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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
>>1277
別にマンションを買わないといっているわけではありませんよ。
今は様子を見るというだけです。
家族とのかけがえのない時間とおっしゃいますが，
それは新築マンションで得られるものではないと思います。
どこであれ，得られます。
それに，今すぐマンションが必要な事情もないですから。
異常なバブル期？四年前からずっと検討してますが、震災前の一昨年と価格的に大して違いありません。
デフレの方が異常だった訳で、政府＆日銀がインフレを目指している現在、この位は想定内でしょうね。
四年前、サーパス長町南でも3500万円～でしたし、ステーションコートは4200万円以上でしたからね。
新築は震災前と変わらないですよね。
高いのは中古ですよ、ダメージの有無をはっきり説明しないのに。
わたしもここ数年のあいだに建った新築マンションを見てますが
震災後はバブル価格になったという印象は余り無いですね。
新築マンションの需要と供給のバランスは震災前と変わったとは
思います。震災後に販売されたマンションの完売物件が多いのも
ありますので、需要は多いと思います。
マンション購入に将来の不安要素が多いと考え、購入に慎重に
なっている人もたくさんいるのでは？
私は、青葉区を中心に見ているので、明らかにバブルだと思っています。
単に、物件価格だけではなく、
背景の建設会社の状態とか、人件費とか、建設作業員の動きとか
いろいろ加味しての個人的感想ですが。
私の感覚では、
リーマンショック前は、仙台はプチバブルでした。
中心部にタワー物件が次々に建設され、
価格も高額、億ションまでありました。
この時は、仙台には正直価格的に見合っていな買ったと思います。
在庫がたくさん出ましたから。
そこにリーマンショックが起きて、
一気に景気は冷めて、仙台市内、青葉区中心部を中心として、
空き物件（在庫）が多数出ることになり、
なかなか在庫が掃けない状態になりました。
長町なら、三井のけやき通りがいい例でしょうか。
それが震災前ですが、値引きしても売れない状況でした。
財閥物件は別として、新築でも野村クラスで２５００万～位の価格でした。
そんなときに、震災が起きました。
被災者の方の借り上げなどで、
賃貸がすぐ埋まりました。
また、物件不足やすぐ必要な方が、
空いていた在庫物件をどんどん購入されたので、
在庫物件が一気に掃けました。
そして今ですが、人件費が高騰し、人集めでも大変な状況の中、
マンションを建設しているので、
震災前の２～３割増し価格になっているかと思います。
そういう状況では、デベも安易に高額な物件を建てて売れないと
赤字になってしまうようで、
物件自体はちょこちょこ出ている状態。
そこにみな購買者が集中しているので、
青田買いあり、売り手市場の価格になっていると思います。
福島、山形ほか、宮城以外の新築マンションは仙台と比較すると安いですから、
異常さは仙台だけの状況です。
土地の公示価格を見ても、宮城は地価の下落率が低いです。
場所によっては、仙台市内でもかなり高額な土地の入札になっているようです。
なので、個人的には仙台だけバブル状態と思っています。
景気の話なら他所でやってくれ。
>>1287
仙台だけバブルって…それだけ仙台が便利で住み易いからでしょう。
人が東京に集中するのと同じ様に、東北では人は仙台に集中します。
日銀がインフレに舵を切った今、仙台のバブルは仕方ありませんね。
SUUMOの最新号にサーパス長町南が2580万円で出てますね。
3LDK、76.65㎡、8階、平置駐車場、モールから至近が最大の売りかと。
この地に住まう誇りとゆとり、満足感を満たす街。キャッチそのままかと。
>>1289
違うと思うよ。
仙台が住みやすいからではなくて，
津波で家が流された方は家を求めるし，
復興の仕事を得ようと，建設業者がこぞって部屋を借り，
それで物件不足になっているわけです。
復興の仕事に職人がとられるから，
職人の日当が非常に高くなり，
新規マンションの建設ができなくなる。
でも需要はある。
何とかデベは建てたい。
そこで建てるマンションは，価格が高くなる。
出来るだけ売り時なら高くして利益を得たい。
どこのデベロッパーも，
仙台に関してはいかに高く売るかを考えていると思いますよ。
住みやすいだけが理由だったら，震災前からバブルですよ。
しかもバブルなのは建設不動産関係だけ。
そして，それに付随する飲食関係くらいでしょう。
１２８９さんはどこでバブルかどうかを判断しているのかよくわかりませんが・・。
ちょっと視点が違うと思います。
日銀のインフレターゲットなんて，
ついこの前の話で，それがいきなり仙台の景気に直結なんてありえない。
物価上昇率１％の目標は前から変わっていませんよ。
ただ，政府が総裁に宣言させただけです。
国債の日銀買取はありますが，
それで都銀は住宅ローンの金利優遇を
さらに上げようという動きもあるようですが，
お上から待ったもかかっているようで，
変動金利のさらなる優遇はまだ未確定。
金融緩和の影響は，ゆっくり出るので，
その影響（景気が良くなる）はまだ出ませんよ。
というか，緩和策が良い方向に出るかどうかも分からないでしょう。
仙台だけ景気がいいのは震災需要のため。
全国の景気が良くならないと，
日銀の話は効果がなかったということです。
まあ，景気の話はこの辺で。
今の地震、太白区は震度２ですって。
長町南のうちの木造アパートは下から突き上げる様な激しい揺れが。
太白区の震度はいつも狂ってます。今のは絶対に震度２じゃありませんよ。
1287さんの話にある億ションなんて懐かしい言葉ですね。
青葉区内に勤めてたころ、億ションが近くにありましたよ。
まあ、バブル価格かどうかなんて個人の感覚によりけりですからね。
そう思う人もたくさんいるし、そう思わない人も然り。
マンションを買うのに、今買うと損だとか得だとかというのも
待てる時間のゆとりがあるからですよ。
本当に必要な人は、損得勘定より優先する購入動機があるんてすよ。
あとは自分自身で納得できる理由がどのくらい揃っていて、購入の
意思決定に至れるかどうかですよね。
逆に言えば、100％納得できる物件なんて巡り合わないですから、
どのくらい妥協できるか、ということでしょうか。
1292さんに同感。
太白区の震度計てどこにあるんでしたか？
私も太白区の震度についてはいつも疑問でした。
だから、太白区の震度計は山奥の山田にあるんです。同じ太白区でも全然違うなんて、大震災でわかったことでしょ。長町は揺れます。
うちは給料下がります。
損得勘定というより，高値の今は現実的に買えません。
サーパスはこのあいだ修繕やってなかった？通勤途中で見たよ。
それで売りに出してたなんて、どんな理由なんでしょうね？
>>1298
友達がサーパス長町南に住んでますけど、殆んど外壁の剥がれたタイル修理だったみたい。
区役所通りのステーションコートやミュージアムコートの様に土台の凸凹はないそうです。
やはり地下鉄が真下を通っている所は埋め戻しが甘くて、土台からやられるみたいですね。
震災前から建ってたマンションは、不意の修繕が発生して
もともとの修繕計画が狂ってしまったケースが多く見られます。
中古マンションは震災のダメージをどんな形であれ含んでますから
そのリスクを込みで考えなければなりません。
それなら、震災後に建築された新築マンションのほうが
リスクの見極めなんて難しいこと考えなくて済みます。
