ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
湿気があるジメジメした地下のトランクルームに何を収納するのでしょうか？
全戸数分？のトランクルームで、維持管理に管理費や修繕費がかかりそう。
以前、このような地下では無いですが、
トランクルーム付きのマンションに住んだことあります。
雛人形、５月人形、クリスマスなど季節もの、
スキーやキャンプ、釣りなどの道具の収納場所にとして、
とても便利でした。
でも同じ面積分の収納スペースが部屋にあったほうが、
ずっと便利だと思います。
この建設地は元々銀行の研修や倉庫の建物だったので、
地下深くまで掘ってありました。
駐車場にして余った空間を利用する手段なのでしょう。
トランクルーム作るなら、各部屋共用廊下に作って欲しかった。一般的なトランクルームは今やその仕様。
せめて、各棟に作って、目隠しが欲しかった。C棟まで行って更にエレベーター、、また、各部屋のプライベートが丸見え。
ゴミ置き場も各棟に作って欲しかった。ゴミ持ってエレベーターのってそこから横移動、、ただでさえ、メインエントランスからは駅まで9分もかかるのに。
浴槽も保温にしなくていいから、食洗機つけて欲しかった。
二重床はあまりメリットがないから直床にして天井高さ2.5m欲しかった。
メインエントランスを南側にして、エレベーター2台とメールボックス、宅配ボックスも南にして欲しかった。徒歩7分！としっかり言えるようになるのに。
せめてバルコニー面は6m以上欲しかった。5mだいなんて、2世代前、、
アルコーブは削らないでほしかった。賃貸でも最近はあるのに、、見た目が豪華とかプライベート性能の確保とかではなく、本当に扉開けるとぶつかる恐れがある。安全性は1番大切。
共用施設もあんなにいらないから、管理費を安くしてほしかった。300戸以上のマンションの魅力になるはずところが、、
外装もしっかりして欲しかった。団地みたい。しかもバルコニーがコンクリートの間取りは大変。リビングが狭く感じて、洗濯物も乾きにくい。
初めから現在の価格で予定して欲しかった。そのため、売れ行きが悪く、人気のないマンションで有名になってしまった。せっかくの東急。CMも最近いいのに。新築で売るのが苦労すると中古で売るにも苦労してしまう。
地盤の良さ、メジャー7、人気が出てきた調布、大規模マンション、A棟からの眺望良好甲州街道から先は地価が下がりやすいが、全然魅力的なマンションをつくれたはず、、
CDE棟は条件が悪くなるのでデメリットを払拭するぐらいのインパクトのある価格を！！
東急さん、これには期待してます！
C棟は特に南向き、中庭眺望、ゴミ置き場やトランクルーム近くなので期待度が高いです！！
>>858 検討者さん
トランクルームは、基本的に利用頻度の低く嵩張る物をしまうスペースとして考えるので、設置場所にかかわらず、ありがたい設備。ゴミ置場の場所は言う通りかもしれないが、ディスポーザーがあり毎日捨てる必要はないので、大した問題ではない。因みにゴミ置場で思い出したが、ここと近い価格で販売している調布ハウスは、ディスポーザーがないうえにゴミ置場が非常に狭い。見学に行った時は鍵がないとの話で見せてもらえなかったが、図面で確認したところその狭さに驚愕。またアルコープはハウスにもなかったし、今や郊外だと余程広いものでない限りないのでは。外観については私も好みではないが、昨今コストカットでやたらと吹き付け部がない増えていることを想えば、まだマシなのかも。 以上独り言でした。
うちも同じくその2択でブランズにしました。エントランスも中庭も満足です。三井さんの交通量はダメでした。別にOKが近くなくても。。ですね。ブランズの方がそちらが良いなんていいますかね？
ジオの方もブランズより三井さんに。。なんて言ってる方がいました。
ブランズを買わせないようにする方がいるようですね？！
不動産価格の変動要因を理解している人ほど家を買えない。住宅ローン減税が?、賃貸は家賃が?、土地の将来性が?などなど言って、勢いでローン組んで家を買ってる人達は近い将来、高い確率で痛い目を見るでしょう。
うちも三井さんと検討してこちらにしました。小さい子がいるので交通量が多いのが懸念ポイントでしたね。今住んでる所も交通量多いかつ狭くてベビーカー通るのがやっとだったので。皆さん指摘してるように見た目が団地っぽいのは嫌ですね。あのオレンジのライン？ださいです(笑)後段差も結構あるので車椅子の方は大変かも。その他は特に気にならなかったです。食洗機等はオプションでつければいいし部屋は暖かくて日当たりも良く富士山も見えて良いですね。
団体っぽいと良く言われてますが、アルコープはなくてもドアが大きくて色も含めて品があると思います。
エントランスも素敵だと思いました。
共用廊下ですが、アルコーブがないため、誰かが扉を開けた際に子供がぶつからないか心配です。
扉の軌跡線を廊下に明示するなど最低限の対策はやはりとられているのでしょうか？？
マンションに限らず、
アルコーブがない建物が多数ですが、
扉にぶつかった人を見たことがないです。
そんな人いるのですか？
柱を外に出したり、室外機置き場を作るための設計で発生する副産物で、
共同住宅の共用廊下は容積率に算入されないので、
容積率調整のための部分だと思ってました。
私はアルコーブ引っ込めるよりも、
その分は部屋や収納が広いほうがいいですね。
アルコーブが無いのは30年前のマンションと同じですから、中古でもいいですね。
ザレジデンス調布という中古マンションのオールリニューアルがありますね。最大の難所、甲州街道を渡らなくてすみますし、駅から近いですし、外観もこちらの方が良さそうですね。
https://www.anabuki-hl.co.jp/the-residence/chofu/
もう入居が始まっているのに2棟すら売り切れてないなんてどんだけ人気ないんだろう、、あと3棟もあるのに、、、
早くC棟を売り出して欲しいです。他のマンションとしっかり比較して行きたいです。
どのマンションもですが、かるーくディスる人は他のマンションをみたらいいんじゃないですか？それでここのC棟に住もうとするとか不思議です。
なによりマンションは住んでる人がどんな方かが大切だと思うので。
>>890 マンション検討中さん
別にディスってはいない
初期の価格設定を間違えて総スカンされて、大幅値引きしたのも事実
入居が始まっているのに、人気になると思われるAB棟も売り切れていないのも事実
そのため、CDE棟は更なる低価格設定で出してくれるのを期待して、比較検討をしたいと思うのは決して不思議ではないはず
また他に期待することとしては、他のマンションではデフォになっている食洗機等もオプションではなくなることや、クロス、フローリングをタイル化等も購入時の交渉で無料にして欲しいと思っている。食洗機は確実に追加してもらえると思っているが、、、
AB棟の価格では立地や設備仕様にあっていないと思い低価格となる他の棟を期待して待っている人も多いはず、、、どうせメインエントランスは駅から遠い方に設けられていて、ゴミ置き場やトランクルームも奥地にあるのだから
最安値で検討じゃないですよー。
立地も隣に高いマンション建つ可能性がありませんし、マンション間近の地下に電車が走ってるかなぁと思うと気になるので甲州街道を渡ってもいいと思います。食洗機も今まであってもうちは使いませんでしたね。エントランス、奥まってて防犯的に良いです。
人それぞれ感じ方ですね。
>>892 マンション比較中さん
同感です。
マンションマニアさんもザパークハウス調布ザレジデンスの記事で「本来であればブランズシティ調布も坪単価250万円くらいが現実的な立地ではある」と記載していたように旧甲種街道と甲州街道の信号待ちを考慮すると決して駅近ではないので、、スーパーも古いマルエツなので現実的にはOKになるかと、、
仕様も天井高さ2420と低くサッシも1900かつ南向きでLowーEではないし防音性能は低めのTー1、食洗機はオプション、300戸以上なのにゴミ置き場は1箇所、幅は6mにも満た無い、問題視されているアルコーブの欠如、C棟の地下にしかないトランクルームを入れた床面積、団地のような安価な外装、エントランスも2層吹き抜けではない、バルコニーの隔板も低い、ゴリゴリに削っているので、これからの販売価格もゴリゴリに削っていただきたいと思います。
やはりC棟ですかね、EVも戸数が少ないのにC棟に独立したものがありますので。
感じ方は人それぞれですが、
ここのマルエツが古臭い店内とか、本当に見ましたか？と思ってしまいます。
私はオーケーも西友も使ってますけど、店内はマルエツが1番綺麗に感じます。
マルエツ、急に必要な物あったら便利ですよね。ダイソーも。
マルエツもオーケーも安いかもしれないけれど品質も大事だし、西友、成城石井、パルコありますしね。本当に人それぞれ。マンション購入でマルエツをそこまでいう？！と思いました。
過去スレではそこまでマルエツを酷評しているようには思えませんが。ダイソーは近くにあると便利ですね。
あと西友、PARCO、成城石井、オーケーともに駅の改札が異なる方なので普段使いするとより遠くなってしまいますね。
オーケーですが2019年にできたのでどう考えてもマルエツよりは綺麗だと思いますが、マルエツを否定するのではなく。やはりオーケーの方が魅力的に感じます。調布南に住われている方もオーケーをわざわざ利用するぐらいなので、調布北に住むなら利用しない理由はないかと。
また、オーケーの先、旧甲州街道と鶴川街道のところに業務スーパーが4月にオープンするとのことでしたので、立地としてはシティハウスやパークホームズに明らかに劣ってしまいますね。駅からも近いし甲州街道手前なので価格も高いですが。小学校も近いですし、近くに保育園が2つ開園するみたいですし。
他にも競合他社が多い中、売れ行きが悪ければ東急さんは値下げや家具家電のプレゼント等交渉しやすくなると、大いに期待が持てると私は思います。
人気がない分価格が下がるのは良いことですね。購入を考えるとありがたいです！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
