グランドヒルズ南青山ってどうですか？

予約殺到しているように見えます。

高額物件に非常用エレベーター無しはどうかと思う。
設計上は左右２棟に分かれてるので、約５５戸に対しエレベーターが１台しかない。
つまりこの１台は業務用として宅配、引越し、ゴミ運搬等全ての目的に使用される。しかも１８階建という高層。
いま住んでるマンションが６階建、１８戸でエレベーターが１台。それでも宅配業者や郵便配達がエレベーターを足留めさせてなかなか来ないことがある。
これが１８階、５５戸になるとエレベーター難民で溢れそう。グランドヒルズでこの仕様は酷い。三井、三菱、野村では有り得ない。
エレベーター難民になること覚悟で購入した方がいいでしょう。

その割合ですと確かにエレベーターはすんなり使える感じではなさそうですね。
18階建ですと結構待たなければならないことは多そう。
帰りは別に良いですが、朝の仕事に行く前とかが大変そうな印象です。

素敵なマンションですね。今の売り出しが最終でしょうか？

パークコート虎ノ門は同規模でエレベーター２機+非常用１機の計３機。
グランドヒルズはパークマンションより格下でパークコート級だろうから同格物件より劣ってるね。他の仕様もパークコート虎ノ門以下だし。そもそもシティハウスにグランドヒルズを命名したのかな･･･

スミフは2期から値上げしますよ。
坪700万で低層階を売る気。

このマンション少し駅から遠いね。

公式で出てる間取りを見る限り、Dタイプは現時点で売り切れてるってことなんですかね？

そこそこ駅から距離がありますがそれでも人気はある方ですよね。
個人的には10分超えてしまうとちょっと遠いかなという印象ではあるんですが、
みなさんはそこまでではないのでしょうか。

>>289 匿名さん

この南青山七丁目エリア買う層は車やタクシー使う人多そうなので、ある程度は許容なのかもしれないですね。駅徒歩の優先度高い人からするとマイナス大きい印象は否めません。

ちなみにすぐ近くに都01系統のバス停があるので、特に渋谷方面へのアクセスはかなりカバーできるとは思いました。かなり短い間隔でバス来ます。

>>290 通りがかりさん
渋谷にバスで向かうのは、かなり便利だと思います。平日の通勤時間帯は3分おきくらい、日中も地下鉄並みの頻度でバスが来るので。
しかも、渋谷駅での降車場所はスクランブルスクエアの正面です。
一方、渋谷からバスで戻ってくる時には、バスを降りて地下通路を渡ってマンション側に戻るか、南青山7丁目の交差点まで歩いて戻って横断歩道を使うか、という選択肢になるのが少し悩ましいですね。

>>291 匿名さん

確かに帰りは向かい側から戻るのが+1、2分という感じでしょうか。そしてこの地下通路は階段しかないのが少し微妙ですね。
通勤使いする人など、行きで急ぎたいケースには超便利ですが、帰りは少しだけ妥協になりますね。
まぁ妥協とはいえ遠い駅歩を補うには十分な利便性と思いました。

地下通路があるのは雨の日とかに微妙に便利そうですね。
多少であったとしても雨風を防げるのは個人的に良いと思いました。
やはりこの環境ですとバスを使うことも結構ありそうですね。

南青山好きなので、セカンドハウスとしてどうかなーと思っています。基本、車利用ですが、バスが使えるのは年をとってからとても便利かなと。ちーばすのバス停は近くにあるのか、ご近所の方がいたら教えてください。今販売している部屋って、どのあたりの階層なのかしら？あまり盛り上がっていないようですが、売れてないのかな？

>>294 マンション比較中さん
ちぃばすのバス停は、六本木通り向側にある都01系統のバス停と同じ場所、それから南青山七丁目の交差点から広尾方面に少し下った場所、いずれも徒歩3分くらいの場所に青山ルートが通っていますね。六本木ヒルズ、表参道駅、赤坂見附駅を走るルートです。

>>294 マンション比較中さん
今はまだ、10階以上の部屋みたいですねー
私は駐車場が確保できるのであれば、良いかなと考えてるんですけどねー

場所的には駐車場確保できるか、近くに月極があれば良いかなという印象です。
若いうちは全然これくらいの駅までの距離は気にならないかとは思いますが、
老後の事を考えると、足を確保したいというところはあります。

>>295 職人さん
ちぃばすは1時間3本と少ないですが、六本木ヒルズ発なので、この付近で乗る場合、赤坂見附方面のバスはほぼ時刻表通りに来ます。
表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附と走っていくので、通勤に利用しているらしい人もちらほら見かけます。
何と言っても片道100円は安い！です。

>>298 周辺住民さん
このマンションから、表参道駅まで歩くのがちょっとだるい時にはちぃばす便利ですね。バスって、高齢者に優しい乗り物だと思います。都バスで渋谷に行くのも便利ですね。

悪天候の日はバスを使うのもいいかもしれませんね。
運行は1時間に3本だそうですがやはり朝の時間帯は混雑しているのかしら。
昔住んでいた地域でもコミュニティバスを利用していましたが、
朝は病院に行くお年寄りで満員でした。

>>300 匿名さん

悪天候の日の朝一番のバスには、青南小に向かう子ども達がたくさん乗っています。
でも、ここあたりから学校に間に合うバスは８時前の１本だけですし、子ども達はすぐに降りてしまいます。
本数が少ない小さなバスですから、今日は混んでるなあという時はもちろんありますが、JRや地下鉄のように押しつぶされそうな混雑はなく、短距離で乗り降りする人が多いので、個人的には苦痛に感じたことはないです。
近距離のタクシーをわざわざ迎車で呼ぶのも気が引けるので、私は結構便利に使っています。

>>301 周辺住民さん
この辺りは実際住んでいていかがですか？1番近いスーパーはライフみたいですが、結構坂も距離もあるし、自転車では大変でしょうか？首都高と六本木通りに面しているので騒音は気になりますが、防音が出来ているなら、南面が開けていて良い立地かと思うのですが。

成城石井が一番近いよ

>>302 マンション検討中さん

こちらの物件よりもライフに近い方面に住んでいるので、ライフはよく利用します。あの品揃えと価格は、都心では貴重だと思います。
ただ、帰り道が長い上り坂になるので、荷物が増えそうな時は車で行くことが多いです。
駐車台数は少ないですが、時間帯を選べば駐車場にも並ばず入れます。
体力にもよりますが、自転車なら電動自転車でないと辛いかもしれません。
このエリアならライフの買い物代行サービスも利用できますし、西麻布方面の成城石井も結構便利に使えると思います（鮮魚はないですが）。
水や飲料、お米のような重い物や、かさばる日用品はAmazon等々も利用しながら、特に不便も感じずに生活しています。

>>304 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になりました。確かに、普通の自転車では帰りが辛そうです。ライフには駐車場があるんですね！車が利用出来るなら使えますね。

公式サイトの間取りプランが増えているので、少し下の階が売られ始めたみたいですね。

近所のパークウェルステイトにスーパー入らないかな？

前通ったけど、場所あまり良くないよ

成城石井って普段使いのスーパーとしては物足りないんですよ
ちょっとした調味料や総菜、変わった食材などを購入するには良いですが、商品が独特すぎるので
普段使いには向きません
ライフがあるなら、ライフを利用することの方が多くなるでしょうね。品ぞろえも豊富だし、野菜やお肉などの値段もそれほど高くありません。
配送サービスなどをうまく利用すればそれほど不便じゃなさそうですね。

駐車場は抽選でしょうか？

成城石井の品揃えってあまり利用した事ないので知りませんでしたが
やや物足りないんですね。
としますとここはしっかり買い物するならどこになるのでしょう？
他にそれらしいお店は掲載されておりませんでしたが。

成城石井ってどこも同じなんだ
とにかく何でも高い
100円の食パンなんて無いよ
300円からかな

抽選です。竣工後も数年販売する前提なので、駐車場の権利を残しておきたいらしいです。
南青山アドレスで住友物件にしては割と現実的な単価にも思えますが、駅距離と六本木通り&高速沿いがネックですね。
仕様面でも食洗機がミーレじゃなかったり、バスタブも高級感に欠け、グランドヒルズ元麻布とは全く異なりますし、目黒一丁目よりもコストダウンが見受けられます。
パークナードもそうだし、最近は坪単価と仕様が釣り合ってない物件が本当に多いです。
常盤松ハウスは仕様はそれなりでしたが、今から思うと信じられない価格でしたね。

>>312 匿名さん
西麻布の成城石井が便利なのは、すぐ隣にセブンイレブンが入っていることです。
セブンには100円の食パンもありますし、コンビニ価格ですが日用品も置いてあります。
もちろんライフのようなフルサイズのスーパーとは勝負になりませんが、ここの成城石井は野菜・果物・精肉・総菜はそこそこ置いてあるので、セブンイレブンと合わせれば、とりあえず今日明日は凌げるくらいの買い物はできるのではないかと思います。

セブンイレブンだと、ヨーカドー系列のデイリー食品もあったりして
なんだかんだ便利ですよね。
安く済ませたいというよりは、
便利に食品の調達を済ませることができるっていうイメージを持っていればいいのかな？と感じました。

>>313 匿名さん
食洗機はやはりパナでなくミーレであるべきなんでしょうか
ドラム式洗濯機は海外もモノよりパナや東芝の方が静音性、乾燥機能面で上の気がしてます
風呂は唯一の憩いの時間なのでジャクソンのバスタブで高級感のある石張りで床と壁を演出してほしいね

>>317 検討板ユーザーさん
MR見学しましたが、標準の食洗器は浅型で、ミーレでも無かったと思います。
この価格なら、浴槽、洗面台などもう少し仕様を上げて欲しかったところです。
南面の眺望が開けているところが、このマンションのポイントだと思います。

>>317 検討板ユーザーさん
この単価かつ南青山のグランドヒルズですからミーレでないと違和感があります。
パナや東芝の品質が悪いのではなく、ブランド力や高級感の問題だと思います。
富裕層の外国車所有率の高さに通じるものがあるのではないでしょうか。
バスタブも石張りでないのは問題外で、ジャクソンかせめて日ポリ化工にすべきです。
これだと設備仕様面では世田谷あたりのマンションと大差ありません。

マンションから駅まで、ちょっと距離がありますね。
買い物などすごく便利ということはないですが
逆に周りは静かで住みやすい立地と捉えることはできるかなと思います。
ただここまでの価格にするのであれば
設備内容などもう少しこだわり感があっても良いようには感じました。

南青山の選民意識を感じ取るスレ

>>321 マンション検討中さん

南青山７丁目は、一般的には高級住宅街なんでしょうか？一本入ると閑静ですが豪邸が建ち並んでるわけでは無いですよね。ろっぽと渋谷にはさまれて港区アドレスは青山と麻布しか無いですが…。

ここそんな立地良くないよ
三井は近所でタワー老人ホーム建ててるぞ
なぜパークコートタワーにしないか分かるよね？

>>323 匿名さん
なぜなんですか？

>>323 匿名さん

何故パークウェルステイトに？
浜田山みたいな扱いか。

>>324 通りがかりさん

立地が良くないから

今、六本木東京と言うマンションの住人ですが場所柄的にパパ活の住人が非常に多く近隣ではP活マンションに住んでるの？って恥ずかしい思いをした事があります。南青山辺りは済んだ事がなく、住人の層はどうなのか知りたい

そんなマンションあるんですね。売春宿はさすがに恥ずかしい。
パパ活というなの売春行為は政府高官も御用立ちなので規制は難しいでしょうね。

全体的に駅が10分越えの距離ではありますが、
皆さん的にはこれくらいの距離は許容範囲なのでしょうか。
個人的には駅前に無料の駐輪場さえあれば全然気にならないところではありますが。

こちらはあまり人気がないのでしょうか？
パースで見ると建物はグランドヒルズらしい風格があるので、出来上がってくるにつれて売れてくるのかな。

>>330 マンション検討中さん
金額だけ見ると１億以下だから安く感じるよね。

場所は、暮らしという観点では悪くないと思っています。
駅は10分少々あるので車があったり、駅周辺で有料駐輪場を契約した方が便利な印象。
この立地でこの価格は一般的な相場からするといかがなのでしょう。

>>332 匿名さん

この立地でこの価格は、同格であろうパークハウスグラン高樹町を見てもまぁ妥当に感じます。

シティタワー恵比寿のような事案が起きないか、というリスクはありますね。住友不動産には。

駅遠？ここは渋谷バスアクセスのマンションですよ。
名作と名高いグランドヒルズ三軒茶屋も渋谷バス便属性ですし、スミフは電車駅なんか見ていない、バス最適化ですよ。

確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。

ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…

間取り見ました。

標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。

床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ

>>338
>床の厚さが約20～23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ

お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい？
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの？
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい？

本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。

>>340 匿名さん

売れ行きどうですか？パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか？アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。

西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある

>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。

このマンション駅から遠いな？南向きの抜けは良さそうだけど。

>>344 匿名さん

電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか？

>>344 匿名さん

>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。

ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。

>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか？

>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。

床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか？

>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション（現地より静かな環境）でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。

>>351 匿名さん

PTKで280mm、白金スカイは350mmです。

コストカットされたグランドヒルズ？？

>>350 匿名さん

予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです

分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。

値上げされましたな。

さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか？

値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする

アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな

床コンクリートが約20～23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの？
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ？
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。

8700万円に値下げですか？

常盤松ハウスを買いたかったな

>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。

>>363 マンション検討中さん

買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w

>>364 マンション検討中さん

そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。

南青山７丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか？

>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば？グレードはこっちよりは下がるけど。

8500→9200→8700

値上げ→値下げか？

>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。

>>369 マンション検討中さん

みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。

住友不動産は早く買わないと値上げが待ってる。

>>371 マンション検討中さん

あなたは焦って買っちゃったのね。

微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。

久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな

>>373 匿名さん

なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか？

クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。

6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。

素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう？
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。

>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。

立地がダメダメ

>>379 匿名さん

一本中に入ると南青山７丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。