バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38
>>1080 匿名さん
昔からすると水準下がってるのは同意。
記載されている他2物件と比較した場合は
多少凸凹(スロップシンク、トイレ鏡、浴室ライト等)あるが全体では大体同じくらいのグレードという感覚。
グレードで差がないのでむしろ立地、間取りとかで好き嫌いの世界。って思うけど。
[No.1082～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
アンチの無駄な会話は、必要な情報が探しずらくなるのでやめてくれませんかね？
1050さんのような意味のある発言を聞きたいです。
結局煽っている人の何が臭かったのか気になる。
マンションのことではないから、下水の話。削除された投稿者の自宅の話。体臭の話か。
どちらにしろ臭いがしたら大変。このマンションの衛生設備サブコンはどこだろう。
値引き最新情報は？
道路や既存不適格の最新情報まだ？
>>1103 匿名さん
そうなんですよね
681さん、731さん、734さん等きちんと情報を教えてくれて参考になるのですが、都度アンチがゴミみたいな書き込みして参考にしたい人の目に触れなくなるのが残念。ほんと暇人アンチは百害あって一理なし
結局、公園側の買収はどうなったの？
容積緩和なんて希望的な話で6000万の買い物できんけど。
営業さん！書いて教えてよ w
最近のマンションでアルコーブがないのは、
ブランズシティ調布しか知らない
[No.1107～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
現地見に行ったんですが、エントランスの本棚スペースとか畑など共用部の利用時間の制限はあるらしいです。たまたま見かけた住人のお子さんが鍵が開かないらしく（ドアが重い？毎回カギ？）ゴミ出しに苦労してる姿を見ました。自動開錠とかに変えたら？とか、、素敵な自然や住環境はあるので魅力あるのですが、今住んでいるマンションの2倍の管理費なのに、このサービスは微妙だなと感じました。土地広いから掃除とか税負担たか仕方ないのは分かるが、その施設も自由に簡単に使えないのはね。。
このマンション結局どうなるの？
いつまで経っても売れないね。来年の今頃もまだやってそう。
バウスってなんでしょうか？
ハウスを文字っているのでしょうか？
やっぱりパークハウスの派生なのでしょうか？
にっとちのHPみたら書いてるよ、煽りたいだけなのか本気なのかわかんないけど滑ってるよ。調べたらわかることいちいちきくなよ
共用部、使える時間どれくらい何でしょうね？
これはある程度制限したほうがいいとは個人的には思いますが。
遅い時間までたまり場になったりとかだと、
音の問題にもなってくるでしょう。
あまりに早すぎるのも困りますが、でも時間を決めておくのはありかと。
バウワウハウスってだれか言ってた。
全部先着順になってるしあと17戸まで売れたのかな？
プランは色んな種類が残ってるからまだまだ選べそうだね。
>>1120 マンション掲示板さん
南側の購入を考えてたものですが、共用部はたまり場どころか閑散としてましたよ。一人静かにもくもくと仕事してる？人がいました。南一階は住戸ないらしいのに、中も外も共用部の利用時間の制限あるのに高い管理費はちょっと、、と。残念ですね。。
あと１７戸という感じはしないけど・・・
めちゃくちゃうれてますね！
残り17ってパークハウスの方じゃないですか？
レジデンスコート吉祥寺も完売近いようですね。
あとどれくらいあるんでしょう。
先着順申込受付中が17戸となってて、第3期3次先着順申込受付分が2戸というふうには出てるけど。
全130邸ということだけど、9月に完成済みでもあり、そんなに残ってもいないのではと思われますが。
Egタイプは専有面積が68.36㎡しかないけど、テラスと庭がすごい広くて開放感ありそうに思います。
他の間取りを見ても収納が多かったり、けっこう良さそうな間取りが多いなと思いました。
空室は40位残ってるようですね。結構苦戦しているんでしょうが…。そもそも色んな問題がある割には価格設定高いですよね。リセールバリュー考えると悩ましい点が多いからかな。
40も残ってるんですか？
40も残ってるんですか？
やっぱり値段は高く感じます。
物自体はいいと思うんですけど、都計道と南側の地所売主のパークハウスの存在が大きかったですね、、パークハウスはわかりやすい物件でしたがバウスはメリットとデメリットが一般消費者にはとっつきにくかったのかなと
この値段でこの立地なら、ジオの杉並松庵や三井の上荻計画待った方がいい気がする
中古は最近割高ですね。バウスは値引きしていてもう少しで完売しそうなので急ぎ検討します。
あと何戸残ってますかー？
14戸ほどのようです。130戸中の14戸なので、割合としては多くは無いですが…
でもそれなりにあるなぁって感じがしますよね。
今ってどのあたりの階層が一番あるんでしょうか。
マンションは上から売れていくというので、低層がメイン？
>>1140 匿名さん
南棟高層階が7000万円半ばで高すぎで低層から売れてるかと。JVで南口のパークハウスに忖度して値引きしなかったからかこんな残ったんだと感じました。自然含め住環境は良く、値引き次第で南棟を検討中です。
ただ、気になった点として、住居側通路のタイルは綺麗な一方、中央の駐輪場近辺からのコンクリート道については仕事柄もありますがイマイチに感じます。（勿論、耐震とか設計上の問題はないですし、10年後の方が経年劣化で気にならなくなる可能性高いですし修繕することになると思いますが)雨での工事を強化したのかセメントペーストが流れた、または、一度失敗したコンクリート床を植樹後にやり直し、無理矢理均し研磨した可能性があり、一般の方から見ると、ヒビや凹凸色むら入っていてる感じですね。他の部分はしっかりしてるのに、ここだけ謎で、対応した左官が違う？若手？って感じです。
クラックやムラはよく起こることですが、流石にこのレベルは通常無償で補修入れる筈なんだろうけど、竣工前または引渡し前に契約した住人、組合の要請がないとJVなんで動かないかもしれませんね。
リスクを気にしない人多すぎ。
叩き売りしてるかも？
だから行ってみると良いかもね
徒歩9分のマンションに、リスクを負うのは違う気がする
最新価格、いくらなんでしょうか？
最近は定価で売れると思うよ。
ムサコが販売していないので。
こっちは既存不適格によって揉めるの待った無しですが。
競合がほぼ無いので、放っといても一定数は売れるでしょうね。
小金井タワーが施工不良で散々なことになってるからここにも嫌がらせにきたのね。お暇なこと。ご愁傷様です。
若葉さんは健在です。
しかし物干しがない住戸ばっかだな。まだ半分くらいしか売れてないんじゃない？
それは言い過ぎ。
もう100戸以上売れてるよ。
全部で200戸近くあるんですよね
既存不適格なのに素晴らしい販売力
以前行った時は、ほとんど残ってないんですよーと営業が言っていたが、ただ単に半分以上販売時期未定となっていただけだった
>>1149 検討板ユーザーさん
平均坪400以下のマンションなんてドングリの背比べですよ。ここは将来土地を売るから実質坪200台か。そう考えると此方の方がお得ですよね。ややこしいので今の家を手放してまでして買いませんけど（武蔵小金井も）
武蔵小金井と比較されたら、かなりヤバイ状況
しかしおもしろマンションだよねー
団地じゃないんだから。タワーも検討してますが、最近は、バス乾燥機で十分かなと。ま、布団は別かもしれないけど。三鷹や吉祥寺のほぼ完売物件も物干し竿あまり見えない。むしろ、バス乾燥機の電気効率だけよく見た方がいいね。その点、タワーは室内干ししか無理なんですよね。
>>1155 匿名さん
武蔵野市の都市計画道路関連の収用で、地域一体で容積率や建蔽率が緩和されなかった事例はありますが、収用される側の住人意向に伴う存置。むしろ、改定後の都市計画法及び区分所有法、マン管適正化法の施行後、行政が金銭補償だけて用途変更を受けられず建替不能化させて去っていった事例があるなら示してほしいです。本当にそうなら行政への倍賞請求が可能です。金銭の帰属も明確化されたので法改正後は住民間や管理組合内の分配で揉めることはありません。10-15年後の公園や自然での子育て終了後に収用されるっているのも、影響をあまり受けない南や東を検討している中では、個人的には資産の現金化という点ではありかもと考えましたが、、、武蔵境駅縦断の計画道路が、必要性が見出だせないとして、この間、凍結になってましたね。。確かに交通量減ってますしね、、
不確定要素漫才
道路が出来るかどうか判らない。
なので既存不適格になるかどうか判らない。
土地を売る場合の取り決め詳細は管理組合で決める。
よりによってJV案件。
調整会では酷い企業姿勢を自ら晒す。
自宅の命運を心配をしたくないので見送った。
売っちまえば知ったこっちゃ無い
ここのマンションの前の道、よく通るんですけど、本当に静かな通りです。
だから逆に、窓を開けたり、ベランダに出ている住民の声が響き渡っています。。静かなのも考えものだなと思いました。
静かだから防音サッシは使ってない
なんでも一長一短でしょうね。
自分に合うか合わないかですね。
私の場合、子どもの声とかは心が和むので、静かな環境で人の声が聞こえるくらいがちょうど良いかな。
サッシはT2っしょ？
あっ救急車の騒音ね
あ、それ境南町の話ね
>>1172 マンション検討中さん
JVだから売主が真面目に物件リスクと向き合わない、責任回避の証左という事でしょ。マンションでJVの良いところって何なのさ。
本当に良い条件ならどこのデベも関係者は最低限にして、自社でやりたがるよ。
JVにする理由の大半は顧客にとってどうでも良い理由。
リスク有るけどメリットもあるよね
>>1173 匿名さん
余剰資金で投資やってるものですが、武蔵小金井のマンションの件で行政の動きやら調べてる中、この物件に会いました。ここの過去の地目変更と用途地域の経緯から確実に武蔵野市が関与しているし、都だけで進められないですよ、この収用は。
しかも、敢えて詳細は割愛しますが、ここの土地の動きや建確のタイミングなど行政の動きが胡散臭い。マンション自体に何かあるわけではないですが、不動産や法に携わってる少なくとも謄本に接する人間からすると行政側、特に武蔵野市や都の動きは突っ込みどころ満載。
住民に弁護士か鑑定士、または銀行や不動産関係者がいる場合は、顧問に立てると、ふんだくれるかも。該当者がいない場合は、行政側がまともなら不要かもしれませんが、そうでない場合は短期で公的制度または民間の法務相談で書類レビューなどで弁護士を立てると安心です(ただ、数百万の顧問契約でなく、数十万の短期準委任で十分)。行政訴訟で勝とうなんてあまい気持ちではなく、行政担当と行政側の鑑定士を牽制し、無駄な道路から地元の緑と地域の公園を守って下さい。放っておいても収用対価は7-8百万ですが、道路新設で地域の通学路１つと地域の公園を二つ潰すことになるという行政としては批判リスク満載の都市計画。残地補償制度を確り主張すれば、更なる容積率建蔽率の緩和(追加の地域計画)を前提に、幹線道路で分断され存在意義が低下する公開空地(現在の閑静な並木道や芝生も)、提供公園の拡張用地として残地を収用してもらう協議も可能かと思います。その時の注目されるのは公園のマンション北側の保留地の売り出しが出るかですね。興味はそっちですかね。。一般の方には理解しにくいかもしれませんが、という点で、近くの某タワー物件よりは、こちらの方が少なくとも化ける可能性高いです。特に長く住んでもいいなという方には。他人事なコメントで恐縮ですが、珍しく行政側が強く出られない稀有な物件ですので、コメントしました。
>>1177 住民板ユーザーさん3さん
私の認識ですと、用地収容ってもっとドライなイメージです。道路部分は保証されるけどそれ以外は補償されない。
残地補償も確かに制度としてはありますが、住民側が補償してほしいと言っても無駄で、あくまで行政にとって利用価値のある土地だったら残地補償をしてくれるだけ。公開空き地を買い取っても公開空き地にしか使えないのだから、行政が買い取るメリットが無いと思います。
まあ交渉すること自体は自由なのでしょうが、私はかなり厳しいと思ってます。
少なくとも、計画道路開通前提でマンションの設計してますよね？と言われたら返す言葉が無いです。
非常にきびしー
1173の素人目で見てた人なのに、すごい反論してる
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
