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匿名さん [更新日時] 2012-04-05 02:17:35
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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。

[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00

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仙台長町近辺のマンションは

  1. 1287 匿名さん 2012/03/25 11:10:37

    私は、青葉区を中心に見ているので、明らかにバブルだと思っています。
    単に、物件価格だけではなく、
    背景の建設会社の状態とか、人件費とか、建設作業員の動きとか
    いろいろ加味しての個人的感想ですが。

    私の感覚では、
    リーマンショック前は、仙台はプチバブルでした。
    中心部にタワー物件が次々に建設され、
    価格も高額、億ションまでありました。
    この時は、仙台には正直価格的に見合っていな買ったと思います。
    在庫がたくさん出ましたから。

    そこにリーマンショックが起きて、
    一気に景気は冷めて、仙台市内、青葉区中心部を中心として、
    空き物件(在庫)が多数出ることになり、
    なかなか在庫が掃けない状態になりました。
    長町なら、三井のけやき通りがいい例でしょうか。
    それが震災前ですが、値引きしても売れない状況でした。
    財閥物件は別として、新築でも野村クラスで2500万~位の価格でした。

    そんなときに、震災が起きました。
    被災者の方の借り上げなどで、
    賃貸がすぐ埋まりました。
    また、物件不足やすぐ必要な方が、
    空いていた在庫物件をどんどん購入されたので、
    在庫物件が一気に掃けました。

    そして今ですが、人件費が高騰し、人集めでも大変な状況の中、
    マンションを建設しているので、
    震災前の2~3割増し価格になっているかと思います。
    そういう状況では、デベも安易に高額な物件を建てて売れないと
    赤字になってしまうようで、
    物件自体はちょこちょこ出ている状態。
    そこにみな購買者が集中しているので、
    青田買いあり、売り手市場の価格になっていると思います。

    福島、山形ほか、宮城以外の新築マンションは仙台と比較すると安いですから、
    異常さは仙台だけの状況です。
    土地の公示価格を見ても、宮城は地価の下落率が低いです。
    場所によっては、仙台市内でもかなり高額な土地の入札になっているようです。

    なので、個人的には仙台だけバブル状態と思っています。

  2. by 管理担当

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