ブランズシティ調布ってどうですか？

>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの？
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ？

発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね？状況どうなんでしょう

察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。

妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。

大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。

アルソス 4分　（大川）坪単価　300
三菱　8分（駅までの導線良）　310
ブランズ　7分（暗い、道狭い）330→300→？

>>455 住民板ユーザーさん1さん

大川ってなんですか？

>>456 マンション検討中さん
笑笑

11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台～9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。

何時になったら販売開始になるんですかね？なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。

正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。

>>458 匿名さん

見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…

>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。

ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう？
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。

ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか？
理由が何かあるのかなと思いましたけど。

丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。

>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。

標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね？

自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。

>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです！

>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった

食洗機のオプションはあったと思うけど？

オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。

今日、発売？配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。

>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。

同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。

実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。

食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。

>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。

7000万で食洗機無しって正気ですか？

隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、４千万円台でゲットできちゃうからね！そりゃ考えちゃうよ。

でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。

だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。

京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。

少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ！価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。

調布駅まで徒歩７分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで５分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。

>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、１０分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。

>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)

ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。

久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。

>>487 マンション検討中さん

290って本当ですか？

>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか？でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。

オープンは6日からのようです。期待できそうですね。

>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。

このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね（一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが）。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。

ホームページにも出てますね。
6100万円台～　70平米
5700万円台～　66平米
6190万として大体坪単価290ですね

情けないことやってるなぁ東急

ぼったくりに引っ掛からないようにね

初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。

>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん！わしはこうたるで?！こういうもんは結果オーライちゅうことや！

このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。

やっぱり僕らのアルソス最高！

こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの？！気取ったところで何も得られやせんて！うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が充実していますね。

バスルームに関しては保温浴槽となっていて
エコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

キッチンはディスポーザーがついているので生ごみ処理をするのは楽ですね。
ただ、食洗器がついていないのかどうかは気になりました。

竣工まで１年となり、ようやく第1期42戸の販売が始まりましたね。

>>502 マンション比較中さん
じわじわ人気が上がってきましたね！第一期だけて三菱さんの一棟分、さすがです！

300戸クラスの大規模の場合、最初に20~30％は売るのがセオリーなのに大丈夫か

そんなん君が心配せいへんでもええちゃう？！セロリーだか何か知らんけど、買いたい気持ちに水差しちゃあかんで！

>>504 職人さん
そんなセロリーとっくに破綻してますよ
最近は細かく細かく刻むのがセロリーです

>>503 口コミ知りたいさん

供給戸数が
ってだけだけどな
契約数はその3/4とみた

一番売れないといけない一期で全体の一割とは。
方針転換しないといけないんじゃ？

買う側にしたら、竣工後にじっくり見てから検討できるだけの部屋数が残っているのがベストですけどね。

>>506 マンション検討中さん

売れないから刻んでるだけで、刻むのがセオリーではないでしょ。

>>510 匿名さん
「最近は」刻むのがセオリーと言って過言ではないでしょうね
第一期第一次のあとは、買い手がつくごとに数戸ずつ供給するんだから

第一期に1割とは評判以上にヤバイな、、

高すぎたのが一番だが、
明らかに手を出してはいけないマンション

マンマニも散々ディスってる

マジで悪いこといわねー

資産価値とか無視して、資金に余裕ある気にいった人だけが買うマンションだ

それ以外は後悔すんぞ

リセールとか残債割れとかコストカット仕様とか気にならないおおらかな人が買うマンション。今の時代、そんな人を300戸分集めるのはかなり時間がかかるでしょう。

2020年最大のズッコケマンションになり残念。
調布市民としては名が傷つき無念。

1期で14％以下の大規模マンションを知らない。
怖くて契約出来ずにキャンセルが続出しそう。

土地を高値掴みしたために低仕様、プラウド吉祥寺みたいな詰め込み窮屈になってる。
これ以上下げてしまうと赤字事業なんで無理なんだと思う。
完成後の値引待ちには美味しいかもしれんが。

買い付け金額ミスったせいで全てが失敗。
売る方も大変だわな。かわいそうに。

損切りしてまで売る状況にはないのでこれ以上の価格の下げは期待できません。欲しい部屋があるなら、今が買い時ですよ。

私達はダブルインカムで実家も地方ということもあって、子育てサポートがとても魅力的だと思いました

https://manmani.net/?p=25454

これだね。
甘口のマンマニさんが、散々のディスりようだな

納得して、買うのは自己責任だから全然いいけど、大規模で1期10％程度って、
確実に売れ残りまくるのは目に見えてるから
そもそも管理組合も形成出来ない可能性が。。

ブランズ中町やソライエ成増とか惨劇のように購入者の後悔をきくとここも明らかにそうなるよね。

ほんとに気にいったか？お金に困ってないか？この2点は慎重に。

現在調布に住んでいて検討中です。
自分が駅から実際徒歩でどのくらいかかるか測ってみました。

調布駅東口地上からプライベートエントランスまでは、５分４５秒で着。グランドエントランスはプラス１分くらい。
ただ、甲州街道青信号でしたので、赤だとその分はプラスになるってところですね。

>>521 マンション検討中さん

時期的に早く決めるなら大人しくパークハウスにしといた方が選択肢は限られるけど無難な気がしますね。

まだまだ余裕あるならパークホームズの様子みてからでもいいのでは？

甲州街道沿いの八雲台小の手前くらいにも三菱がマンション建築中ですよ。調布からだと10分くらいかな？布田の方が近そうですが。
パークハウスより少し仕様は下がるがその分安くなるという噂を聞きました。うちは急ぐのでパークホームズもそちらも泣く泣く諦めましたが…

甲州街道のでしたら、日鉄興和とジョイントでやってるのですよね。去年の夏に、いま調布で最後の追い込みに入った三菱の物件で営業に聞いたらさらに高くなると言われましたが、市況が悪くなってきたから安くするんですかね？

>>524 マンション検討中さん
あれ？こちらも夏頃、同じ物件の営業さんに聞きました。内部でも別案件については曖昧なんですかね。曖昧な情報を失礼しました

>>520 eマンションさん
管理組合が形成できないってどんな状態ですか？
区分建物であれば当然に形成されるものとばかり思ってました

>>523 匿名さん
仕様云々よりも、立地がダメダメじゃないですか?甲州街道を渡るだけでもイマイチなのに、沿いですからね。それに最寄駅は布田じゃないんですか。

>>520 eマンションさん
現金買いか金融資産を大量に保有している方しか買ってはいけないマンションです。
冷静に10年20年先に住み替える可能性が有る方はブランズシティがどのくらいで売れるか考えてみましょうよ。

駅近でない
甲州街道を渡る渡らないは大きな差
低仕様コストカット
お見合いや棟間が窮屈な部屋多数
ブランド力では財閥系に劣る
後続の新築を控え同期のライバルマンションも多数→リセール時に比較されやすい
何より今が新築販売の価格ピーク→郊外は生産緑地を抱え土地の価値は暴落しやすい

>>522 通りがかりさん
パークホームズは甲州街道渡らないし、三井ブランドは強い。
グレードでブランズシティに劣るとは考えにくい。

甲州街道渡るのってそんなにデメリットですか？いま調布ヶ丘に住んでますが、そんなに気になったことがないので

>>530 マンション検討中さん
甲州街道渡らないところに住んでみたらよく分かりますよ

不動産の立地では駅に近い、でも線路沿いでは人気が有りません。
調布は地下に線路が潜ったことで元線路沿いだったマンションの価値は上がりました。
その一方で駅から離れるほど大通りを渡る立地になりやすく調布に限らず人気が有りません。

要するに駅から近いのに線路沿いでない、お見合いがきつくないマンションが良いのです。
調布にはそんなマンションが多数ありますからブランズシティには不利なんです。
新築なのは今だけ、いずれ中古なり既存中古と同じ土俵で戦うのです。
新しいことだけが買いたい理由なら将来売る時に苦労します。

キャッシュ買いできない方へ
それでもブランズシティ調布が欲しい方は竣工まで待った方がいいです。
東急は完成前までは値引には応じませんが、大不振の場合は完成間際から値引に応じやすいデベで有名です。
このマンションは確実に大量に売れ残ります。
事業は赤字にしたくないものの完成在庫が大量に溢れれば損切りします。
パークホームズなど後続に話題を奪われてしまい販売は減速しか考えられません。
金利はこれ以上下がりにくく、サラリーマンの給料もなかなか上がりません。
6月にはキャッシレスポイントが終了。
増税後のダメージは五輪で浮かれた後にドカッときます。

価格は下げたけど、マンマニさんの言う通り所詮安普請だから最後は損切りで売るんだろうな。

なんかここをどうしても買って欲しくない人がいらっしゃるんですね…近隣物件の方でしょうか。前向きな意見交換ではなく、買わないほうが！といった書き込みがあまりにも多すぎて信憑性がないような…

よく言えば閑静な住宅街ってところに有るけどボロマン、ぼろアパートとかも多くて微妙
ほぼ6000万だして郊外、駅徒歩7分、周辺ぼろ、京王線（プラスでもマイナスでもないがJRでもないし）、低仕様、共用施設（特に保育施設は利用者はいいけど、、）、景観も大してとネガしか浮かばない。大規模大規模いってるけどそこが生かせてない。

ほぼじゃなくて最低でも6000万～
地縁のある人じゃないなら、選ぶ理由を逆に聞きたい

不動産業界インサイダー地下座談会でどん引きされた高値で出された郊外物件はここだったんかい

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&display=bか

リンクうまく貼れんかった

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&...

>>539 匿名さん

マンマニ以外にも強烈にディスってるな

逆に何故ここを買う選択に至ったか
逆に知りたいくらいやめたほうがよい

後ろ向きの意見も、検討している私共にも大変参考になります。

ここを肯定することはないけど
じゃあでも70平米に6500万出すとしたらどこを買うのがおすすめなのかな？
6500じゃ、駅徒歩7分だと、都心はおろか、同じ京王線でも都区内は無理、中央線も同じ経度じゃもちろん無理
調布より下るんだったらここの方がマシだし
南の三菱はここと比べて一長一短、後続の三井は明らかに6500よりは高そう、新しい三菱は甲州街道横付けで布田が最寄り
自問しても答えが出てこない

>>527 評判気になるさん
根拠に乏しいアンチネガスレだね。
「立地ダメダメ?最寄駅布田??」
人気物件とは思わないけど客観的に
、物申していね！

こちらの板は荒れまくってて、参考にならない??
ストレス溜まってるヒマ人が大挙投稿してるみたいな感じ??

>>543 マンション検討中さん

>>527 は三菱に対してでしょ

>>542 マンション検討中さん

住みたい街1位の川口とかは？

プラウドタワー川口やパークハウス川口本町とか

新宿まであまり時間かわらんし、
東京や池袋ならもっと近いし、駅チカだけどな

>>542
戸建や中古と言う選択肢もあるのでは。

70平米6500だと坪単価300位かな
駅徒歩10分内で首都圏で買えるのは

赤羽志茂
成増
さいたま新都心
府中
つつじヶ丘
江古田
晴海
有明テニス
三ノ輪

住吉、和光、品川シーサイドとかも前は有ったけどほぼ完売か

300は越えるけど眺望無くてもいいなら下のもいけそう。
プラウドタワー金町
プラウドタワー亀戸
品川イーストシティタワー（天王洲アイル）
プラウドシティ東雲（豊洲10分）
とか色々あるけどね

ハルミフラッグが郊外マンションから客を拐っているよ。
一度MR訪問すると設備仕様の違いが歴然。
アルコーブの深さとか、各階ゴミ置場とか、共用施設の豊富さとか段違い。