バウス武蔵境ってどうですか？

マンションマニアさんとかリセール重視の人は
買わないマンションだろうか？

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えておかないと。

なんか有ったら売っちゃえば良い
となると出口が大事ですよね?

サウス棟なら全然アリでしょ。10年後くらいに道路も整備されて、落ち着いたら余裕で売却できると思うよ。もし今の相場が維持されたとしたら、フルローンでも残債割れしないんじゃない？流石に短期では厳しいだろうし、工事始まったら終わるまではリセールかなり厳しくなると思うけど。

そのサウスもしっかり残ってる。

>>994 ご近所さん
嘘手前ぎりぎりを書いて土地評価額を下げたいみたいですね。
23区内の似た住戸を保有していたものですが、サーフィンしてきました。
行政による既存不適格にならない最低限の用途地域の変更かお金で解決が普通でしょ。法改正で特定居住者がごねて強制収用されることもなくなったので。都内マンション買う層の方でこのご時世に固定のフラット35はメインでは使わないでしょ(ミックスの方や余裕ある投資目的の方ではいるかもしれないですが)。既存不適格でもフラット35以外なら中古や借換えはほぼ問題なしですよ。

>>1001 匿名さん
不動産の営業なんて個人事業主みたいなもんだしね。。競合だと限られますね。仮に地所でもJVだし、他方を売るためには手段を選らばず叩くよね。。
もしくは、100年前はここは先祖の土地だった、と意味不明に恨みを持つ人の書き込みか(笑)

呪術使われそう

>>1007 検討板ユーザーさん
話がまとまるまで10年、道路が開通するまで15年から20年。見に行くとそう案内される。
10年くらいと考えてるなら残念ながら見通しが甘い。

どうして削除された

現時点で、あとどのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

まだサウスが有るかも
価格交渉出来るのはメリットかも

>>1015 匿名さん

具体的な値引き額の提示があったからでしょうね。
サウスで500万を超える値引きがあったみたいですよ。売行き宜しくないんでしょうね。
いい物件だと思うんですけどね。

サウス以外はもう残ってないんですかね？

ひと声500万円からなら相場に近いかもね

現時点で、あとどのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1013 匿名さん
サウス、7000万円台後半とか、ちょっと高すぎの設定ですよね。仕入れ安くかつ容積率不参入ありの地下住戸まで作って、値引き余力ありあり。南のパークハウスを先の当て馬、地所JVのパークバウスより地所本家のパークハウスを先に売るのは必然。

残戸数は分かりませんか？

パークバウス。笑
上手く言ったつもりなのかな？痛い…
ドヤ顔が目に浮かぶ。笑

ザ・バウス

現時点で、あとどのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

直接営業にきけばいいのに

聞きにいく暇がないから聞いてるんだろうね。
まあこういう掲示板には検討者なんてほぼいないから、情報は出てこないんだろうけど。

>>1028 匿名さん

その通り
本当に検討してるならモデルルームにいくでしょうし、気になる棟、サウスは？とか具体的に質問するような。
ここで聞いても正確な答えなんか出る訳ないでしょうし、何度も残り数を聞くのは、単に売れてないんでしょ？というイメージの刷り込みやわかばみたいなアンチを呼び出してるようにしか思えず不快ですね

最近見学会に行かれた方はご存知かも

多分そんな人はこんなところにはいないでしょ

なぜ、気に食わない質問だとアンチと決めつけるのでしょうか…
真剣に検討している人もいるし、それに真面目に回答してくれる人もいると思っているから見ている人もいますよ。

ネガティヴが大嫌いなネクラさん

そろそろ道路の話は？

東向きの人は道路出来ても大丈夫

>>1034 匿名さん

道路の話って具体的にどうゆう話なんですか？
説明聞いても良くわからなかったんですが、、、
将来マンションの土地が道路になっちゃうって事ですか？

>1036

そういうこと。

>>1036 マンション検討中さん

計画道路がある。

あと、武蔵野市の調整会の議事録でもその辺りに出てくる。デベロッパーの考え方がわかって（悪い意味で）参考になるよ。

>>1038 匿名さん

お得意ネタ、また湧いてきた(笑)
ひょっとして自作自演？

早く道路の話をしてよ。

>>1040 匿名さん
過去の書き込みをみればいくらでも書いてありますよ

>>1039 匿名さん
ここまで執拗なコメントは競合他社にしては異常。不動産投資のセミプロか買い戻したい元地主のコメントかもですね。たまにありますよね。セミプロなら確かにここ買い叩ければかなり儲かる可能性ある物件。都に土地が収用されればの話だが。

1038は残念だけどほぼ無関係者だよ。

過去情報を見ようとしないアンチと、無駄に隠しつつ必死なだけのポジが、両方とも気に食わないだけ。

ふざけず話し合ってりゃ静観してるさ。

個人的には計画道路の話が1番面白いからどんどんやって欲しい

計画道路あるある 早く聞きたい

既存不適格になりがち

専用テラスというのがあるみたいですが、
やっぱり１階なんでしょうね。このテラスには土とかあるのかな。
庭付きと聞けばどうしても土弄りが頭からは有れなくなってしまいます。
やっぱり土も弄ってみたいですね。

バス通りだと交通量が多いのでしょうか？

議事録はどこに載っているのですか？

こんだけヤバヤバなアンチが多いと売れるもんも売れんな。近くに住む者で、過去の計画道路沿いで貸し家しているものですが、アンチは結構ウソばかりですよ。この物件がどうなるもの関係ないですが、地域の不動産価値まで根拠なく引き下げるのは迷惑ですね。過去、行政ともやりとりしてきましたが、土地収用で既存不適格化するなんて財産権の侵害はしませんよと。笑。道路にするために土地を買い取ると幹線道路化して用途地域の変更がなされるのとは別だが、お金払ったんだから既存不適格ね、と言われて納得する住民はいませんでしたし、そんなん行政が住民訴訟おこされても困るので、やりませんと。近隣住民の反対で用途地域の変更がなされない場合は追加のお金で解決する場合も例外的にあるが、基本、近隣住民のほぼ全員、大多数の反対が必要と。そんな住民はいないので。。敷地権は公平分配、収用の対価キャッシュが町内会とか組合に渡されることもありません。実際そうだってし、あほくさ。原則は公表されてるが細かい取り決めが非公開。そもそもここを落札したとき行政とデベロッパーはかなり緊密に擦り合わせをし、分筆と設計しているのは地元では有名ですよ。そんな中、ここのデベロッパーが変な対応とるから行政が保守的なコメントする羽目になっとる。

>1050 通りがかりさん

詳しい情報ありがとうございます。

>>1050 通りがかりさん
詳しい情報を有難うございます

いくら匿名の掲示板とは言え、僻みなのか妬みなのか知りませんが、買う予定の無い(買うことのできない)アンチが繰り返し根拠の無い書き込みばかりしていて霹靂していました。

素人意見ですが、このマンションは同地域に同時期に同じディベロッパーが販売していることにより、売り渋りをしているのが色々な憶測を生む原因だと思います
今までの掲示板を見る限りでは、アンチも環境やら設備に触れていないため、グレートは高いと考えています

用途変更が無ければ既存不適格なんでしょうか？

>>1057 匿名さん

(笑)

>>1058 匿名さん

笑われた笑笑

>>1056 匿名さん
どのあたりにグレードの高さを感じる？
全般的に普通という印象。

>>1060 名無しさん

廊下も狭いし、普通ですね。

バウスって何？？パークみたいな感じの意味？？

なんかバウワウハウスみたいでかわいい

ぱうわうハウスでも可愛い

>>1061
そこ？笑
廊下も狭いし普通って何度読んでも面白い表現ね。この人にとっては廊下の広さが最大の決定要素なのかしら。笑
ここはアルコーブが深かったと思うから、ブランズ調布とかと間違えているのかな。

アルコーブ深い？
ドア開閉程度のスペースで
深いってなる？

最近の郊外新築マンションは賃貸マンションのような、のっぺらマンションが多いですね。ここは少なくともアルコーブはちゃんとありますね。

グレードなんて個人の価値観や好みの問題、
それに対して何処が？って質問(難癖)意味ある？
おまけに廊下って・・・(笑)
ただ、今のご時世で値段的に見て、それなりに
整った設備なのは確かだと思いますが。

>>1072 マンション検討中さん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな。

アンチさんびっくりするほどおもんない

グレードや好みそのものに対して何も言っていないんだけど。検討する者としてそう評価する理由が知りたいので聞いているだけ。

一昔前の新築マンションに比べたらグレードが低いのは当たり前。
境南町のパークハウスや三鷹駅前のシティハウスなど同時期に販売されている物件に比べたら本物件の方が比較的グレードが高いのは確か。
判断基準が違うから、議論になる。
ここ数年で新築マンション検討し始めた人から見たらグレード高いと感じると思うよ。

>>1080 匿名さん
昔からすると水準下がってるのは同意。
記載されている他2物件と比較した場合は
多少凸凹(スロップシンク、トイレ鏡、浴室ライト等)あるが全体では大体同じくらいのグレードという感覚。
グレードで差がないのでむしろ立地、間取りとかで好き嫌いの世界。って思うけど。

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