シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

住んでちょうど1年が過ぎましたがゴキブリどころか蝿も入ってこないです。清掃の方々のおかげだと思います。働いている方々のお給料になるのであれば管理費が値上がりしても納得です。

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JCOMのインターネット環境はどうですか？日中も夜間も下り上り共に250Mbps程度なのですがちょっと遅いでしょうか。月額1000円なのでこんなものでしょうけど、個別にインターネット回線を契約している方はいますか？

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>>1442 匿名さん

うちは530Mbpsですね。遅めかもです。。。

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>>1443 住民さん5さん
個別に回線を引いているのですか？
当マンションで契約しているJCOMは契約者で回線を共有するので夕方から夜間が一番遅く、利用者が減る深夜と早朝が一番高速と思います。

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うちもジェイコムの光回線ですがiPhoneで計測すると回線速度は400Mbps前後のことが多いです。

入居の時にJ:COMの人から貰ったWi-Fiルーターはスペックが低く使い物になりませんでした。もしまだ導入していないようでしたら最新のWi-Fi 6対応モデルに変更した方が良いと思います。通信速度や同時接続数が増えた時も途切れず安定性が劇的に向上します。

さらに繋がりにくい部屋があるようでしたらWi-Fi 6対応のメッシュルーター2台セット又は3台セット購入して運用すれば良いと思います。

選び方の参考
https://makuring.com/internet/mesh-wi-fi2/
1. 最大通信速度（理論値） 300Mbpsから4808Mbpsまで色々あり
2. バンド数 トライバンド推奨
3. LANポート数 ご自身の環境次第
4. CPU クアッドコア推奨

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引越して間もないのですが外食はどこがおすすめでしょうか。
生活費も参考までに伺えればと。管理費や駐車場代で大体毎月5万円くらいですが、省エネ住宅のおかげなのか光熱費が安くてびっくりです。

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所沢はあまり美味しいお店が無いのが
難点ですね。
マンションは申し分ありません。

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私も外食で美味しいお店
教えてほしいです。

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西武SCのレストランフロアにあるキッチンクルミとか桃源酒家とかそこそこ美味しいですよ。

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「美味しい」の基準や掛けられるコストが人それぞれなので意外と難しい問いかけです。少し足を延ばせば隠れ家的なお店もチラホラあります。検索サイトなどで自分基準の気になるお店を探してみてはいかがでしょうか。

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>>1446 契約者さん1さん
ラビューを使えば池袋まで20分なので、休日は家族で西武や東武のレストラン街に行っています。庶民レベルの贅沢かもしれませんが、池袋西武だと銀座アスター、伊勢定、牛兵衛 西庵がおすすめです。繋がっているパルコには三笠会館（土日は11時から行列です）、池袋東武なら人形町今半か美濃吉あたりですかね。どこも混雑しますが池袋西武は土日のランチが10時30分からなので、少し早めに行くと混まずに食べられます。
子供が大きくなると家族での外食の機会が減ると思いますが、今は外食に月10万円までと決めてます。食費は4人家族で月30万円くらいです。ほぼ西武の地下でお買い物してます。そのためのこのマンションという感じです。土日はランチを食べて池袋の地下で買い物して西武に毎年600～700万円くらい使ってますね。撤退の噂もありますが所沢に西武は残ってほしいと思います。

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契約者８番さん、凄く参考になりました。
私も美味しいもの欲しい時は池袋に行きます。
所沢西武もモールが出来るまでは
残って欲しいですね。
隣はやはり便利ですよね。

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今回のコンシェルジュさん
丁寧な対応でとてもいい方ですね！

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>>1451 契約者さん8さん
西武さんがなくなったら困りますね・・・
高齢の両親が住んでます。以前は近くの戸建だったのですが
当時は外商が地下の食材をお使いしてくれて持ってきてくれました。
でも残念なことにSCになって所沢所属の外商は全員池袋に異動・・・
おつきあいがなくなってしまいましたね。
うちは年間400万円くらいです。
今西武のアプリで確認したら300万円くらいでした。
外商がつくギリギリですね。所沢でも年間1000万円以上買い物される方が
沢山いると聞いてますがやはり美術品でしょうか。
ROYAL PLATINUM SELECTIONを見ると数百万や1000万の美術品がありますね。

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エレベーターで私立小学校のお子さんを見かけしましたのでもし情報があれば幸いです。2024年度に開智所沢小学校ができるようですが、評判や所沢周辺の方の評価はどうなのでしょうか。私が早稲田出身なので子供にも早実を考えていますが、旦那は志木あがりの慶應なので揉めそうで（笑）対案として開智も考えています。まだ数年先なのですがその数年があっという間ですね。

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付近在住で20年くらい前は清瀬の東星学園小学校に行く人が多かったです。当時は女子中高でしたが今は共学になりました。今は西武文理か星野学園でしょうか。
ちなみにうちは住宅ローンでUFJ銀行にお世話になっていて、担当者が所沢出身で小学校から大学までS蹊と聞きました。
不動産営業の方は公立を案内するのですが、東住吉の学区は特によくないので、銀行の住宅ローン担当に聞くところによると、私立に行く・行かせるという親御さんが多いと聞きました。

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もし中学受験をお考えなら、学区の公立小学校は絶対やめた方がいいです。
所沢小学校に越境入学をお願いした方がいいと思います。
実は学区の小学校より近いので理由になります。
それ以外は中学受験する雰囲気にないです。
ご存知だと思いますが、所沢は収入の格差や親の学歴の格差からイジメがすごいです。
南陵中のことは全国に知れ渡りましたので。

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>>1452 契約者さん6さん
モールの説明会に出てないのでわからないのですが、レストランフロアはあるのでしょうか。どのお店が入るのか情報はありますか。

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うちは3人家族で月の食費45万くらいですね
どうしてもお酒飲んじゃうので…

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所沢でも3割が中学受験しますし、公立のお子さんはあまりいないと思います。実際、南小や南陵中の子をほとんど見ないですが、朝6時台に私立の子供たちが登校するのをよく見ます。名門私立は大学より学費が高いですから食費どころじゃないです。
見ただけでも、吉祥寺の名門小学校とか、狭山の有名私立中とか、都内名門女子校（芦田愛菜ちゃんが合格した学校）とか、頭のいい子ばかりで驚いてます。親も高学歴なんでしょう。

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>>1460 マンション住民さん
＞学費が高いですから食費どころじゃないです。

学費のために食費削ってるってこと？
背伸びしすぎじゃない…子供がかわいそう

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>>1460 マンション住民さん
高い学費を出せる家庭だから、食費の節約なんてしないわけですね。学歴や収入に格差があると集合住宅では色々不都合があると思いますが、このマンションはそういうことがないので平穏ですね。

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>>1459 契約者さん1さん
うちは四人家族で70くらいです

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内廊下のエアコンは本当に快適ですね。ゴミステーションも全然臭くないです。
エアコンのおかげですね。廊下が快適なので部屋も快適に保たれています。

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総会資料を見ると満室までもう少しですね。それは嬉しいことですが朝7時のタワーパーキングが渋滞するのでタイミングが悪いと30分待ちますね。カードだけ通してお部屋に戻る方がいて参考になりました。時間を計って戻るのでしょうね。

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>>1458 契約者さん1さん

レストランフロアありますよ！
あとキッザニアみたいのができるようです。

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>>1466 契約者さん1さん
1.6mの高さ制限があるのとちょっと歩きますがピックルス本社駐車場が月9900円で借りられますよ！
営業マンから教えてもらいましたが営業マンも居住者から教えてもらったそうです。

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>>1458 契約者さん1さん
4階がレストラン街と映画館になるみたいですね。
屋上広場みたいなのもできそうです。
店は決まってるかも知れませんが、まだ発表はしないでしょうね。

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周辺のレストランと重複しないチェーン店が入る気がしますね。
駅前一等地なのでテナント料が高いと思いますので。
このマンションのテナント料もなかなかお高いですよね。

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防災センター、24時間体制
困った時はいつも有り難うございます。
流石のマンションです。

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防災センターの方は防災士資格が必要なので安心ですね。
コンシェルジュを否定するつもりはないのですが、
資格のない女性を窓口に置いていても意味はないです。
日中も資格がある方のほうが安心です。

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コンシェルジュさん、
いい方ですし、有りだと思います。
女性の方だから和みますし。

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コンシェルジュの方が変わったのは前の方が退職したからのようですが
>>1308の書き込み内容が原因だったかもしれません。
「女性だから和みます」なんてセクハラまがいの書き込みをする方が住民とは思えないのですが、前のコンシェルジュが退職した経緯を考えると、このマンションにはセクハラ親父がいてコンシェルジュ需要があるんでしょうね。

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学校と言えば2023年に英国の名門マルバーン・カレッジが小平市に開校すると話題になっていましたね。
https://www.asahi.com/edua/article/14598232

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夜ムクドリが煩いですね。

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いつも駅前にかなりいますね。ただ部屋からは全く聞こえません。20階以上の東側角部屋です。北側と東側の部屋でも聞こえませんので西や南の方も聞こえないと思います。

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>>1477 契約者さん8さん
1476さんがおっしゃっているのは窓を開けたときでしょうね。さすがに窓を閉めてたら聞こえませんが、開けていると騒がしい時間帯はちょっと気に障ります。ここが出来る前から駅前の樹はありましたし、季節的なものですので仕方ないですね。

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24時間換気のお陰で窓を開けることがほとんどないので。網戸もないですし。
洗濯物は浴室乾燥機を使ってます。多分高層階の方はみなそうだと思います。

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>>1479 契約者さん8さん
網戸に関しては駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きいこともあり標準では付けない仕様にしたようですが、24時間換気と通風は全く感覚が違うのでうちは網戸つけて天候の良い日は窓開けてます。ムクドリは確かにピーク時の音は気になりますが、一時的なものなので諦めてます。各地で問題になっているようなので生態系に影響がない形で上手い対策が出来ると良いのですが。

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駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きい？？？
窓を開けても電車の音なんて全くしませんよ。発車音も聞こえません。
本当に居住者ですか？？
高層階に網戸がない理由は全然違いますし、
管理会社も販売会社もそんな説明してません。
それは誰に聞いたのですか？

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音の聞こえ方なんて感覚的なものだから人によるだろうし、西側と東側でも然り。窓開けて暮らす人と閉め切って暮らす人でも感じ方は違うんじゃない？いちいち他人の意見にカリカリしなくても良いと思うよ。

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高層階の網戸のことは管理規約に書かれていることなので居住者であれば説明不要です。

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先日の隣の説明会行かれた方
どのような内容でしたか。

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説明会というより報告会みたいな感じでした。
工事します、ご迷惑おかけしますといった感じです。

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>>1482 契約者さん1さん
検討スレがひどい状態ですからデマがあっても不思議ではないですね。
しかし何を目的に書き込んでいるのかわかりませんね・・・
買うなら検討する、買わないなら検討しない、という単純な話だと思いますが。

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買えない方が荒らしているだけなので放置するか削除依頼すればいいと思いますよ。
都心の物件を検討する人が所沢の物件なんて検索もしないです。買えなくて悔しいけど中傷書き込むしか解消方法がないんですよ。

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ある意味では検討板の記載でも理解出来るものはあります。例えば物件価格については正直今でも立地条件含めて考えても1割強は割高だと思ってます。ただ我が家は共働きで通勤の機会もそれなりにあり、駅近が優先条件だったのと、所沢から移りたくないという点でこちらに決めました。短期間で手放すつもりは無いですが、今の異常に高騰した相場が続きでもしない限りはリセール面を考えたら酷い結果になりそうですが、家計的に問題も無く、今の暮らしを優先した結果なので後悔はありません。

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>>1489 契約者6さん

うちも同じ様な考えですね。元々、終の棲家にするつもりはなく１５~２０年で６割くらいで売れれば充分だなと。ただし売りたいときの手離れがイイのを期待したいので特徴ある住戸を選んています。

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>>1490 入居済みさん
我が家も同様です。悪く見積って仮に3-4割程価格落ちたとしても、居住期間考えれば固定資産税含めた維持管理費を含めてもコスパは悪くないと言う考えです。

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私は1期に購入したので初期の入居者です。1年半住んでいます。とても快適です。
投稿を見ると富裕層が多いとのことですが，うちはごく普通の20代の1馬力夫婦です。
高層階3LDKで贈与3000万円，ローン4500万円、変動金利で毎月13万円弱の支払いです。すまいの給付金を頂けるほど年収は低いですが，1馬力でも生活に余裕はあります。住友不動産販売の営業の方には，低い年収にもかかわらず提携ローンで奔走してくださいましたので大変感謝しています。りそな否決，住友減額，ネットバンク可決でした。
子供が大きくなる10年先くらいには都内への転居を考えています。その時に売却しやすい駅近を選びました。数ヶ月前に簡易査定したら，購入時より700万円も高くなっていました。ただし新築同様の査定額ですし，10年後も高いとは限らないので，家賃分くらいで住めれば御の字です。
キッズルームはいつもママ友がいるようですし，20代夫婦も多いですよ。若い方にもおすすめです。

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>>1490 入居済みさん
住宅部会のどちらに所属されていますか？初期入居であれば，現状でも査定額は購入額を上回るはずです。試しに簡易査定してみるとわかると思います。20年後も高く売却できればいいですね。

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>>1491 マンション住民さん
固定資産税はとても安いですね。7年間半額でしたっけ？8年後が怖いですが。
あと自転車の安さに驚いてます。2台借りてますが月額100円と200円。駅前の屋内でこんなに安くていいのという感じです。

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>>1493 契約者さん6さん
今の時点の売却査定結果っておそらく未入居販売住戸の販売価格がベンチマーク適用されるので実態は反映して無いと思いますよ。それが市場価格なら販売中のお部屋もすぐに売れてるはずなので。数字が見えてくるのは先行入居開始から4年過ぎて商業施設もオープンする再来年くらいからかなと思ってます。

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>>1495 入居済みさん
そのあたりのことは不動産販売のほうでも説明がありました。ここでは議論にならないと思いますので，一度1階の不動産販売に行かれてみてはいかがでしょうか。ところでどちらの住宅部会に所属されていますか？

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購入価格については納得していましたが、
個人的に非常に気にしていたのは地権者の多さです。
前もマンション住まいで地権者の意見が強くて管理組合が面倒でした。
でもここは地権者の戸数が少ないし、
複数戸、中には10戸以上所有し賃貸に出している地権者もいるそうで、
つまり地権者数自体はかなり少ないので、落ち着いた雰囲気の総会でよかったです。
強引な意見を言う方はいませんでした。

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うちのフロアは別宅利用が多いのか普段半分くらいしか生活してないですね。ゴミが少ないです。総会資料によると12戸が組合員ですが。タワーパーキング利用してますが区内や他県ナンバーが入庫しているので別宅利用なんでしょう。

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避難訓練頻繁にやった方が良いですよ
火災警報怖かったですし
誘導が無いので皆さんパニックってましたよ

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防災センターの方
二人体制にしたらどうですか
高齢の方も多く怖がってましたよ

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16階で火事だと放送が入ったそうですが
火事ではなかったようです。それ以上なんの説明もないです。

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説明がちゃんとほしいですよね
今後の事もあるし。
警察は来ていましたが。

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掲示ありました。

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駐車場の空きがなく困っている方が多くいるようですね。
解約が出て1台抽選があるようですがロールーフですから車種が限られますね。

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駐車場が借りられない人がいる一方で実は空きがあるらしい。空きと言っても販売中の部屋に付随している。不動産会社はずっと駐車場代を払い続けているくらいなら売れるまでの間に住民に貸せばいいのに。
バイク駐輪場も6割くらいしか停まっていないけど空き無しと聞いた。駅前で屋外空調付きで24時間有人警備のバイク駐輪場が月5000円は激安の部類だからとりあえず契約しているのか？

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>>1505 契約者さん8さん
屋外ではなく屋内。地下なので屋根付き。こんないい条件のバイク駐輪場はなかなかないよ。バイク窃盗が多いから24時間警備はありがたいし。

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>>1505 契約者さん8さん
値上げして販売している住戸に対して「駐車場無し」と「駐車場付き」又は「駐車場は抽選」では検討者へのアピールが全然違うので販売最終盤までキープし続けますよ。その分のコストは既に事前の住宅価格に乗せてる訳ですから住友としては痛くも痒くもないでしょうし。駐車場問題に限らず、こういうのを見ると、他社物件のように普通の期間内で売り切る形だと物件価格ってどのくらいだったんだろうかなってのは考えちゃいますね。

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総会資料を見ました。駐車場が借りられない方が多数いるのですね。現契約者で迷惑利用者が一部いますのでそういう方を強制解約して、借りられない方に回した方がいいのではと思います。

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タワーパーキングで荷物の出し入れで車両を離れる住民がよくいますよね。一番酷いケースだと、扉が開けっぱなしで警報が鳴りエレベーターもタワーパーキングも停止したことがありました。何度か遭遇して該当の住民に注意するよう管理会社に言ったところ、全て賃貸の方でした。
タワーパーキングは速やかに入出庫するべきなのですが、平然と作業する住民がいるので驚きました。
想像ですが大家さんが賃貸住民にきちんと使い方を教えていないのではと思います。

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駐車場はタワー式にしろ機械式にしろ最初から解っていたこととはいえ億劫ですね。またサイズ制限については区画によっては厳しいものがありますね。地下機械式の幅1800mmというのは中型クラスでも選び難くなってますし、重さ1700Kgというのも装備によっては厳しいです。そろそろ、既契約者も空きエリア抽選に参加させて欲しいなと思います。

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検討スレが相変わらずひどいですね。資産が貧しいと心も貧しくなるのでしょうね・・・
値下げを期待してのことなのでしょうが、総会資料にある通り住友不動産販売は値下げをしないと表明している通りなのですが。むしろ値上がりましたし。安いときに買ってよかったです。

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>>1511 入居済みさん
他人の方を貧しいという事の方が余程みっともないですよ。こうした場にそういう余計な事を書くから火に油を注いでいる面もあるのかと思います。沈黙は何とやらです。

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>>1512 住民6さん
すみふが値引きしないと公言していますが、総会資料の何ページに書いてあるか教えてください。

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居住者ではないのに書き込む人がいますから注意してください。横断幕の件なんてひどいものです。デマでずっと投稿レスが続いていましたから。
ところで随分若い女性がコンシェルジュをしていますね。管理会社の新卒社員でしょうか。

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西武新宿線が人身事故で全く動いていません。単線ですから当然ですね。
所沢は2路線とは言ったものの事実上1路線みたいなものですよ。
西武新宿線は本当に使えません。
沿線の他の駅は池袋線で迂回しようにもバスが長蛇の列みたいです。

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>>1514 契約者さん8さん
コンシェルジュは基本的に時給1000円程度のパートですよ。住友不動産建物サービスはどこもそれくらいの条件で募集してます。スーパーのレジ打ちと大差無い時給ですが、働く側も残業、力仕事、汚れ仕事無しで良い環境で働けるので一定の募集はあるようです。

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>>1516 快適生活さん
アルバイトではないことは総会資料で一目瞭然なのですが・・・
本当に住民ですか？
確かに求人サイトを見ると社員もアルバイトも両方ありますがここは契約社員です。おそらくいつもの方が欠勤で、代役で他のマンションから回ってきたのだと思います。フロントもそうかと。

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所沢祭り楽しみですね。

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24時間管理とコンシェルジュは強いですね。夜景見たさの共連れは当マンションでもあったようですが即捕まえに行くそうです。
あちらのマンションの屋上デッキが被害に遭っていて、駅周辺の治安の悪さを実感しました。24時間管理していないと、共連れによる強盗や性犯罪もあり得ますからね。

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>>1519 契約者さん5さん
高層階ラウンジも無いウチに入ってどこで夜景見るんですか？変な煽りをするから絡まれるのかと思いますし、余計なコメントは控えた方がいいかと思います。

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荒れる要因となる書き込みは燃料になりかねないってなんで分からないんですかね…？
あと少し違ったことを書くだけで住人かどうか疑うのはやめた方がいいですよ。

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>>1519 契約者さん5さん

他のマンションのスレッドの内容をわざわざ持ってきて煽ってるからいつまでもKBOYとなめられるんですよ。。

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輩どもがエントランスで住民を待ち構えているそうですね。
プロぺ通りは風俗店が多く、所沢のタイソンみたいな刺青いっぱいの人たちが
たくさんいますから治安の悪さは織り込み済でしょう。
所沢の無料夜景スポットになって感無量といったところでしょうか。

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>>1524 マンション住民さん
駅直結だし最高ですね！所沢No1物件で感無量感無量！

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所沢の民度とは言ったもので、共連れの話や、マナーの悪い居住者のせいでラウンジが荒れている話は、管理運営の参考になります。ここも他人事ではないということです。気をつけましょう。

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パーティスペースの使用前後のチェックが厳しすぎて面倒ですが
そうでもしないと近隣某マンションみたいにラウンジでマナーが悪い人が跋扈するのでしょう
マンションは管理を買えと言われる通りですね
ここのマンションは管理が行き届いてます

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NTTのフレッツ光を契約していますが、夜に友人とVCで会話していると瞬間的に回線が切れます。
他の方でこういった症状ありますか？

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ペットの排泄は敷地外でやってほしい。
もう2年経過して新築とは言えず、まだ売れ残っているのは理由がある。
無灯火の部屋が多い。
残り物の理由を把握した上で検討すべきだと助言。

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NUROが早いようですね

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>>1529 契約者さん1さん
あちらのタワマン酷い状況ですね…
ラウンジもスカイデッキもあれでは管理会社が悪い証拠ですよ。迷惑な住民は集合住宅では一定数いますからね。

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金出せばしっかりした管理するということ。
ただここは部屋の価額も管理費も全てが相場より高い。
投資にも不向き。ではなぜ住んでる？
営業スタッフの話術。

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>>1530 住民の人に質問したいさん
JCOMを使わずに自分で回線ひいているってこと？

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1530です。
ネット回線が他のご家庭と共用だと遅くなってしまうのは当然なので、入居時に不動産の担当の方に問い合わせたところ、自分で引っ張れるのはフレッツ光のみと言われたのでそうしました。
NUROや他の回線も引っ張れるんですか？

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JCOMで400Mbpsくらい、遅い時でも100くらいは出ているのですが不足ですか？これで月1000円なのでうちは十分です。アマプラ4K見るのに遅延ないですよ。

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うちも初めから付いているJCOMです。
だいぶ寒くなりましたけど部屋は暖かいですね。引っ越して初の冬ですが、こんなにもマンションが暖かいとは知らなかったです。暖房をつけずに22度でした。廊下にもエアコンがあるおかげですね。戸建なら灯油ストーブ付けてます。

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>>1539 契約者さん1さん
マンションは特に外に面した部分以外は保温層がある感じなので戸建てとは比較にならないですよね。でも22度ってうらやましい...。うちは角住戸のせいかエアコン点けないと寒いです。

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