物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7-162(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分(B3出入口) (2)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分(B1出入口6:00AM〜10:00PM) (3)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分 (4)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅バス約7分、「南青山七丁目」バス停徒歩3分 (5)東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅バス約6分、「青山高樹町」バス停徒歩4分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜2LDK |
専有面積 |
72.11m2〜80.06m2 |
価格 |
3億1000万円〜3億6500万円 |
管理費(月額) |
4万1420円〜4万5840円/月 |
修繕積立金(月額) |
6260円〜6950円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年1月28日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん 2021/05/05 00:42:03
>>340 匿名さん
売れ行きどうですか?パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか?アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。
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342
通りがかりさん 2021/05/05 04:42:39
西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある
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343
マンション検討中さん 2021/05/08 10:17:53
>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。
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344
匿名さん 2021/05/10 07:48:46
このマンション駅から遠いな?南向きの抜けは良さそうだけど。
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345
マンション検討中さん 2021/05/11 00:00:57
>>344 匿名さん
電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか?
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346
匿名さん 2021/05/11 02:00:44
>>344 匿名さん
>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。
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347
通りがかりさん 2021/05/11 09:29:57
ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。
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348
マンション検討中さん 2021/05/13 13:30:17
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349
マンション検討中さん 2021/05/13 14:35:44
>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか?
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350
匿名さん 2021/05/14 05:09:51
>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。
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351
匿名さん 2021/05/20 00:22:12
床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜~約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか?
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352
匿名 2021/05/20 02:43:26
>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション(現地より静かな環境)でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。
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353
eマンションさん 2021/05/20 03:39:47
>>351 匿名さん
PTKで280mm、白金スカイは350mmです。
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354
マンション検討中さん 2021/05/20 03:51:20
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355
マンション検討中さん 2021/05/20 04:55:28
>>350 匿名さん
予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです
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356
匿名さん 2021/05/24 23:53:52
分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。
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357
マンコミュファンさん 2021/06/08 12:26:52
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358
匿名さん 2021/06/08 13:32:48
さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか?
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359
匿名さん 2021/06/08 13:35:50
値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする
アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな
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360
匿名さん 2021/06/08 13:46:33
床コンクリートが約20~23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの?
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ?
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。
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361
マンション検討中さん 2021/06/10 07:38:34
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362
マンション検討中さん 2021/06/10 07:38:53
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363
マンション検討中さん 2021/06/10 09:15:34
>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。
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364
マンション検討中さん 2021/06/10 12:59:34
>>363 マンション検討中さん
買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w
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365
マンション検討中さん 2021/06/10 13:57:13
>>364 マンション検討中さん
そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。
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366
マンション検討中さん 2021/06/14 03:40:57
南青山7丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか?
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367
通りがかりさん 2021/06/14 03:52:22
>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば?グレードはこっちよりは下がるけど。
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368
マンション検討中さん 2021/06/14 03:56:50
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369
マンション検討中さん 2021/06/14 11:35:39
>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。
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370
マンション検討中さん 2021/06/15 10:41:08
>>369 マンション検討中さん
みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。
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371
マンション検討中さん 2021/06/15 10:45:53
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372
マンション検討中さん 2021/06/16 10:45:04
>>371 マンション検討中さん
あなたは焦って買っちゃったのね。
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373
匿名さん 2021/06/30 04:42:58
微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。
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374
匿名さん 2021/06/30 06:29:10
久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな
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375
マンション検討中さん 2021/06/30 06:32:59
>>373 匿名さん
なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか?
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376
マンション検討中さん 2021/06/30 07:32:17
クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。
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377
匿名さん 2021/07/01 23:37:45
6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。
素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう?
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。
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378
匿名さん 2021/07/03 08:31:02
>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。
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379
匿名さん 2021/07/16 00:19:36
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380
マンション検討中さん 2021/07/16 06:28:04
>>379 匿名さん
一本中に入ると南青山7丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。
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381
ご近所さん 2021/07/16 08:26:20
この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。
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382
匿名さん 2021/07/16 08:29:33
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383
匿名さん 2021/07/16 09:23:05
高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、
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384
マンション検討中さん 2021/07/16 09:53:32
>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。
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385
マンション検討中さん 2021/07/24 11:43:01
>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ?
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。
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386
匿名さん 2021/08/18 05:52:50
オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。
ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。
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387
マンション検討中さん 2021/08/19 14:12:52
>>386 匿名さん
何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。
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388
匿名さん 2021/08/20 02:23:28
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389
匿名さん 2021/08/26 21:55:10
以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。
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坪500万超
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SAMPLE
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:3億1,000万円~3億6,500万円
- 間取:1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.11m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 105戸
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