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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
>>1277
別にマンションを買わないといっているわけではありませんよ。
今は様子を見るというだけです。
家族とのかけがえのない時間とおっしゃいますが，
それは新築マンションで得られるものではないと思います。
どこであれ，得られます。
それに，今すぐマンションが必要な事情もないですから。
異常なバブル期？四年前からずっと検討してますが、震災前の一昨年と価格的に大して違いありません。
デフレの方が異常だった訳で、政府＆日銀がインフレを目指している現在、この位は想定内でしょうね。
四年前、サーパス長町南でも3500万円～でしたし、ステーションコートは4200万円以上でしたからね。
新築は震災前と変わらないですよね。
高いのは中古ですよ、ダメージの有無をはっきり説明しないのに。
わたしもここ数年のあいだに建った新築マンションを見てますが
震災後はバブル価格になったという印象は余り無いですね。
新築マンションの需要と供給のバランスは震災前と変わったとは
思います。震災後に販売されたマンションの完売物件が多いのも
ありますので、需要は多いと思います。
マンション購入に将来の不安要素が多いと考え、購入に慎重に
なっている人もたくさんいるのでは？
私は、青葉区を中心に見ているので、明らかにバブルだと思っています。
単に、物件価格だけではなく、
背景の建設会社の状態とか、人件費とか、建設作業員の動きとか
いろいろ加味しての個人的感想ですが。
私の感覚では、
リーマンショック前は、仙台はプチバブルでした。
中心部にタワー物件が次々に建設され、
価格も高額、億ションまでありました。
この時は、仙台には正直価格的に見合っていな買ったと思います。
在庫がたくさん出ましたから。
そこにリーマンショックが起きて、
一気に景気は冷めて、仙台市内、青葉区中心部を中心として、
空き物件（在庫）が多数出ることになり、
なかなか在庫が掃けない状態になりました。
長町なら、三井のけやき通りがいい例でしょうか。
それが震災前ですが、値引きしても売れない状況でした。
財閥物件は別として、新築でも野村クラスで２５００万～位の価格でした。
そんなときに、震災が起きました。
被災者の方の借り上げなどで、
賃貸がすぐ埋まりました。
また、物件不足やすぐ必要な方が、
空いていた在庫物件をどんどん購入されたので、
在庫物件が一気に掃けました。
そして今ですが、人件費が高騰し、人集めでも大変な状況の中、
マンションを建設しているので、
震災前の２～３割増し価格になっているかと思います。
そういう状況では、デベも安易に高額な物件を建てて売れないと
赤字になってしまうようで、
物件自体はちょこちょこ出ている状態。
そこにみな購買者が集中しているので、
青田買いあり、売り手市場の価格になっていると思います。
福島、山形ほか、宮城以外の新築マンションは仙台と比較すると安いですから、
異常さは仙台だけの状況です。
土地の公示価格を見ても、宮城は地価の下落率が低いです。
場所によっては、仙台市内でもかなり高額な土地の入札になっているようです。
なので、個人的には仙台だけバブル状態と思っています。
景気の話なら他所でやってくれ。
>>1287
仙台だけバブルって…それだけ仙台が便利で住み易いからでしょう。
人が東京に集中するのと同じ様に、東北では人は仙台に集中します。
日銀がインフレに舵を切った今、仙台のバブルは仕方ありませんね。
SUUMOの最新号にサーパス長町南が2580万円で出てますね。
3LDK、76.65㎡、8階、平置駐車場、モールから至近が最大の売りかと。
この地に住まう誇りとゆとり、満足感を満たす街。キャッチそのままかと。
>>1289
違うと思うよ。
仙台が住みやすいからではなくて，
津波で家が流された方は家を求めるし，
復興の仕事を得ようと，建設業者がこぞって部屋を借り，
それで物件不足になっているわけです。
復興の仕事に職人がとられるから，
職人の日当が非常に高くなり，
新規マンションの建設ができなくなる。
でも需要はある。
何とかデベは建てたい。
そこで建てるマンションは，価格が高くなる。
出来るだけ売り時なら高くして利益を得たい。
どこのデベロッパーも，
仙台に関してはいかに高く売るかを考えていると思いますよ。
住みやすいだけが理由だったら，震災前からバブルですよ。
しかもバブルなのは建設不動産関係だけ。
そして，それに付随する飲食関係くらいでしょう。
１２８９さんはどこでバブルかどうかを判断しているのかよくわかりませんが・・。
ちょっと視点が違うと思います。
日銀のインフレターゲットなんて，
ついこの前の話で，それがいきなり仙台の景気に直結なんてありえない。
物価上昇率１％の目標は前から変わっていませんよ。
ただ，政府が総裁に宣言させただけです。
国債の日銀買取はありますが，
それで都銀は住宅ローンの金利優遇を
さらに上げようという動きもあるようですが，
お上から待ったもかかっているようで，
変動金利のさらなる優遇はまだ未確定。
金融緩和の影響は，ゆっくり出るので，
その影響（景気が良くなる）はまだ出ませんよ。
というか，緩和策が良い方向に出るかどうかも分からないでしょう。
仙台だけ景気がいいのは震災需要のため。
全国の景気が良くならないと，
日銀の話は効果がなかったということです。
まあ，景気の話はこの辺で。
今の地震、太白区は震度２ですって。
長町南のうちの木造アパートは下から突き上げる様な激しい揺れが。
太白区の震度はいつも狂ってます。今のは絶対に震度２じゃありませんよ。
1287さんの話にある億ションなんて懐かしい言葉ですね。
青葉区内に勤めてたころ、億ションが近くにありましたよ。
まあ、バブル価格かどうかなんて個人の感覚によりけりですからね。
そう思う人もたくさんいるし、そう思わない人も然り。
マンションを買うのに、今買うと損だとか得だとかというのも
待てる時間のゆとりがあるからですよ。
本当に必要な人は、損得勘定より優先する購入動機があるんてすよ。
あとは自分自身で納得できる理由がどのくらい揃っていて、購入の
意思決定に至れるかどうかですよね。
逆に言えば、100％納得できる物件なんて巡り合わないですから、
どのくらい妥協できるか、ということでしょうか。
1292さんに同感。
太白区の震度計てどこにあるんでしたか？
私も太白区の震度についてはいつも疑問でした。
だから、太白区の震度計は山奥の山田にあるんです。同じ太白区でも全然違うなんて、大震災でわかったことでしょ。長町は揺れます。
うちは給料下がります。
損得勘定というより，高値の今は現実的に買えません。
サーパスはこのあいだ修繕やってなかった？通勤途中で見たよ。
それで売りに出してたなんて、どんな理由なんでしょうね？
>>1298
友達がサーパス長町南に住んでますけど、殆んど外壁の剥がれたタイル修理だったみたい。
区役所通りのステーションコートやミュージアムコートの様に土台の凸凹はないそうです。
やはり地下鉄が真下を通っている所は埋め戻しが甘くて、土台からやられるみたいですね。
震災前から建ってたマンションは、不意の修繕が発生して
もともとの修繕計画が狂ってしまったケースが多く見られます。
中古マンションは震災のダメージをどんな形であれ含んでますから
そのリスクを込みで考えなければなりません。
それなら、震災後に建築された新築マンションのほうが
リスクの見極めなんて難しいこと考えなくて済みます。
そうすると、外壁はタイルより吹き付けの方がいいのかな？
でも吹き付けだと何だか安っぽく見えちゃうんですけど？
サーパスはちょっと前にも二階が売りに出ていましたよね。すぐに売れていたようです。
鹿野のコープ○村は震災でベランダ側の外壁が×に亀裂が入っていた。築年数も古いが修繕して亀裂がわからなくなった今、中古で売りに出ていて驚いた。
ここだけに限らず、修繕され震災被害がわかりにくくなった今、購入検討者にはどこまで説明がされるのだろうか…
今の仙台で中古マンションは不安要素満載だ。
太白区の地震計、太白区役所辺りに設置して欲しいですね！
我が家はマンションの8階ですが、震度4くらいかと思いましたよ。
>>1300
でもその新築が激少なんですよ。激少というより皆無かも。
今週のSUUMO掲載の新築マンションは僅かに北四番丁の一棟だけ。
中古を選択肢に入れざるを得ないのが現状かと。
プチバブル頃？に建てられたマンションは仕様が良かったですよね。
ここ1～2年に建てられた物件は、価格も抑えられていたぶん、仕様がイマイチに感じました。ベランダの造りや外壁等が特に…
これからの物件はプチバブル頃の価格帯に戻ると思いますが、仕様もあげて欲しいですね。
我が家はどんなに評判が高くても、中古マンションは検討外です。
震災を経たマンションは買いたくないです。
新築マンションを買いたいけど…物件の数があまりにも少ない。
良いなあと思うマンションは即完売になるし…。
即完売ってどこですか～
>>1307
情報入手は早くしないと、いつまでたっても購入に至らないのではないですか？
一般広告される頃には要望で埋まっているのが現状ですよ。
後から行っても希望外の余り部屋を紹介されたりして終わってしまいますよ、よほど上客でなければ。
抽選覚悟で申し込みもできますが、公平な抽選など稀なようですしね。
昨年の大震災の日は、夫婦ともに勤務中で子供は保育園にいました。
幸い、夜7時頃には子供を保育園へ迎えに行くことができて
家財もほとんど無傷でした。
ただ、重い冷蔵庫がもとの位置からズレてたり、押入れの収納ケースが
部屋中に散乱してた様子は今も忘れません。あの時、我が家はどんな
揺れだったんだろう…と想像すると怖くなります。
我が家も新築マンションを検討してます。
震災を経験して、新築マンションへの思いは強くなりました。
余計なお世話だけど
1307さんの話って、釣りにしか見えない。
本気でマンション探してるなら、こういう書き込みしないと思う。
>>1311さん
新築でも同じ構造で同じ規模の地震が来たら同じでしょう？
免震・制震なら違うかもしれませんけど。
今販売中の物件でも、耐震構造の物件もありますので、地震だけが気がかりなら選択の誤りはないように！
新築マンションでも地震が来たら揺れますよね。
私は分譲マンション賃貸入居。
あの日は子供と家に居ました。家具は倒れて散乱し、かなり揺れて怖い思いをしましたが、震災後の修繕等を考えると賃貸入居で良かったーって思ったのが正直なところです。
子供さんがいて、分譲マンション賃貸住宅入居されてる方はよくいらっしゃいますね。
でも、ずっと賃貸暮らしでいいでしょうか？家賃もったいないという考えは？
転勤が無い方は家賃もったいないと思われるでしょうね。
我が家は転勤族ですから、今は賃貸入居で十分です。
新築マンション購入しても、築35年のマンションに老後もずっと住み続けるイメージが私はわきません。多分ローン返済が終わらないうちに買い替えると思います。
震災前は仙台でマンション買って、転勤になったら賃貸に出せばいいかな～なんて検討していましたが…今の仙台でマンション購入はリスクが高いと判断しました。
分譲賃貸は固定資産税や管理費・修繕費の支出はなく、賃貸マンションより設備の整った住居に入居出来て、万が一何かの時は転居がすぐ出来るのがメリットですね。
いや、ここ検討スレですから・・・
賃貸が良いといわれても参考にならないです・・・
長町とあまり関係ない話が続いているような・・。
ちなみに，太白は震度２でいいじゃないですか。
なぜ，「もっと揺れた」と悪い方に持っていきたがるのか理解できない。
揺れない太白区の方がいいと思いますよ。
今出ているところをあちこち見ていますが，
価格が高額な割には，適切なスペックのところもあれば，
強引に削っているなというところもあればで，
正直，財閥以外はよく見た方がいいと思いますよ。
プラウドは耐震ですが，地盤はいいものの，
北仙台は構造的に弱い部分がある。
価格の割に，いいものを使っているわけでもなくあまり魅力がない。
野村の物件は，かなりその差が鮮明に見える気がします。
長町にもプラウド建ちますが，
最近吹き付け塗装が多いので，外壁位タイル張りにしてほしいですね。
長町でも耐震だと予想しますが・・・。
＞長町にもプラウド建ちますが
って、すでに「長町」が名前に付いたプラウドは２棟建っていますので、
表現変えないとわけわからんですよ。
これから建つプラウドは１か所だけだろ。
佼成会跡地。
表現変えなくてもわかる。
それを言い出したら、
上杉近辺のプラウドはどうなる。
みんな「上杉山」とかついている。
判別できない。
ナイス富沢公園の近くに大きな空き地があるわね
会社の事務所が被災して更地になってようね。マンション立地として良さそう
1320
長町の何処なのか情報知らない人もいるから
はっきり書けってことでしょ。
上杉山だって何か名称ついた上での上杉山でしょ。名称全部書くのも億劫なのか最近の人は。
ナイス富沢公園の近くに空き地なんてあったかなあ？
仙台市体育館へ行くとき、その辺を通るけどどの空き地なんでしょう？
>>1319
住友に比べたらまだいい方。長町周辺のシティハウスは名前を覚え切れない
＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート
＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス
＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン
とにかく住友は他デベに比べてダンチで棟数が多い
よく調べましたね。お疲れさまとしか言えない。
住友とかは昔からブランド名が変わらないでしょ？野村もコープ野村から数えたらかなりあるのでは？
OKストアーが更地になりましたが、あんなに広かったのですね。
サーパス(155戸)クラスの大型マンションが３つは建てられそうです。
でもあそこはショッピングセンターが再建するみたいですね。
新しく建つプラウドはハス向かいですし、すごく便利そうです。
あのマンションがダメだの言いたい放題だがあんたはさぞ立派なとこにでも住んでるとでも言いたいのかい。
あんたは誰のどの書き込みにキレてんだよ
長町のスレ住民の方は、本当に長町だけでしか考えていないんですね。
青葉区の物件とか見たりしないのかな。
今売出し中の物件の基準を長町にそのままなら、
買わないという意味です。
ざくっというと、上杉山。
青葉通りは免震だから、別。
ただ、免震は今後採用しないと思いますが、
耐震でも丈夫に作る方針に変わりそうなので、
今までのプラウドよりは間違いなく価格は高くなると思いますよ。
北仙台上杉山で中３０００万円前半～、
長町の需要があるのは知っているはずですから、
３５００万～じゃないかな。
角は４５００万と予想。
SUUMOでサーパス長町南を見つけて、現地を色々調べて気に入ったので
急いで連絡したら、残念ながらもう売れた後でした。
今の時期、築浅で立地の良い物件は、少々高くてもすぐに決まりますね。
スーモに乗っている時点で、ないと思った方がいいですよ。
みなさん欲しい方は、不動産屋に頼んでいますから。
欲しい物件の下調べは、事前にやっておくとよいかと思います。
サーパス、結構売りに出ますが、大丈夫なんですか？
あすとの地価が高すぎるし、敷地が大きすぎる。
ここの予定価格だけで考えたら、ほぼ上杉近辺と同じ。
しかも入札だから、もっと高い価格になる可能性もあり、
そんなマンションは長町にできても売れないと思います。
タワーなんて割高なマンション造っても、
４０００万円近くなると思うので、青葉区のマンションの角部屋が手に入ります。
デベは需要のある場所にしか手を出さないので、
モール近辺で高めに売って、あすとは安めにしないと、
売れないですよ。
そこまで長町駅近辺ににマンション需要があるとは思えない（高いマンションの需要ね）。
仮に、ショッピングセンターとしても、
近くにモールがあるので、進出しないだろうな。
定期借地権の扱いにして、どこか手を挙げるのを待つしかないのでは？
市や県の古い施設の代替地がいいところじゃないでしょうか。
思い切って大きな公園にしたらいいんだよ。
今の地震、太白は震度２でしたね。
揺れが少なくていいですね。
誰か、太白区役所にクレームを出せよ。
毎度毎度、なめるのも程がある。
今の地震、長町南は震度「４」確実。
名取川の岩盤の上で測って一体何の意味があるんだ？
太白区の中心は長町南。区役所の守衛室にでも地震計を移せ、クソ役人どもが！
自分で地震計で見て震度４だった証拠を提示しなければ何もならないよ。
あんたが震度４確実と言っててもそれはあんたの感覚。
そもそもこんなとこでクレームを人任せにしないで自分で出したら？
うちも長町南4丁目ですが、昨夜の地震はかなり揺れましたね。
いつも震度2なら全く気にしないけど、昨夜は慌ててテレビをおさえました。
消防署は24時間人がいるって理由で設置なのでしょうが、区役所も警備員が。
て言うか、今は無人でもデータは送信されますし、どこに設置しても可能。
それなら、最も人が集中する区役所やモール近辺で地震計設置が筋でしょう。
本当、地震計の設置場所を変更して欲しいですね！
区役所に申し出てみます。
太白区役所４階の「区民生活課 生活安全係」
皆さん、ここに行って地震計を鈎取の太白消防署から長町南の太白区役所への移設を申し出ましょう！
3.11の時、東京の友人に「何だ、お前のとこも震度５強か。東京の俺んとこと同じじゃん」と言われました。
100kg近いドラム型洗濯機が倒れ風呂場の扉を突き破り、シャンデリアがスイングして天井に当たって割れ、
パソコンがデスクから3mも飛び、壁のボードがヒビ割れだらけになったのに、震度５強ですか？
小学生の頃の宮城県沖地震が同じく震度５でしたが、同じ場所でもこんな被害はありませんでした。
1342さんって、どこに住んでいらしてそんなにひどい被害に遭われたのですか？
太白区揺れるなんてわざわざなぜ発言するのか、理解できない。地盤弱いって言われるのには嫌がるのに、震度はもっと大きいって、矛盾もいいところ。地盤は軟弱、よって地震に弱いと認めたらいいのに。事実なんだし。
何でわざわざ煽ってるんですか？
煽っていないでしょう。
単に、なぜ矛盾しているのですかと、問うているだけ。
そもそも、揺れたとか言わなきゃいいと思いますが。
揺れるなんて言うから、
「あ～やっぱり地盤悪いからね」って結論になり、
それに対して、長町の方は地盤の話は嫌がるので、
どっちかにしていただきたいです。
でも、太白区の震度が毎回過小表示されてるのは確か。
鈎取や山田以外の太白区住民は殆んどそう感じてる筈。
区役所の職員は上から下まで馬＆鹿だから絶対に改めない
公務員やNHKの職員は全員がカス
