ブランズシティ調布ってどうですか？

年収下がったり、リストラされたら普通にローン通らないでしょー！
買える時に買うのが一番かと。
コロナで有名企業をリストラされても、福利厚生は無くなり、賃貸の家賃は発生します。
子供は転校を余儀なくされる、、、
ネガティブを言ったら切りがありません、

現在どれくらい売れているのでしょうか。
これから第１期3次を販売するみたいです。
第1期&1期2次で60戸位/305戸しか供給してななかったと思うので、
先着順販売が9戸となると20%も売れてない計算になってしまいます。
年明けには完成しちゃいますし、そろそろ価格交渉どうなんでしょう？

>>752
現在、普通に施工されるフローリング床材はワックスレス加工が普通です。
後から追加で表面加工することは考えられていません。
特注で昔ながらの床材を注文するか、
新品の表面加工を削るなどしてワックスを掛けるか、
いずれかになると思います。

私、素人なもので分からないのですが、
最近のフローリングはワックスレス加工とありますが、
それってこの先、ワックスレスを掛ける必要が無いってことなんでしょうか。
床のワックス掛けって、面倒くさいんですよね～。

最近の床材はワックスレス加工でワックス掛け不要です。
表面加工で油や汚れをはじくようになっていますので、
ワックス剤もはじいてしまいます。
無理やり塗ってもはがれやすいです。

>>753 マンション検討中さん
全部屋価格改定が期待できると睨んでます。
安心して買いましょうよ。

>>751　名無しさん
>>ネガティブを言ったら切りがありません、
750です。ネガティブでしたね、すみません。
買えるときに買う、確かにそうだと思いました。前向きに検討します！

設備仕様のページ、二重床、二重天井工法について説明がありました。スラブ厚230mmは「遮音性にも配慮」しているとのことだったので安心しています。
子供を育てているので迷惑かけないように配慮するつもりですが、二重床、二重天井だとほっとできます。

スラブ230で上下は安心できそうですが、戸境壁がコンクリートと乾式のパターンがあるようで左右の音が心配です。
コンクリートの方が遮音性高そうですが。

DMでは現在150戸/180戸が売れたとなっていますね。
完成前の完売とは行きませんでしたが、いまのところ販売順調なのでは？

そんなに売れてるんですね
駅近、大手デベ、大規模しかも調布徒歩圏、最安値新築となるとここですもんね。仕様とか駅からの道とか他は微妙ですが、、、、

>>760 坪単価比較中さん
A・B棟180戸中150戸販売！となっていましたが、150戸成約したという意味ではなく、おそらく成約済み+販売中が150戸という意味だと思います。
11月にMRに行ってきましたが成約済みの数は90戸前後でしたので、この1ヶ月でそんなに売れるとは現実的に考えられませんので。。。
また、竣工直前にもかかわらずいまだにC・D・E棟は売り出しができていません。
調布の新築の中では安い方となりましたが、当初の評判が悪くまだまだ割高と感じられているのでしょうね。

>>762
そうなんですか、売れた件数では無いのですか、まぎらわしい。
災害地理的には問題ない良い場所ですし、
繁華街から少し外れて落ち着いています。
軽い見た目と、ファミリー向けの設定にしては価格が高いのですが、
それを許容できるなら大規模で安心感があります。
マルエツは西友とは違った品ぞろえなので両方あると便利ですし。

個人的にも価格、立地を考えれば調布の中では上位だと思っています。

リセール面についても、甲州街道を挟みますが表記上徒歩7分というのはスーモの検索条件的にも丁度線引きがある時間なので悪くないかと思います。

CDE棟を完成前に売らない理由は？
値上げするため？

オレンジのラインがどうしても気になります。
住んだら気にならなくなるのでしょうか…。

先着順販売の9戸、1期3次の5戸が12月下旬販売予定と、２ヶ月位ずっと
変わってないんですが、実際に90戸/180戸も売れてるのでしょうか？

ここ一階だと歩道より低い住戸ありますよね

>>768
A棟は地下1階からなので、地下1階は地上よりも低いですね。1階はむしろ地上よりも高い位置にあります。

>>766 マンション検討中さん
そんなに気になりますか？私は昔の団地とかでよく見かけた感じので、懐かしさというかそれほど違和感ありません。それに人目よりも自分の住み心地の方が大切だと思いませんか。私はどちらかと言えば、規模が大き過ぎるがめんどくさそうで、気にはなっておりますが…。

見た目を気にするのは人それぞれですね。
私は南東側の近くに住んでいるので、
ベランダから毎日建物を見ていますが、
オレンジラインがとても気になります。
原色系ではなく、もっとくすんだ色なら目立たないんですが。

小さな子育て中の世代にはいいのでしょうが、
10年経って静かな生活が当たり前になった時、
マンション内の施設や廊下で、
他人の子供が騒ぐことに我慢できるのでしょうか？
その頃には子供施設は撤廃されるのでしょうか？
私は子供優先のこの物件は買うのやめました。

小さな子供がいるような若い世代でも、
こんなに高額な物件を買える人が多いことに驚いています。

ここって売れてる方？苦戦気味？

大苦戦

気になることがあるとすれば、
地味に月々の固定費があることだなぁと思います。
インターネットプロバイダーも、これって使わなくてもお金がかかってしまうのですよね？
長く使っているアドレスを変えたくないので
プロバイダもこのままにしたいなぁと思っていたけれど、
一律で取られてしまうとなるとどうしようかなぁ、と。

>>775
だいたいのプロバイダは200円くらいの手数料でメールアドレスを変更せずに移行できますよ。
プロバイダは何を使われているんですか？

いつ値上げされますか？

今はバスタブにテーブルが付いてくるんですね。
うちにはこんなテーブルなんて無いから知らなかったのですが、
これって良いですね。
お風呂に入りながらパソコンとか読書ですか。
でも、なかなかお風呂から出てこなくなってしまいそうですね～。
良いのか悪いのか。

まだ、値引きしないのかなぁ。いい加減入居者が揃わないと、ゴーストタウンと言われそう。当初の金額設定間違えた、やらかしマンションなんだから妥協していかないと。これ以上、悪い意味で話題になるとリセールに響く。修繕積立が足らなくなる前に、早めに人を入れないとマンションの維持が出来なくなって崩壊する前に。崩壊寸前なのを東急は向き合ってほしい。既に購入した人には申し訳ないけど。

>>779
入居していない部屋の修繕積立金ってどうなるんですか？

いや値上げでしょ。
住宅バブルなんだから。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担です。インターネット等もです。

調布　駅徒歩7分以内　大手となるとここがダントツで安いからマンション価格が上がってるうちはジワジワ売れてるのでは。
リセールは終わってると思いますが、、、、、

沿線地域で売れなかったマンションといえば、
千歳烏山のグローリオが有名ですが、
それでも値下げして２年ちょっとで売り切りましたから、
ここもこれから２年掛けて売り切るのでは？
今、不動産は動いていますが来年には生産緑地の売却も始まるので、
早めに勝負しないとライバルが増えてしまいます。

調布ヶ丘住んでいる人はその住みやすさを知っていると思うので、実際の部屋見れるようになったらとりあえず見てみたいって人は多いんじゃないですかね。その中でじわじわ売れていくのかなとは思います。
私は銀行のデータセンター？があった頃から、ここにマンション建ったら買いたいと思っていたので、好きな部屋が選べるうちに買ってしまいました。調布１０分圏内で落ち着いた雰囲気と買い物利便性を両立できる希少な立地です。甲州街道越える利点だと思っています。

購入者ですが年始に用事があって伺った際は、満席に高い感じでした。
どれくらい売れているのかは分からないですが、興味を持っている方はかなり多い印象でした。

>>788 マンション検討中さん

やってしまいましたね。
これから購入なら食洗機、カップボード、トイレ、玄関ミラーなどタダでつけてくれたり、入居がずれていいなら、廊下をタイル仕様に変更、天井を落としてダウンライト設置などフルスペックに出来たのに。
春以降入居される方は食洗機がない部屋があったら驚くでしょう。みんな無料だと思ってますので。

>>788 マンション検討中さん
いくらモデルルームが混んでも決して今買いません
このマンションは調布で新築マンションに住みたい私にはチャンスなんです
私ではこの新築ラッシュの中、バークハウス、パークホームズ、シティハウスには決して手が届きません
新築過多のおかげでこの圧倒的に売れ行きの悪いブランズは値下げしないと売り切れないのが目に見えてます
青田売りなのに、完成売りのザハウスに成約率が追い抜かれそうです
ですが、甲州街道を超えるため中古で販売してしまうと、下落率が大きいため売るに売れない状況になることは地元民なのでわかってます
ですから終の棲家として購入をするため、現在の価格ではどう考えても適正価格とは言えません
多少の不便と中古での販売を我慢すれば一般人でも手が届くのがこのマンションです
必ず坪250万前後までブランズなら下げてくださります
調べましたら他の売れ行き悪い新築も下げていた実績がありました
ゴールデンウィークまたはお盆ぐらいに大規模な値下げが生じると思います
それまではここで情報交換をさせて頂ければと思います
宜しくお願い致します

もう、賃貸にすればいいのに。
アルコーブ無いし、団地みたいな外装だし。

>>789 マンション検討中さん
情報交換のつもりで投稿しただけなのに、随分と嫌味な言い方するんですね。

>>792 マンション検討中さん
何もかも初期価格設定とコストを削りすぎた東急が悪いと思います
こんな状況になったら家具家電など無料にするのは致し方ないです
まぁ書き方に悪意はあると思いますが
申し訳ないですけど私も引き渡し後の値下げを待っております
購入された方はやはりいい部屋を変えたと思いますので多めに見てください
私たちみたいに地元で普通の会社員が値下げ後，残り物の条件の悪い部屋に群がると思いますので
ブランズは叩かれてもブランズですから
最近素敵なCMも多く流してますし

郵便局や銀行で住所をブランズシティ調布とは書きたくなく、ほぼ検討から外れてしまいました。
悪評が広がりすぎていて。
本命はジオ、対抗がザハウスになりました。
パークホームズとシティハウスは無理なので。

調布座ハウス
サーズデイなんとか
もなかなか凄いと思いますが、、、、

>>794 検討板ユーザーさん
私はもともと、ブランズシティ、ジオ、ザハウスの3択でしたが、ハザードと天理教の観点でジオは候補から外しました。
ブランズシティとザハウスの残りの部屋と値段で考えているところです。

>>796 評判気になるさん
同じような検討してくださる方がいて嬉しいです。
ジオは宗教問題はありましたが、ハザードがあまり気にならなく、まだ検討しています。周りからはせっかく調布に住むならと言われていますが。ブランズも普通に売ってくれたら良かったのですが、伝説の値下げとか、病院ができた、団地が出来たとか言われてるのを耳にすると意欲が失せて。サブエンドランスまでを徒歩7分にするとか、明らかに使いにくいトランクルームを部屋面積に入れたり、コンシェルジュ入れてごうかさを出して管理費を高くするなど東急の対応がわるいのもとても気になります。
逆にザハウスも検討は結構してます。見学で音が気にならなかったので南面を考えていますが、ディスポーザーはない以外は三菱仕様で柱が食い込まず、バルコニーに植栽、スラップシンク、隔て板は湿式タイルと仕様がよかったのですが。駅までの距離がブランズのメインエントラスと同じぐらいあるのがネックです。
ジオは外観が良くそこで一歩リードになってます、

じゃあリビオレゾン木曜日はどうよ？？

設備仕様そんなに悪いですか？
浴槽はブラケットライトだけど保温だし
天井は低いけど二重床にいちようなっているし
アルコーブはないけど保育士がいるし
管理費は高いけどコンシェルジュいるし
トランクルームは使う機会なさそうだけど、屋根裏部屋みたいに物を封印できるし
バルコニーはコンクリートのところあるけど、耐久性強いし
隔て板は低いけど、隣の部屋の人とコミュニケーション取りやすいし
食洗機ないけどディスポーザーあるし
古い鍵のシステムだけど、家の扉は腕を引っ掛けて開けられる仕様だし
アルコーブはないけどみんなで思いやりをもって人の家の前を通り、とびらをゆっくり開ければ誰にもぶつからないし、
OKや西友は遠いけどマルエツしか行かなければ他のスーパーがいいとは気が付かないし
甲州街道の待ち時間に、本を読めば知識はついていくし
これだけ色々な人が住めば、悪い人もいるかもしれないが、いい人もいるだろうし
自転車置き場は遠いけど、いい運動になるし
外観がのっぺらだから修繕が簡単だし、リニューアルでイメージを変えてもいいと思うし
サブエントランスでも徒歩7分とうたってしまえば一様スーモの7分表記にひっかかるし
部屋の窓は狭いけどその分断熱性が高く、電気代はうくし
トイレは壊れやすいけど別途手洗いカウンターついているし
いいマンション

>>799 マンション検討中さん

確かにトランクルームは開かずの間になりそう。徒歩7分も無理やりだけど7分表記はでかい。アルコーブはうけた。住民の質が良くなるってことね。
甲州街道も歩道橋使えばいい運動になるし。

グーグルマップで見たら道のりは悪くないと思いますが...
ですが旧データセンターで徒歩確認すると10分かかりますね
無理やり７分にした感じが辛いです

コンシェルジュがいてくれるのは嬉しいですが。この規模だから可能なのでしょう。管理組合が良ければ住みやすいマンションになるのではないのでしょうか。

みんなそこまで妥協して検討するなら築25年の中古だけどザレジデンス調布にすればいいのに
見に行ったけど部屋だけでなく共用部とか設備とかフルリノベしてるし駅距離立地はここで挙がってるどの物件より良かったよ

>>803 マンコミュファンさん
自己レスだけど今HP見たら少し値上げしたんだね
第1期にあった部屋は売れちゃったのかな

>>804 マンコミュファンさん

デマがしょぼいww
東急の人ですか？？
何処の部屋がいくら値上げしたんですか？？

>>803 マンコミュファンさん

いくらリフォームしても、築年25年は17歳の女子高生からしたら42歳の若づくりしたおばさんです。

ホームページ見てきましたー
当たり前だけど値上げはなですねー

むしろCDEが何も出てない
いいですねーいいですねー
盛り上がってきてますねー
もうすぐ入居なのに3棟も売り出してないとは
確実に価格調査で残りの棟は爆安で来てくれるでしょう

狙うは中庭が望めるC棟の低層でしょうか
坪250万は確実に下回るでしょう
駅まで遠くなりますが、そもそもメインエントラスは遠い位置にありますし、トランクルーム使いやすい棟ですし。むしろ他の棟ならトランクルーム使わないでしょう。駐輪場も近いですし。

価格が下がって出てくる要因しかないですね。
2階中住戸なら240以外もありそうですね。そうしたら買いですねー
焦らす待って良かったのですねー

>>807 匿名さん
C棟はさすがにかなり安くなると私も踏んでいますが、日当たりなどデメリット面はどう捉えられていますか？
中庭も狭いので、低層だも日当たりはかなり限られるのかなと考えています。ご意見いただけると幸いです！

>>808 評判気になるさん

A棟と距離はあるので問題ないと思いますー
C棟が売り出されたら東急さんに確認しようと思いますが
安い低層階でもいいと思ったのは、せっかく共益費で中庭の緑を整備するのだから低層の方が感じやすいというのと、南側が敷地内なので、今後今以上に日照を遮るものが絶対に出来ないことが確約されているのが素晴らしいと思いまーす
コスパ考えたら絶対にC棟がお買い得なはずです。A棟より、明らかな価格差をつけないと誰も買いませんからwww

>>809 匿名さん
ありがとうございます！
A棟の値下がりとC棟の価格を見ながら、どちらにするか決めます。

値段にもよりますが私もC棟希望です。目の前にドライエリアがあるので人は近づけず，その先に緑が広がるので，眺望より緑を大切にしたい私としては，C棟の方が全然魅力的です。
A棟買うぐらいでしたら，圧倒的利便性を有するパークホームズの東向きを購入すべきではないでしょうか。立地が良く，各階ゴミ置き場+シェアサイクルなどがあるのに管理費がここより全然安いですから。ディスポーザーはありませんが。そもそも自転車すらいらない立地だと思います。
C棟が安くならなければパークホームズの東向き2階を狙いに行きます。

郊外の駅近タワマン以外、大規模マンション買っちゃダメって言われた

残りの棟は値下げしないってモデルルームで言ってたけど、現実的には値下げしないと無理ですよね

マンション決めるの難しい

799のコメントはすばらしいなあ。
一応（いちおう）を一様（いちよう）と間違えてなければ完璧だったのに。

保育施設があることが特徴みたいですが、保育施設を使うのって、
何年位を想定しているんでしょう。
密にもなっちゃうし、子供が小学生になれば必要は無くなりますよね。
維持管理費だけ高くなるのは、時代と逆行していると思いますが。

何故CDE棟を売らないかみんな知っている。

>>818 マンション検討中さん
数百万単位で安くなると思いますね。
それまでに条件の良いAB棟を売りたいのでしょう。
ただAB棟の値下げは当分はないと推測します。

調布のマンションは2022年以降に特別商談会が行われる確率が高い。
まだまだこれから新規売り出しも有って供給過多。

ここってA棟、B棟の低層階はもうほぼ売れてますか？

>>818 マンション検討中さん
最も条件の良いA棟であれだけ苦戦していたら、なかなか出せないでしょう。ある程度の目処が立ってから、低価格で違う客層を狙うんじゃないでしょうか。子育てファミリー物件なので、賑やかになって楽しくなると思いますよ。

私のイメージ
パークホームズがいいけど、価格的にブランズシティか。

シティハウス→○駅近、リセール、住設　×価格

パークホームズ→○駅近、リセール、住設、外観　△価格

ブランズシティ→○価格、安全性（ハザード外だけでなくデータセンター地盤）、大規模　△住設、外観

ザハウス→○価格　×音、粉塵

ジオ→○外観、価格　×安全性（ハザード）、駅遠

ブリシア→○価格価格価格　×安全性（ハザード）、駅遠、暗い

ここは価格面はいいですよね。もっと駅に近いところもあるかもしれないけど、そうなると値段がすごいし。
外観とかは、なんとなく地味だけど
値段と駅までの距離とかを重視するんだったらここなのかもです。
設備に満足できない場合はアップグレードになるから
そこが悩みどころかも。

正々堂々とサブの入り口を作らず徒歩9分で戦って欲しかった
その方が印象が良い

>>828 マンション検討中さん
言いたくなる気持ちは分かりますが、住む人からすればサブがない方が文句出そうですけどね、駅からの動線を考えると
メインエントランスだけだと、毎朝、なぜ大回りしないといけないんだって気持ちになりますよ

住む部屋次第だけどサブエントランスメインになりそう。荷物取りに行くのとスーパー行くときだけメインエントランス通っていく感じ。

>>830 検討板ユーザーさん

エレベーター1台しかないからA棟の半分はメインエントランス側使わないとパンクする

>>831 検討マンさん
14階建ての大規模マンション住んでましたが、1台で普通に回りますよ
朝とか急ぎのときは、低層階の人は結局階段使うので
もちろんエレベーター待つこともありますが、混んでて乗れなかったこともないですし、急ぎの時で困った記憶はなかったですけどね

>>832 マンション検討中さん

60戸に1台が快適、70戸に1台あれば良いとされているから8階建てなのでA棟の1フロア10戸までなら問題ないと思う。
1フロア13戸あると100戸以上なので完全にパンク。昔のマンションでも100戸に1台はあるので、、

>>833 匿名さん
そうなんですね。
B棟が2機あるんで、B棟に近いA棟の住人はそっちに乗ってマンション内通ってサブエントランスから抜ける思想なんでしょうね。

３００戸強に対してエレベーター５基なので、単純計算だと約６０戸に１基なので心配はなさそうですね。実際、メインエントランス寄りのＡ棟の人はすぐ乗れるかわからないサブエントランス側まで行かないかもしれませんね。あとは、子育てマンションならそれなりにベビーカーも多いかも

今日初めて行きましたが、満席？でびっくりしました。
他に流れる可能性も高いですが、価格面で魅力感じてる人も多いんですかね。

去年の夏と秋にいただいた価格表を見比べていましたが、特に価格は変わっていないものの、夏に成約済みになっていた部屋が秋に販売中になっていたのはなんなのでしょうか？そのような部屋が5部屋以上あったのでキャンセルではないと思うのですが……。販売状況がよくないことをカモフラージュするための策ですかね？
1期3次の販売が11月から2月までずれ込んでいますし、実際何戸が成約済みなのかわからないですね。

販売計画は毎回遅れてます。
竣工したのにまだ1期だよ。

>>838 マンション検討中さん
どういうことでしょうか？
ホームページには堂々の竣工と記載されていたのですが、あれは嘘だったのでしょうか？
販売してないC棟は出来上がっておらず、にあるトランクルームはまだ、使用出来ないということでしょうか？
二期とか販売されていたと思いますが、あの部屋はまだ出来上がっていないということでしょうか？
外構や内装が各所で残っており、業者が敷地内を出入りして工事を行っているのでしょうか？
そのような中で続々と引越しなど進んでくるのでしょうか？
竣工していないということは、行政への各所手続きは終わっていないということでしょうか？

そもそもどこ情報でしょうか？？？？

今販売中の調布エリアの中ではダントツで環境がいいので、子育てにはナンバーワンだと感じました。価格面では調布ハウスと悩みましたが、甲州街道沿いだけあって日照のよい南向きの棟は交通騒音が激しく、また駅方面への歩道も狭く歩きにくい感じがして、歩いている時も騒々しく非常に不快でした。ただブランズシティさんの方で一つ気になる点は、神社とお寺が近いのでカラスの影響はどうなのでしょうか。調布ハウス周辺のマンションも鳥よけネットをつけている家がいくつもあったので、もしかすると調布全体に言えることなのかわかりませんが…。

建設自体は問題なく終わっていて販売が竣工売りになるということですね。Ｃ棟は日当たりが気になると思うので実際に確認して許容できなければＡ棟、Ｂ棟で残っているところを検討できるから、買う側は今の状況は納得して買えるので良いかと。私はモデルルームでＣ棟の日照イメージを確認しましたが、やはり実際に見ないと購入はできないかなと思っていました。

>>841 マンション検討中さん
すぐに売り切れる物件ではないので実際にC棟の部屋を見てから検討するのが良さそう。
また、C棟は新しい棟なのでABより安く買いたい旨も伝えて予定価格に反映してもらいましょう。
調布は供給過剰気味なので、来年から再来年には耐えきれないで在庫消化のためのサービスは起きるはずです。
高値掴みだけは避けたい。

>>842 マンション検討中さん
今すでに持ち家の人はそれでもいいと思います。
今賃貸で結構な家賃を払っているのであれば、タイミングって難しいですよね。
私はC棟待とうかなとも思いましたが、低層でも十分日当たりが取れそうなAにしました結局

値下げ期待ならタイミングとしては竣工前後と、新築と謳えなくなる竣工から一年後前後。大手だとすぐにはないかな。

交渉するなら相手の事情も考えたうえでないと玉砕する。

C棟だって竣工済みだから販売開始が年内なら年内入居ですよね？

部屋の間取りのバリエーションが多すぎるから、未販売分を検討してる人もとりあえず図面集貰って販売前にじっくり検討した方が良いと思います。だいぶ前から何回も見ていますが、今だに新しく気付くことがあります。
例えばＣ棟でも、間取りの違いで収納率が4.5％?7.3%の幅があったりします。（地下にトランクルームあるのでそれを含めると＋3%弱加算されます。）

3ldkの67平米と70平米（トランクルーム除く）で迷ってるのですが、3平米の違いって体感として大きいでしょうか？

間取りのバリエーションが多いなんて贅沢な悩み。様々な家族構成に対応でき、子育てファミリーには申し分ないと思います。共用施設もうれしいですが、広いトランクルームの存在もファミリーにはとてもポイントが高いですし、何よりすぐ裏にスーパーがある点は、ライバルのジオ調布さんや調布ハウスさんを大きくリードしている部分と言えますね。

>>847 マンション検討中さん
あくまで個人的な感覚ですが、3平米の違いは大きいと思います。ジオのモデルルーム、こちらは確か66平米だったかと思いますが、ブランズのに比べコンパクトな印象を受けた記憶があります。あと、ブランズの67平米、タイプによって収納が少なかったりするので、それを許容できるかという観点もあるかと思います。

>>849 マンション検討中さん
ありがとうございます！平米数の違いだけでなく、収納のスペースにも注目して決めようと思います！