物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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161
入居予定さん
たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。
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162
住民板ユーザーさん1
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163
住民板ユーザーさん3
このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。
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164
住民板ユーザーさん1
地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。
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165
匿名さん
2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。
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166
住民板ユーザーさん3
>>162 住民板ユーザーさん1さん
これから購入を検討する人の方が先に現地に入れるとは。。。
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167
入居前さん
1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。
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168
匿名
SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね?
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな…
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169
匿名さん
内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。
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170
匿名さん
>>162 住民板ユーザーさん1さん
北側の6.5畳の様子が知りたかったな。明るさとか、吹き抜けの様子とか。。。
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171
匿名さん
>>169 匿名さん
そろそろ、オフィシャルブログに様子を掲載するとか、封書で案内するくらいのことはして欲しいですね。なんかコロナを理由に放置されている気分ですよ。
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172
中古マンション検討中さん
北側の6.5畳、吹き抜けは暗いと思いますよ! 日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか?
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173
入居前さん
今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。
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174
契約済みさん
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175
中古マンション検討中さん
吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、LED照明ONにしてほしいですね!
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176
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか?
ハラハラしながら待ってますが。
外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。
住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。
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177
住民板ユーザーさん6
まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。
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178
匿名さん
>>174 契約済みさん
通常日本社は、3月が年度決算だから、完成次第順次入れてくれればいいのに。2021年1末が完成かと思いきや、もうできてるなんて。
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179
マンコミュファン
地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか?
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。
転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど…
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180
契約済みさん
1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。
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181
匿名さん
>>177 住民板ユーザーさん6さん
私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5~6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。
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182
住民板ユーザーさん6
カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。
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183
名無し
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184
住民板ユーザーさん1
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185
住民板ユーザーさん5
>>183 名無しさん
一斉に4~5棟ビルが建つんですね。
駅前通りらしくなりそうです。
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186
契約済みさん
>>183
容積率的には解体するりそなのビルくらいのが建てられますから、西側は10階くらいまでは眺望が抜けないと思います。営業が言っていた14階が目安ですね。
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187
匿名さん
>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致
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188
住民板ユーザーさん1
駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。
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189
住民板ユーザーさん1
優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。
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190
住民板ユーザーさん7
>>188 住民板ユーザーさん1さん
ウチも買い替える様になってしまいました
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191
住民板ユーザーさん2
ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。
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192
住民板ユーザーさん8
ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。
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193
住民板ユーザーさん2
抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。
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194
住民板ユーザーさん1
サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。
特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。
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195
住民板ユーザーさん8
大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。
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196
住民板ユーザーさん2
実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか?
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197
契約済みさん
駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。
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198
住民板ユーザーさん2
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199
契約済みさん
買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。
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200
住民板ユーザーさん1
駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。
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201
住民板ユーザーさん5
うちも第6希望が当たりましたが、買い替えするにしてもかなりコンパクトカーになってしまうので、辞退して外の駐車場を探すことにしました。大型車用の駐車場をもっと作って欲しかったですね。
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202
住民板ユーザーさん2
外駐車場全然ないから、辞退するのはもったいないと思いますが。仕方ないのですかね。
グランエミオの駐車場は土日以外使える定期があったはず。土日は安いパーキング使えば、面倒だけど、安く済むかもですが。
後はマンション下のパーキングで月極等できたら文句ないですよね。
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203
匿名さん
一番台数の多いタワーノーマルでもレクサスLSやベンツSクラスなどの大型セダンが入るはずですが、ミニバンの方は選択肢なくて辛いですよね。
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204
匿名さん
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205
住民板ユーザーさん1
グランエミオの駐車場では車庫証明が取れないですよね?
車庫証明取れない駐車場では意味ないです。
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206
匿名さん
社有車を通勤に使う人であれば、エミオもありかも知れません。選択肢は多い方がいいですね。情報の提供に感謝します。
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207
住民板ユーザーさん5
皆様のご意見を拝見し、やっぱり第6希望でも当たってるので、辞退せず確保する事にしました。
うちはミニバンなので外の駐車場は借りながらコンパクトカーの購入考えます。
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208
匿名さん
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209
口コミ知りたいさん
ペデストリアンデッキの工事が進んでいます。実際に目にすると思っていた以上に大きな印象です。来春の供用開始と記憶していますが、もっと早く完成してしまいそうな気さえします。
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210
入居前さん
ほんと私ごとですけど、高さ1550mmのSUVに買い替えようにも選択肢が全然ないですね。高さギリギリだと危ないと思いますし。買い替え検討の皆さんはどうするのでしょうか。
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211
住民板ユーザーさん5
>>209 口コミ知りたいさん
デッキ下の4車線道路の工事が来春までなので、それと合わせて開通になるんじゃないですかね。
一緒にやらないとデッキ下の4車線道路に降りる階段が整備できないとか。もしくは仮設でデッキだけ先に開通させる可能性もあるかもしれないですね。
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212
契約済みさん
酷暑ですね。南側と西側は断熱対策どうなのでしょう。一般的に熱がこもって夜も寝苦しい、冷房費用が嵩むと聞きますが、夕方に内見できたらその辺りわかるんですけど・・・
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213
住民板ユーザーさん1
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214
住民板ユーザーさん1
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215
住民板ユーザーさん1
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216
匿名さん
>>214 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。オーケーいいですね。これで所沢はスーパー激戦区ですね。住民にとっては、選択肢が多い方が良いことです。
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217
匿名さん
テナントロゴ看板が設置されました。現在明らかになっているテナント以外には設置されていないので、この陣容でスタートということなんでしょう。デザイン的には・・・ですね。
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218
住民板ユーザーさん1
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219
マンコミュファン
ラインナップはイマイチですが、立川のプラウドタワーみたい家電量販店の看板がデカデカとあるよりはマシかなと…個人的には思います。
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220
匿名さん
>>219 マンコミュファンさん
テナントがこのままずっと入らないとなると笑えますね。駅前なのに。さすが景気が悪いということ
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221
匿名さん
恐らく2階のテナントはデッキと繋がってからオープンでしょう。
飲食や物販だと駅から客呼べないと営業的に厳しいですし。
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222
匿名さん
この物件ってテナントの賃料収入は住商が得るものですよね。管理組合の負担にならないのであれば閑古鳥だろうと関係ない話かと。
ただ気になるのはテナントが利用するであろうエレベーターやトイレ等の施設利用やメンテナンス費用をマンション住民で負担するんですかね。
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223
マンコミュファン
>>222 匿名さん
大規模修繕にかかる費用は関しては按分すると言っていたと思います。でも日々の軽微な修繕に関しては分からないです。
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224
匿名さん
余計な心配かもしれませんが、万が一テナント側の過失で施設を汚損や破損した場合、きちんと報告するんでしょうかね。
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225
匿名さん
旧イオンのトコトコスクエアに「トコ」をデザインしたロゴが設置されました。オープンスケジュールの張り紙もあり、「Mr.MAX」との記載があります。同名のディスカウントがありますけど、OKストアの出店計画があるので別モノでしょうか?
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226
住民板ユーザーさん1
>>225 匿名さん
地下にできるOKストアは別に2Fにディスカウントストアのミスターマックスが入るようです。
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227
匿名さん
>>226 住民板ユーザーさん1さん
225です。そういうことだったんですね。Mr.MAXを知らなかったのでホームページをみたら食品や家電の取り扱いがありました。なので他のテナントと競合してしまうなと思いました。上手く棲み分けするのでしょうね。
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228
住民板ユーザーさん5
>>227 匿名さん
ミスターマックスはDIYやキッチン用品、インテリアも扱うので、どちらかと言うとホームセンターの部類になるのかも知れません。
競合店があるので、上手く棲み分けてくれるといいですね。
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229
入居予定さん
ドラッグストアやホームセンターで購入できるだろうものはみんなAmazonとかネット通販で買ってしまっているのですが、品揃え次第ですね。値段はネットのほうが安いですが、すぐに手に入るのであれば。
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230
契約済みさん
いま入居中の地権者の方や1月入居の方は先に修繕積立金や管理費が発生するのでしょうか。
共有部分を先に利用するから発生すると思いますが、3月末の方にとっては中古物件みたいになってしまいますね・・・
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232
住民板ユーザーさん2
>>231 住民板ユーザーさん4さん
リビングの床のフローリングは、表面ビニール加工だから、コーティングは推奨してないようです。
浴室の床は、カビ防止コーティングも有りかと思います。
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233
住民板ユーザーさん6
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234
匿名さん
オプションってインテリアのことですか?エアコンだけは困るので注文しました。家電量販店と比べてちょっと高めですが。
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235
匿名さん
長らく工事中だった外周道路が開放されました。時間貸駐車場や自転車置き場の装置が動作している様で一足早く営業開始なのでしょうか。9/2にはグランエミオが拡張オープンします。こちらの方も楽しみですね。
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236
匿名さん
私はキッチンの大理石にストーンコートをした方がいいか悩んでいます。される方はいらっしゃいますか?
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237
匿名さん
235です。コーチエントランスの入口と出口から奥を覗き込んでみました。思ったより狭いかなとの印象がありますが、雨を気にせず車を乗り降りできるのは有難いですね。
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238
匿名さん
エントランス、物凄い狭いですね・・・入出庫で渋滞しそう。
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239
住民板ユーザーさん1
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240
内覧前さん
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241
匿名さん
グランエミオどうでしたか?南口改札を使えば、徒歩アクセスは短縮されるのかな?スタバとかマックとかが近くにあって嬉しいですね!
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242
匿名さん
今はそこそこ混んでますが3ヶ月も経てば空きますよ。
スタバは元々のグランエミオにありますので新規開店では無いですし、マックはプロぺ通りの入り口にもありますし、インパクトはあまり無いですね。
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243
住民板ユーザーさん7
南口はカフェが3店舗(スタバ含めると4店舗)できたのですが、トモニーのような売店が無いので不便ですね。
ワルツやクラッシーの2階でもよいのでコンビニが入ってくれるとよいのですが。
距離感はデッキができないと分かりませんが、信号やエスカレーターの待ちが嫌な人はデッキ経由で南口を使えばよいんじゃないでしょうか。
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244
匿名さん
地権者住戸と思われる東側2LDKが2戸販売されてます。9Fと10Fの様ですが、10Fでも視界が抜けていないことが確認できますね。一方で、それ程圧迫感も無いようにも感じます。駐車場に関する記載がないのですが、販売に出した時点で権利消滅したのでしょうか。
https://www.ohkuraya.co.jp/sp/Property/list?word=シティタワー所沢&layouts=&price_from=&price_to=
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245
住民板ユーザーさん4
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246
契約済みさん
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247
住民板ユーザーさん1
日高屋クレームいれたい
せめて22時ぐらいで終わりにして欲しい。
絶対うるさいですよね。
週末、年末とかうるさそう
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248
匿名さん
>>245 住民板ユーザーさん4さん
所沢クラッシィ店、かっこいいですね。コロナ禍で出店するということは、人気なんですね。プロペの方の空きは埋まるのかな
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249
住民板ユーザーさん2
>>248 匿名さん
再開発エリアですから、客のメインターゲットは、建設作業員の方々でしょうか。
建設作業の合間のランチや、仕事終わりのちょい呑みに。
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250
住民板ユーザーさん8
日高屋的にはカッコよくても。。。
マンション的にはマイナスでしかない。
せめてカフェが良かったですね。
もう私の周りでは、タワマンと呼ばれず、日高屋マンションって言われてます。
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251
マンション検討中さん
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住民板ユーザーさん2
>>251 マンション検討中さん
テナントオーナーにとっては、自分自身が住むのじゃない限り、誰に貸そうがクラッシィのイメージが落ちようが、家賃さえきちんと入ってくればいいわけですからね…
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253
マンション検討中さん
市の福祉施設などの公共施設が入るよりはイメージ的にましでしょうね。小川駅直結のマンションはそのようですね。
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254
匿名さん
日高屋すごいですね
こんなに住民を恐怖のどん底に叩き落すテナントなんてあるんですね
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255
匿名さん
日高屋は埼玉の企業ですからね。社長は日高出身。そういう縁もあるんじゃないですか。
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256
匿名さん
グランエミオに行けばカフェたくさんありますからね。テナント料がやっぱり高いのかな?あとは、2Fに期待しています!
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257
契約済みさん
検討スレが荒れてますけど、それだけ注目されているということですね。
買った方はモデルルームに1度行って2度目には契約しているそうですから、購入検討していればとっくに契約まで進んでいるはず。
多分Twitterあたりの自称評論家が買えない腹いせに書き込んでいるだけでしょう。
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258
マンション検討中さん
荒れてるというか一部の粘着質な人間が検討している人にしつこく絡んでるだけなので他の人の反応は割とフラットですよね
内覧楽しみですね
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259
住民板ユーザーさん8
>>258 マンション検討中さん
まだまだと思っていたのですが、
あっという間に内覧ですね。
眺望も楽しみですが、実際のフロアやキッチンの色具合もきっちり見て、コーディネートを考えようと思ってます。本当に楽しみですね。
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260
契約済みさん
何か勘違いされているようですが、モデルルームの先行見学会であって、これは内覧ではないですし実質15分しかありませんよ。内覧会はまだ先です。
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