仙台長町近辺のマンションは

＞名取から仙台駅周辺に通勤はありえないですし…多賀城もね…。

どうしてですか？名取からJRで僅か13分ですよ、13分。東北本線＆常磐線＆仙台空港線で本数も凄く多いですし。
多賀城からでも21分です。東京や大阪での通勤事情を考えれば天国です。

>>1257
本気で捜してますか？ネットで調べると沢山ありますけど…
大京リアルド
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/search.asp?pm_search_kbn=1&pm_sear...
SUUMO
http://suumo.jp/chintai/miyagi/area/
東急リバブル
http://www.livable.co.jp/karitai/ren_select_sendai.html
三井リハウス
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/search-tohoku/

仙台は、名取や岩沼まで通勤圏だと思いますよ。
多賀城なんて近いでしょう。
自宅持っている方は岩沼からも来ますし。
高校生も岩沼から仙台市まで通っているし。

探すといっても、
土地勘もないから、わからないのでは？

でも、ほとんどワンルームですね。
もしくは、高い３Ｌ。

家族構成もわからないから、ここであれこれ話しても意味がないような。

てか、そもそもなんで長町スレでこんな話が？？

私も転勤族です。
転勤で外から来た人が仙台市外に部屋を借りるでしょうか？東京通勤と比べたら天国ですが、ここは仙台。
同僚のほとんどは中心部に住み、オフィスまで徒歩や自転車で通勤しています。
私は太白区から地下鉄通勤ですが、ここまでが転勤族の範囲かと…。
転勤族さん、頑張って探して下さい！

長町エリアは転勤族が集まるエリアだと思います。
自宅持ちの地元の方なら、名取方面からの通勤・通学もありだと思いますが、転勤で来た人間は、市外では借りないと私も思います。

1264さん、あなたの会社に閉じた話されても。
仕事、会社によってはバスや電車通勤が多いところだって沢山ある。
東京都内に仕事場あって千葉や埼玉から通う人が当たり前のように多いのと同じように、名取や多賀城から仙台に通うのも転勤族関係無く多い。

鹿野の郵政社宅跡、解体がすすんでいますが、次に何が出来るかご存知の方はいらっしゃいませんか？

↑何が出来るか楽しみですね。
個人的には戸建て分譲が嬉しいです。

近所に「アルスイートあすと長町」というマンションが建設されるらしく
どんなものが出来るか楽しみにしてたんですが工事の騒音が死ぬほど五月蝿くて
それどころじゃ無くなった。

数年前に隣の敷地にマンション建設あったんだけどその比じゃないですね。

コスト削減しすぎじゃないかなぁ・・・少しは騒音対策しろよと言いたい。
重機類？も防音カバーとか一切無いし、一体どこの会社なんだろうw

こういう建築経過を見てしまうと購入意欲が失せますねー

皆さんも物件購入する際は一建設現場を見た方が良いかもです。
まあこの物件に限ったことでは無いですが^^

アルスイートあすと長町の資料がポスティングされていました。
施工会社が心配だわ。

うちもポスティングきたようです。
ずいぶんとポスティングばらまいてますね。

ところで、長町から長町南近辺の新マンション情報を
ご存知の方、いらっしゃいますか？
既出情報からまた新たな情報ありますでしょうか。

某物件がキャンセル出ていたような。

某物件？？
転勤とかでキャンセル出たのかな？
あすと長町エリアは、学区はどこになるんでしょうか？
東長町小学校？？

1272
某物件とか、物件名も出せないようなヘタレさんは
書き込まないで下さい。

長町南の大手物件ということで。

正直いって、今年の物件は手を出さない方がいいと思い始めています。
不景気、増税、先行きが不透明すぎて、
ローン自体返済できない可能性が高くなってきている。
今、銀行は審査厳しいですよね。

しかも仙台はバブルに沸いているので、
正常な価格ではないし、
人も足りない状態であちこち建っても、
ちゃんと建てているのか不安がよぎるね。
ＵＲが沿岸部の復興住宅を一気に建てる計画があるし、
ますます人が足りなくなる。

横目で眺めつつ、貯蓄しながらしばらく待つことにした。
バブルが終わったら、築浅中古を買いたたく。
新築も価格は落ちる。
今買うと損をするだろうな・・。
あちこち見て来ての感想。

でも、新築マンションの購入って、値段だけではないのでは？
新居で暮す家族との大切な時間が紡がれて行きます。
価格だけ気にして、家族とのかけがえのない思い出の時間を減らすのも…。

とはいっても、ない袖は振れないでしょう。
ギリギリのローンなんて論外ですよ。
余裕のある支払いができるなら、
問題ないですが。

賃貸でも今住まう所があるならば、今の仙台では買わない方が賢明な気がします…

同じく。
今すぐ必要じゃないのであれば，
こんな異常バブル期に購入しない方がいいと思います。
バブルはいずれ弾けます。
聞いたこともないデベまで建てていますから・・・。

弾けた後の方が，きちんとしたものが出てくるでしょう。
消費税とかは考えないですね。
上がっても，すぐには反映されない。

>>1277
別にマンションを買わないといっているわけではありませんよ。
今は様子を見るというだけです。

家族とのかけがえのない時間とおっしゃいますが，
それは新築マンションで得られるものではないと思います。
どこであれ，得られます。
それに，今すぐマンションが必要な事情もないですから。

異常なバブル期？四年前からずっと検討してますが、震災前の一昨年と価格的に大して違いありません。
デフレの方が異常だった訳で、政府＆日銀がインフレを目指している現在、この位は想定内でしょうね。
四年前、サーパス長町南でも3500万円～でしたし、ステーションコートは4200万円以上でしたからね。

>>1280
>消費税とかは考えないですね。
>上がっても，すぐには反映されない。

ちょっと何言ってるかわかりません

新築は震災前と変わらないですよね。
高いのは中古ですよ、ダメージの有無をはっきり説明しないのに。

わたしもここ数年のあいだに建った新築マンションを見てますが
震災後はバブル価格になったという印象は余り無いですね。

新築マンションの需要と供給のバランスは震災前と変わったとは
思います。震災後に販売されたマンションの完売物件が多いのも
ありますので、需要は多いと思います。

マンション購入に将来の不安要素が多いと考え、購入に慎重に
なっている人もたくさんいるのでは？

>>1282
長町南の駅近物件はそんなに高いんですね？

4200～なら青葉区中心部と大差ないですよね。

私は、青葉区を中心に見ているので、明らかにバブルだと思っています。
単に、物件価格だけではなく、
背景の建設会社の状態とか、人件費とか、建設作業員の動きとか
いろいろ加味しての個人的感想ですが。

私の感覚では、
リーマンショック前は、仙台はプチバブルでした。
中心部にタワー物件が次々に建設され、
価格も高額、億ションまでありました。
この時は、仙台には正直価格的に見合っていな買ったと思います。
在庫がたくさん出ましたから。

そこにリーマンショックが起きて、
一気に景気は冷めて、仙台市内、青葉区中心部を中心として、
空き物件（在庫）が多数出ることになり、
なかなか在庫が掃けない状態になりました。
長町なら、三井のけやき通りがいい例でしょうか。
それが震災前ですが、値引きしても売れない状況でした。
財閥物件は別として、新築でも野村クラスで２５００万～位の価格でした。

そんなときに、震災が起きました。
被災者の方の借り上げなどで、
賃貸がすぐ埋まりました。
また、物件不足やすぐ必要な方が、
空いていた在庫物件をどんどん購入されたので、
在庫物件が一気に掃けました。

そして今ですが、人件費が高騰し、人集めでも大変な状況の中、
マンションを建設しているので、
震災前の２～３割増し価格になっているかと思います。
そういう状況では、デベも安易に高額な物件を建てて売れないと
赤字になってしまうようで、
物件自体はちょこちょこ出ている状態。
そこにみな購買者が集中しているので、
青田買いあり、売り手市場の価格になっていると思います。

福島、山形ほか、宮城以外の新築マンションは仙台と比較すると安いですから、
異常さは仙台だけの状況です。
土地の公示価格を見ても、宮城は地価の下落率が低いです。
場所によっては、仙台市内でもかなり高額な土地の入札になっているようです。

なので、個人的には仙台だけバブル状態と思っています。

景気の話なら他所でやってくれ。

>>1287
仙台だけバブルって…それだけ仙台が便利で住み易いからでしょう。
人が東京に集中するのと同じ様に、東北では人は仙台に集中します。
日銀がインフレに舵を切った今、仙台のバブルは仕方ありませんね。

SUUMOの最新号にサーパス長町南が2580万円で出てますね。
3LDK、76.65㎡、8階、平置駐車場、モールから至近が最大の売りかと。
この地に住まう誇りとゆとり、満足感を満たす街。キャッチそのままかと。

今の地震、太白区は震度２ですって。
長町南のうちの木造アパートは下から突き上げる様な激しい揺れが。
太白区の震度はいつも狂ってます。今のは絶対に震度２じゃありませんよ。

1287さんの話にある億ションなんて懐かしい言葉ですね。
青葉区内に勤めてたころ、億ションが近くにありましたよ。

まあ、バブル価格かどうかなんて個人の感覚によりけりですからね。
そう思う人もたくさんいるし、そう思わない人も然り。

マンションを買うのに、今買うと損だとか得だとかというのも
待てる時間のゆとりがあるからですよ。
本当に必要な人は、損得勘定より優先する購入動機があるんてすよ。
あとは自分自身で納得できる理由がどのくらい揃っていて、購入の
意思決定に至れるかどうかですよね。
逆に言えば、100％納得できる物件なんて巡り合わないですから、
どのくらい妥協できるか、ということでしょうか。

1292さんに同感。
太白区の震度計てどこにあるんでしたか？
私も太白区の震度についてはいつも疑問でした。

だから、太白区の震度計は山奥の山田にあるんです。同じ太白区でも全然違うなんて、大震災でわかったことでしょ。長町は揺れます。

既出だと思うけど、太白区の震度計は鈎取山田あたりですから。
ウチは地震が起きたら、仙台市青葉区と名取市の震度を参考にしてます。

うちは給料下がります。

損得勘定というより，高値の今は現実的に買えません。

サーパスはこのあいだ修繕やってなかった？通勤途中で見たよ。
それで売りに出してたなんて、どんな理由なんでしょうね？

>>1298
友達がサーパス長町南に住んでますけど、殆んど外壁の剥がれたタイル修理だったみたい。
区役所通りのステーションコートやミュージアムコートの様に土台の凸凹はないそうです。
やはり地下鉄が真下を通っている所は埋め戻しが甘くて、土台からやられるみたいですね。

震災前から建ってたマンションは、不意の修繕が発生して
もともとの修繕計画が狂ってしまったケースが多く見られます。

中古マンションは震災のダメージをどんな形であれ含んでますから
そのリスクを込みで考えなければなりません。
それなら、震災後に建築された新築マンションのほうが
リスクの見極めなんて難しいこと考えなくて済みます。

そうすると、外壁はタイルより吹き付けの方がいいのかな？
でも吹き付けだと何だか安っぽく見えちゃうんですけど？

サーパスはちょっと前にも二階が売りに出ていましたよね。すぐに売れていたようです。
鹿野のコープ○村は震災でベランダ側の外壁が×に亀裂が入っていた。築年数も古いが修繕して亀裂がわからなくなった今、中古で売りに出ていて驚いた。
ここだけに限らず、修繕され震災被害がわかりにくくなった今、購入検討者にはどこまで説明がされるのだろうか…
今の仙台で中古マンションは不安要素満載だ。

太白区の地震計、太白区役所辺りに設置して欲しいですね！
我が家はマンションの8階ですが、震度4くらいかと思いましたよ。

>>1300
でもその新築が激少なんですよ。激少というより皆無かも。
今週のSUUMO掲載の新築マンションは僅かに北四番丁の一棟だけ。
中古を選択肢に入れざるを得ないのが現状かと。

プチバブル頃？に建てられたマンションは仕様が良かったですよね。
ここ1～2年に建てられた物件は、価格も抑えられていたぶん、仕様がイマイチに感じました。ベランダの造りや外壁等が特に…
これからの物件はプチバブル頃の価格帯に戻ると思いますが、仕様もあげて欲しいですね。

1304さんは青葉区で探されてるんですか？
まだスーモには出て無いと思いますが、青葉区何件か計画ありますよ。
長町南エリアには野村も三井も計画ありますし…
どこも間もなく始動すると思います。

我が家はどんなに評判が高くても、中古マンションは検討外です。
震災を経たマンションは買いたくないです。

新築マンションを買いたいけど…物件の数があまりにも少ない。
良いなあと思うマンションは即完売になるし…。

即完売ってどこですか～

>>1307
>良いなあと思うマンションは即完売になるし…。

本気で買う気があればどこであれ、完売になる前に自ら動いて物件抑えるでしょ。
あなたの「買いたい」は所詮そんなもの。

>>1307
情報入手は早くしないと、いつまでたっても購入に至らないのではないですか？
一般広告される頃には要望で埋まっているのが現状ですよ。
後から行っても希望外の余り部屋を紹介されたりして終わってしまいますよ、よほど上客でなければ。
抽選覚悟で申し込みもできますが、公平な抽選など稀なようですしね。