仙台長町近辺のマンションは

景気の話なら他所でやってくれ。

>>1287
仙台だけバブルって…それだけ仙台が便利で住み易いからでしょう。
人が東京に集中するのと同じ様に、東北では人は仙台に集中します。
日銀がインフレに舵を切った今、仙台のバブルは仕方ありませんね。

SUUMOの最新号にサーパス長町南が2580万円で出てますね。
3LDK、76.65㎡、8階、平置駐車場、モールから至近が最大の売りかと。
この地に住まう誇りとゆとり、満足感を満たす街。キャッチそのままかと。

今の地震、太白区は震度２ですって。
長町南のうちの木造アパートは下から突き上げる様な激しい揺れが。
太白区の震度はいつも狂ってます。今のは絶対に震度２じゃありませんよ。

1287さんの話にある億ションなんて懐かしい言葉ですね。
青葉区内に勤めてたころ、億ションが近くにありましたよ。

まあ、バブル価格かどうかなんて個人の感覚によりけりですからね。
そう思う人もたくさんいるし、そう思わない人も然り。

マンションを買うのに、今買うと損だとか得だとかというのも
待てる時間のゆとりがあるからですよ。
本当に必要な人は、損得勘定より優先する購入動機があるんてすよ。
あとは自分自身で納得できる理由がどのくらい揃っていて、購入の
意思決定に至れるかどうかですよね。
逆に言えば、100％納得できる物件なんて巡り合わないですから、
どのくらい妥協できるか、ということでしょうか。

1292さんに同感。
太白区の震度計てどこにあるんでしたか？
私も太白区の震度についてはいつも疑問でした。

だから、太白区の震度計は山奥の山田にあるんです。同じ太白区でも全然違うなんて、大震災でわかったことでしょ。長町は揺れます。

既出だと思うけど、太白区の震度計は鈎取山田あたりですから。
ウチは地震が起きたら、仙台市青葉区と名取市の震度を参考にしてます。

うちは給料下がります。

損得勘定というより，高値の今は現実的に買えません。

サーパスはこのあいだ修繕やってなかった？通勤途中で見たよ。
それで売りに出してたなんて、どんな理由なんでしょうね？

>>1298
友達がサーパス長町南に住んでますけど、殆んど外壁の剥がれたタイル修理だったみたい。
区役所通りのステーションコートやミュージアムコートの様に土台の凸凹はないそうです。
やはり地下鉄が真下を通っている所は埋め戻しが甘くて、土台からやられるみたいですね。

震災前から建ってたマンションは、不意の修繕が発生して
もともとの修繕計画が狂ってしまったケースが多く見られます。

中古マンションは震災のダメージをどんな形であれ含んでますから
そのリスクを込みで考えなければなりません。
それなら、震災後に建築された新築マンションのほうが
リスクの見極めなんて難しいこと考えなくて済みます。

そうすると、外壁はタイルより吹き付けの方がいいのかな？
でも吹き付けだと何だか安っぽく見えちゃうんですけど？

サーパスはちょっと前にも二階が売りに出ていましたよね。すぐに売れていたようです。
鹿野のコープ○村は震災でベランダ側の外壁が×に亀裂が入っていた。築年数も古いが修繕して亀裂がわからなくなった今、中古で売りに出ていて驚いた。
ここだけに限らず、修繕され震災被害がわかりにくくなった今、購入検討者にはどこまで説明がされるのだろうか…
今の仙台で中古マンションは不安要素満載だ。

太白区の地震計、太白区役所辺りに設置して欲しいですね！
我が家はマンションの8階ですが、震度4くらいかと思いましたよ。

>>1300
でもその新築が激少なんですよ。激少というより皆無かも。
今週のSUUMO掲載の新築マンションは僅かに北四番丁の一棟だけ。
中古を選択肢に入れざるを得ないのが現状かと。

プチバブル頃？に建てられたマンションは仕様が良かったですよね。
ここ1～2年に建てられた物件は、価格も抑えられていたぶん、仕様がイマイチに感じました。ベランダの造りや外壁等が特に…
これからの物件はプチバブル頃の価格帯に戻ると思いますが、仕様もあげて欲しいですね。

1304さんは青葉区で探されてるんですか？
まだスーモには出て無いと思いますが、青葉区何件か計画ありますよ。
長町南エリアには野村も三井も計画ありますし…
どこも間もなく始動すると思います。

我が家はどんなに評判が高くても、中古マンションは検討外です。
震災を経たマンションは買いたくないです。

新築マンションを買いたいけど…物件の数があまりにも少ない。
良いなあと思うマンションは即完売になるし…。