていただけだった

>>1149 検討板ユーザーさん

平均坪400以下のマンションなんてドングリの背比べですよ。ここは将来土地を売るから実質坪200台か。そう考えると此方の方がお得ですよね。ややこしいので今の家を手放してまでして買いませんけど（武蔵小金井も）

>>1157 マンション掲示板さん

めちゃくちゃだな。最近だと三鷹駅前のスミフくらい、あれも中身はドングリ感あるけどな。

吉祥寺本町か御殿山の供給があるといいね。

武蔵小金井と比較されたら、かなりヤバイ状況

しかしおもしろマンションだよねー

>>1155 匿名さん
武蔵野市の都市計画道路関連の収用で、地域一体で容積率や建蔽率が緩和されなかった事例はありますが、収用される側の住人意向に伴う存置。むしろ、改定後の都市計画法及び区分所有法、マン管適正化法の施行後、行政が金銭補償だけて用途変更を受けられず建替不能化させて去っていった事例があるなら示してほしいです。本当にそうなら行政への倍賞請求が可能です。金銭の帰属も明確化されたので法改正後は住民間や管理組合内の分配で揉めることはありません。10-15年後の公園や自然での子育て終了後に収用されるっているのも、影響をあまり受けない南や東を検討している中では、個人的には資産の現金化という点ではありかもと考えましたが、、、武蔵境駅縦断の計画道路が、必要性が見出だせないとして、この間、凍結になってましたね。。確かに交通量減ってますしね、、

不確定要素漫才

道路が出来るかどうか判らない。
なので既存不適格になるかどうか判らない。
土地を売る場合の取り決め詳細は管理組合で決める。
よりによってJV案件。
調整会では酷い企業姿勢を自ら晒す。

自宅の命運を心配をしたくないので見送った。

売っちまえば知ったこっちゃ無い

ここのマンションの前の道、よく通るんですけど、本当に静かな通りです。

だから逆に、窓を開けたり、ベランダに出ている住民の声が響き渡っています。。静かなのも考えものだなと思いました。

静かだから防音サッシは使ってない

なんでも一長一短でしょうね。
自分に合うか合わないかですね。
私の場合、子どもの声とかは心が和むので、静かな環境で人の声が聞こえるくらいがちょうど良いかな。

サッシはT2っしょ？

あっ救急車の騒音ね

あ、それ境南町の話ね

>>1164 マンコミュファンさん
笑　土地を売る場合の取り決め詳細は「区分所有法および都市計画関係法の範囲で」管理組合で決める。売った後は、地所だろうとJVだろうと部外者なんで、デベロッパーは関係ない。むしろ管理会社＝三菱地所コミュがちゃんとサポートしてくれるかでしょ。さては調整会のお相手ですかね。

>>1162 匿名さん
行政への賠償請求って言ってますけど、東京都にするつもりですが？武蔵野市にするつもりですか？

東京都の場合: 収用に対する補償は実施。一方で、用途地域変更は武蔵野市なので、東京都は関係ない。
武蔵野市の場合: 収用したのは東京都なので、武蔵野市に賠償請求するのは筋違い。

素人目に見たら、うまくいかないと思いますけど。

>>1172 マンション検討中さん

JVだから売主が真面目に物件リスクと向き合わない、責任回避の証左という事でしょ。マンションでJVの良いところって何なのさ。

本当に良い条件ならどこのデベも関係者は最低限にして、自社でやりたがるよ。
JVにする理由の大半は顧客にとってどうでも良い理由。

リスク有るけどメリットもあるよね

>>1175 匿名さん
メリットなんかある？

>>1177 住民板ユーザーさん3さん
私の認識ですと、用地収容ってもっとドライなイメージです。道路部分は保証されるけどそれ以外は補償されない。
残地補償も確かに制度としてはありますが、住民側が補償してほしいと言っても無駄で、あくまで行政にとって利用価値のある土地だったら残地補償をしてくれるだけ。公開空き地を買い取っても公開空き地にしか使えないのだから、行政が買い取るメリットが無いと思います。
まあ交渉すること自体は自由なのでしょうが、私はかなり厳しいと思ってます。
少なくとも、計画道路開通前提でマンションの設計してますよね？と言われたら返す言葉が無いです。

非常にきびしー

1173の素人目で見てた人なのに、すごい反論してる

>>1180 匿名さん
地図と謄本と公園の位置みれば分かるよ。道路通って、公開空地の大半なくなった後、あんな分断された公園をそのまま使うかな。というか、飛び地公園になりますね。。収用はドライですが、ライオンズ側はだいぶウェットでしたよ。ウェットな部分を行政が公表するわけないし。当然、可能性の議論ですが。。いずれにせよ、わからん人が手を出す物件でもない。長期保有なら結果的に損はしないけどね。

バウスってなによ？

北口に新築できますね。ファインスクエア

>>1183 マンション検討中さん
徒歩13分の65平米台で6200万ですかね。。

>>1184 住民板ユーザーさん3さん

max75平米なので、ここで6200じゃないかな？と。。。

>1185 マンション検討中さん
多分そうじゃないと思いますよ。第一期の最大が67.41平米ですので、これが6200万円台かと。6200万円台は6280万円とかですかね。
とすると坪単価は300万円ちょっとになりますから、妥当なところかと思います。

>>1186 匿名さん


あっ、そうなんですね。。物件全体での価格かと思ってました。。

バウスといい、ファインスクゥエアといい、一体どのくらいの年収の方が買えるんでしょうか。。ファインスクゥエアも75平米6200万計算だったらいけるかなとか思ってしまってました（涙）

>1187 マンション検討中さん
例えば7000万円とすると、世帯年収1200万円くらいであれば買えるんだろうなと思います。
世帯年収1000万円とかだとちょっと毎月しんどそうですよね。買えないことはないでしょうけど。
都心部は途中売却、値上がり想定なのかわかりませんが、世帯年収1000万円で7000万円の物件を購入している例はよくあるみたいです。

>>1188 匿名さん

その年収でも、大手金融勤務の30歳前後とかある程度属性のいいサラリーマンならまだ上昇余地あるし余裕でしょうね。

>>1188 匿名さん

そうなんですね！
ここの掲示板で規格不適合になる、ならないで盛り上がっていた？のって、途中売却を前提としている方が多いからなんですかね(＞＜)
もう終の住処でいいやって人は、そこは気にならないですもんね。

でも世帯年収1200万で7000万ですか(＞＜)怖くて買えない自分には、武蔵野市は諦めるしかないかな。。凹