パークナード八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市天白区八事山428番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.66㎡（防災倉庫面積1.37㎡含む）・81.71㎡（防災倉庫面積1.48㎡含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-18 19:27:40
マンションって高層階から人気があるというのは聞いたことがありますが、ここの場合は低層階もニーズありそうですね（汗）
お墓ビューだからなぁ。リビングにいて、ふと外を見るときに目に入らない程度だったら大丈夫な人だと
上の方を選択するとは思います。バルコニーに出たときに初めて見える程度なんでしょうか？
リビングやバルコニーは大通りに面してるから見えないですよ。
玄関前と、Aの6畳の部屋からは見えてたと思います。Bは高層階見てないですが、7畳の小さい窓から見えるかもしれません。
どちらもベランダに倉庫がついてるのがよかったですよ。ただAだと倉庫がある場所は出入りしにくいので、Bの方が使いやすそうでした。
お墓気にする人結構いるんですね。行けば分かるかと思いますが、気になることはないと思いますけどねー。もちろん個人差はあるので見てみるのが一番です。
お墓、気になる、気にならないは人によりますね。
よく表通りを車で走るんですが、通りからは見えないですし（注意すれば見える程度かも）、低層階なら見えないので気にすることはない気がしますけど。
配慮して建てているはずなのでバルコニーからお墓ビューになるのは避けているんじゃないかなと期待しています。
>>6～8階くらいまでは見えない
いい情報を聞きました！
モデルルーム見に行きました。
家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
築一年経つのに強気です。
それとHPにある300万の家具というのはモデルルーム３つ合わせての総額であって一部屋ではないと仰ってました。
色々聴き出しましたが、実は半分も売れてなさそうです…上層階に関しては1軒しか売れていません。
マンションは信用が大事なのでここまで売れてない上に大した値引きなしでは購入は難しいですね。
>>108さん
>>家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
金額が変わったということですか？
行くごとに金額が変わる話は聞いたことがありませんね…話していることを忘れている営業さんなんでしょうか。
端数切捨てや値引き、不動産会社によってある話と聞いたことがあります。
300万円相当の家具は「総額300万円相当」と書いてあるので、1部屋で300万ではないのは納得です。理解できました。
販売ももうこの段階まで来ると、値引きの話にはなってくるでしょうね。
今開催されているキャンペーンを見ていても
かなりもう最後まで来ているということがうかがい知ることができるので。
あとはもう、個々の交渉次第になっていきそうなかんじです…
今までの先着順だけで9戸、まだこれから第3期の販売もあるので
値引きとかそういう段階じゃないと思っていました。
もともとの価格設定がものすごく強気だったので、
最初の方での販売がかなりゆっくりだったようには思います。
値下げして、適正価格くらいにはなったのかな。
ここで気になることがあるとするならば、修繕積立金ですね。かなり安く設定されているように見える。長期修繕計画自体はもうすでにある状態だと思われるので、上昇率は見ていったほうがいいと思います。最初に抑えられている状態だと、上がり方の幅が大きい可能性もあるので…。
駐車場がすべての住戸で使えるのは純粋にとてもいいと思う。
プランはAタイプが形が癖が強め…家津内の形自体は、そこまで変形しているわけじゃないが
柱が結構ちょいちょい食い込んでいるのは気になるかな…。
Bの方が広さもあるのもあると思うが、すっきり。
家具付きのモデルルームが出ている。
コレが値引きに代わり的なかんじなのかもしれないですね。
総額300万円とあるが、
これは1戸に対してではなく、これからもある申込みの人たちも含めてということなんだろうか。
駅からの距離、騒音、建設会社が気になってます。
既に入居されてる方に、トラブルやお困り事が無いか伺えれば参考になるのですが。。。
早い段階で一度長期修繕計画書を精査していく必要はあるかもしれませんね。
大規模修繕の為に借り入れを組合としてするのはかなり厳しい。
一時金を出せる人ばかりでもないでしょう。
この戸数なので、やはりきっちり長く管理できるかどうかが大切になってくる。
修繕費の計画性が良かったのでここにしました。管理費もせすが、長期的な修繕費を見てもこの戸数でこの値段だったらすごくお手頃だなと思う金額でした。
駅までも近いと思います。車でお迎えに行く際はイオンの駐車場に停めれば2時間無料ですので、他の車の邪魔にもならず、雨の日でも濡れなくて済むのがすごく便利だと思いました。
ポスト見たら、500万近く値下げのチラシが来た。Aタイプ460万、Bタイプ470万プライスダウン...これ最後の2戸ですか？
今は最終2邸ですか？
プライスダウン、かなりの金額値下げしています。
そう考えるとかなり魅力的です。
口コミを見ていると、営業の方が割と強気な感じでした。
担当の方はおひとりですか？
修繕費は気になります。ただ、必要経費なのだと思うようにしています。気にしすぎると永遠に買えなくなりそうで。。。
先日見てきましたが、ロビーの石貼りのコーキングは目地をはみだしていたり、クロスのコーキングは8割型割れているのに引き渡し前には是正せず現況渡しとのこと。ロビーも居室（玄関ドアや掃き出し窓）も低く、ローコストビルドがあからさま。パナソニックホームズが事業主とのことでしたが、竣工検査してないの？と思うレベルです。平面駐車場のマスの取り方も強引で全車停めたらかなり出し入れか面倒じゃないかと思うくらい狭いです。やっぱりそれなりですね。
>>125さん
口コミありがとうございます。
>>クロスのコーキングは8割型割れているのに引き渡し前には是正せず現況渡し
友人が別の新築マンションを買ったのですが、かなり細かい部分まで見て、クロスはやり直しまでさせたと聞きました。
やり直ししてくれるかどうかは、会社にもよるのでしょうか。
特別分譲で値下げをしているので、それ以上は値引きしないということなんでしょう。400万円から500万円の値引きがあります。
>>130 匿名さん
いいですね。気になります。
AとBとどちらが人気になるんでしょうか。価格にもよるかもしれませんが。。。
間取りだけ見れば、Aタイプの方が洋室2からバルコニーに出られるなどよさそうかなと思いました。
Bタイプはエレベーター横なので、洋室1に音が聞こえないか心配です。
八事エリアなので人気出そうです。
実際に見学するとAtypeは家族３人でもかなり手狭な印象を受けました。また、通りの交通量が多いので車の出し入れは結構しんどいかも知れませんね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
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6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
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3LDK・4LDK |
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89.6m2・100.03m2 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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9,200万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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75.63m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
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55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
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3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.42m²・64.12m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
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4998万円～6738万円 |
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2LDK・3LDK |
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63.64m2～77.44m2 |
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総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
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3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～5798万円 |
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1LDK～2LDK |
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35.19m2～60.45m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
