東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ南青山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-19 11:03:21

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区南青山七丁目162番地
交通:東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.60m2~120.56m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-11 21:10:42

グランドヒルズ南青山
所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
価格:3億1,000万円~3億6,500万円
間取:1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.11m2~80.06m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 105戸
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判

  1. 433 匿名さん 2022/04/06 04:22:56

    >>432 匿名さん

    白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ?
    ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
    そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。

  2. 434 匿名さん 2022/04/06 05:37:52

    南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか?誰か情報をお持ちでないですか?

  3. 435 匿名さん 2022/04/06 06:04:39

    >>434 匿名さん

    君遅すぎだよ。
    1年以上前にここに私が書き込んでいるよ。
    ツイッターでも呟いたかな。

  4. 436 マンション検討中さん 2022/04/06 09:53:50

    >>434 匿名さん

    看板に三井に賃貸事業部って書いてたはずなので、パークアクシスプレミアですかね?めちゃくちゃ高そう、、、

    あと、南青山3丁目のファミマを少し入ったあたりにも三井が共同住宅建設中ですね。こちらは賃貸との記載はなくて、共同住宅なんで、分譲なんでしょうか。

    立地は表参道駅から2-3分ですが小規模なんでどうなるんですかね。場所的にはパークコートでも良さそうですが、小さ過ぎるのでパークリュクスとかもありえますかね?

    どなたかご存知であれば

  5. 437 eマンションさん 2022/04/06 09:59:38

    検索機能あるよ

  6. 438 匿名さん 2022/04/07 09:51:33

    >>437 eマンションさん
    南青山は賃貸ばっかりで分譲が出てこないですね。7丁目にマルエツプチが入ったとこは大和ハウス、セブンの横は三菱、周辺にパナがいくつかあるし…。ここみたいな立地しか売ってくれないのか!

  7. 439 匿名さん 2022/04/11 02:35:18

    >>438 匿名さん

    南青山の今後の分譲予定はここ以外にご存じないですか?

  8. 440 購入経験者さん 2022/04/11 05:11:26

    立地は悪くもなくすごくいいわけでもない。駅には遠くもなく近くもない。スーパーなどは不便でもなく、すごく便利でもない。100戸以上だと管理費等が比較的安くなり、仕様やコンシェルジュサービスなども高められる。南青山7丁目に三菱のグランや住友のグランドヒルズを持ってくる意味は、立地の微妙なとことを仕様とブランド最高峰ということで判断を鈍らせて利益最大化することが目的と言われています。中途半端なブランドを持ってくると売れないのですよこの場所は。

  9. 441 マンション検討中さん 2022/04/11 19:28:21

    一番最初の頃にモデルルーム行った時は高すぎると思いましたが、三茶の駅遠い新築で600とか出始めてるので、こちらも割安感出てきますね。

    どこくらい残ってるのかはわからないですが、、、また残住戸は値上げしてるかもですが、、、

  10. 442 匿名さん 2022/04/11 23:44:22

    >>440 購入経験者さん
    駅近が良いのは会社員だけでしょ。
    表参道駅に近過ぎると買い物客が多くて毎日大変ですよ。

  11. 443 購入経験者さん 2022/04/12 00:30:36

    この辺りの中古マンションの坪単価は去年の秋頃は600万円前後でした。それが年末に上がり、ここの売り出し価格と同じ700万円前後に上昇。そしてこの春都心3区のマンションはピークアウト感が出てきました。ここを買った人は今年の年末には数千万円評価が下がっていることを知るでしょう。すでにマンション評価サイトではここの売り出し価格を下回っています。駅からの微妙な距離は価格にしっかり反映されます。そんなものですよ高級マンションに限らず。

  12. 444 匿名さん 2022/04/13 05:16:38

    >>438 匿名さん
    この数年、この周辺は、大きめの敷地が空くと高級賃貸マンションか高級老人ホームが建つ傾向がありますね。
    デべも所有権を手放したくない程に将来も成長(地価上昇)が見込めるエリアなのでしょうか。
    あと、7丁目のマルエツプチ、「プチ」とはいえ結構な広さがありますね。
    このエリアの一番の弱点だった日常の買い物の利便性が格段にアップしそうです。
    張り紙を見たら22時-9時はクローズするみたいですが、そこは近隣のコンビニへの配慮なのかなとも思います。

  13. 445 マンション検討中さん 2022/04/13 09:47:03

    >>439 匿名さん

    多分ラトゥールと言われて随分経ってますが、4丁目のフロラシオン跡地は共同住宅の可能性が高いと言われてますよね。ラトゥールなので賃貸ですが、、、

  14. 446 匿名さん 2022/04/18 07:35:03

    >>444 匿名さん

    マルエツプチのオープン(22日らしい)も楽しみですが、一足先に恵比寿ガーデンプレイスの元三越スペースが一部リニューアルオープンしましたね。
    明治屋やトモズも入っているのですが、ライフの旗艦店「セントラルスクエア」に驚きました。ライフに置いてある手軽な価格帯の商品から高級ラインまで、期待を超える規模・品揃えでした。
    これまでは食材のまとめ買いをしたい時は渋谷(東)のライフに行っていたのですが、駐車場のキャパが少なくて夕方になると駐車場待ちが発生するのがネックでした。
    ガーデンプレイスはこの辺りから車で行くなら数分で、駐車場スペースも十分なので、今後の買い出しはガーデンプレイスに行こうかと思ってます。

  15. 447 匿名さん 2022/04/25 10:10:55

    マルエツプチ、行ってみました。
    店舗は奥行きがあり、正面から見た印象よりもかなり広かったです。
    野菜、果物、精肉、鮮魚(主に刺身)、惣菜が置いてある他、冷凍食品の量と種類に驚きました。
    その他の食材・調味料も、コンビニではとりあえず一種類置いてあればありがたい程度ですが、そこはマルエツらしく種類が豊富な点が良いと思いました。
    個人的には、日常の食材を買うには十分という印象です。

  16. 448 匿名さん 2022/05/19 05:08:58

    買い物に関してはマルエツプチがあるから大丈夫、といったところでしょうか。
    こだわりたければそれなりにどこか行かないとならないでしょうが、
    とりあえず揃う以上に色々とあるのは良さそう。
    外から見た感じだと
    そこまで大きそうな店には見えないのだけど。

  17. 449 匿名さん 2022/06/06 01:24:56

    マルエツプチ、ミニスーパーっていう印象が強いのだけど刺し身まであるのはすごい。外食は困らない立地だなと思っておりましたが。
    ミニスーパーがあるとちょっとした日用雑貨も購入できるので
    その点でも心強いかと思われます。
    各駅の周辺にはお店も多いですが、その駅までが徒歩10分以上かかる。
    その点は惜しく感じる点ではあるかな。

  18. 450 匿名さん 2022/06/06 15:43:13

    入居された方に伺いたいです。
    北側の六本木通りと高速道路の音(特に夜)はどんな感じでしょうか?寝室になっているかと思いますが、窓を閉めれば気にならないですか?

  19. 451 eマンションさん 2022/06/07 13:11:27

    >>450 匿名さん 
    窓を閉めている限り、全く音は気になりません。
    リビングは窓を開けていても、問題なく、思った以上に静かです。

  20. 452 匿名さん 2022/06/29 06:33:56

    音について投稿してくださった方がおられたのですね。
    実際に住まわれている方なのかな?
    窓を開けていても思ったよりも静かというのが意外というか。
    緊急自動車が通らない限りは、比較的安定して穏やかに暮らせそうで。
    あまり窓を開けていて気持ちが良い季節も長くないので、基本は窓は閉めていることが多いとは思いますし。

  21. 453 匿名さん 2022/07/24 01:43:06

    音は今の基準で作られている建物は、
    きちんと作られているのであれば外の音は気にならないことが多いと聞きます。

    ここは正直、どこの駅も微妙に遠いので
    建物の機能性とか設備とかそういうところで差をつけてきてほしいなというのはありますね。

  22. 454 匿名さん 2022/07/24 15:33:58

    SUUMOで南東 12階 80平米が25,000万の価格になっており、この掲示板の価格表は、南東 13階 80平米が17,300万になっていますが、どいゆうことでしょうか??笑

  23. 455 匿名さん 2022/07/25 20:48:53

    どちらの情報が正しいんでしょう?
    まさかどちらの情報も正しくて13階がいわくつきの部屋とかではないんですよね…??

    値下げ前(後)の価格なのかも?

  24. 456 匿名さん 2022/08/03 02:17:51

    現在スーモでは601、604、306号室の間取りが確認できますが
    それ以外の部屋の部屋番号をご存知の方がおられたら
    教えていただきたいです。
    同じ住友不動産の別マンションでは価格表のような配置図を
    掲載して下さっていて、それが大変わかりやすかったです。

  25. 457 マンション検討中さん 2024/02/02 04:04:50

    マンション質問板の「内廊下と外廊下、どちらが良いの?」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/
    で、
    ・1年以上前に「グランドヒルズ南青山」の当時販売中の一番広い部屋を見せて欲しいと要望した
    ・すると営業の方が棟内モデルルームにタクシーで連れて行ってくださり内覧できた
    ・購入の意志を示したところ、その物件は家具付き物件で、家具やゴルフバッグ、服、箱?が物件に含まれるとの説明を受けた
    ・購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
    こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

    そこでお尋ねしますが、この物件について、
    A)1年以上前から棟内モデルルームに見学客を個別に案内していた。
    B)1年以上前の棟内モデルルームの住戸は家具付き物件として販売されていた。
    C)住友不動産では家具付き物件を販売する場合、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱などと一緒に販売する。
    D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱?などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
    これらは事実なんでしょうか?常識離れした話のように思いますが、真偽の程を知りたいと思います。

    住友不動産住友不動産販売の営業さんには以前マンションの購入や売却でお世話になったことがありますが、不快な方はおられなかったように思いかなり不思議に思います。

    ご存知の方がおられましたら、回答いただけましたら幸いです。

    何卒よろしくお願いいたします。

  26. 458 匿名さん 2024/02/02 09:13:24

    >>457 マンション検討中さん

    購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
    こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

    販売出来ないとは言われてないし。
    すみふの家具付き物件はここしか見たことない。


    D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱?などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。

    これは完全に作り話。

  27. 459 匿名さん 2024/02/02 10:11:01

    >>457 マンション検討中さん
    書き方に悪意がある。

    家具やゴルフバッグ、服、箱?が物件に含まれるとの説明を受けた

    こうは説明されてない。

    モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
    その中には不要な物も入っていた。
    例えば、ゴルフバッグや服とかも。

    [No.458と本レスは、一部テキストを削除しました。]

  28. 460 販売関係者さん 2024/02/02 10:35:10

    >>459 匿名さん
    >モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
    >その中には不要な物も入っていた。
    >例えば、ゴルフバッグや服とかも。

    Youtubeの棟内モデルルームの動画では、靴が撮影されていたが?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6181
    ------
    6181 匿名さん 8時間前
    >>6178 匿名さん

    でしょー。
    普通じゃないよね。
    だから対応悪いなと思ったのよ。

    靴はなかったよ。
    ------

    他に何があったのかな?冷蔵庫とかテレビとかなかったの?営業さんも引き取れとか?


    >モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
    >その中には不要な物も入っていた。
    >例えば、ゴルフバッグや服とかも。

    箱って書いてあったけれど、なんの箱?菓子箱の菓子の下に5000万円とか入ってなかった?それとも 腹腹時計が入っていたとか?

    それにしてもスミフって気前いいですね。

    で、なぜ断ったの?リサイクル業者呼べば半日くらいで高価買取してくれるのに?

    それと、あなたスミフの営業は評判悪いと書いてなかったっけ?これ以外にも同じようなことがあったような書き方をしていなかったっけ?スクショとっているんだったら、それを公開されたらどうでしょうか?

    まあそれは良いとして、最後に残ったモデルルームを値引きの代わりに家具付きで売ることは、他のデベでは聞いたことがあるけれど、ゴルフバッグとか服なんてつけるかね。年齢や性別、ゴルフ歴とかで、クラブの好みなんて変わるのに。まさか下着とかは入ってないよね。食器類もあったのかな?

    おもしろいね。

  29. 461 販売関係者さん 2024/02/02 10:42:53

    >>459 匿名さん

    物件概要見なかったんだ。

    価格にモデルルームの展示品や不要なゴミも含まれるって書いてあったの?

    あのね。1億とか2億とか3億とかの物件を買う際には、売買契約書を作るんだけれど?

    それにモデルルームのゴルフバックや服など不用品を買い取る義務があるなんて書いてあると思うの?

    大卒で億ション持っているとか書いていたようだけれど、ひょっとしてまだ未成年の子供じゃないの?

    「じゃん」なんて言葉遣いしていたし。

  30. 462 匿名さん 2024/02/02 10:49:08

    >>460 販売関係者さん

    家電はテレビはあった。
    冷蔵庫とかはない。

    箱ってのはクローゼットの中にたくさんあって。
    たぶん空箱。バッグのだと思う。
    服やバッグもあったから。

    あと物置き?にゴルフバッグやキャリーケース。

    断った理由は駐車場が抽選だったから。

    家具はすみふ側で処分してくれないなら入居前に業者に頼むしかないなと思ったけど。
    それがやめた理由ではない。




  31. 468 匿名さん 2024/02/02 11:02:34

    これあなたの投稿じゃないの?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6121/

    6121 匿名さん 1日前

    >>6119 匿名さん

    全然違うよ。
    値引きなんて言ったことないし。
    最後の売れ残りでもなかった。
    1番広い部屋をモデルルームにしていた。
    そこがほしいって言ったら家具付きって言われた。

    私が営業に言ったのは「全部そちらで処分してくれませんか?」って。
    イラっとしながら「無理」と言われた。





    駐車場のことは書いてないようだけれど?

  32. 475 検討板ユーザーさん 2024/02/02 11:16:06

    >>470 会長さん

    名刺はすぐポイしちゃった。

    でも本当にイラッとしてた。
    「家具いらないなら家具付きじゃない物件にした方がいい」って。
    私が家具全部いらないと言ったことにイラッとしたように感じた。

  33. 478 会長さん 2024/02/02 11:22:40

    問題は、契約内容でしょう?

    営業は通常契約や重要事項に基づいた説明をするはずで、高額物件が早く売れれば大きな成績になるから、契約の範囲でできるだけの便宜を図る。そもそも契約にモデルルーム内の一切合切を買い取るような契約にしようと思うと、引取リストを作成して、それぞれの状態を確認しないといけないから、大変な作業になる。

    億ション所有者ならば、内覧会とか経験しているから、マンションの引き渡しまで結構デベロッパー側は細心の注意を払うことくらい知っていそうなものだが?

    使用貸借契約のようなものなら簡単だけれど、デベロッパーの営業が無理というのであれば、契約内容にモデルルームの物品の引取が含まれているんだろう?

    誰にも理解できないケースのように思う。

    僕じゃなくて、お父さんかお母さんに代わりに書いてもらった方が良いように思う。

  34. 479 評判気になるさん 2024/02/02 11:23:32

    スミフの評判を落とさないでね。

  35. 480 購入経験者さん 2024/02/02 11:25:52

    >>475 検討板ユーザーさん

    >名刺はすぐポイしちゃった。

    それって大人の社会人のすることじゃないと思うよ。

  36. 481 購入経験者さん 2024/02/02 11:26:45

    イラッとしたのはどっちかな?

  37. 482 eマンションさん 2024/02/02 11:53:43

    >>478 会長さん

    そんな物件ここだけ。

  38. グランドヒルズ南青山
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    グランドヒルズ南青山
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    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸