マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-18 13:43:22
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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451
通りがかり 2019/11/04 13:59:37
>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの?
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ?
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452
通りがかりさん 2019/11/08 11:13:43
発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね?状況どうなんでしょう
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453
マンション検討中さん 2019/11/08 15:29:44
察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。
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454
eマンションさん 2019/11/09 01:57:36
妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。
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455
住民板ユーザーさん1 2019/11/09 03:19:41
大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。
アルソス 4分 (大川)坪単価 300
三菱 8分(駅までの導線良) 310
ブランズ 7分(暗い、道狭い)330→300→?
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456
マンション検討中さん 2019/11/09 09:53:09
>>455 住民板ユーザーさん1さん
大川ってなんですか?
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457
マンション検討中さん 2019/11/10 12:40:53
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458
匿名さん 2019/11/20 07:26:36
11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台~9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。
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459
通りがかりさん 2019/11/28 09:45:29
何時になったら販売開始になるんですかね?なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。
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460
マンション検討中さん 2019/11/30 04:09:32
正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。
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461
マンション検討中さん 2019/12/01 00:32:12
>>458 匿名さん
見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…
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462
通りがかりさん 2019/12/01 02:15:44
>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。
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463
匿名さん 2019/12/03 23:14:11
ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう?
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。
ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか?
理由が何かあるのかなと思いましたけど。
丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。
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464
マンション検討中さん 2019/12/04 16:09:34
>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。
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465
口コミ知りたいさん 2019/12/04 22:33:47
標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね?
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466
匿名さん 2019/12/07 11:24:52
自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。
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467
検討板ユーザーさん 2019/12/07 11:41:16
>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです!
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468
マンション比較中さん 2019/12/09 23:09:50
>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった
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469
マンション検討中さん 2019/12/10 01:13:10
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470
匿名さん 2019/12/10 17:31:02
オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。
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471
匿名さん 2019/12/10 18:22:57
今日、発売?配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。
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472
マンション検討中さん 2019/12/11 10:48:55
>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。
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473
通りがかりさん 2019/12/11 11:06:26
同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。
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474
マンション検討中さん 2019/12/11 15:35:26
実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。
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475
マンション検討中さん 2019/12/13 01:32:20
食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。
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476
マンション検討中さん 2019/12/13 03:11:15
>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。
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477
匿名さん 2019/12/13 06:12:56
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478
マンション検討中さん 2019/12/13 10:42:44
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479
匿名さん 2019/12/13 16:01:41
隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、4千万円台でゲットできちゃうからね!そりゃ考えちゃうよ。
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480
匿名さん 2019/12/14 01:25:29
でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。
だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。
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481
マンション検討中さん 2019/12/14 09:23:13
京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。
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482
周辺住民さん 2019/12/14 15:44:26
少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ!価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。
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483
匿名さん 2019/12/19 13:51:48
調布駅まで徒歩7分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで5分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。
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484
マンション検討中さん 2019/12/19 14:10:53
>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、10分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。
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485
匿名さん 2019/12/20 22:17:55
>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)
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486
匿名さん 2019/12/31 06:39:26
ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。
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487
マンション検討中さん 2019/12/31 10:14:58
久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。
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488
マンション掲示板さん 2020/01/04 04:41:15
>>487 マンション検討中さん
290って本当ですか?
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489
匿名さん 2020/01/04 09:45:45
>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか?でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。
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490
匿名さん 2020/01/04 13:31:21
オープンは6日からのようです。期待できそうですね。
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491
マンション検討中さん 2020/01/04 14:02:34
>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。
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492
マンション検討中さん 2020/01/04 16:42:45
このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね(一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが)。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。
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493
口コミ知りたいさん 2020/01/05 04:41:41
ホームページにも出てますね。
6100万円台~ 70平米
5700万円台~ 66平米
6190万として大体坪単価290ですね
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494
マンション検討中さん 2020/01/06 09:21:34
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495
通りがかりさん 2020/01/06 12:22:22
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496
通りがかりさん 2020/01/06 14:51:18
初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。
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497
匿名さん 2020/01/06 17:02:23
>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん!わしはこうたるで?!こういうもんは結果オーライちゅうことや!
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498
名無しさん 2020/01/07 11:32:07
このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。
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499
検討板ユーザーさん 2020/01/07 13:05:19
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500
匿名さん 2020/01/07 16:57:19
こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの?!気取ったところで何も得られやせんて!うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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