仙台長町近辺のマンションは

>>1239
そんなに放射能汚染砂利が怖いなら、中古物件を狙ったらいかが？
4～5年前のミニバブル期の物件は材料も作りもマジでいいですよ。
大震災を理由に買い叩けば、少々安めに買える可能性も。

いやいや、いまで十分高く出しているから、買い叩いたら、普通価格だ。まだこれからだって、中古は。今度は買う人いなくなると思いますよ。

放射能汚染の砂利の心配より、震災でダメージを受けた中古マンションを
買おうという考えにはならないですよ。
震災修繕で積み立てた修繕積立金がカラ同然のマンションもあるんですよ。
5年10年後に修繕積立金が少ないマンションは当初の計画にあった修繕も
できない、なんてこともありえます。
震災後の中古のマンションは、そっちのほうが気になりますね。

ですから、中古ではその分だけお安く買えるじゃありませんか。
今回被害が小さかった物件は、地盤や作りが良かった証左です。
新しいマンションが万一の大地震に耐え得るかは未知数ですし。

その通りですね。

基本的に、みな被災物件ですから、
どういった被害があったか、
きちんと調査をしないと、買えません。
耐震物件の多くは大なり小なり損傷を受けているので、
それを前提に検討する必要がりますね。

特に太白エリアの耐震物件は要注意でしょう。

太白以外でも、マンションの修繕をどこでもやっていたので、
予定外の修繕になったマンションが多かったのではないでしょうか。

そういう物件でも高めに売り出しているので、
今は手を出さない方が正解だと思います。
むしろ本来は、
もっと安く売り出すはずの物件が
バブルになっているという現状を押さえておいた方がいいのでは？

1243さんに納得。
確かに、震災の被害状況は見た目だけで判断できないですね。
マンションの被災（もしくは経年劣化）状況＋修繕積立金（修繕資金力）≒マンションの価値
このような捉え方になるのでしょうか。
中古マンションは、新築マンションより購入判断は難しくなりますね。

とはいえ、新築マンションは高めの価格設定の販売が多いのも事実。
震災後で需要が多いから、震災前から売り出してたマンションは完売物件もたくさんありますね。

＞震災前から売り出してたマンションは完売物件もたくさんありますね
そこの所がよく分からないのです。
震災前に竣工なら、たとえ新築でも震災を被ってる訳ですからね。
震災前から売り出してた新築も築5年や築10年の中古と同じ条件のはずです。

長町にそんな物件は残っていないでしょう？
青葉区中心部はありますけど、売主の考え方ですからね。

新築して５年も残っていた物件なんて、赤のタワーくらいじゃないですか？
まだプレミアム住戸は残っていますが。
人が住んでいなければ、表示上中古でも、デベでは新古として売っていると思います。

昨年まで販売してた新築マンションは
野村不動産2つ、ナイスが2つ、くらいでしたっけ？
長町、長町南、泉崎…でしたよね。
他に長町近辺はあったかなあ？

昨年のうちに新築マンションを契約した人は、震災前と
震災後に契約した人もいるんですよね。震災後に契約した
人は震災被災で契約した人が多いのかな？

今朝の朝日新聞の別刷り特集「東日本大震災1年」
大きな被害が予測される地震の巣　(地震調査研究推進本部)
　千島海溝沿いＭ7.9 30年で30％～40％
　三陸沖北部から房総沖の日本海溝寄りＭ9.0 30年で30％程度
☆東日本大震災型Ｍ9.0で30年でほぼ0％
　首都圏直下Ｍ7程度 30年で70％
　南海トラフ沿いＭ9.0 検討中

それは確かですが、
別データでＭ８クラスが宮城県沖または福島沖で、
３０％というのもありますよ。

一気に地殻変動してしまったので、
鵜呑みにしないで、日々対策をとることですね。
地震の予報はあてになりません。

これから起きるかもしれない地震の心配してどうすんだよ。そんなこと気にしてたら前に進めないだろ。

前に進む為にも、二度と同じ被害に合わないよう、せめて住居は万が一に備えるのは大切だと思う。

四月から転勤になったんですけど、住むとこ全くないんですけど。不動産屋かたっぱしから連絡してももう決まりましたって言われる。こっちは奈良だから見に行くことも出来ないし。残ってるの17~20万のとこばっか。住めないよ。あとは築30〜のところだし。

at home とかで賃貸検索すれば太白区でもまだ沢山出てくるんだが。
本気になって不動産屋あたってから愚痴書きなさい。

転勤族さん、お気持ちお察しします。
２年前に我が家も苦戦しましたが、今年は厳しいですよね…
２年前でもアットホーム等ネットにのってる物件は、いざ問い合わせると、決まりました。って言われてばかりでした。土地勘のない場所での住まい探しは本当にキツイですからね…仙台勤務の同僚の方にお願いして、あたっていただけたらいいですけどね…。

1255さん。
まぢでファミリー向けないですよ。電話しまっくってますけど、ないですって言われますよ。決まりましたって。ネットで見ても一件、二件でそこがあかんのですよ。そして、不動産屋電話も繋がらないですよ。折り返しもかけてこないですよ。仙台嫌いになりそうです。気持ち的に築30近くの物件に生後一ヶ月の子供と妻住まわせて、地震きたらって思ってしまいますしね。

名取とか若林とか多賀城とか、範囲を広げれば、
８万位で入れるところもありますよ。

仙台は震災後、ファミリータイプがない状態ですから、
３０年であっても大丈夫なんだったら
（貸せるということは、倒れていない）、
そこを借りるしかないと思いますよ。

青葉区で３０年台ならまだ大丈夫でしょう。

公務員宿舎だって築４０年くらいでも住んでいますから、
住めるだけマシといった感じで探したほうが良いのでは？

この現状はどうしようもありません。
昨年も、電話で空いている物件があれば、
即回答していた方がほとんど。
物件なんて見て決めていないです。

それか、築浅２０万円を借りるか。。

でも、２０万近くても結構あったのに、
みんな借りてますね。在庫がない。

転勤なのに自分で探すって、会社のシステムがおかしいよ。
うちは新入社員用、転勤用のアパートを本社があっというまに決めましたよ。
あ、私、今月末にマンションに引っ越しますから、あきますよ(笑)

赤ちゃんと奥様の三人住まいなら、いったん狭いタイプに入居して、仙台に慣れながら探すのも手ではないでしょうか？
うちの会社も、新入社員しか住居は探してくれません。自分で探して、決まったら借り上げとして、法人契約をしてくれます。自分で探すのは大変ですが、自分で気に入った場所を選べる点と、社宅のようにならないのが主婦の私には有難いですが、今の仙台では厳しいですよね。
勤務地が仙台のどちらかわかりませんが、転勤で来て、名取から仙台駅周辺に通勤はありえないですし…多賀城もね…。
本当、代わりに探してあげたいくらいです。

＞名取から仙台駅周辺に通勤はありえないですし…多賀城もね…。

どうしてですか？名取からJRで僅か13分ですよ、13分。東北本線＆常磐線＆仙台空港線で本数も凄く多いですし。
多賀城からでも21分です。東京や大阪での通勤事情を考えれば天国です。

>>1257
本気で捜してますか？ネットで調べると沢山ありますけど…
大京リアルド
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/search.asp?pm_search_kbn=1&pm_sear...
SUUMO
http://suumo.jp/chintai/miyagi/area/
東急リバブル
http://www.livable.co.jp/karitai/ren_select_sendai.html
三井リハウス
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/search-tohoku/

仙台は、名取や岩沼まで通勤圏だと思いますよ。
多賀城なんて近いでしょう。
自宅持っている方は岩沼からも来ますし。
高校生も岩沼から仙台市まで通っているし。

探すといっても、
土地勘もないから、わからないのでは？

でも、ほとんどワンルームですね。
もしくは、高い３Ｌ。

家族構成もわからないから、ここであれこれ話しても意味がないような。

てか、そもそもなんで長町スレでこんな話が？？

私も転勤族です。
転勤で外から来た人が仙台市外に部屋を借りるでしょうか？東京通勤と比べたら天国ですが、ここは仙台。
同僚のほとんどは中心部に住み、オフィスまで徒歩や自転車で通勤しています。
私は太白区から地下鉄通勤ですが、ここまでが転勤族の範囲かと…。
転勤族さん、頑張って探して下さい！

長町エリアは転勤族が集まるエリアだと思います。
自宅持ちの地元の方なら、名取方面からの通勤・通学もありだと思いますが、転勤で来た人間は、市外では借りないと私も思います。

1264さん、あなたの会社に閉じた話されても。
仕事、会社によってはバスや電車通勤が多いところだって沢山ある。
東京都内に仕事場あって千葉や埼玉から通う人が当たり前のように多いのと同じように、名取や多賀城から仙台に通うのも転勤族関係無く多い。

鹿野の郵政社宅跡、解体がすすんでいますが、次に何が出来るかご存知の方はいらっしゃいませんか？

↑何が出来るか楽しみですね。
個人的には戸建て分譲が嬉しいです。

近所に「アルスイートあすと長町」というマンションが建設されるらしく
どんなものが出来るか楽しみにしてたんですが工事の騒音が死ぬほど五月蝿くて
それどころじゃ無くなった。

数年前に隣の敷地にマンション建設あったんだけどその比じゃないですね。

コスト削減しすぎじゃないかなぁ・・・少しは騒音対策しろよと言いたい。
重機類？も防音カバーとか一切無いし、一体どこの会社なんだろうw

こういう建築経過を見てしまうと購入意欲が失せますねー

皆さんも物件購入する際は一建設現場を見た方が良いかもです。
まあこの物件に限ったことでは無いですが^^

アルスイートあすと長町の資料がポスティングされていました。
施工会社が心配だわ。

うちもポスティングきたようです。
ずいぶんとポスティングばらまいてますね。

ところで、長町から長町南近辺の新マンション情報を
ご存知の方、いらっしゃいますか？
既出情報からまた新たな情報ありますでしょうか。

某物件がキャンセル出ていたような。

某物件？？
転勤とかでキャンセル出たのかな？
あすと長町エリアは、学区はどこになるんでしょうか？
東長町小学校？？

1272
某物件とか、物件名も出せないようなヘタレさんは
書き込まないで下さい。

長町南の大手物件ということで。

正直いって、今年の物件は手を出さない方がいいと思い始めています。
不景気、増税、先行きが不透明すぎて、
ローン自体返済できない可能性が高くなってきている。
今、銀行は審査厳しいですよね。

しかも仙台はバブルに沸いているので、
正常な価格ではないし、
人も足りない状態であちこち建っても、
ちゃんと建てているのか不安がよぎるね。
ＵＲが沿岸部の復興住宅を一気に建てる計画があるし、
ますます人が足りなくなる。

横目で眺めつつ、貯蓄しながらしばらく待つことにした。
バブルが終わったら、築浅中古を買いたたく。
新築も価格は落ちる。
今買うと損をするだろうな・・。
あちこち見て来ての感想。

でも、新築マンションの購入って、値段だけではないのでは？
新居で暮す家族との大切な時間が紡がれて行きます。
価格だけ気にして、家族とのかけがえのない思い出の時間を減らすのも…。

とはいっても、ない袖は振れないでしょう。
ギリギリのローンなんて論外ですよ。
余裕のある支払いができるなら、
問題ないですが。

賃貸でも今住まう所があるならば、今の仙台では買わない方が賢明な気がします…

同じく。
今すぐ必要じゃないのであれば，
こんな異常バブル期に購入しない方がいいと思います。
バブルはいずれ弾けます。
聞いたこともないデベまで建てていますから・・・。

弾けた後の方が，きちんとしたものが出てくるでしょう。
消費税とかは考えないですね。
上がっても，すぐには反映されない。

>>1277
別にマンションを買わないといっているわけではありませんよ。
今は様子を見るというだけです。

家族とのかけがえのない時間とおっしゃいますが，
それは新築マンションで得られるものではないと思います。
どこであれ，得られます。
それに，今すぐマンションが必要な事情もないですから。

異常なバブル期？四年前からずっと検討してますが、震災前の一昨年と価格的に大して違いありません。
デフレの方が異常だった訳で、政府＆日銀がインフレを目指している現在、この位は想定内でしょうね。
四年前、サーパス長町南でも3500万円～でしたし、ステーションコートは4200万円以上でしたからね。

>>1280
>消費税とかは考えないですね。
>上がっても，すぐには反映されない。

ちょっと何言ってるかわかりません

新築は震災前と変わらないですよね。
高いのは中古ですよ、ダメージの有無をはっきり説明しないのに。

わたしもここ数年のあいだに建った新築マンションを見てますが
震災後はバブル価格になったという印象は余り無いですね。

新築マンションの需要と供給のバランスは震災前と変わったとは
思います。震災後に販売されたマンションの完売物件が多いのも
ありますので、需要は多いと思います。

マンション購入に将来の不安要素が多いと考え、購入に慎重に
なっている人もたくさんいるのでは？

>>1282
長町南の駅近物件はそんなに高いんですね？

4200～なら青葉区中心部と大差ないですよね。

私は、青葉区を中心に見ているので、明らかにバブルだと思っています。
単に、物件価格だけではなく、
背景の建設会社の状態とか、人件費とか、建設作業員の動きとか
いろいろ加味しての個人的感想ですが。

私の感覚では、
リーマンショック前は、仙台はプチバブルでした。
中心部にタワー物件が次々に建設され、
価格も高額、億ションまでありました。
この時は、仙台には正直価格的に見合っていな買ったと思います。
在庫がたくさん出ましたから。

そこにリーマンショックが起きて、
一気に景気は冷めて、仙台市内、青葉区中心部を中心として、
空き物件（在庫）が多数出ることになり、
なかなか在庫が掃けない状態になりました。
長町なら、三井のけやき通りがいい例でしょうか。
それが震災前ですが、値引きしても売れない状況でした。
財閥物件は別として、新築でも野村クラスで２５００万～位の価格でした。

そんなときに、震災が起きました。
被災者の方の借り上げなどで、
賃貸がすぐ埋まりました。
また、物件不足やすぐ必要な方が、
空いていた在庫物件をどんどん購入されたので、
在庫物件が一気に掃けました。

そして今ですが、人件費が高騰し、人集めでも大変な状況の中、
マンションを建設しているので、
震災前の２～３割増し価格になっているかと思います。
そういう状況では、デベも安易に高額な物件を建てて売れないと
赤字になってしまうようで、
物件自体はちょこちょこ出ている状態。
そこにみな購買者が集中しているので、
青田買いあり、売り手市場の価格になっていると思います。

福島、山形ほか、宮城以外の新築マンションは仙台と比較すると安いですから、
異常さは仙台だけの状況です。
土地の公示価格を見ても、宮城は地価の下落率が低いです。
場所によっては、仙台市内でもかなり高額な土地の入札になっているようです。

なので、個人的には仙台だけバブル状態と思っています。

景気の話なら他所でやってくれ。

>>1287
仙台だけバブルって…それだけ仙台が便利で住み易いからでしょう。
人が東京に集中するのと同じ様に、東北では人は仙台に集中します。
日銀がインフレに舵を切った今、仙台のバブルは仕方ありませんね。

SUUMOの最新号にサーパス長町南が2580万円で出てますね。
3LDK、76.65㎡、8階、平置駐車場、モールから至近が最大の売りかと。
この地に住まう誇りとゆとり、満足感を満たす街。キャッチそのままかと。